Аналитика рынка новостроек юга России
Что это: сколько квартир в новостройках сейчас открыто продаются на рынке.
Зачем: понять масштаб выбора. Если число падает — рынок «худеет» и брать надо быстрее. Если растёт — застройщики выпустили новые корпуса, выбора стало больше.
Что это: тот же объём, но в физических квадратных метрах.
Зачем: квартиры разные по размеру. Объём в м² — это «реальная ёмкость» рынка, не зависящая от моды на студии или большие квартиры.
Что это: сколько квартир уже продано — по зарегистрированным договорам, а не по объявлениям.
Зачем: доля от предложения — это «зрелость» рынка. Чем выше — тем меньше шансов получить хорошие условия. Дефицитные ЖК продаются «с колёс», там скидок не дают.
Что это: медиана — середина списка, когда все квартиры в продаже выстроены по цене за м² от дешёвой к дорогой: половина квартир дешевле, половина дороже. В отличие от среднего, не «вытаскивается» одним пентхаусом.
Зачем: опорная точка для оценки рынка. Если ЖК предлагает 350 тыс. ₽/м² — это премиум; если 150 — эконом.
Что это: сколько процентов всех квартир рынка превращается в сделки за месяц.
Зачем: «температура» рынка: 7%/мес — нормально, 12% — рынок «горит», берут всё, 3% — застой.
Что это: сколько дней квартира в среднем «висит» в продаже до своей сделки.
Зачем: 60 дней — рынок быстрый, 200 — медленный. Альтернативная формулировка темпа, в днях.
Что это: процент квартир, у которых статус менялся обратно — с «продано» на «свободно».
Зачем: на нормальном рынке таких случаев почти не бывает. Меньше 1% — норма. По конкретному ЖК 5–10% — вероятно, застройщик «рисует» отчётную статистику. Подробности — на вкладке «Фиктивные продажи».
Что это: сколько ЖК сейчас в выборке имеют хотя бы одну активную квартиру.
Зачем: «ширина» выбора. Сотни ЖК на юге РФ — это масштабная конкуренция застройщиков за каждого покупателя.
Что это: линейный график: горизонталь — последние месяцы, вертикаль — цена за квадратный метр. Каждая линия — один город.
Зачем: увидеть, какие города дорожают быстрее, а кто стагнирует. Если все линии устойчиво идут вверх — ждать дальше = переплачивать.
Что это: горизонтальные бары: каждый город своей длиной. Длиннее бар — больше сделок.
Зачем: понять, где сейчас «концентрация спроса». Большая разница между городами — это просто масштаб разных рынков, а не оценка «лучше / хуже».
Что это: сетка маленьких графиков (small multiples): по городам × показателям. Каждый — динамика одного показателя в одном городе. Точкой на конце линии помечен текущий месяц.
Зачем: сразу видны все паттерны без переключения между графиками. «Общая шкала внутри метрики» означает, что ось Y одна для всех городов в одном столбце — и можно сравнивать уровни напрямую.
| Цена/м², индекс база — первая точка | Сделок в месяц | Текущий остаток | |
|---|---|---|---|
| Краснодар |
23.3%
в продаже · 49 111 кв.
|
||
| Ростов-на-Дону |
41%
в продаже · 39 862 кв.
|
||
| Анапа |
41.3%
в продаже · 7 154 кв.
|
||
| Новороссийск |
35.7%
в продаже · 5 595 кв.
|
||
| Майкоп |
51.7%
в продаже · 5 998 кв.
|
||
| Батайск |
37.1%
в продаже · 2 139 кв.
|
||
| Туапсинский район |
38%
в продаже · 1 475 кв.
|
||
| Мариуполь |
71.3%
в продаже · 1 664 кв.
|
||
| Темрюк и Тамань |
21.7%
в продаже · 383 кв.
|
||
| Таганрог |
32.6%
в продаже · 446 кв.
|
Что это: каждая строка — один ЖК. Колонки: название, город, всего квартир в ЖК, продано, % продано, средняя цена/м², количество событий «продано → свободно».
Зачем: увидеть лидеров продаж и какие ЖК «горячие». Если в топе у ЖК уже под 80% продано — туда заходить с надеждой на скидки бесполезно.
| # | ЖК | Город | Всего, кв. | Продано | Доля | Цена/м², тыс ₽ | Сумма сделок, млн ₽ | Фикт. инд. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | МКР Самолет | Краснодар | 33 640 | 27 156 |
|
173 | 171 591.6 | 8.89% |
| 2 | ЖК Образцово | Краснодар | 10 773 | 9 191 |
|
159 | 62 419.7 | 1.11% |
| 3 | ЖК Дыхание | Краснодар | 8 109 | 8 105 |
|
151 | 46 580.2 | 17.06% |
| 4 | МКР Догма парк | Краснодар | 9 902 | 8 084 |
|
170 | 50 925.5 | 13.11% |
| 5 | ЖК Октябрь Парк | Ростов-на-Дону | 12 046 | 7 882 |
|
144 | 44 859.2 | 1.36% |
| 6 | МКР Парк победы | Краснодар | 9 258 | 7 345 |
|
169 | 57 539.0 | 6.52% |
| 7 | МКР Родные просторы | Краснодар | 6 521 | 4 998 |
|
153 | 35 466.4 | 18.61% |
| 8 | ЖК Народные кварталы | Краснодар | 9 241 | 4 646 |
|
128 | 27 678.1 | 0.39% |
| 9 | ЖК Дарград | Краснодар | 4 203 | 4 114 |
|
138 | 21 642.4 | 1.36% |
| 10 | Жилой квартал Лучший | Краснодар | 4 004 | 4 003 |
|
160 | 28 266.0 | 23.21% |