Цены, сроки сдачи, ипотека и тарифы — что меняется для покупателя квартиры в Краснодаре, Новороссийске, Анапе и Ростове-на-Дону.
«Деловая Россия» предложила рассмотреть налог на наследство и дарение при налоговой базе свыше 50 млн рублей, взносы для тех, кто живёт на проценты и дивиденды, и пересмотр льготных режимов для малого бизнеса. Закон пока не изменился. Рассказываем, что семья платит сейчас, когда получает квартиру от родителей, сколько стоит оформление у нотариуса, когда квартиру можно продать без налога и как считать деньги тем, кто на вырученное выбирает новостройку.
Эксперты не ждут, что Банк России снизит ставку 23 октября, поэтому покупателю квартиры в кредит разумнее считать бюджет при сегодняшних ставках по ипотеке, а не в расчете на снижение ключевой.
С 1 октября 2026 года в Краснодаре действуют новые тарифы ЖКХ: вывоз мусора подорожал почти наполовину, а плата за коммунальные услуги в целом может вырасти не больше чем на 18,5%. Рассказываем, из чего складывается квитанция, почему зимой она выше и как прикинуть расходы на содержание квартиры до покупки.
В 2022 году жителям Западного обхода пообещали, что трамвай сократит дорогу до центра на 30–40 минут. Четыре года спустя жители по-прежнему рассказывают о полутора часах на утреннюю дорогу, рельсы обрываются через 1,7 км от депо, а стройку обещают возобновить не раньше 2027 года. Разбираемся, что пошло не так и как жить в районе, где транспорт отстал от домов.
Однокомнатная квартира в новостройке комфорт-класса в Краснодаре сейчас обычно стоит около 5,2 млн рублей, двухкомнатная — около 8,1 млн. За два месяца цены почти не сдвинулись, а выбор стал больше, подсчитала Ассоциация застройщиков.
Если у вас один ребёнок младше 7 лет, с 1 октября семейную ипотеку можно взять под ставку до 10% на сумму до 6 млн рублей. Вместе с первым взносом этого хватит почти на любую однушку комфорт-класса в Краснодаре, но только на треть двушек, подсчитала Ассоциация застройщиков.
В Новой Елизаветке однокомнатная квартира комфорт-класса стоит около 4,7 млн рублей, и почти две трети квартир этого класса там продаются в уже сданных домах. В Энке однушка стоит около 8 млн. Ассоциация застройщиков сравнила районы Краснодара по ценам и готовности домов на 12 октября.
Вторичка у моря дорожает быстрее всех курортов России, в краевом центре дешевеет. Похожая новостройка в Анапе почти вдвое дороже краснодарской.
Банк России готов снижать ставку в 2027 году, если государство сократит дефицит бюджета, поэтому строить расчет покупки квартиры на дешевых кредитах пока рано.
Банк России рекомендовал банкам при выдаче семейной ипотеки больше чем на 15 лет сразу закладывать рост ставки на 4 процентных пункта после окончания льготы. Для семьи с двумя детьми и двухкомнатной квартирой в Краснодаре это 12 тыс. руб. к ежемесячному платежу с 16-го года, подсчитала Ассоциация застройщиков.
Минстрой потребовал от банков найти ресурсы на достройку домов крупнейшего по объему строек девелопера, а признаки его проблем покупатель может проверить и у своего ЖК.
Минтранс области подтвердил, что Темерницкий диаметр свяжет центр с транспортным кольцом, но без сроков и утвержденной трассы.
В Краснодарском крае продана лишь пятая часть строящегося жилья, почти половина еще не вышла в продажу, поэтому покупателю есть из чего выбирать и что сравнивать по цене метра.
До 1 июля 2027 года коммуналка в Ростовской области не подорожает, затем плата вырастет в среднем не больше чем на 11,9%, и новоселам 2027 года стоит заранее учесть это в бюджете.
После индексации маткапитал можно сразу внести в первоначальный взнос за новостройку, но квартира станет общей с детьми, а продать ее можно будет только с разрешения опеки и Соцфонда.
Вице-премьер Марат Хуснуллин привел застройку старого аэродрома в пример комплексного развития территорий, поэтому покупателю новостройки в Ростове стоит проверять, какие школы и сады заложены в проект рядом с домом.
Власти Краснодарского края снизили прогноз ввода жилья на 2026 год до не менее 4 млн кв. м, но за восемь месяцев многоэтажки просели заметно слабее частных домов.
У 12 крупнейших застройщиков России долги за год выросли на 19%, до 3,5 трлн руб., а деньги покупателей на счетах эскроу — только на 4%. Проценты по долгам съели почти всю прибыль, подсчитало рейтинговое агентство НКР.
В сентябре банк выдал в Ростовской области на 32% больше ипотечных кредитов, и больше половины денег пришлось не на семейную программу: покупатели без льготы берут кредит по сегодняшней ставке.
Инвестор оформил больше сотни ипотек, но обычному покупателю положена одна льготная, а вторую квартиру банк одобрит, только если платежи по всем кредитам не съедают больше половины дохода.
Специалист Ассоциации перезвонит за 15 минут, сравнит цены по ЖК и посчитает платёж. Бесплатно.
Перезвоним за 5 минут, подберём по вашим параметрам. 0 ₽ комиссии — работаем напрямую от застройщика.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Защита от роботов — Яндекс SmartCaptcha.
Подберём бесплатно под ваши параметры и бюджет. Перезвоним за 5 минут и пришлём 3–5 вариантов.
✓ 0 ₽ комиссии · напрямую от застройщикаНажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Защита от роботов — Яндекс SmartCaptcha.
