/
Регионы и города
Юг России — все регионы233 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область86 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону69 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог7 ЖКМайкоп10 ЖКМариуполь2 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 6 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 8 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГК МСК8 ЖКГрадстройпроект1 ЖКНеометрия7 ЖКДарстрой4 ЖКГК НВМ3 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКСтройпарк1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКГарантия2 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКПобеда1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКГК Иначе1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Эпос МайкопЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Резиденция Селект МариупольЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Резиденция КонцептМариупольЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Жк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Мечта БатайскЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Звезды МайкопЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Пальмира 2.0 БатайскГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК КомсомольскийБатайскЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Солнечный город БатайскЖК ЯблоневыйМайкопЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселениеЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный Обход Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК ЭстетКраснодарЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Символ МайкопЖК На высотеМайкопЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК ПульсБатайскЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК "Спутник"ТаганрогЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК ДружбаМайкопЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)ЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийКП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)Жилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 17.10.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Город
Ростов-на-Дону
Ростовская область69 ЖК с квартирами в продаже18 районов с новостройками14 застройщиков по нашим данным
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 17.10.2026.
146 тыс.₽/м² · все комнатности
на уровне Ростовской области
Город146 тыс.
Ростовская область145 тыс.
Юг России154 тыс.
средняя 146 тыс. · P25–P75 133 тыс.–157 тыс. · по 39 803 кв.
срез на 17.10.2026Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
8 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: на уровне Ростовской области
P25–P75 7 млн–8,7 млн · м² 140 тыс. · в продаже 11 456срез на 17.10.2026
ЖК в продаже
ЖК в продаже. Жилые комплексы с квартирами в нашей шахматке на дату среза.
69жилых комплексов
94 403 квартир по проектам, 58% со статусом «продано»
срез на 17.10.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
39 887экспозиция
42 % от объёма проекта (94 403 кв.); статус «продано» — 54 516; больше всего 1-комн. — 17 555
студия 3 728 · 1-комн. 17 555 · 2-комн. 11 456 · 3-комн. 6 703срез на 17.10.2026
Строится / сдаётся
Строится / сдаётся. Корпуса в стройке и плановые вводы в ближайшие четыре квартала по шахматкам ЖК.
—
корпуса размечены в шахматке только у 1 из 69 ЖК — сроки смотрите в карточках ЖК
по размеченным: строится 0, сдано 2плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
+0,2 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: +0,2 % в среднем по 42 738 изменениям (36 325 ↑, 6 413 ↓) у 16 291 кв.
средняя цена м²: 145 тыс. → 145 тыс. ₽/м² · по Ростовской области +0,2 %журнал цен по квартирам · срез на 17.10.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
6 634квартир · за 90 дней
5,54 % экспозиции в месяц — как по Ростовской области
в среднем 2 211 в месяц · запас при текущем темпе 18 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
5,2возвратов на 100 проданных · за 90 дней
2 851 возврат у 2 200 кв. — как по Ростовской области
возвратов 2 851 · квартир 2 200 · за 90 дней · по Ростовской области 5 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Резюме
Ростов-на-Дону — 69 ЖК, экспозиция 39 887 квартир, медиана ₽/м² 146 тыс. (на уровне Ростовской области). У 16 291 кв. цены менялись за 90 дней: 36 325 изменений вверх, 6 413 вниз; среднее изменение +0,2 %; в месяц уходит 5,5 % экспозиции — как по Ростовской области.
