Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 205 669 | 150 357 | 55 312 | 73.1% | |
| Ростов-на-Дону | 90 509 | 51 274 | 39 235 | 56.7% | |
| Анапа | 17 631 | 10 286 | 7 345 | 58.3% | |
| Новороссийск | 15 332 | 9 660 | 5 672 | 63% | |
| Сочи и Архыз | 12 498 | 8 804 | 3 694 | 70.4% | |
| Майкоп | 10 202 | 5 056 | 5 146 | 49.6% | |
| Батайск | 5 835 | 3 559 | 2 276 | 61% | |
| Туапсинский район | 3 868 | 2 279 | 1 589 | 58.9% | |
| Крым | 2 563 | 1 831 | 732 | 71.4% | |
| Темрюк и Тамань | 1 650 | 1 328 | 322 | 80.5% | |
| Мариуполь | 1 407 | 1 | 1 406 | 0.1% | |
| Таганрог | 444 | 124 | 320 | 27.9% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 57 654 | 43 196 | 14 458 | |
| 1-комн. | 162 644 | 111 311 | 51 333 | |
| 2-комн. | 109 852 | 70 032 | 39 820 | |
| 3-комн. | 35 632 | 19 158 | 16 474 | |
| 4+ комн. | 1 826 | 862 | 964 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 6 845 / 34 476 | 80.1% | ||
| 5 256 / 7 310 | 28.1% | ||
| 4 319 / 5 923 | 27.1% | ||
| 4 021 / 8 355 | 51.9% | ||
| 3 262 / 9 806 | 66.7% | ||
| 2 912 / 6 004 | 51.5% | ||
| 2 880 / 3 279 | 12.2% | ||
| 2 606 / 4 071 | 36% | ||
| 2 581 / 3 886 | 33.6% | ||
| 2 476 / 3 358 | 26.3% | ||
| 2 401 / 3 122 | 23.1% | ||
| 2 237 / 3 134 | 28.6% |