/
Регионы и города
Юг России — все регионы236 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область89 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону71 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог8 ЖКМайкоп9 ЖКМариуполь3 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 7 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 9 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГрадстройпроект1 ЖКГК МСК8 ЖКНеометрия7 ЖКГК НВМ3 ЖКДарстрой4 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКСтройпарк1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКГарантия2 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКПобеда1 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКГК Иначе1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Эпос МайкопЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2Жк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийРезиденция Селект МариупольГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Резиденция КонцептМариупольЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)ГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЯблоневыйМайкопЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Мечта БатайскЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Пальмира 2.0 БатайскЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК Звезды МайкопЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК Янтарный Ростов-на-Дону · г. АксайЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Кленовая аллеяМариупольЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК КомсомольскийБатайскЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК Солнечный город БатайскЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселение Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный ОбходГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЭстетКраснодарГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Символ МайкопЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК ПульсБатайскЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Море ПаркТаганрогЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК "Спутник"ТаганрогЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК ДружбаМайкопЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Свобода РостовРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)КП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 06.11.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Город
Ростов-на-Дону
Ростовская область71 ЖК с квартирами в продаже18 районов с новостройками14 застройщиков по нашим данным
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 06.11.2026.
147 тыс.₽/м² · все комнатности
на уровне Ростовской области
Город147 тыс.
Ростовская область146 тыс.
Юг России154 тыс.
средняя 148 тыс. · P25–P75 133 тыс.–158 тыс. · по 39 792 кв.
срез на 06.11.2026Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
8 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: на уровне Ростовской области
P25–P75 7 млн–8,8 млн · м² 141 тыс. · в продаже 11 429срез на 06.11.2026
ЖК в продаже
ЖК в продаже. Жилые комплексы с квартирами в нашей шахматке на дату среза.
71жилых комплексов
97 331 квартир по проектам, 59% со статусом «продано»
срез на 06.11.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
39 862экспозиция
41 % от объёма проекта (97 331 кв.); статус «продано» — 57 469; больше всего 1-комн. — 17 613
студия 3 676 · 1-комн. 17 613 · 2-комн. 11 429 · 3-комн. 6 699срез на 06.11.2026
Строится / сдаётся
Строится / сдаётся. Корпуса в стройке и плановые вводы в ближайшие четыре квартала по шахматкам ЖК.
—
корпуса размечены в шахматке только у 1 из 71 ЖК — сроки смотрите в карточках ЖК
по размеченным: строится 0, сдано 2плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
+1,1 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: +0,7 % в среднем по 40 983 изменениям (32 333 ↑, 8 650 ↓) у 20 300 кв.
средняя цена м²: 145 тыс. → 146 тыс. ₽/м² · по Ростовской области +0,8 %журнал цен по квартирам · срез на 06.11.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
6 031квартир · за 90 дней
5,04 % экспозиции в месяц — как по Ростовской области
в среднем 2 010 в месяц · запас при текущем темпе 20 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
4,6возвратов на 100 проданных · за 90 дней
2 624 возврата у 2 085 кв. — как по Ростовской области
возвратов 2 624 · квартир 2 085 · за 90 дней · по Ростовской области 4,4 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Резюме
Ростов-на-Дону — 71 ЖК, экспозиция 39 862 квартир, медиана ₽/м² 147 тыс. (на уровне Ростовской области). У 20 300 кв. цены менялись за 90 дней: 32 333 изменений вверх, 8 650 вниз; среднее изменение +0,7 %; в месяц уходит 5 % экспозиции — как по Ростовской области.
