Аналитика рынка новостроек
Данные на 17.10.2026, 12:32 Выйти
Обзор Продажи История цен Фиктивные продажи Темпы и остатки Товарная матрица Локация Сравнение ЖК
Выйти

История ценообразования

Сводный обзор
Медиана цены/м² 

Что это: середина списка всех квартир в продаже, выстроенных по цене за м²: половина квартир дешевле, половина дороже.

Зачем: это медиана, а не среднее: один пентхаус на 50 млн не сдвигает картину.

154 тыс. ₽
срез 17.10.2026 · по 112 667 кв.
P25 — нижний квартиль 

Что это: цена за м², ниже которой 25% квартир в продаже — самый дешёвый сегмент рынка.

Зачем: если ваш бюджет позволяет уложиться в эту цену — выбор всё ещё есть, но это нижние 25%.

135 тыс. ₽
срез 17.10.2026 · 25% квартир ниже
P75 — верхний квартиль 

Что это: цена за м², выше которой 25% квартир в продаже — верхний сегмент рынка.

Зачем: если ваш бюджет в этом диапазоне или выше — вы в верхнем сегменте, выбор сужается.

190 тыс. ₽
срез 17.10.2026 · 25% квартир выше
Ширина коридора 

Что это: насколько широк диапазон между «дешёвыми» и «дорогими» квартирами. Формула: (P75 − P25) / P50.

Зачем: высокий процент — рынок неоднороден, премиум и эконом сильно разъехались. Низкий — рынок «однотипный», все предложения примерно одинаковы по цене.

36 %
срез 17.10.2026 · (P75−P25) / P50
Индекс цены 

Что это: цена сейчас по отношению к базовой дате (база = 100). Индекс 112 = «на 12% выше базы».

Зачем: удобно для коротких сообщений: «за год рынок прибавил столько-то процентов» без привязки к конкретным рублям.

109.9
от базы · ноя ’24 = 100
Темп прироста 

Что это: с какой скоростью цены растут сейчас, в процентах в месяц. Скользящее среднее за последние 4 месяца.

Зачем: около 0,3 %/мес — рынок остыл. 1 % и выше — рынок разогрет, и каждый месяц промедления = переплата.

0.21 %/мес
скользящее 4 мес
Цена по классу ЖК · срез на 17.10.2026 

Что это: цены квартир в продаже, сгруппированные по классу ЖК из карточки: Эконом (включая «Эконом плюс»), Комфорт, Комфорт плюс, Бизнес, Премиальный. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. Коридор P25–P75 — где лежат средние 50% квартир класса.

Зачем: быстро понять, сколько стоит метр и квартира в нужном сегменте и насколько сегменты расходятся по цене. «Класс не задан» — ЖК, у которых поле в карточке пустое.

медиана по квартирам в продаже · класс — из карточки ЖК · 217 ЖК, 112 667 кв.
Класс ЖК ЖК Квартирв продаже Медианатыс ₽/м² Коридор P25–P75тыс ₽/м² · средние 50% квартир Динамика медианыснимки с 01.08.2026 · изменение ₽/м² Квартирамедиана, млн ₽ Студиямлн ₽ 1-комн.млн ₽ 2-комн.млн ₽ 3-комн.млн ₽
Эконом 8 1 820 135
116–155		 +6,3 % 5,88 3,464,587,337,84
Комфорт 104 58 728 142
130–160		 0,0 % 6,52 3,955,498,029,25
Комфорт плюс 49 32 569 166
143–201		 −5,0 % 7,53 5,486,629,1010,93
Бизнес 47 16 590 215
163–267		 +1,9 % 10,65 5,608,9113,1414,54
Премиальный 6 2 132 601
500–730		 −13,5 % 24,33 22,9827,6028,0433,43
Класс не задан 3 828 320
315–350		 0,0 % 15,58 —9,5215,94—
Все классы 217 112 667 154
135–190		 0,0 % 7,36 5,095,858,649,92
Медианы считаются по квартирам, а не по ЖК. Класс берётся из карточки ЖК: «Эконом» включает «Эконом плюс», «Комфорт» и «Комфорт плюс» — отдельно; где поле пустое — строка «Класс не задан». Снимок обновляется каждую ночь; колонка «Динамика» — по снимкам с 1 августа 2026 (до 8 октября восстановлены по журналу цен, полнота 85–98 %).
Цена/м² по классам ЖК · 24 месяца 

