/
Регионы и города
Юг России — все регионы236 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область89 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону71 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог8 ЖКМайкоп9 ЖКМариуполь3 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 7 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 9 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГрадстройпроект1 ЖКГК МСК8 ЖКНеометрия7 ЖКГК НВМ3 ЖКДарстрой4 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКСтройпарк1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКГарантия2 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКПобеда1 ЖККонтинент1 ЖКГК Иначе1 ЖКСК103 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Эпос МайкопЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2Жк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийРезиденция Селект МариупольГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Резиденция КонцептМариупольЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК ДолинаМайкопЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)ЖК ЯблоневыйМайкопГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийЖк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК Мечта БатайскЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Пальмира 2.0 БатайскЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК Звезды МайкопЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК Янтарный Ростов-на-Дону · г. АксайЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Кленовая аллеяМариупольЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК КомсомольскийБатайскЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)ЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК ЛунаБатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК Солнечный город БатайскЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселение Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный ОбходГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЭстетКраснодарГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК ЧеховскийТаганрогЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Символ МайкопЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК ПульсБатайскЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Море ПаркТаганрогЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК "Спутник"ТаганрогЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ДружбаМайкопЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Свобода РостовРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)КП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)Жилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 07.11.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Аналитика
Аналитика рынка новостроек юга России
Цены, экспозиция, снятия с продажи, манипуляции и сроки — по шахматкам всех ЖК и журналу каждой квартиры с апреля 2024, за выбранный период. 4 региона, 10 городов: Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Адыгея, ДНР. Объявления Авито и Циан — отдельный ориентир (пока по Краснодару).
Медианная цена м²
153 тыс.
₽/м² · квартиры в продаже с известной ценой · срез на 07.11.2026
Квартир в продаже
113 714
экспозиция в 236 ЖК · по шахматкам
Снятий с продажи за октябрь
7 697
по журналу шахматок · не договоры
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 07.11.2026.
153 тыс.₽/м² · все комнатности
медиана ₽/м² по всем городам, которые мы ведём
Все регионы153 тыс.
средняя 175 тыс. · P25–P75 135 тыс.–187 тыс. · по 108 736 кв.
срез на 07.11.2026Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
8,5 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: медиана цены предложения
P25–P75 7,3 млн–11 млн · м² 149 тыс. · в продаже 35 369срез на 07.11.2026
ЖК в продаже
ЖК в продаже. Жилые комплексы с квартирами в нашей шахматке на дату среза.
236жилых комплексов
367 994 квартир по проектам, 69% со статусом «продано»
срез на 07.11.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
113 714экспозиция
31 % от объёма проекта (367 994 кв.); статус «продано» — 254 280; больше всего 1-комн. — 47 552
студия 14 894 · 1-комн. 47 552 · 2-комн. 35 369 · 3-комн. 15 165срез на 07.11.2026
Строится / сдаётся
Строится / сдаётся. Корпуса в стройке и плановые вводы в ближайшие четыре квартала по шахматкам ЖК.
—
корпуса размечены в шахматке только у 99 из 236 ЖК — сроки смотрите в карточках ЖК
по размеченным: строится 255, сдано 498плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
+0,8 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: +0,4 % в среднем по 165 472 изменениям (113 469 ↑, 52 003 ↓) у 68 546 кв.
средняя цена м²: 176 тыс. → 178 тыс. ₽/м²журнал цен по квартирам · срез на 07.11.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
26 990квартир · за 90 дней
7,91 % экспозиции в месяц; запас при текущем темпе 13 месяцев
в среднем 8 997 в месяц · запас при текущем темпе 13 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
4,9возвратов на 100 проданных · за 90 дней
12 457 возвратов у 10 254 кв.
