Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 201 593 | 157 252 | 44 341 | 78% | |
| Ростов-на-Дону | 79 910 | 63 174 | 16 736 | 79.1% | |
| Новороссийск | 17 591 | 11 579 | 6 012 | 65.8% | |
| Сочи и Архыз | 15 742 | 11 366 | 4 376 | 72.2% | |
| Анапа | 14 310 | 9 044 | 5 266 | 63.2% | |
| Майкоп | 8 494 | 4 607 | 3 887 | 54.2% | |
| Батайск | 7 304 | 5 363 | 1 941 | 73.4% | |
| Туапсинский район | 5 207 | 3 668 | 1 539 | 70.4% | |
| Темрюк и Тамань | 1 762 | 1 334 | 428 | 75.7% | |
| Крым | 1 247 | 1 129 | 118 | 90.5% | |
| Мариуполь | 1 074 | 0 | 1 074 | 0% | |
| Таганрог | 640 | 205 | 435 | 32% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 60 715 | 47 775 | 12 940 | |
| 1-комн. | 156 909 | 122 746 | 34 163 | |
| 2-комн. | 102 470 | 75 352 | 27 118 | |
| 3-комн. | 33 410 | 21 934 | 11 476 | |
| 4+ комн. | 1 370 | 914 | 456 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 6 886 / 34 498 | 80% | ||
| 4 236 / 9 781 | 56.7% | ||
| 2 994 / 6 111 | 51% | ||
| 2 518 / 5 245 | 52% | ||
| 2 515 / 9 027 | 72.1% | ||
| 2 202 / 8 895 | 75.2% | ||
| 1 962 / 9 258 | 78.8% | ||
| 1 871 / 12 896 | 85.5% | ||
| 1 836 / 2 421 | 24.2% | ||
| 1 776 / 3 205 | 44.6% | ||
| 1 741 / 2 386 | 27% | ||
| 1 629 / 2 796 | 41.7% |