Продажи
Что это: сколько квартир уже продано из всех когда-либо запущенных в продажу.
Зачем: базовая величина — отсюда считаются все остальные показатели на этой вкладке.
Что это: число реальных сделок именно за выбранный период (не за всё время).
Зачем: понять активность спроса в нужном таймфрейме. Сравнить с предыдущим — рынок разогревается или остывает.
Что это: сколько физических квадратных метров реально нашли покупателя.
Зачем: доля от м² предложения показывает, насколько рынок «съел» свой запас. Когда близко к 100% — пора готовить новые корпуса.
Что это: средняя скорость сделок: сколько квартир уходит в неделю по последним 30 дням.
Зачем: если темп выше прежнего — рынок разгоняется. Ниже — остывает. Удобнее всего смотреть в динамике месяц к месяцу.
Что это: сколько дней в среднем квартира висит в продаже до своей сделки.
Зачем: 60 дней — рынок быстрый, 200 дней — медленный. Альтернативная формулировка темпа, в днях.
Что это: денежный объём всего рынка по выборке: сумма цен всех закрытых сделок.
Зачем: оценить ёмкость рынка в рублях — насколько крупный рынок южного жилого строительства.
Что это: распределение сделок по типам квартир (студии, 1-, 2-, 3-, 4+-комн.) в каждом периоде. Высота колонки — общее число сделок, сегменты — доля каждого типа. Текущая неделя/месяц могут быть неполными и достраиваются по мере поступления данных в шахматку.
Зачем: видно, какие квартиры лучше уходят — основа для планирования продаж и прайса. Студии и 1-комн часто разгоняются раньше остальных; отставание 3-4-комн — признак переоценки или большого метража. Аномальные всплески = задним числом зафиксированы партии ДДУ, а не реальный рывок спроса.
Что это: накопительный график: горизонталь — месяцы, вертикаль — общее число сделок с начала периода. Линия идёт только вверх или горизонтально, никогда не падает.
Зачем: крутой подъём = много сделок в этот месяц, плато = сделок не было. Сразу видно, какой город обогнал, а какой отстал.
Что это: 5 строк (студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.) с количеством, долей и средним чеком на сегмент.
Зачем: понять структуру спроса. Если 1-комн. = почти половина продаж — это типичный курортный профиль (под аренду). Если преобладают 3+ — семейный рынок.
| Комнатность | Продано | % продано | Распределение | Средний чек, млн ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 196 | 74.9% | 5.43 | |
| 1-комн. | 111 311 | 68.4% | 5.98 | |
| 2-комн. | 70 032 | 63.8% | 7.97 | |
| 3-комн. | 19 158 | 53.8% | 9.86 | |
| 4+ комн. | 862 | 47.2% | 12.07 |
Что это: столбчатая диаграмма: горизонталь — диапазоны бюджетов (до 5 / 5–8 / 8–12 / 12–20 / 20+ млн). Вертикаль — число сделок в диапазоне.
Зачем: найти «нерв рынка»: самый высокий столбик — это типичный покупатель по деньгам. Застройщикам — куда целиться по цене; покупателям — где конкуренция плотнее.
Что это: 12 точек = 12 ЖК-лидеров по сделкам. Вертикаль — средняя цена/м² по предложению этого ЖК. Красная пунктирная линия — медиана по выборке (опорная точка).
Зачем: понять, кто из топовых ЖК выше рынка (премиум), кто ниже (эконом). Точка над пунктиром = премиум, под пунктиром = эконом-сегмент.
Что это: тепловая карта: 12 столбцов (месяцы) × несколько строк (годы). Цвет ячейки = число сделок в этом месяце; чем темнее — тем больше.
Зачем: сразу видна сезонность: летние месяцы темнее (курортный пик), зимние светлее. И годовой рост — если строки сверху темнее, рынок в этом году активнее.