возвратов 12 457 · квартир 10 254 · за 90 днейжурнал статусов с 04.2024
Регионы
регион с одним городом открывается сразу страницей города · сравнение — с югом России в целом
| Название | Медиана ₽/м² | к югу России | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Краснодарский край 5 городов · 135 ЖК | 171 тыс. | +12 % | +1 % | 63 640 | 19 266 | 10,1% | 5 | IV кв. 2026 сдано 496/717 |
| Ростовская область 3 города · 89 ЖК | 146 тыс. | −5 % | +1 % | 42 418 | 6 274 | 4,9% | 4 | — корпуса у 1 из 89 ЖК |
| Республика Адыгея 1 город · 9 ЖК | 144 тыс. | −6 % | +3 % | 5 994 | 1 450 | 8,1% | 13 | I кв. 2027 сдано 0/34 |
| Донецкая Народная Республика 1 город · 3 ЖК | 203 тыс. | +32 % | +1 % | 1 662 | 0 | — | 0 | — |
Города
все города, которые мы ведём · сравнение — с югом России в целом
| Название | Медиана ₽/м² | к югу России | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар 93 ЖК · Краснодарский край | 156 тыс. | +1 % | +2 % | 49 062 | 15 588 | 10,6% | 4 | IV кв. 2026 сдано 495/707 |
| Ростов-на-Дону 71 ЖК · Ростовская область | 146 тыс. | −4 % | +1 % | 39 833 | 6 016 | 5% | 5 | — корпуса у 1 из 71 ЖК |
| Анапа 19 ЖК · Краснодарский край | 300 тыс. | +96 % | +0 % | 7 135 | 2 476 | 11,6% | 20 | — |
| Майкоп 9 ЖК · Республика Адыгея | 144 тыс. | −6 % | +3 % | 5 994 | 1 450 | 8,1% | 13 | I кв. 2027 сдано 0/34 |
| Новороссийск 13 ЖК · Краснодарский край | 199 тыс. | +30 % | −6 % | 5 585 | 903 | 5,4% | 5 | — корпуса у 4 из 13 ЖК |
| Батайск 10 ЖК · Ростовская область | 124 тыс. | −19 % | +0 % | 2 139 | 254 | 4% | 2 | — |
| Мариуполь 3 ЖК · Донецкая Народная Республика | 203 тыс. | +32 % | +1 % | 1 662 | 0 | — | 0 | — |
| Туапсинский район 8 ЖК · Краснодарский край | 355 тыс. | +132 % | 0 % | 1 475 | 235 | 5,3% | 6 | — |
| Таганрог 8 ЖК · Ростовская область | 109 тыс. | −29 % | +8 % | 446 | 4 | 0,3% | 0 | — |
| Темрюк и Тамань 2 ЖК · Краснодарский край | 140 тыс. | −9 % | −26 % | 383 | 64 | 5,6% | 3 | — |
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
Юг России
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | +0,4 % |
| Изменений цены вверх | 113 469 |
| Изменений цены вниз | 52 003 |
| Квартир с изменением цены | 68 546 |
| Средняя цена м² за период | 176 тыс. → 178 тыс. (+0,8 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = дек ’24
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 07.11.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 14 894 | 4,8 млн | 6,1 млн | 3,9 млн–6,2 млн | 175 тыс. | 26,7 м² |
| 1-комн. | 47 552 | 5,8 млн | 6,8 млн | 5,2 млн–7,4 млн | 156 тыс. | 37,6 м² |
| 2-комн. | 35 369 | 8,5 млн | 9,8 млн | 7,3 млн–11 млн | 149 тыс. | 58,6 м² |
| 3-комн. | 15 165 | 9,7 млн | 11,1 млн | 8,7 млн–12 млн | 134 тыс. | 74,6 м² |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 26 974
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 13% | 4 371 | 16% | 26,7 м² | 4,8 млн | доля снятий выше на 3 п.п. | |
| 1-комн. | 42% | 10 012 | 37% | 37,6 м² | 5,8 млн | доля снятий ниже на 5 п.п. | |
| 2-комн. | 31% | 9 526 | 35% | 58,6 м² | 8,5 млн | доля снятий выше на 4 п.п. | |
| 3-комн. | 13% | 2 859 | 11% | 74,6 м² | 9,7 млн | ровно | |
| 4+ | 1% | 206 | 1% | 84,6 м² | 10,1 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 26 990 |
| В среднем в месяц | 8 997 |
| Доля экспозиции в месяц | 7,91% |
| Запас при текущем темпе | 13 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 254 280 из 367 994 (69 %) |
| Возвратов в продажу за период | 12 457 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 5 232 |
| 2025 | 4 141 | 3 666 | 13 950 | 7 534 | 8 914 | 5 882 | 6 309 | 6 732 | 4 891 | 8 979 | 8 546 | 8 473 |
