Фиктивные продажи
Что это: сколько всего раз статус квартиры менялся обратно с «продано» на «свободно/бронь» по всему рынку.
Зачем: это сырая база, по которой считаются все остальные показатели на странице.
Что это: сколько разных квартир (а не событий) хотя бы раз «вернулись в продажу».
Зачем: позволяет понять масштаб явления: одна и та же квартира может «мерцать» десятки раз, поэтому событий обычно больше, чем квартир.
Что это: сколько процентов «продаж» по факту оказались не финальными — статус откатили обратно.
Зачем: это серьёзный индикатор «мутности» учёта на рынке. Высокая доля = много манипуляций со статусами.
Что это: если квартира вообще попала в журнал, в среднем сколько раз она «продавалась-возвращалась».
Зачем: характеризует типичный паттерн «мерцания»: 1 — случайность, 3+ — уже закономерность.
Что это: рекорд по рынку: сколько раз одна конкретная квартира меняла статус.
Зачем: на честном рынке такие значения невозможны. Высокий максимум = либо явная манипуляция, либо ошибка учёта в этом ЖК.
Что это: насколько подорожала квартира после очередного «возврата» в продажу.
Зачем: если средний скачок положительный — каждый цикл «прод. → своб.» поднимает цену. Это прямое доказательство манипуляции «осталось N квартир» для оправдания повышения.
Что это: каждая строка — конкретная квартира. Колонки: ЖК, этаж/номер, число реверсов, дата последнего возврата.
Зачем: увидеть конкретные адреса с подозрительной историей статусов. К таким квартирам стоит относиться с осторожностью при покупке.
| Этаж · кв. | Реверсов | Тип последнего | Последняя дата | История статусов · 04.2024 → 10.2026 |
|---|---|---|---|---|
| 14 · кв. 84 | 137 | → свободно | 10.05.2026 | |
| 11 · кв. 62 | 136 | → свободно | 08.10.2025 | |
| 14 · кв. 83 | 136 | → свободно | 08.10.2025 | |
| 15 · кв. 90 | 136 | → свободно | 08.10.2025 | |
| 20 · кв. 125 | 136 | → свободно | 08.10.2025 | |
| 22 · кв. 139 | 136 | → свободно | 08.10.2025 | |
| 19 · кв. 119 | 135 | → свободно | 08.10.2025 | |
| 4 · кв. 65 | 95 | → свободно | 21.04.2026 | |
| 7 · кв. 96 | 94 | → свободно | 22.04.2026 | |
| 2 · кв. 50 | 94 | → свободно | 21.04.2026 | |
| 9 · кв. 106 | 81 | → свободно | 21.04.2026 | |
| 7 · кв. 222 | 78 | → свободно | 21.04.2026 |
Что это: строки — ЖК. Колонки: название, город, число реверсов, индекс (% событий от продаж в этом ЖК).
Зачем: зоны: 0–2% — норма, 2–10% — внимание, 10%+ — тревога. Если ЖК в красной зоне, при покупке нужны дополнительные проверки документов.
| ЖК | Событий | Квартир | Индекс манипулятивности |
|---|---|---|---|
| 6 300 | 1 383 |
|
|
| 5 891 | 2 385 |
|
|
| 3 974 | 929 |
|
|
| 2 914 | 928 |
|
|
| 2 533 | 1 039 |
|
|
| 1 989 | 750 |
|
|
| 1 513 | 277 |
|
|
| 1 481 | 421 |
|
|
| 1 286 | 45 |
|
|
| 1 197 | 521 |
|
|
| 1 135 | 83 |
|
|
| 1 069 | 534 |
|
Что это: тепловая карта: 26 столбцов (последние 26 недель) × 7 строк (дни недели). Цвет = число событий «прод. → своб.» в этот день.
Зачем: искать вертикальные тёмные полосы в конце месяца — это «отчётный сброс» застройщиков. Если паттерн повторяется каждый месяц — это системная манипуляция.