Стоимость квадратного метра в Анапе выросла сильнее всех курортов

Вторичка у моря дорожает быстрее всех курортов России, в краевом центре дешевеет. Похожая новостройка в Анапе почти вдвое дороже краснодарской.

Стоимость квадратного метра в Анапе на вторичном рынке за III квартал 2026 года выросла сильнее, чем в любом другом курортном городе России. По данным группы SRG, метр подорожал на 3,75%, до 182 тыс. руб. Краснодар за те же три месяца подешевел на 0,7%, до 131,3 тыс. руб. Тот, кто выбирает новостройку между морем и краевым центром, почувствует это расхождение прежде всего в бюджете: квартира комфорт-класса у моря стоит почти вдвое дороже.

Динамика вторички показывает, куда движется рынок. По ней сверяют цены новостроек и оценивают уже купленную квартиру. Разницу в бюджете между городами показывают цены самих новостроек, и она измеряется миллионами рублей.

Цены на вторичку в Анапе выросли сильнее, чем на других курортах

В рейтинге SRG Анапа заняла первое место по росту цен среди курортных городов страны: метр прибавил около 6,6 тыс. руб. Краевой центр оказался на противоположном полюсе и вошел в число лидеров по снижению, потеряв примерно 0,9 тыс. с метра. За три месяца разрыв в цене метра вторички между городами вырос примерно с 43 до 51 тыс. руб.

Сколько стоит новостройка у моря и в краевом центре

По данным Ассоциации застройщиков (квартиры в продаже в ее каталоге), новостройка комфорт-класса у моря дороже краснодарской примерно в 1,8 раза. Типичная квартира в «Комфорте» стоит в Анапе 13,68 млн руб., в краевом центре — 6,29 млн.

Выбирать в Краснодаре есть из чего: квартир того же класса там в продаже примерно в 11 раз больше. Значит, сравнить варианты по цене проще в краевом центре, а у моря круг ЖК заметно уже.

Что это значит для покупателя в Анапе и Краснодаре

Разница нагляднее всего на квартирах почти одной площади. Двухкомнатная в «Комфорте» на 61 кв. м у моря стоит 15,01 млн руб. Почти такая же, на 62 кв. м, в Краснодаре обойдется в 8,11 млн, то есть на 6,9 млн дешевле. Со студиями разрыв еще больше: 9,79 млн руб. против 4,05 млн, в 2,4 раза.

Сравнивать имеет смысл квартиры одного класса и одной комнатности, потому что цена метра зависит от размера. Студия в анапском «Комфорте» стоит 309 тыс. руб. за метр, двухкомнатная — 250 тыс. Цифры SRG касаются вторички. Как менялась цена новостроек, видно по истории медиан: сравнить цену метра по городам и ЖК за 24 месяца можно в разделе аналитики Ассоциации застройщиков. Квартиры в продаже у моря собраны в разделе «Новостройки Анапы», подобрать ЖК под бюджет помогут специалисты Ассоциации застройщиков.

Прежде чем выбирать между морем и краевым центром, положите рядом квартиры одной комнатности и одного класса. У моря та же площадь стоит почти вдвое дороже, а на вторичке разрыв между городами за лето вырос.