Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 204 277 | 159 145 | 45 132 | 77.9% | |
| Ростов-на-Дону | 79 910 | 62 198 | 17 712 | 77.8% | |
| Новороссийск | 17 591 | 12 365 | 5 226 | 70.3% | |
| Сочи и Архыз | 15 742 | 11 320 | 4 422 | 71.9% | |
| Анапа | 13 416 | 8 859 | 4 557 | 66% | |
| Майкоп | 8 494 | 4 300 | 4 194 | 50.6% | |
| Батайск | 7 304 | 5 318 | 1 986 | 72.8% | |
| Туапсинский район | 5 207 | 3 656 | 1 551 | 70.2% | |
| Темрюк и Тамань | 1 762 | 1 335 | 427 | 75.8% | |
| Крым | 1 247 | 1 129 | 118 | 90.5% | |
| Таганрог | 640 | 205 | 435 | 32% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 61 035 | 48 057 | 12 978 | |
| 1-комн. | 157 281 | 123 934 | 33 347 | |
| 2-комн. | 102 461 | 75 270 | 27 191 | |
| 3-комн. | 33 443 | 21 656 | 11 787 | |
| 4+ комн. | 1 370 | 913 | 457 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 7 087 / 37 690 | 81.2% | ||
| 4 232 / 9 781 | 56.7% | ||
| 2 938 / 9 027 | 67.5% | ||
| 2 882 / 6 111 | 52.8% | ||
| 2 460 / 8 895 | 72.3% | ||
| 2 370 / 4 744 | 50% | ||
| 2 050 / 9 258 | 77.9% | ||
| 1 893 / 2 421 | 21.8% | ||
| 1 844 / 12 896 | 85.7% | ||
| 1 839 / 2 386 | 22.9% | ||
| 1 655 / 2 796 | 40.8% | ||
| 1 391 / 3 205 | 56.6% |