Новостройки Ростова-на-Дону
цены — срез на 17.10.2026 · продажи — сентябрь 2026
Районы Ростова-на-Дону
18 районов с ЖК в продаже · первые 15 по числу квартир · «к городу» только при ≥3 ЖК в районе
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| г. Аксай 6 ЖК | 135 тыс. | −8 % | +2 % | 7 722 | 2 036 | 8,8% | 8 | — |
| Пролетарский 8 ЖК · Пролетарский район | 149 тыс. | +2 % | −0 % | 6 179 | 399 | 2,1% | 4 | — |
| Левенцовский 6 ЖК · Советский район | 119 тыс. | −18 % | −1 % | 2 825 | 1 163 | 13,7% | 9 | — |
| Темерницкий 1 ЖК | 156 тыс. | — | −0 % | 1 609 | 0 | — | 0 | — |
| ЗЖМ (Западный жилой массив) 6 ЖК · Советский район | 176 тыс. | +21 % | −1 % | 1 557 | 114 | 2,4% | 2 | — |
| Нахичевань 4 ЖК · Пролетарский район | 125 тыс. | −14 % | +3 % | 987 | 71 | 2,4% | 2 | — |
| Ворошиловский 5 ЖК · Ворошиловский район | 132 тыс. | −9 % | −3 % | 669 | 160 | 8% | 0 | — корпуса у 1 из 5 ЖК |
| Ленгородок 1 ЖК · Железнодорожный район | 146 тыс. | — | −0 % | 571 | 18 | 1,1% | 3 | — |
| Новое поселение 2 ЖК · Ленинский район | 142 тыс. | — | −3 % | 522 | 39 | 2,5% | 1 | — |
| Суворовский 1 ЖК · Октябрьский район | 114 тыс. | — | −7 % | 464 | 314 | 22,6% | 2 | — |
| Кировский район 1 ЖК · Кировский район | 155 тыс. | — | −15 % | 403 | 0 | — | — | — |
| Верхнетемерницкий 1 ЖК | 121 тыс. | — | −2 % | 354 | 19 | 1,8% | 1 | — |
| Мирный 2 ЖК · Первомайский район | 116 тыс. | — | +1 % | 158 | 77 | 16,2% | 2 | — |
| Александровка 2 ЖК · Пролетарский район | 140 тыс. | — | −2 % | 122 | 23 | 6,3% | 0 | — |
| Чкаловский 1 ЖК · Первомайский район | 134 тыс. | — | −1 % | 114 | 23 | 6,7% | 0 | — |
ЖК Ростова-на-Дону
69 ЖК с квартирами в продаже · сортировка по экспозиции · у 19 ЖК район не определён — они есть только в этой таблице
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Придонье Комфорт · г. Аксай | 133 тыс. | −9 % | +5 % | 4 768 | 844 | 5,9% | 13 | — |
| ЖК Октябрь Парк Комфорт | 152 тыс. | +4 % | +1 % | 4 327 | 1 316 | 10,1% | 7 | — |
| ЖК Левобережье Комфорт | 154 тыс. | +5 % | +4 % | 4 320 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК ЭСТЕТ квартал впечатлений Комфорт | 156 тыс. | +7 % | +3 % | 3 466 | 2 | 0% | 0 | — |
| ЖК Полет Комфорт плюс · Пролетарский | 146 тыс. | −0 % | −0 % | 2 606 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Столицыно Комфорт · г. Аксай | 146 тыс. | +0 % | +3 % | 2 134 | 558 | 8,7% | 6 | — |
| ЖК Сокольники Комфорт плюс · Левенцовский | 115 тыс. | −21 % | −2 % | 1 640 | 325 | 6,6% | 7 | — |
| ЖК Соседи Комфорт · Темерницкий | 156 тыс. | +7 % | −0 % | 1 609 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Сияние Комфорт · Пролетарский | 160 тыс. | +10 % | +6 % | 1 283 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК ACADEMIA Комфорт · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 176 тыс. | +21 % | −1 % | 1 006 | 24 | 0,8% | 0 | — |
| ЖК Движение 61 Комфорт · Пролетарский | 151 тыс. | +3 % | +4 % | 913 | 1 | 0% | 0 | — |
| Жк Панорама на Театральном Бизнес · Пролетарский | 144 тыс. | −2 % | −2 % | 848 | 160 | 6,3% | 12 | — |
| ЖК Донской Арбат Комфорт плюс | 146 тыс. | 0 % | −1 % | 726 | 77 | 3,5% | 1 | — |
| ЖК Флора Комфорт плюс · г. Аксай | 111 тыс. | −24 % | −10 % | 726 | 245 | 11,2% | 11 | — |
| ЖК Звезда Столицы 2 Бизнес | 166 тыс. | +14 % | +1 % | 726 | 112 | 5,1% | 19 | — |