| 2026 | 5 910 | 3 116 | 5 154 | 8 484 | 4 912 | 5 856 | 5 220 | 7 292 | 9 408 | 7 697 | 4 402 | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 12 457 |
| Квартир с возвратами | 10 254 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 4,9 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 52 456 у 17 300 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
ЖК с наибольшей долей возвратов
порядок — по 90 дням
| ЖК | Возвратов за период | На 100 проданных |
|---|---|---|
| ЖК Иловайский | 172 | 273 |
| ЖК Яблоневый | 349 | 118 |
| ЖК Портрет | 86 | 110 |
| ГК Курорт Лучи | 1 198 | 86 |
| ЖК МОЁ | 42 | 74 |
| ЖК Цветной бульвар | 192 | 63 |
| ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону | 221 | 51 |
| ЖК На Высоком берегу | 270 | 49 |
Сроки сдачи
План ввода корпусов по кварталам
по шахматкам ЖК юга России: всего 753 корпусов, сдано 498 · корпуса размечены у 99 из 236 ЖК
| Сдано | |
| IV кв. 2026 | |
| I кв. 2027 | |
| II кв. 2027 | |
| III кв. 2027 | |
| IV кв. 2027 | |
| I кв. 2028 | |
| II кв. 2028 | |
| III кв. 2028 | |
| IV кв. 2028 | |
| I кв. 2029 |
Застройщики данные частичные
44 по всем нашим данным: реестр наш.дом.рф и парсер (застройщик известен у 139 из 236 ЖК) · первые 15 по объёму · сравнение — при ≥3 ЖК
| Застройщик | Медиана ₽/м² | к региону / югу | Статус «продано» | Уходит/мес (90 дн.) | Корпуса |
|---|---|---|---|---|---|
| DOGMA 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск | 202 тыс. | +18 % Краснодарский край | 80% | 811 | сдано 97/172 в журнале 25 перен. |
| ССК 17 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Майкоп, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 149 тыс. | −3 % Юг России | 70% | 1 325 | сдано 50/77 с 16.07 без переносов |
| Югстройинвест 13 ЖК в наших данных · Краснодар, Мариуполь, Ростов-на-Дону | 154 тыс. | +1 % Юг России | 44% | 1 317 | сдано 19/25 с 16.07 без переносов |
| ТОЧНО 10 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Туапсинский район | 162 тыс. | +6 % Юг России | 63% | 813 | сдано 30/62 с 16.07 без переносов |
| ИНСИТИ 4 ЖК в наших данных · Краснодар | 149 тыс. | −13 % Краснодарский край | 77% | 772 | сдано 34/40 в журнале 2 перен. |
| AVA 5 ЖК в наших данных · Краснодар | 133 тыс. | −22 % Краснодарский край | 94% | 319 | сдано 30/36 в журнале 2 перен. |
| Градстройпроект 1 ЖК в наших данных · Краснодар | 142 тыс. | — | 50% | 90 | сдано 6/21 с 16.07 без переносов |
| ГК МСК 8 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 142 тыс. | −3 % Ростовская область | 75% | 94 | сдано 2/2 в журнале 6 перен. |
| Неометрия 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 181 тыс. | +18 % Юг России | 88% | 143 | сдано 14/16 с 16.07 без переносов |
| ГК НВМ 3 ЖК в наших данных · Краснодар | 136 тыс. | −20 % Краснодарский край | 40% | 229 | сдано 0/9 в журнале 1 перен. |
| Дарстрой 4 ЖК в наших данных · Краснодар | 159 тыс. | −7 % Краснодарский край | 87% | 81 | сдано 47/50 с 16.07 без переносов |
| Metrix Development 6 ЖК в наших данных · Краснодар, Майкоп, Туапсинский район | 340 тыс. | +122 % Юг России | 71% | 132 | сдано 32/38 с 16.07 без переносов |
| Семья 4 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск | 125 тыс. | −27 % Краснодарский край | 62% | 100 | сдано 19/21 с 16.07 без переносов |
| СтройДомКраснодар 1 ЖК в наших данных · Краснодар | 140 тыс. | — | 25% | 86 | сдано 0/13 с 16.07 без переносов |
| АСИ/Юг-Инжиниринг 4 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 174 тыс. | +19 % Ростовская область | 55% | 32 | — |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 07.11.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК