Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 207 175 | 156 829 | 50 346 | 75.7% | |
| Ростов-на-Дону | 94 403 | 54 516 | 39 887 | 57.7% | |
| Анапа | 17 307 | 9 657 | 7 650 | 55.8% | |
| Новороссийск | 15 484 | 9 960 | 5 524 | 64.3% | |
| Майкоп | 10 869 | 5 227 | 5 642 | 48.1% | |
| Батайск | 5 773 | 3 600 | 2 173 | 62.4% | |
| Туапсинский район | 3 880 | 2 383 | 1 497 | 61.4% | |
| Темрюк и Тамань | 1 762 | 1 376 | 386 | 78.1% | |
| Мариуполь | 1 407 | 0 | 1 407 | 0% | |
| Таганрог | 1 186 | 783 | 403 | 66% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 56 171 | 40 488 | 15 683 | |
| 1-комн. | 157 641 | 110 895 | 46 746 | |
| 2-комн. | 108 634 | 72 239 | 36 395 | |
| 3-комн. | 35 379 | 20 018 | 15 361 | |
| 4+ комн. | 1 421 | 691 | 730 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 6 556 / 33 640 | 80.5% | ||
| 4 768 / 7 310 | 34.8% | ||
| 4 327 / 12 046 | 64.1% | ||
| 4 320 / 5 923 | 27.1% | ||
| 3 865 / 8 597 | 55% | ||
| 3 466 / 3 866 | 10.3% | ||
| 2 756 / 5 986 | 54% | ||
| 2 606 / 4 071 | 36% | ||
| 2 378 / 3 362 | 29.3% | ||
| 2 272 / 3 122 | 27.2% | ||
| 2 237 / 3 134 | 28.6% | ||
| 2 134 / 3 886 | 45.1% |