Аналитика рынка новостроек
Данные на 06.11.2026, 22:08 Выйти
Обзор Продажи История цен Фиктивные продажи Темпы и остатки Товарная матрица Локация Сравнение ЖК
Выйти

История ценообразования

Сводный обзор
Медиана цены/м² 

Что это: середина списка всех квартир в продаже, выстроенных по цене за м²: половина квартир дешевле, половина дороже.

Зачем: это медиана, а не среднее: один пентхаус на 50 млн не сдвигает картину.

154 тыс. ₽
срез 06.11.2026 · по 108 846 кв.
P25 — нижний квартиль 

Что это: цена за м², ниже которой 25% квартир в продаже — самый дешёвый сегмент рынка.

Зачем: если ваш бюджет позволяет уложиться в эту цену — выбор всё ещё есть, но это нижние 25%.

135 тыс. ₽
срез 06.11.2026 · 25% квартир ниже
P75 — верхний квартиль 

Что это: цена за м², выше которой 25% квартир в продаже — верхний сегмент рынка.

Зачем: если ваш бюджет в этом диапазоне или выше — вы в верхнем сегменте, выбор сужается.

188 тыс. ₽
срез 06.11.2026 · 25% квартир выше
Ширина коридора 

Что это: насколько широк диапазон между «дешёвыми» и «дорогими» квартирами. Формула: (P75 − P25) / P50.

Зачем: высокий процент — рынок неоднороден, премиум и эконом сильно разъехались. Низкий — рынок «однотипный», все предложения примерно одинаковы по цене.

34.2 %
срез 06.11.2026 · (P75−P25) / P50
Индекс цены 

Что это: цена сейчас по отношению к базовой дате (база = 100). Индекс 112 = «на 12% выше базы».

Зачем: удобно для коротких сообщений: «за год рынок прибавил столько-то процентов» без привязки к конкретным рублям.

109.8
от базы · дек ’24 = 100
Темп прироста 

Что это: с какой скоростью цены растут сейчас, в процентах в месяц. Скользящее среднее за последние 4 месяца.

Зачем: около 0,3 %/мес — рынок остыл. 1 % и выше — рынок разогрет, и каждый месяц промедления = переплата.

0.20 %/мес
скользящее 4 мес
Цена по классу ЖК · срез на 06.11.2026 

Что это: цены квартир в продаже, сгруппированные по классу ЖК из карточки: Эконом (включая «Эконом плюс»), Комфорт, Комфорт плюс, Бизнес, Премиальный. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. Коридор P25–P75 — где лежат средние 50% квартир класса.

Зачем: быстро понять, сколько стоит метр и квартира в нужном сегменте и насколько сегменты расходятся по цене. «Класс не задан» — ЖК, у которых поле в карточке пустое.

медиана по квартирам в продаже · класс — из карточки ЖК · 219 ЖК, 108 846 кв.
Класс ЖК ЖК Квартирв продаже Медианатыс ₽/м² Коридор P25–P75тыс ₽/м² · средние 50% квартир Динамика медианыснимки с 01.08.2026 · изменение ₽/м² Квартирамедиана, млн ₽ Студиямлн ₽ 1-комн.млн ₽ 2-комн.млн ₽ 3-комн.млн ₽
Эконом 8 1 915 133
118–157		 +5,0 % 6,21 3,534,827,548,13
Комфорт 106 56 817 142
130–158		 +0,3 % 6,52 3,995,497,869,16
Комфорт плюс 49 30 912 163
140–199		 −6,4 % 7,37 5,186,468,9710,71
Бизнес 47 16 703 208
163–265		 −1,7 % 10,36 5,828,7812,7113,66
Премиальный 6 1 689 613
539–750		 −11,8 % 24,76 25,3820,3130,3633,78
Класс не задан 3 810 320
315–344		 0,0 % 15,62 —9,5415,94—
Все классы 219 108 846 154
135–188		 0,0 % 7,29 4,875,858,539,77
Медианы считаются по квартирам, а не по ЖК. Класс берётся из карточки ЖК: «Эконом» включает «Эконом плюс», «Комфорт» и «Комфорт плюс» — отдельно; где поле пустое — строка «Класс не задан». Снимок обновляется каждую ночь; колонка «Динамика» — по снимкам с 1 августа 2026 (до 8 октября восстановлены по журналу цен, полнота 85–98 %).
Цена/м² по классам ЖК · 24 месяца 

