ЖК Патрики в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Патрики» в Краснодаре

ЖК «Патрики» — жилой район бизнес-класса на 28,5 гектара в Карасунском округе Краснодара, в границах улиц Старокубанской, Сормовской, Лизы Чайкиной и Уральской, на месте бывшего завода «Краснодарсельмаш». На схеме проекта — 10 домов высотой от 5 до 18 этажей на 4 561 квартиру, двухуровневый подземный паркинг, 4 157 парковочных мест в районе, школа на 1 550 мест, частная гимназия «Эрудит», три детских сада, фитнес-клуб с бассейном и гранд-аллея с ресторанами и водными объектами. Квартиры — в основном от однокомнатных до двухуровневых пентхаусов. Квартир в продаже сейчас — 1 336, цены — от 9 до 79 млн ₽.

Дома — с классом энергоэффективности A, фасадами из клинкерной плитки и навесными вентилируемыми фасадами. В каждой входной группе — колясочная, место для велосипедов и комната чистых лап для питомцев, вход — по распознаванию лица. Лифты «Метеор» спускаются прямо в паркинг. Первая очередь — литеры 1.1–1.5 — сдана.

Расположение ЖК «Патрики» на карте города

Район располагается в Карасунском округе, между историческим центром и Пашковским, рядом с Карасунскими озёрами и парком «Солнечный остров». В 250 метрах, на Сормовской улице, — остановка «Троллейбусное депо № 2», где останавливаются троллейбусы и автобусы; до трамвая на Ставропольской улице — около километра. Расстояния по дорогам:

• супермаркет «Магнит» на улице Лизы Чайкиной — 700 м, около 9 минут пешком;
• гимназия № 44 на Старокубанской улице — около 1 км, 12 минут пешком; школа № 49 на улице Стасова — 1,6 км; школа № 14 на Волжской — 2 км;
• детские сады № 167 и № 197 на улице Селезнёва — 1–1,4 км пешком;
• парк «Солнечный остров» — 1,7 км, около 21 минуты пешком;
• ТРК «СБС Мегамолл» и ТЦ «Галактика» — около 2 км, 4 минуты на машине;
• КубГУ — 2,7 км пешком, около 6 минут на машине;
• парк «Краснодар» — 7 км, около 14 минут; центр Краснодара, Театральная площадь, — 7,4 км, около 11 минут без пробок; вокзал Краснодар-1 — 7,4 км;
• аэропорт Пашковский — около 16 км, 35 минут.

Двор, бульвары и безопасность

• Закрытые дворы без машин — с охраной; больше половины территории занимает многоуровневое всесезонное озеленение, по всей территории — видеонаблюдение. Аллеи открыты для всех.
• Для детей — у литера 1.1 по проектной декларации детская площадка с семью качелями, четырьмя батутами, игровыми комплексами, вертушками, лаз-тоннелем и песочницей; у литера 2 — две детские площадки.
• Спорт — двухуровневый спортивный кластер: баскетбольные и волейбольная площадки, воркаут-комплексы, турники и уличные тренажёры, столы для настольного тенниса, инклюзивные тренажёры.
• Бульвары — с трёх сторон район окружают пешеходные бульвары с велодорожками, цветниками и подсветкой; на улице Сормовской — Аллея славы бокса со скульптурой «Будущий чемпион».
• История места — две кирпичные башни завода, «Мастер» и «Маргарита», сохранены как арт-объекты.

Школы и детские сады

• Школа — по проекту на 1 550 мест.
• Гимназия «Эрудит» — частная, на 700 мест: больше 50 кабинетов, спортзал, столовая, актовый зал, библиотека и эксплуатируемая кровля.
• Детские сады — по проекту три: «Карамель» на 280 мест, «Мармелад» на 240 и «Леденцы» на 280.

