Товарная матрица
Что это: сколько квартир сейчас открыто продаётся на рынке.
Зачем: отправная точка для разрезов по комнатностям ниже.
Что это: общая физическая площадь предложения в квадратных метрах.
Зачем: квартиры разные по размеру; объём в м² — реальная ёмкость рынка в строймассе.
Что это: усреднённый размер квартиры в предложении.
Зачем: это «лицо рынка» — большинство квартир около этой площади. Если 50–60 м² — рынок 1-2-комнатных; если 70+ — больше семейного жилья.
Что это: какой процент рынка составляют 1-комнатные. Подпись справа — их доля в реальных продажах.
Зачем: если в продажах доля выше, чем в предложении — на 1-комн. дефицит, скидок не дают. Если ниже — застой в этом сегменте.
Что это: какой процент рынка составляют 2-комнатные. Подпись справа — их доля в продажах.
Зачем: аналогично — сравните долю в предложении и в продажах. Совпадение = равновесие, расхождение = дисбаланс.
Что это: по какому сегменту самый большой разрыв между долей в предложении и долей в продажах.
Зачем: застройщикам — куда сместить акцент в новом корпусе. Покупателям — где можно торговаться (избыток) и где не стоит ждать (дефицит).
Что это: сетка ячеек: в каждой число квартир (крупно) и доля в предложении.
Зачем: визуальный «портрет» того, из чего рынок состоит. В каких сегментах рынок «толстый» — там шире выбор и больше конкуренции среди застройщиков.
Что это: двойные столбики: на каждый сегмент два бара рядом — синий (доля в предложении) и зелёный (доля в продажах). Разница между ними = дисбаланс.
Зачем: зелёный значимо выше синего — дефицит (продают быстрее, чем выпускают). Синий выше зелёного — избыток (выпустили больше, чем разбирают).