Что это: линейный график: горизонталь — периоды, вертикаль — средняя цена за м² по ЖК класса, взвешенная по числу квартир. «Эконом» включает «Эконом плюс»; «Комфорт плюс» — отдельной линией. Это средняя, а не медиана: по квартирам медиана считается только в срезе выше (снимки копятся с июля 2026).

Зачем: увидеть, какой класс дорожает быстрее, и как расходятся сегменты во времени. Нажмите «развернуть» — можно скрыть лишние классы и посмотреть точки.

средняя по ЖК класса, взвешенная по числу квартир · история с апреля 2024
Эконом 146 тыс Комфорт 153 тыс Комфорт плюс 176 тыс Бизнес 226 тыс Премиальный 597 тыс Класс не задан 313 тыс
633502370238107 дек ’24май ’25ноя ’25май ’26ноя ’26
Это средняя по ЖК класса, взвешенная по числу квартир, а не медиана по квартирам: поквартирная история ведётся с июля 2026, по ней медианы копятся в срезе выше.
Цены по типу квартир · 24 месяца 

Что это: средняя медианная цена в каждом периоде по типам квартир (студии, 1-, 2-, 3-, 4+-комн.). Расчёт — взвешенное среднее по объёму выборки (sample_size). Текущий период может быть неполным и достраивается по мере поступления данных в шахматку.

Зачем: иногда студии растут быстрее, а 3-комн стоят на месте — общая медиана это маскирует. Разбивка по типу квартир показывает реальные тренды каждого сегмента: где разогрев, где переоценка, где «зашли в плато».

Сейчас по выборке: 174 тыс ₽/м² средняя по выбранным типам · клик по легенде скрывает тип
134 160 185 210 235 дек ’24 мар ’25 июл ’25 окт ’25 янв ’26 апр ’26 авг ’26 ноя ’26 тыс. ₽/м²
Подсказка: клик по комнатности в легенде скрывает/возвращает её линию. «За м²» — медианная цена квадрата; «За квартиру» — медианный чек.
Цена/м² по городам · 24 месяца 

Что это: линейный график медианной цены за квадратный метр. Тонкие линии — динамика по отдельным городам, жирная синяя — общая медиана по выборке. Светлая бирюзовая полоса с пунктирными границами — диапазон средних 50% жилых комплексов (P25–P75). Подробнее о квартилях: P25 (нижний квартиль) — цена, ниже которой 25% самых дешёвых ЖК (эконом-сегмент). P50 (медиана) — середина списка: половина ЖК дешевле, половина дороже. P75 (верхний квартиль) — цена, выше которой 25% самых дорогих ЖК (премиум). Полоса между P25 и P75 — это интерквартильный размах: в нём «лежит» основной рынок без крайних 25% с каждой стороны.

Зачем: жирная линия = «куда движется рынок в целом», устойчивая к выбросам цена. Полоса P25–P75 показывает разброс цен между основными ЖК. Если полоса со временем сужается — рынок консолидируется (все ЖК схожи по цене). Расширяется — расслоение усиливается, премиум отрывается от эконома.

тонкие линии — города · жирная — общая медиана · полоса — средние 50% ЖК (P25–P75)
Краснодар Ростов-на-Дону Анапа Новороссийск Майкоп Батайск Туапсинский район Темрюк и Тамань Таганрог Мариуполь медиана средние 50% ЖК (P25–P75)
459 364 268 173 78 дек ’24 апр ’25 авг ’25 дек ’25 апр ’26 авг ’26 ноя ’26 P75 P25 медиана: 178 тыс ₽/м²
Индекс цены, база = 100 (дек ’24) 

Что это: линии городов, все стартуют из 100 в базовый месяц. Вертикаль — индекс. 115 = «цена выросла на 15% от точки старта».

