Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 210 931 | 161 820 | 49 111 | 76.7% | |
| Ростов-на-Дону | 97 331 | 57 469 | 39 862 | 59% | |
| Анапа | 17 336 | 10 182 | 7 154 | 58.7% | |
| Новороссийск | 15 682 | 10 087 | 5 595 | 64.3% | |
| Майкоп | 11 602 | 5 604 | 5 998 | 48.3% | |
| Батайск | 5 773 | 3 634 | 2 139 | 62.9% | |
| Туапсинский район | 3 880 | 2 405 | 1 475 | 62% | |
| Мариуполь | 2 335 | 671 | 1 664 | 28.7% | |
| Темрюк и Тамань | 1 762 | 1 379 | 383 | 78.3% | |
| Таганрог | 1 370 | 924 | 446 | 67.4% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 56 607 | 41 683 | 14 924 | |
| 1-комн. | 163 876 | 116 292 | 47 584 | |
| 2-комн. | 110 470 | 75 068 | 35 402 | |
| 3-комн. | 35 600 | 20 417 | 15 183 | |
| 4+ комн. | 1 449 | 715 | 734 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 6 484 / 33 640 | 80.7% | ||
| 4 738 / 7 310 | 35.2% | ||
| 4 595 / 9 241 | 50.3% | ||
| 4 320 / 5 923 | 27.1% | ||
| 4 164 / 12 046 | 65.4% | ||
| 3 466 / 3 866 | 10.3% | ||
| 3 116 / 4 157 | 25% | ||
| 2 725 / 5 986 | 54.5% | ||
| 2 649 / 3 720 | 28.8% | ||
| 2 606 / 4 071 | 36% | ||
| 2 314 / 4 776 | 51.5% | ||
| 1 913 / 9 258 | 79.3% |