| ЖК БЕРЕГ ДОНА Комфорт · Нахичевань | 125 тыс. | −14 % | 0 % | 576 | 0 | — | — | — |
| ЖК Royal Towers Бизнес · Ленгородок | 146 тыс. | 0 % | −0 % | 571 | 18 | 1,1% | 3 | — |
| ЖК Four Premiers Бизнес · Новое поселение | 142 тыс. | −3 % | −4 % | 506 | 36 | 2,4% | 0 | — |
| ЖК Левенцовка парк Эконом · Левенцовский | 144 тыс. | −1 % | +4 % | 480 | 293 | 20,4% | 16 | — |
| ЖК Притяжение Комфорт · Левенцовский | 129 тыс. | −12 % | −7 % | 473 | 263 | 18,5% | 47 | — |
| ЖК Суворовский Ростов Эконом · Суворовский | 114 тыс. | −22 % | −7 % | 464 | 314 | 22,6% | 2 | — |
| ЖК Текучев Комфорт · Пролетарский | 150 тыс. | +3 % | −1 % | 435 | 227 | 17,4% | 7 | — |
| ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону Комфорт | 165 тыс. | +13 % | −2 % | 418 | 159 | 12,7% | 55 | — |
| ЖК Botanica Комфорт | 156 тыс. | +7 % | +9 % | 413 | 36 | 2,9% | 0 | — |
| Жк Культура Бизнес · Кировский район | 155 тыс. | +6 % | −15 % | 403 | 0 | — | — | — |
| ЖК Норд-Премьер Комфорт · Верхнетемерницкий | 121 тыс. | −17 % | −2 % | 354 | 19 | 1,8% | 1 | — |
| Жк Frame Комфорт · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 192 тыс. | +31 % | −1 % | 347 | 31 | 3% | 0 | — |
| ЖК Легенда Ростова Комфорт плюс · Ворошиловский | 130 тыс. | −11 % | −1 % | 332 | 67 | 6,7% | 1 | — |
| ЖК ГРИНСАЙД Комфорт | 204 тыс. | +40 % | −4 % | 292 | 0 | — | — | — |
| ЖК Платовский Эконом | 130 тыс. | −11 % | +0 % | 261 | 80 | 10,2% | 1 | — |
| Жк Локация 9-11 Бизнес · Нахичевань | 165 тыс. | +13 % | +3 % | 259 | 14 | 1,8% | 21 | — |
| ЖК Иловайский Комфорт | 184 тыс. | +26 % | +8 % | 249 | 192 | 25,7% | 292 | — |
| ЖК Новый Горизонт Комфорт · Ворошиловский | 132 тыс. | −9 % | −7 % | 213 | 55 | 8,6% | 1 | — |
| ЖК Ривьера Бизнес | 205 тыс. | +40 % | +5 % | 184 | 43 | 7,8% | 8 | — |
| ЖК Орион Комфорт · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 161 тыс. | +10 % | +6 % | 177 | 19 | 3,6% | 5 | — |
| ЖК Созвездие Комфорт · Мирный | 116 тыс. | −21 % | +2 % | 154 | 69 | 14,9% | 3 | — |
| Клубный квартал 1799 Бизнес | 222 тыс. | +52 % | −5 % | 122 | 53 | 14,5% | 5 | — |
| ЖК Сиреневый Квартал Комфорт плюс · Александровка | 140 тыс. | −4 % | −2 % | 120 | 22 | 6,1% | 0 | — |
| ЖК Высотка Комфорт · Чкаловский | 134 тыс. | −8 % | −1 % | 114 | 23 | 6,7% | 0 | — |
| ЖК Город у реки Комфорт плюс · Нахичевань | 126 тыс. | −14 % | +5 % | 110 | 49 | 14,8% | 0 | — |
| ЖК Грей Комфорт плюс · Левенцовский | 137 тыс. | −6 % | +4 % | 99 | 90 | 30,3% | 0 | — |
| ЖК Авиатор г. Аксай Комфорт · г. Аксай | 139 тыс. | −5 % | −0 % | 94 | 50 | 17,7% | 0 | — |
| ЖК Манхэттен 2.0 Бизнес | 142 тыс. | −3 % | 0 % | 81 | 67 | 27,6% | 39 | — |
| Жк 5 элемент Аске Эконом · Левенцовский | 142 тыс. | −3 % | +2 % | 78 | 162 | 69,2% | 12 | — |
| ЖК Сердце Ростова 2 Комфорт плюс · Ворошиловский | 129 тыс. | −12 % | −2 % | 71 | 17 | 8% | 0 | — |
| ЖК Проявление Бизнес · Пролетарский | 233 тыс. | +60 % | +3 % | 58 | 11 | 6,3% | 2 | — |
| ЖК Западные Аллеи Бизнес · Левенцовский | 126 тыс. | −14 % | −1 % | 55 | 30 | 18,2% | 1 | — |
| ЖК Акватория Бизнес · Ворошиловский | 140 тыс. | −4 % | −1 % | 53 | 21 | 13,2% | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Наследие Комфорт плюс · Нахичевань | 181 тыс. | +24 % | −2 % | 42 | 8 | 6,3% | 1 | — |