Зачем: города с разными уровнями цен (Сочи и Майкоп) на обычном графике несравнимы. Индекс уравнивает их и показывает только динамику в процентах. Нажмите «развернуть» — увидите легенду и сможете скрыть города, чтобы линии не сливались.

для сравнения городов на одной шкале
141.4 128.9 116.4 103.9 91.4 база 100
Топ-10 ЖК по изменению цены за год 

Что это: таблица из топ-10 жилых комплексов с самым большим изменением медианной цены/м² за последние 12 месяцев. Сравнивается «цена год назад» с «ценой сейчас». Полоска показывает величину относительного изменения: зелёная — рост, красная — падение.

Зачем: найти ЖК, которые «без шума» сильно ушли вверх (рост) — это сигнал для инвестора. Или ЖК со снижением цены — повод торговаться или присмотреться к скидкам.

медианная цена/м² · отсортировано по модулю изменения
ЖК Год назад Сейчас Изменение
ГК EDEN Family Hotel 232 тыс 375 тыс
+61,5% (+142,8 тыс)
ЖК Монако 364 тыс 258 тыс
−29,2% (−106,2 тыс)
ЖК Оазис Азова 260 тыс 158 тыс
−39,1% (−101,6 тыс)
ЖК Эндемик 294 тыс 210 тыс
−28,7% (−84,3 тыс)
ГК Alean Select Agoy 690 тыс 771 тыс
+11,9% (+81,7 тыс)
ЖК Портрет 210 тыс 141 тыс
−33,1% (−69,7 тыс)
ЖК Иначе в Молодежном 192 тыс 125 тыс
−35,1% (−67,4 тыс)
ГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&Spa 420 тыс 487 тыс
+15,8% (+66,3 тыс)
ГК Морелло 333 тыс 392 тыс
+17,7% (+59,1 тыс)
ЖК Родной дом 100 тыс 154 тыс
+53,7% (+54,0 тыс)
Цена/м² по городам и типу квартир · 24 месяца 

Что это: сетка маленьких графиков: строки — города, столбцы — типы квартир (студии, 1/2/3/4+-комн.). В каждой ячейке мини-график (sparkline) цены/м² за период.

Зачем: найти, в каком городе и в каком типе квартир цены растут быстрее. Например, может оказаться, что 1-комн. в Анапе опережают Сочи — полезно для инвестиционных решений.

общая шкала внутри строки
Студии1-комн.2-комн.3-комн.4+ комн.
Краснодар 203 тыс 179 тыс 164 тыс 156 тыс 207 тыс
Ростов-на-Дону 152 тыс 151 тыс 142 тыс 133 тыс 130 тыс
Анапа 434 тыс 339 тыс 304 тыс 283 тыс 311 тыс
Новороссийск 259 тыс 212 тыс 174 тыс 175 тыс 281 тыс
Майкоп 160 тыс 140 тыс 139 тыс 128 тыс 161 тыс
Батайск 128 тыс 126 тыс 125 тыс 119 тыс 119 тыс
Туапсинский район 546 тыс 277 тыс 243 тыс 237 тыс 219 тыс
Темрюк и Тамань 148 тыс 137 тыс 132 тыс 155 тыс
—
Таганрог
—
 118 тыс 106 тыс 99 тыс
—
Мариуполь
—
 198 тыс 164 тыс 139 тыс
—
Используете эти данные? Укажите источник со ссылкой на эту страницу: «Источник: Ассоциация застройщиков, ap-r.ru».
Скопировано Правила использования материалов
Мы используем файлы cookie и Яндекс.Метрику (данные обрабатываются в России), чтобы сайт работал и был удобнее. Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с их использованием. Подробнее.