ЖК Эндемик в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Эндемик» в Краснодаре

ЖК «Эндемик» — дом бизнес-класса в центре Краснодара, на улице Шоссе Нефтяников, в районе кинотеатра «Аврора» и северной части улицы Красной. В доме пять подъездов: в четырёх жилых, высотой от 10 до 12 этажей, — 234 квартиры, по 5–6 на этаже, а первый подъезд — семиэтажная офисная секция, где на каждом этаже один офис. Рядом с домом — отдельное здание спортивно-оздоровительного комплекса с паркингом на 85 машино-мест для жильцов. Дом и комплекс сданы: разрешения на ввод в эксплуатацию получены 27 марта 2026 года, выдача ключей началась в мае. Квартир в продаже сейчас — 187, цены — от 9,8 до 21 млн ₽.

Дом и спортивный комплекс занимают участок 1,2 гектара, двор — 8 507 м². Он закрыт от посторонних: вход во двор и в подъезды — по Face ID, в каждом подъезде — консьерж. Квартиры от 46,7 до 107,5 м² сдаются в предчистовой отделке, потолки — 2,65 м на всех этажах. В пяти минутах пешком — детский сад, в пределах километра — две гимназии и поликлиника.

Двор и безопасность

• Закрытая территория — по периметру металлический забор, со стороны соседнего торгового центра «НьюТон» — глухое ограждение. Гости проходят во двор только с согласия жильцов.
• Face ID — во двор и в подъезды жильцы проходят по распознаванию лица, без ключей; на въезде автоматически распознаются номера машин.
• Видеонаблюдение — круглосуточное: входные группы, двор и паркинг. Камеры можно смотреть в мобильном приложении Dispex.
• Охрана — круглосуточная, лицензированная охранная организация с дежурной частью на территории, в здании паркинга: патрулирование и видеомониторинг.
• Пожарная безопасность — адресная пожарная сигнализация во всех квартирах.

Площадки и озеленение «4 сезона»

• Две детские площадки — 379 м² в центре двора, с зонами для разных возрастов, на амортизирующем резиновом покрытии: игровой комплекс, домик, карусель, качели, качалки, композиция для игры с песком и водой, столик со стульчиками под навесом.
• Три спортивные площадки — 521 м²: воркаут, антивандальный теннисный стол, футбольные ворота с разметкой поля, баскетбол, уличные тренажёры.
• Зона отдыха для взрослых — тихие уголки двора, где можно побыть одному или спокойно поговорить с друзьями.
• Деревья — робиния, тополь «Пурпл Тауэр», вишня «Канзан», магнолия грандифлора, сосна «Ватерери», купрессоципарис.
• Кустарники и травы — лавровишня, туя, можжевельник, фотиния, пираканта, спирея, лаванда, вербена, кортадерия, мискантус и пеннисетум; газон — износостойкий, датской компании DLF.

Хвойные, лиственные и вечнозелёные растения подобраны так, чтобы двор оставался красивым в любое время года, а плотные посадки работают как естественный шумовой барьер.

Паркинг, коммерция и сервис

• Паркинг на 85 машино-мест — для жильцов, в здании спортивно-оздоровительного комплекса: на 3-м и 4-м этажах и на эксплуатируемой кровле. Машино-места продаются только собственникам квартир дома.
• Открытые гостевые парковки — ещё 65 мест: с северной стороны комплекса, с въездом с улицы Лузана, и перед его западным фасадом. Всего по проекту — 150 парковочных мест.
• Офисная секция — первый подъезд: 7 этажей, на каждом один офис — 159 м² на первом этаже, 233 м² на втором и по 272 м² на 3–7-м, всего 1 753 м². У секции свой вход, лестница и два лифта.
• Коммерческие помещения — в цокольном этаже дома (1 292 м²) под магазины, кафе и сервисы и на нижних этажах спортивно-оздоровительного комплекса (2 895 м²) под спорт и офисы. Потолки — 3 м, панорамное остекление, вход прямо с пешеходной зоны.
• Сервисная служба — на территории комплекса: сервис-администратор, консьерж в каждом подъезде, сантехник, электрик, озеленитель, уборка двора и мест общего пользования, охрана. Холлы убирают ежедневно.

Дом и подъезды

• Фасады — вентилируемые: натуральный камень травертин, клинкерная плитка, керамогранит, металлические ламели и стекло, вечером — архитектурная подсветка. Кондиционеры убраны в холодные кладовые или навесные корзины с общей дренажной системой, поэтому фасад остаётся чистым.
• Конструкция — монолитно-кирпичный дом: свайно-плитный фундамент, монолитный железобетонный каркас и перекрытия, сейсмостойкость — 7 баллов. Наружные стены — керамический кирпич 120 мм, утеплитель из минеральной плиты 80 мм и газобетон 200–300 мм или монолит 200 мм. Стены между квартирами — 200 мм, межкомнатные перегородки и стены санузлов — 100 мм.
• Лифты — в каждом подъезде по два лифта METEOR (бывший OTIS) категории «бизнес»: пассажирский и грузовой. По проектной декларации в доме 5 пассажирских и 5 грузопассажирских лифтов.
• Холлы — авторский дизайн: пол и стены из керамогранита, декор из металла под латунь и эко-камня, стеновые панели Hi wood с текстурой дерева, встроенная подсветка, витражное остекление. В холле каждого подъезда — ресепшен с консьержем, комната для колясок и велосипедов и гостевой санузел.
• Консьерж — примет курьера, заберёт посылку или письма, передаст подарок.
• Потолки — 2,65 м (2,57 м в чистоте), одинаковые на всех этажах. Класс энергоэффективности — B.
• Коммуникации — центральные: водопровод, канализация, отопление, электричество. Вентиляция — естественная.
• Доступная среда — пониженные бордюры и тактильные указатели на тротуарах, номера этажей у выходов из лифтов продублированы шрифтом Брайля.