| ЖК Театрал Бизнес · Пролетарский | 225 тыс. | +54 % | −6 % | 20 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Труда 12/3 дом на Ленина Комфорт | 135 тыс. | −8 % | −2 % | 17 | 4 | 7,8% | 3 | — |
| ЖК Эталон Бизнес · Пролетарский | 118 тыс. | −19 % | 0 % | 16 | 0 | — | 0 | — |
| Жк Регата Комфорт · Новое поселение | 170 тыс. | +16 % | −0 % | 16 | 3 | 6,2% | 3 | — |
| ЖК Брусника Комфорт · 1-й п. Орджоникидзе | 145 тыс. | −1 % | +4 % | 12 | 6 | 16,7% | 6 | — |
| ЖК Состояние Бизнес · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 187 тыс. | +28 % | −3 % | 12 | 40 | 111,1% | 9 | — |
| ЖК Times Бизнес · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 179 тыс. | +23 % | 0 % | 11 | 0 | — | 0 | — |
| Жк Космос Бизнес | 272 тыс. | +86 % | +1 % | 8 | 0 | — | — | — |
| ЖК Грин Парк Комфорт · Мирный | 124 тыс. | −15 % | −1 % | 4 | 8 | 66,7% | 0 | — |
| ЖК Парк Плевен Бизнес · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 166 тыс. | +14 % | +2 % | 4 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Рубин Комфорт плюс | 158 тыс. | +8 % | 0 % | 3 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Sky Park Комфорт | 111 тыс. | −24 % | 0 % | 2 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Сокол Град Комфорт · Александровка | 100 тыс. | −32 % | −2 % | 2 | 1 | 16,7% | 0 | — |
| ЖК на Школьной Комфорт плюс · Берберовка | 131 тыс. | −10 % | −3 % | 2 | 2 | 33,3% | 0 | — |
| ЖК Новый Сельмаш Комфорт плюс · Сельмаш | 124 тыс. | −15 % | 0 % | 2 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Сокол на Оганова Комфорт | — | — | — | 0 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Lime City Бизнес · Ворошиловский | — | — | 0 % | 0 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Два капитана Бизнес | — | — | 0 % | 0 | 29 | — | 0 | — |
| ЖК Вишневый сад Комфорт плюс · г. Аксай | — | — | −6 % | 0 | 339 | — | 0 | — |
| ЖК Простор Комфорт плюс · г. Аксай | — | — | 0 % | 0 | 0 | — | 0 | — |
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:114 тыс.176 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
Ростов-на-ДонуРостовская область
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | +0,2 % |
| Изменений цены вверх | 36 325 |
| Изменений цены вниз | 6 413 |
| Квартир с изменением цены | 16 291 |
| Средняя цена м² за период | 145 тыс. → 145 тыс. (+0,2 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = ноя ’24 · рядом — Ростовская область
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 17.10.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Ростовская область: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 3 728 | 3,9 млн | 4,2 млн | 3,1 млн–5 млн | 148 тыс. | 26,3 м² | 148 тыс. |
| 1-комн. | 17 555 | 5,5 млн | 5,6 млн | 5,2 млн–6,1 млн | 154 тыс. | 36,4 м² | 154 тыс. |
| 2-комн. | 11 456 | 8 млн | 7,8 млн | 7 млн–8,7 млн | 140 тыс. | 55 м² | 140 тыс. |
| 3-комн. | 6 703 | 9,4 млн | 9,6 млн | 8,1 млн–10,6 млн | 130 тыс. | 70,1 м² | 130 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 6 622
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 9% | 1 132 | 17% | 26,3 м² | 3,9 млн | доля снятий выше на 8 п.п. | |
| 1-комн. | 44% | 2 401 | 36% | 36,4 м² | 5,5 млн | доля снятий ниже на 8 п.п. | |
| 2-комн. | 29% | 2 039 | 31% | 55 м² | 8 млн | ровно | |