Дома, лобби и лифты

• Архитектура — фасады из клинкерной плитки и навесной вентилируемый фасад, контрастная палитра, панорамные алюминиевые окна увеличенного формата с атермальным покрытием, вечером — архитектурная подсветка; дома стоят на разных уровнях.
• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и перекрытия толщиной 200 мм. Класс энергоэффективности — A, сейсмостойкость — 7 баллов. Потолки — 2,75 м, на верхних этажах — до 3,2 м.
• Лобби — вход по распознаванию лица через приложение или по метке, без ступеней; дизайнерские холлы с зонами ожидания, в оформлении — элементы заводского декора; подъезды сквозные — и во двор, и на улицу.
• Входные группы — в каждой колясочная, место для велосипедов и комната чистых лап; есть ячейки для хранения. В литере 1.1 по проектной декларации — 10 колясочных, 10 лапомоек и пост охраны, в литере 2 — 12 колясочных и 11 велосипедных.
• Лифты — скоростные бесшумные «Метеор»; по проектным декларациям в литере 1.1 — 10 грузопассажирских лифтов, в литере 2 — 22. Лифты спускаются на оба уровня подземного паркинга.

Литеры и квартиры

• Литер 1.1 — 514 квартир: в основном двухкомнатные — 414, ещё 63 однокомнатные, 36 трёхкомнатных и четырёхкомнатная. Сдан.
• Литер 1.2 — четыре подъезда, 384 квартиры: 61 однокомнатная, 227 двухкомнатных и 96 трёхкомнатных; по 8 квартир на этаже. Сдан.
• Литер 1.3 — 522 квартиры: 460 двухкомнатных, 29 однокомнатных и 33 трёхкомнатные. Сдан.
• Литер 1.4 — 296 квартир: 47 однокомнатных, 175 двухкомнатных и 74 трёхкомнатные. Сдан.
• Литер 1.5 — четыре подъезда, 361 квартира: 29 однокомнатных, 246 двухкомнатных и 86 трёхкомнатных. Сдан.
• Литер 2 — самый большой дом района, по проектной декларации — 1 097 квартир, 922 машино-места в паркинге.
• Литеры 4.1 и 5.1 — по восемь подъездов, 393 и 405 квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные; на этаже — от 3 до 9 квартир, это самые камерные подъезды района.

Больше 50 вариантов планировок, часть квартир выходит окнами на две или три стороны. Площади — от 35 до 246 м², самые большие — двухуровневые пентхаусы.

Квартиры и цены

• однокомнатные — от 35,5 м², от 9,3 млн ₽;
• двухкомнатные — от 35,9 м², от 9 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 58,7 м², от 14 млн ₽.

Отделка квартир

Квартиры передаются с предчистовой отделкой — по договору долевого участия:

• Стены — каменные и монолитные стены оштукатурены, кроме стен лоджий.
• Полы — стяжка; в санузлах — гидроизоляция пола.
• Окна и двери — оконные блоки и металлическая входная дверь установлены.
• Отопление — система смонтирована, теплосчётчики установлены.
• Вода и канализация — сети холодной и горячей воды с запорной арматурой и счётчиками, канализационные стояки с точками подключения.
• Электрика — кабели от этажного щита к квартирному со счётчиком, проводка по квартире без розеток и выключателей.
• Связь и безопасность — ввод интернета от этажного щита, дымовые пожарные извещатели в комнатах и прихожей.

Можно купить и квартиру с ремонтом.

Инженерия и счётчики

• Вода — своя система очистки воды; водомеры передают показания автоматически.
• Тепло и электроэнергия — счётчики на этаже, убраны в ниши.

Паркинг, кладовые и коммерция

• Паркинг — двухуровневый подземный под домами: зарядки для электромобилей, автомойка, детейлинг, шинное хранение и мотопарковка; в литере 1.1 — 299 машино-мест, в литере 2 — 922. Гостевые места — по периметру района.
• Кладовые — на обоих уровнях паркинга, площадью от 2 до 20 м².
• Коммерция — торговые галереи на 25 тыс. м²: рестораны, кафе, магазины и салоны вдоль гранд-аллеи; креативный кластер «Цех 8383» и фитнес-клуб Balance с бассейном 25 м и сёрф-волной.

Сроки сдачи

Литеры первой очереди сданы.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2026 г. (4 литера), I кв. 2027 г. (1 литер)

Как купить квартиру в ЖК «Патрики»

В сданных литерах квартиры оформляются по договору купли-продажи, в строящихся — по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку, в том числе семейную, с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Карасунском округе.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.