Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 204 624 | 159 097 | 45 527 | 77.8% | |
| Ростов-на-Дону | 79 910 | 62 749 | 17 161 | 78.5% | |
| Новороссийск | 17 745 | 12 291 | 5 454 | 69.3% | |
| Сочи и Архыз | 15 742 | 11 345 | 4 397 | 72.1% | |
| Анапа | 14 310 | 9 010 | 5 300 | 63% | |
| Майкоп | 8 494 | 4 530 | 3 964 | 53.3% | |
| Батайск | 7 304 | 5 354 | 1 950 | 73.3% | |
| Туапсинский район | 5 207 | 3 651 | 1 556 | 70.1% | |
| Темрюк и Тамань | 1 762 | 1 334 | 428 | 75.7% | |
| Крым | 1 247 | 1 129 | 118 | 90.5% | |
| Таганрог | 640 | 205 | 435 | 32% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 61 561 | 48 395 | 13 166 | |
| 1-комн. | 157 536 | 124 064 | 33 472 | |
| 2-комн. | 102 998 | 75 561 | 27 437 | |
| 3-комн. | 33 520 | 21 762 | 11 758 | |
| 4+ комн. | 1 370 | 913 | 457 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 7 163 / 37 540 | 80.9% | ||
| 4 190 / 9 781 | 57.2% | ||
| 3 038 / 6 111 | 50.3% | ||
| 2 740 / 9 027 | 69.6% | ||
| 2 516 / 5 243 | 52% | ||
| 2 295 / 8 895 | 74.2% | ||
| 1 977 / 9 258 | 78.6% | ||
| 1 870 / 12 896 | 85.5% | ||
| 1 859 / 2 421 | 23.2% | ||
| 1 758 / 2 386 | 26.3% | ||
| 1 645 / 2 796 | 41.2% | ||
| 1 571 / 3 359 | 53.2% |