Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 203 247 | 150 627 | 52 620 | 74.1% | |
| Ростов-на-Дону | 89 173 | 50 247 | 38 926 | 56.3% | |
| Анапа | 17 226 | 9 846 | 7 380 | 57.2% | |
| Новороссийск | 15 432 | 9 966 | 5 466 | 64.6% | |
| Сочи и Архыз | 12 209 | 8 800 | 3 409 | 72.1% | |
| Майкоп | 9 632 | 4 882 | 4 750 | 50.7% | |
| Батайск | 5 990 | 3 735 | 2 255 | 62.4% | |
| Туапсинский район | 3 832 | 2 292 | 1 540 | 59.8% | |
| Крым | 2 563 | 1 863 | 700 | 72.7% | |
| Темрюк и Тамань | 1 762 | 1 367 | 395 | 77.6% | |
| Мариуполь | 1 407 | 0 | 1 407 | 0% | |
| Таганрог | 444 | 124 | 320 | 27.9% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 59 494 | 44 058 | 15 436 | |
| 1-комн. | 157 813 | 109 060 | 48 753 | |
| 2-комн. | 108 796 | 70 569 | 38 227 | |
| 3-комн. | 35 090 | 19 217 | 15 873 | |
| 4+ комн. | 1 724 | 845 | 879 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 6 677 / 33 640 | 80.2% | ||
| 5 015 / 7 310 | 31.4% | ||
| 4 319 / 5 923 | 27.1% | ||
| 3 952 / 8 355 | 52.7% | ||
| 2 879 / 3 279 | 12.2% | ||
| 2 864 / 6 004 | 52.3% | ||
| 2 852 / 9 806 | 70.9% | ||
| 2 606 / 4 071 | 36% | ||
| 2 468 / 3 886 | 36.5% | ||
| 2 457 / 3 358 | 26.8% | ||
| 2 368 / 3 122 | 24.2% | ||
| 2 247 / 10 595 | 78.8% |