Новостройки Ростова-на-Дону
цены — срез на 06.11.2026 · продажи — октябрь 2026
Районы Ростова-на-Дону
18 районов с ЖК в продаже · первые 15 по числу квартир · «к городу» только при ≥3 ЖК в районе
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| г. Аксай 7 ЖК | 135 тыс. | −8 % | +3 % | 8 134 | 1 817 | 7,5% | 7 | — |
| Пролетарский 9 ЖК · Пролетарский район | 151 тыс. | +2 % | +0 % | 6 185 | 377 | 2% | 3 | — |
| Левенцовский 6 ЖК · Советский район | 120 тыс. | −18 % | +3 % | 2 736 | 980 | 11,9% | 8 | — |
| Темерницкий 1 ЖК | 156 тыс. | — | 0 % | 1 609 | 0 | — | 0 | — |
| ЗЖМ (Западный жилой массив) 6 ЖК · Советский район | 176 тыс. | +20 % | +2 % | 1 549 | 107 | 2,3% | 2 | — |
| Нахичевань 4 ЖК · Пролетарский район | 125 тыс. | −15 % | +3 % | 982 | 63 | 2,1% | 2 | — |
| Ворошиловский 5 ЖК · Ворошиловский район | 132 тыс. | −10 % | −0 % | 657 | 170 | 8,6% | 0 | — корпуса у 1 из 5 ЖК |
| Ленгородок 1 ЖК · Железнодорожный район | 146 тыс. | — | +1 % | 568 | 20 | 1,2% | 3 | — |
| Новое поселение 2 ЖК · Ленинский район | 142 тыс. | — | −1 % | 519 | 32 | 2,1% | 1 | — |
| Суворовский 1 ЖК · Октябрьский район | 115 тыс. | — | +1 % | 416 | 286 | 22,9% | 2 | — |
| Кировский район 1 ЖК · Кировский район | 154 тыс. | — | −20 % | 390 | 0 | — | — | — |
| Верхнетемерницкий 1 ЖК | 121 тыс. | — | −9 % | 354 | 15 | 1,4% | 1 | — |
| Мирный 2 ЖК · Первомайский район | 116 тыс. | — | +1 % | 158 | 60 | 12,7% | 1 | — |
| Александровка 2 ЖК · Пролетарский район | 140 тыс. | — | +1 % | 122 | 15 | 4,1% | 0 | — |
| Чкаловский 1 ЖК · Первомайский район | 134 тыс. | — | +3 % | 106 | 22 | 6,9% | 0 | — |
ЖК Ростова-на-Дону
71 ЖК с квартирами в продаже · сортировка по экспозиции · у 19 ЖК район не определён — они есть только в этой таблице
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Придонье Комфорт · г. Аксай | 135 тыс. | −8 % | −0 % | 4 738 | 732 | 5,2% | 12 | — |
| ЖК Левобережье Комфорт | 154 тыс. | +4 % | −1 % | 4 320 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Октябрь Парк Комфорт | 152 тыс. | +3 % | +0 % | 4 164 | 1 261 | 10,1% | 6 | — |
| ЖК ЭСТЕТ квартал впечатлений Комфорт | 156 тыс. | +6 % | +2 % | 3 466 | 2 | 0% | 0 | — |
| ЖК Полет Комфорт плюс · Пролетарский | 146 тыс. | −1 % | −8 % | 2 606 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Столицыно Комфорт · г. Аксай | 146 тыс. | −0 % | +4 % | 2 314 | 485 | 7% | 4 | — |
| ЖК Сокольники Комфорт плюс · Левенцовский | 115 тыс. | −22 % | +1 % | 1 614 | 301 | 6,2% | 7 | — |
| ЖК Соседи Комфорт · Темерницкий | 156 тыс. | +6 % | 0 % | 1 609 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Сияние Комфорт · Пролетарский | 160 тыс. | +9 % | +2 % | 1 283 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК ACADEMIA Комфорт · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 176 тыс. | +20 % | −1 % | 1 003 | 21 | 0,7% | 0 | — |
| ЖК Движение 61 Комфорт · Пролетарский | 151 тыс. | +2 % | +2 % | 913 | 1 | 0% | 0 | — |
| Жк Панорама на Театральном Бизнес · Пролетарский | 161 тыс. | +9 % | +16 % | 846 | 140 | 5,5% | 10 | — |
| ЖК Звезда Столицы 2 Бизнес | 186 тыс. | +26 % | +12 % | 721 | 93 | 4,3% | 15 | — |
| ЖК Флора Комфорт плюс · г. Аксай | 128 тыс. | −13 % | +9 % | 718 | 225 | 10,4% | 10 | — |
| ЖК Донской Арбат Комфорт плюс | 146 тыс. | −1 % | +1 % | 702 | 66 | 3,1% | 1 | — |