Отделка и инженерия квартир

• Предчистовая отделка — улучшенная штукатурка стен, откосы, полусухая стяжка пола; потолки — монолитные, без отделки. Межкомнатные двери не устанавливаются.
• Санузлы — гидроизоляция пола; стены не оштукатурены — так удобнее делать ремонт.
• Электрика — квартирный электрощиток и вводной кабель; разводку, розетки и выключатели собственник делает под свой ремонт. Заземление выведено в санузел.
• Отопление — горизонтальная поквартирная разводка, радиаторы установлены во всей квартире.
• Вода и канализация — стояки холодной и горячей воды с запорной арматурой, счётчики воды установлены на этаже; разводку по квартире делает собственник. Канализационные стояки — из полиэтиленовых труб, с заглушками.
• Счётчики — «умные»: показания передаются в управляющую компанию автоматически, через приложение Dispex.
• Окна — алюминиевые, профиль «Алюсет», ударопрочное мультифункциональное стекло MascoGlass в однокамерных стеклопакетах: держит тепло, защищает от солнца и шума. Лоджии остеклены, балконные двери — металлопластиковые. Подоконники не устанавливаются.
• Витражи — панорамное остекление у большинства квартир со 2-го этажа во всех жилых подъездах; в таких квартирах балконы с металлическим ограждением.
• Входная дверь — металлическая, с повышенной защитой; предусмотрена возможность поставить видеодомофон.

Квартиры по подъездам

Квартиры — с первого этажа, на типовом этаже их 5 или 6, поэтому в каждом подъезде от 48 до 71 квартиры:

• Подъезд 2 — 12 этажей, 71 квартира: 47 однокомнатных и 24 двухкомнатные. На этаже — 6 квартир, на первом — 5.
• Подъезд 3 — 11 этажей, 65 квартир: 43 однокомнатные и 22 двухкомнатные. На этаже — 6 квартир, на первом — 5.
• Подъезд 4 — 10 этажей, 50 квартир: 1 студия, 20 однокомнатных, 20 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных — все трёхкомнатные квартиры дома, по одной на каждом этаже со 2-го по 10-й. На этаже — 5 квартир.
• Подъезд 5 — 10 этажей, 48 квартир: 38 однокомнатных и 10 двухкомнатных. На этаже — 5 квартир, на первом — 3.
• Подъезд 1 — офисная секция на 7 этажей, квартир в нём нет.

Площади: студия — 48,9 м², однокомнатные — от 46,7 до 69,6 м², двухкомнатные — от 70,4 до 90,3 м², трёхкомнатные — около 107 м². Во многих квартирах — большие кухни-гостиные и просторные лоджии, самые большие двухкомнатные (86–90 м²) — в подъезде 4. Некоторые соседние квартиры можно объединить в одну большую: стены между ними не несущие, объединение делается под ответственность собственника.

Квартиры и цены

Цены на свободные квартиры по типам:

• однокомнатные — от 47,9 м², от 10 млн ₽;
• двухкомнатные — от 71,4 м², от 14 млн ₽.

Детские сады, гимназии и поликлиника рядом

• Детский сад № 164 «Улыбка» на Шоссе Нефтяников, 65 — 390 м, около 5 минут пешком.
• Центр — детский сад № 122 на улице Дзержинского, 89А — 1,1 км, около 14 минут пешком.
• Гимназия № 23 имени Николая Жугана на Бакинской улице, 5 — 900 м, около 11 минут пешком.
• Гимназия № 33 имени Фёдора Лузана на улице Фёдора Лузана, 1 — 900 м, около 11 минут пешком.
• Городская поликлиника № 19 на Шоссе Нефтяников — 900 м, около 11 минут пешком.
• Краснодарский филиал Финансового университета на Шоссе Нефтяников, 32 — 240 м.

Расположение ЖК «Эндемик» на карте города

Дом располагается в Западном округе Краснодара, в сложившемся районе рядом с северной частью улицы Красной. По соседству — торговый центр «НьюТон» с супермаркетом «Магнит» и МФЦ, около 170 м от дома. Остановка «Нефтемашремонт» на Шоссе Нефтяников — рядом с домом: троллейбусы № 10, 13, 15, 21, автобусы № 2, 2Е, 9, 52, 182а и маршрутки № 1, 4, 5, 29, 31, 42, 85, 201. Расстояния:

• кинотеатр «Аврора» и улица Красная — 1,3 км пешком, около 15 минут; супермаркет «Табрис» на Красной, 202 — 1,3 км;
• Чистяковская роща — 2,2 км пешком, около 26 минут;
• центр Краснодара, Театральная площадь, — 4,7 км по дорогам, около 7 минут на машине без пробок;
• ТРЦ «Галерея Краснодар» — 4,6 км, ТРЦ «Красная Площадь» — 5,5 км;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 8,5 км, около 15 минут;
• вокзал Краснодар-1 — 7,8 км, аэропорт Пашковский — 24,7 км.

Сроки сдачи

Дом сдан: разрешение на ввод в эксплуатацию получено 27 марта 2026 года, в тот же день — разрешение на ввод спортивно-оздоровительного комплекса с паркингом. В мае 2026 года началась выдача ключей. Купить квартиру можно в готовом доме — без ожидания стройки.

Как купить квартиру в ЖК «Эндемик»

Квартиру можно купить за свои средства, в ипотеку, в том числе семейную и IT, с материнским капиталом или в рассрочку на индивидуальных условиях. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в центре Краснодара.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.