Что это: линейный график: горизонталь — периоды, вертикаль — средняя цена за м² по ЖК класса, взвешенная по числу квартир. «Эконом» включает «Эконом плюс»; «Комфорт плюс» — отдельной линией. Это средняя, а не медиана: по квартирам медиана считается только в срезе выше (снимки копятся с июля 2026).

Зачем: увидеть, какой класс дорожает быстрее, и как расходятся сегменты во времени. Нажмите «развернуть» — можно скрыть лишние классы и посмотреть точки.

средняя по ЖК класса, взвешенная по числу квартир · история с апреля 2024
Эконом 147 тыс Комфорт 154 тыс Комфорт плюс 177 тыс Бизнес 230 тыс Премиальный 579 тыс Класс не задан 314 тыс
622493363234105 ноя ’24апр ’25окт ’25апр ’26окт ’26
Это средняя по ЖК класса, взвешенная по числу квартир, а не медиана по квартирам: поквартирная история ведётся с июля 2026, по ней медианы копятся в срезе выше.
Цены по типу квартир · 24 месяца 

Что это: средняя медианная цена в каждом периоде по типам квартир (студии, 1-, 2-, 3-, 4+-комн.). Расчёт — взвешенное среднее по объёму выборки (sample_size). Текущий период может быть неполным и достраивается по мере поступления данных в шахматку.

Зачем: иногда студии растут быстрее, а 3-комн стоят на месте — общая медиана это маскирует. Разбивка по типу квартир показывает реальные тренды каждого сегмента: где разогрев, где переоценка, где «зашли в плато».

Сейчас по выборке: 178 тыс ₽/м² средняя по выбранным типам · клик по легенде скрывает тип
135 162 189 217 244 ноя ’24 фев ’25 июн ’25 сен ’25 дек ’25 мар ’26 июл ’26 окт ’26 тыс. ₽/м²
Подсказка: клик по комнатности в легенде скрывает/возвращает её линию. «За м²» — медианная цена квадрата; «За квартиру» — медианный чек.
Цена/м² по городам · 24 месяца 

Что это: линейный график медианной цены за квадратный метр. Тонкие линии — динамика по отдельным городам, жирная синяя — общая медиана по выборке. Светлая бирюзовая полоса с пунктирными границами — диапазон средних 50% жилых комплексов (P25–P75). Подробнее о квартилях: P25 (нижний квартиль) — цена, ниже которой 25% самых дешёвых ЖК (эконом-сегмент). P50 (медиана) — середина списка: половина ЖК дешевле, половина дороже. P75 (верхний квартиль) — цена, выше которой 25% самых дорогих ЖК (премиум). Полоса между P25 и P75 — это интерквартильный размах: в нём «лежит» основной рынок без крайних 25% с каждой стороны.

Зачем: жирная линия = «куда движется рынок в целом», устойчивая к выбросам цена. Полоса P25–P75 показывает разброс цен между основными ЖК. Если полоса со временем сужается — рынок консолидируется (все ЖК схожи по цене). Расширяется — расслоение усиливается, премиум отрывается от эконома.