| ЖК БЕРЕГ ДОНА Комфорт · Нахичевань | 125 тыс. | −15 % | 0 % | 576 | 0 | — | — | — |
| ЖК Royal Towers Бизнес · Ленгородок | 146 тыс. | −1 % | +1 % | 568 | 20 | 1,2% | 3 | — |
| ЖК Four Premiers Бизнес · Новое поселение | 142 тыс. | −4 % | −0 % | 503 | 29 | 1,9% | 1 | — |
| ЖК Левенцовка парк Эконом · Левенцовский | 144 тыс. | −2 % | +0 % | 480 | 227 | 15,8% | 13 | — |
| ЖК Текучев Комфорт · Пролетарский | 155 тыс. | +5 % | +3 % | 439 | 225 | 17,1% | 8 | — |
| ЖК Притяжение Комфорт · Левенцовский | 129 тыс. | −12 % | +1 % | 421 | 241 | 19,1% | 46 | — |
| ЖК Суворовский Ростов Эконом · Суворовский | 115 тыс. | −22 % | +1 % | 416 | 286 | 22,9% | 2 | — |
| ЖК Botanica Комфорт | 156 тыс. | +6 % | +2 % | 408 | 38 | 3,1% | 0 | — |
| ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону Комфорт | 167 тыс. | +14 % | −2 % | 390 | 176 | 15% | 51 | — |
| Жк Культура Бизнес · Кировский район | 154 тыс. | +5 % | −20 % | 390 | 0 | — | — | — |
| ЖК Норд-Премьер Комфорт · Верхнетемерницкий | 121 тыс. | −18 % | −9 % | 354 | 15 | 1,4% | 1 | — |
| Жк Frame Комфорт · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 192 тыс. | +30 % | +7 % | 341 | 36 | 3,5% | 0 | — |
| ЖК Легенда Ростова Комфорт плюс · Ворошиловский | 130 тыс. | −12 % | −0 % | 326 | 70 | 7,2% | 1 | — |
| ЖК ГРИНСАЙД Комфорт | 148 тыс. | +1 % | −28 % | 286 | 0 | — | — | — |
| ЖК Янтарный Бизнес · г. Аксай | 158 тыс. | +7 % | 0 % | 270 | 0 | — | 0 | — |
| Жк Локация 9-11 Бизнес · Нахичевань | 167 тыс. | +13 % | +4 % | 258 | 10 | 1,3% | 27 | — |
| ЖК Платовский Эконом | 129 тыс. | −12 % | 0 % | 248 | 83 | 11,2% | 2 | — |
| ЖК Иловайский Комфорт | 184 тыс. | +25 % | +3 % | 245 | 194 | 26,4% | 273 | — |
| ЖК Новый Горизонт Комфорт · Ворошиловский | 132 тыс. | −10 % | −2 % | 207 | 60 | 9,7% | 0 | — |
| ЖК Орион Комфорт · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 161 тыс. | +9 % | +2 % | 178 | 14 | 2,6% | 6 | — |
| ЖК Ривьера Бизнес | 208 тыс. | +42 % | +5 % | 175 | 41 | 7,8% | 5 | — |
| ЖК Созвездие Комфорт · Мирный | 116 тыс. | −21 % | +2 % | 154 | 52 | 11,3% | 1 | — |
| Клубный квартал 1799 Бизнес | 223 тыс. | +52 % | −5 % | 121 | 42 | 11,6% | 5 | — |
| ЖК Сиреневый Квартал Комфорт плюс · Александровка | 140 тыс. | −5 % | +1 % | 120 | 14 | 3,9% | 0 | — |
| ЖК Город у реки Комфорт плюс · Нахичевань | 126 тыс. | −14 % | +5 % | 106 | 46 | 14,5% | 0 | — |
| ЖК Высотка Комфорт · Чкаловский | 134 тыс. | −9 % | +3 % | 106 | 22 | 6,9% | 0 | — |
| ЖК Авиатор г. Аксай Комфорт · г. Аксай | 139 тыс. | −6 % | −0 % | 94 | 40 | 14,2% | 0 | — |
| ЖК Грей Комфорт плюс · Левенцовский | 137 тыс. | −7 % | +2 % | 89 | 77 | 28,8% | 0 | — |
| ЖК Манхэттен 2.0 Бизнес | 142 тыс. | −4 % | +0 % | 81 | 66 | 27,2% | 39 | — |
| Жк 5 элемент Аске Эконом · Левенцовский | 142 тыс. | −4 % | +2 % | 78 | 108 | 46,1% | 9 | — |
| ЖК Сердце Ростова 2 Комфорт плюс · Ворошиловский | 129 тыс. | −12 % | −0 % | 74 | 23 | 10,4% | 1 | — |
| ЖК Проявление Бизнес · Пролетарский | 235 тыс. | +60 % | −2 % | 58 | 11 | 6,3% | 2 | — |
| ЖК Западные Аллеи Бизнес · Левенцовский | 141 тыс. | −4 % | +9 % | 54 | 26 | 16,1% | 1 | — |
| ЖК Акватория Бизнес · Ворошиловский | 140 тыс. | −5 % | +3 % | 50 | 17 | 11,3% | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Наследие Комфорт плюс · Нахичевань | 181 тыс. | +23 % | −7 % | 42 | 7 | 5,6% | 1 | — |