| 3-комн. | 17% | 951 | 14% | 70,1 м² | 9,4 млн | ровно | |
| 4+ | 1% | 99 | 1% | 81,9 м² | 10,1 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 6 634 |
| В среднем в месяц | 2 211 |
| Доля экспозиции в месяц | 5,54% |
| Запас при текущем темпе | 18 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 54 516 из 94 403 (58 %) |
| Возвратов в продажу за период | 2 851 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 1 065 | 1 168 |
| 2025 | 637 | 970 | 2 947 | 3 241 | 1 348 | 735 | 866 | 1 216 | 980 | 1 503 | 2 420 | 2 323 |
| 2026 | 1 286 | 595 | 725 | 896 | 1 167 | 1 326 | 1 223 | 1 955 | 2 607 | 1 373 | · | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 2 851 |
| Квартир с возвратами | 2 200 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 5,2 · по Ростовской области 5 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 4 132 у 1 524 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
ЖК с наибольшей долей возвратов
порядок — по 90 дням · по Ростовской области 5 на 100 проданных
| ЖК | Возвратов за период | На 100 проданных |
|---|---|---|
| ЖК Иловайский | 172 | 292 |
| ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону | 225 | 55 |
| ЖК Притяжение | 200 | 47 |
| ЖК Манхэттен 2.0 | 66 | 39 |
| Жк Локация 9-11 | 31 | 21 |
| ЖК Звезда Столицы 2 | 71 | 19 |
| ЖК Левенцовка парк | 240 | 16 |
| ЖК Придонье | 335 | 13 |
Сроки сдачи
План ввода корпусов по кварталам
по шахматкам ЖК Ростова-на-Дону: всего 2 корпусов, сдано 2 · корпуса размечены у 1 из 69 ЖК
| Сдано |
Застройщики данные частичные
14 по всем нашим данным: реестр наш.дом.рф и парсер (застройщик известен у 139 из 233 ЖК) · первые 10 по объёму · сравнение — при ≥3 ЖК
| Застройщик | Медиана ₽/м² | к региону / югу | Статус «продано» | Уходит/мес (90 дн.) | Корпуса |
|---|---|---|---|---|---|
| ССК 17 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Майкоп, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 149 тыс. | −3 % Юг России | 70% | 1 412 | сдано 50/66 с 16.07 без переносов |
| Югстройинвест 13 ЖК в наших данных · Краснодар, Мариуполь, Ростов-на-Дону | 157 тыс. | +2 % Юг России | 32% | 181 | сдано 19/25 с 16.07 без переносов |
| ТОЧНО 10 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Туапсинский район | 157 тыс. | +2 % Юг России | 64% | 921 | сдано 30/62 с 16.07 без переносов |
| ГК МСК 8 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 142 тыс. | −2 % Ростовская область | 75% | 98 | сдано 2/2 в журнале 6 перен. |
| Неометрия 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 221 тыс. | +44 % Юг России | 88% | 179 | сдано 14/15 с 16.07 без переносов |
| АСИ/Юг-Инжиниринг 4 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 174 тыс. | +20 % Ростовская область | 55% | 30 | — |
| ГК НОСТА 1 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 156 тыс. | — | 36% | 0 | — |
| ВКБ-Новостройки 1 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 114 тыс. | — | 78% | 105 | — |
| Точки Групп 2 ЖК в наших данных · Краснодар, Ростов-на-Дону | 118 тыс. | — | 47% | 8 | сдано 3/3 с 16.07 без переносов |
| СК10 3 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 185 тыс. | +27 % Ростовская область | 0% | 0 | — |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 17.10.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК