Темпы и остатки
Что это: сколько квартир ещё свободно — то есть не помечены как «продано» или «бронь».
Зачем: это ёмкость, в которую можно «зайти». Чем меньше — тем уже выбор и меньше скидок у застройщика.
Что это: сколько физических квадратных метров ещё доступно к продаже.
Зачем: средний метраж в подписи показывает «портрет» того, что осталось — студии, типичные двушки или большие семейные.
Что это: сколько уже продано — зеркало остатка. Общая «зрелость» рынка.
Зачем: сама по себе не используется, но даёт контекст для процента продаж: 70%+ = рынок зрелый, скидки маловероятны.
Что это: средняя скорость сделок за последние 4 недели — сколько квартир уходит в неделю.
Зачем: если темп растёт — рынок разгоняется. Сравните с прежними периодами, чтобы понять тректорию.
Что это: сколько процентов от запаса квартир уходит в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка. 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», 3% — застой.
Что это: через сколько месяцев в выборке закончатся квартиры при сохранении текущей скорости. Формула: остаток ÷ темп.
Зачем: если меньше 6 — времени на раздумья мало. Больше 24 — дефицита не будет, можно спокойно сравнивать варианты.
Что это: 11 строк (все города выборки) с количеством активных квартир и процентом уже проданного.
Зачем: где ещё есть «куда зайти». Большой остаток + высокий % продано = крупный зрелый рынок (Краснодар). Маленький остаток = узкий выбор.
| Город | Всего, кв. | Продано | Остаток | Соотношение продано / осталось | % продано |
|---|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 204 739 | 150 492 | 54 247 | 73.5% | |
| Ростов-на-Дону | 89 870 | 50 587 | 39 283 | 56.3% | |
| Анапа | 17 226 | 9 913 | 7 313 | 57.5% | |
| Новороссийск | 15 189 | 9 670 | 5 519 | 63.7% | |
| Сочи и Архыз | 12 498 | 8 867 | 3 631 | 70.9% | |
| Майкоп | 9 854 | 4 769 | 5 085 | 48.4% | |
| Батайск | 5 994 | 3 687 | 2 307 | 61.5% | |
| Туапсинский район | 3 880 | 2 316 | 1 564 | 59.7% | |
| Крым | 2 563 | 1 833 | 730 | 71.5% | |
| Темрюк и Тамань | 1 762 | 1 358 | 404 | 77.1% | |
| Мариуполь | 1 407 | 0 | 1 407 | 0% | |
| Таганрог | 444 | 124 | 320 | 27.9% |
Что это: 5 строк: студии, 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. Сколько ещё в продаже в каждом сегменте.
Зачем: если 2-комнатных в остатке мало по сравнению с 1-комнатными — рынок «съедает» двушки быстрее, и их найти будет сложнее.
| Комнатность | Всего | Продано | Остаток | Распределение |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 60 256 | 44 611 | 15 645 | |
| 1-комн. | 158 715 | 109 118 | 49 597 | |
| 2-комн. | 109 265 | 69 965 | 39 300 | |
| 3-комн. | 35 412 | 19 078 | 16 334 | |
| 4+ комн. | 1 778 | 844 | 934 |
Что это: 12 строк — ЖК с самым большим пулом ещё доступных квартир.
Зачем: если в топе продаж ЖК уже близок к sold-out, имеет смысл смотреть в этот список — там ещё есть выбор и можно торговаться.
| ЖК | Город | Остаток / всего | % продано |
|---|---|---|---|
| 6 769 / 34 476 | 80.4% | ||
| 5 146 / 7 310 | 29.6% | ||
| 4 319 / 5 923 | 27.1% | ||
| 3 983 / 8 355 | 52.3% | ||
| 3 056 / 9 806 | 68.8% | ||
| 2 898 / 6 004 | 51.7% | ||
| 2 880 / 3 279 | 12.2% | ||
| 2 606 / 4 071 | 36% | ||
| 2 539 / 3 886 | 34.7% | ||
| 2 468 / 3 358 | 26.5% | ||
| 2 386 / 3 122 | 23.6% | ||
| 2 237 / 3 134 | 28.6% |