| ЖК Театрал Бизнес · Пролетарский | 225 тыс. | +53 % | −1 % | 20 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Труда 12/3 дом на Ленина Комфорт | 135 тыс. | −8 % | +4 % | 18 | 2 | 3,7% | 4 | — |
| ЖК Эталон Бизнес · Пролетарский | 118 тыс. | −20 % | 0 % | 16 | 0 | — | 0 | — |
| Жк Регата Комфорт · Новое поселение | 170 тыс. | +16 % | −5 % | 16 | 3 | 6,2% | 1 | — |
| ЖК Брусника Комфорт · 1-й п. Орджоникидзе | 145 тыс. | −2 % | +4 % | 12 | 2 | 5,6% | 6 | — |
| ЖК Состояние Бизнес · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 187 тыс. | +27 % | −0 % | 12 | 36 | 100% | 8 | — |
| ЖК Times Бизнес · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 179 тыс. | +22 % | 0 % | 11 | 0 | — | 0 | — |
| Жк Космос Бизнес | 263 тыс. | +79 % | +4 % | 11 | 0 | — | — | — |
| ЖК Грин Парк Комфорт · Мирный | 124 тыс. | −16 % | −3 % | 4 | 8 | 66,7% | 0 | — |
| ЖК Свобода Ростов Комфорт плюс · Пролетарский | 143 тыс. | −3 % | 0 % | 4 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Парк Плевен Бизнес · ЗЖМ (Западный жилой массив) | 166 тыс. | +13 % | +3 % | 4 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Рубин Комфорт плюс | 158 тыс. | +7 % | 0 % | 3 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Sky Park Комфорт | 111 тыс. | −24 % | 0 % | 2 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Сокол Град Комфорт · Александровка | 100 тыс. | −32 % | +4 % | 2 | 1 | 16,7% | 0 | — |
| ЖК на Школьной Комфорт плюс · Берберовка | 131 тыс. | −11 % | −3 % | 2 | 1 | 16,7% | 0 | — |
| ЖК Новый Сельмаш Комфорт плюс · Сельмаш | 124 тыс. | −16 % | 0 % | 2 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Сокол на Оганова Комфорт | — | — | — | 0 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Lime City Бизнес · Ворошиловский | — | — | 0 % | 0 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Два капитана Бизнес | — | — | 0 % | 0 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Вишневый сад Комфорт плюс · г. Аксай | — | — | −3 % | 0 | 335 | — | 0 | — |
| ЖК Простор Комфорт плюс · г. Аксай | — | — | 0 % | 0 | 0 | — | 0 | — |
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:115 тыс.176 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
Ростов-на-ДонуРостовская область
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | +0,7 % |
| Изменений цены вверх | 32 333 |
| Изменений цены вниз | 8 650 |
| Квартир с изменением цены | 20 300 |
| Средняя цена м² за период | 145 тыс. → 146 тыс. (+1,1 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = дек ’24 · рядом — Ростовская область
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 06.11.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Ростовская область: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 3 676 | 4 млн | 4,3 млн | 3,2 млн–5,2 млн | 152 тыс. | 26,6 м² | 152 тыс. |
| 1-комн. | 17 613 | 5,5 млн | 5,7 млн | 5,2 млн–6,2 млн | 154 тыс. | 36,4 м² | 154 тыс. |
| 2-комн. | 11 429 | 8 млн | 7,8 млн | 7 млн–8,8 млн | 141 тыс. | 55,1 м² | 140 тыс. |
| 3-комн. | 6 699 | 9,4 млн | 9,7 млн | 8,3 млн–10,6 млн | 130 тыс. | 70,1 м² | 130 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 6 019
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 9% | 1 044 | 17% | 26,6 м² | 4 млн | доля снятий выше на 8 п.п. | |
| 1-комн. | 44% | 2 137 | 36% | 36,4 м² | 5,5 млн | доля снятий ниже на 9 п.п. | |