тонкие линии — города · жирная — общая медиана · полоса — средние 50% ЖК (P25–P75)
Краснодар Ростов-на-Дону Анапа Новороссийск Майкоп Батайск Туапсинский район Темрюк и Тамань Таганрог Мариуполь медиана средние 50% ЖК (P25–P75)
459 364 268 173 78 ноя ’24 мар ’25 июл ’25 ноя ’25 мар ’26 июл ’26 окт ’26 P75 P25 медиана: 181 тыс ₽/м²
Индекс цены, база = 100 (ноя ’24) 

Что это: линии городов, все стартуют из 100 в базовый месяц. Вертикаль — индекс. 115 = «цена выросла на 15% от точки старта».

Зачем: города с разными уровнями цен (Сочи и Майкоп) на обычном графике несравнимы. Индекс уравнивает их и показывает только динамику в процентах. Нажмите «развернуть» — увидите легенду и сможете скрыть города, чтобы линии не сливались.

для сравнения городов на одной шкале
145.2 130.2 115.1 100.1 85.0 база 100
Топ-10 ЖК по изменению цены за год 

Что это: таблица из топ-10 жилых комплексов с самым большим изменением медианной цены/м² за последние 12 месяцев. Сравнивается «цена год назад» с «ценой сейчас». Полоска показывает величину относительного изменения: зелёная — рост, красная — падение.

Зачем: найти ЖК, которые «без шума» сильно ушли вверх (рост) — это сигнал для инвестора. Или ЖК со снижением цены — повод торговаться или присмотреться к скидкам.

медианная цена/м² · отсортировано по модулю изменения
ЖК Год назад Сейчас Изменение
ЖК МОЁ 124 тыс 262 тыс
+110,5% (+137,3 тыс)
ГК EDEN Family Hotel 233 тыс 369 тыс
+58,3% (+135,8 тыс)
ЖК Монако 361 тыс 267 тыс
−25,9% (−93,4 тыс)
ГК Alean Select Agoy 684 тыс 770 тыс
+12,5% (+85,8 тыс)
ГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&Spa 409 тыс 481 тыс
+17,6% (+71,9 тыс)
ЖК Эндемик 294 тыс 229 тыс
−22,0% (−64,8 тыс)
ЖК Дом 101 184 тыс 132 тыс
−28,0% (−51,4 тыс)
ЖК Портрет 190 тыс 141 тыс
−25,8% (−48,8 тыс)
ЖК Высотка 181 тыс 134 тыс
−25,9% (−46,9 тыс)
ЖК Рубин 204 тыс 158 тыс
−22,9% (−46,7 тыс)
Цена/м² по городам и типу квартир · 24 месяца 

Что это: сетка маленьких графиков: строки — города, столбцы — типы квартир (студии, 1/2/3/4+-комн.). В каждой ячейке мини-график (sparkline) цены/м² за период.

Зачем: найти, в каком городе и в каком типе квартир цены растут быстрее. Например, может оказаться, что 1-комн. в Анапе опережают Сочи — полезно для инвестиционных решений.

общая шкала внутри строки
Студии1-комн.2-комн.3-комн.4+ комн.
Краснодар 204 тыс 181 тыс 166 тыс 157 тыс 210 тыс
Ростов-на-Дону 149 тыс 150 тыс 142 тыс 135 тыс 132 тыс
Анапа 511 тыс 291 тыс 300 тыс 287 тыс 311 тыс
Новороссийск 272 тыс 224 тыс 186 тыс 184 тыс 281 тыс
Майкоп 161 тыс 143 тыс 141 тыс 130 тыс 168 тыс
Батайск 127 тыс 125 тыс 125 тыс 118 тыс 119 тыс
Туапсинский район 545 тыс 276 тыс 244 тыс 238 тыс 219 тыс
Темрюк и Тамань 156 тыс 150 тыс 146 тыс 157 тыс
—
Таганрог
—
 109 тыс 101 тыс 95 тыс
—
Мариуполь
—
 202 тыс 162 тыс
—
—
Мы используем файлы cookie и Яндекс.Метрику (данные обрабатываются в России), чтобы сайт работал и был удобнее. Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с их использованием. Подробнее.