| 2-комн. | 29% | 1 909 | 32% | 55,1 м² | 8 млн | доля снятий выше на 3 п.п. | |
| 3-комн. | 17% | 833 | 14% | 70,1 м² | 9,4 млн | ровно | |
| 4+ | 1% | 96 | 2% | 80,6 м² | 10,1 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 6 031 |
| В среднем в месяц | 2 010 |
| Доля экспозиции в месяц | 5,04% |
| Запас при текущем темпе | 20 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 57 469 из 97 331 (59 %) |
| Возвратов в продажу за период | 2 624 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 1 168 |
| 2025 | 637 | 970 | 2 947 | 3 241 | 1 348 | 735 | 866 | 1 216 | 980 | 1 503 | 2 420 | 2 323 |
| 2026 | 1 286 | 595 | 725 | 896 | 1 167 | 1 326 | 1 223 | 1 955 | 2 607 | 1 863 | 170 | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 2 624 |
| Квартир с возвратами | 2 085 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 4,6 · по Ростовской области 4,4 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 4 583 у 1 699 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
ЖК с наибольшей долей возвратов
порядок — по 90 дням · по Ростовской области 4,4 на 100 проданных
| ЖК | Возвратов за период | На 100 проданных |
|---|---|---|
| ЖК Иловайский | 172 | 273 |
| ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону | 221 | 51 |
| ЖК Притяжение | 196 | 46 |
| ЖК Манхэттен 2.0 | 66 | 39 |
| Жк Локация 9-11 | 38 | 27 |
| ЖК Звезда Столицы 2 | 58 | 15 |
| ЖК Левенцовка парк | 193 | 13 |
| ЖК Придонье | 298 | 12 |
Сроки сдачи
План ввода корпусов по кварталам
по шахматкам ЖК Ростова-на-Дону: всего 2 корпусов, сдано 2 · корпуса размечены у 1 из 71 ЖК
| Сдано |
Застройщики данные частичные
14 по всем нашим данным: реестр наш.дом.рф и парсер (застройщик известен у 139 из 236 ЖК) · первые 10 по объёму · сравнение — при ≥3 ЖК
| Застройщик | Медиана ₽/м² | к региону / югу | Статус «продано» | Уходит/мес (90 дн.) | Корпуса |
|---|---|---|---|---|---|
| ССК 17 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Майкоп, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 149 тыс. | −3 % Юг России | 70% | 1 329 | сдано 50/77 с 16.07 без переносов |
| Югстройинвест 13 ЖК в наших данных · Краснодар, Мариуполь, Ростов-на-Дону | 154 тыс. | +0 % Юг России | 44% | 1 317 | сдано 19/25 с 16.07 без переносов |
| ТОЧНО 10 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Туапсинский район | 162 тыс. | +5 % Юг России | 63% | 811 | сдано 30/62 с 16.07 без переносов |
| ГК МСК 8 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 142 тыс. | −3 % Ростовская область | 74% | 93 | сдано 2/2 в журнале 6 перен. |
| Неометрия 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 181 тыс. | +18 % Юг России | 88% | 145 | сдано 14/16 с 16.07 без переносов |
| АСИ/Юг-Инжиниринг 4 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 174 тыс. | +19 % Ростовская область | 55% | 32 | — |
| ГК НОСТА 1 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 156 тыс. | — | 36% | 0 | — |
| ВКБ-Новостройки 1 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 115 тыс. | — | 81% | 95 | — |
| Точки Групп 2 ЖК в наших данных · Краснодар, Ростов-на-Дону | 111 тыс. | — | 65% | 50 | сдано 3/3 с 16.07 без переносов |
| СК10 3 ЖК в наших данных · Ростов-на-Дону | 153 тыс. | +5 % Ростовская область | 0% | 0 | — |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 06.11.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК