Локация
Что это: сколько городов сейчас в выборке имеют активную стройку и продажи.
Зачем: понять масштаб географии: чем больше — тем разнообразнее рынок и больше вариантов для переезда.
Что это: общая площадь всех квартир в активной стройке (и проданных, и нет).
Зачем: это «производственная мощность» рынка южного жилого строительства. Можно сравнивать с предыдущим годом — растёт или сокращается экспансия.
Что это: усреднение по городам — «средняя цена в среднем городе» юга РФ.
Зачем: индикатор общего уровня цен. Города выше этой цены — премиум-локации (Сочи), ниже — эконом (Майкоп, Темрюк).
Что это: медианное расстояние от ЖК до береговой линии, для приморских городов выборки.
Зачем: для приморских курортов это один из ключевых ценообразующих факторов. ЖК в 500 м от моря и в 5 км — разные продукты с разной ценой.
Что это: сколько районов внутри городов имеют хотя бы один активный ЖК.
Зачем: понять, где идёт основная застройка. Если в Краснодаре активны 8 из 30 районов — есть локализация спроса в эти зоны.
Что это: сколько ЖК в радиусе 1 км от каждого — показано как медиана. На карте у каждого маркера своя цифра.
Зачем: плотность конкуренции вокруг ЖК. Если 6+ — застройщику тяжело удержать цену; если 0–1 — у ЖК сильная локальная позиция.
Что это: 11 строк (все города) с горизонтальным баром: длина = тыс. м² в стройке.
Зачем: сразу видно, кто «гигант» (Краснодар), а кто «карлик» (Темрюк). Если в одном городе резко выросла стройка — туда придёт давление на цены конкурентов.
| Город | Объём стройки | Тыс. м² |
|---|---|---|
| Краснодар | 9 473 | |
| Ростов-на-Дону | 4 415 | |
| Анапа | 801 | |
| Новороссийск | 754 | |
| Майкоп | 525 | |
| Батайск | 281 | |
| Туапсинский район | 128 | |
| Мариуполь | 101 | |
| Темрюк и Тамань | 76 | |
| Таганрог | 79 |
Что это: список городов, отсортирован по числу проданных квартир по убыванию.
Зачем: сравнить «масштаб стройки» и «масштаб продаж» — две разные метрики. Может быть город, где много строят, но мало покупают (затоваривание); и наоборот.
| Город | Продано / Всего | % продано |
|---|---|---|
| Краснодар | 161 820 / 210 931 | 76.7% |
| Ростов-на-Дону | 57 469 / 97 331 | 59% |
| Анапа | 10 182 / 17 336 | 58.7% |
| Новороссийск | 10 087 / 15 682 | 64.3% |
| Майкоп | 5 604 / 11 602 | 48.3% |
| Батайск | 3 634 / 5 773 | 62.9% |
Что это: точечный график: каждая точка — один город. Вертикаль — средняя цена/м². Красная пунктирная — общая средняя по выборке.
Зачем: сразу видно, какие города «выше рынка» (премиум — Сочи), какие «ниже» (Майкоп, Темрюк). Опорная пунктирная линия для быстрого сравнения «дороже / дешевле среднего».
Что это: все ЖК выборки нанесены на карту. Размер маркера = объём предложения, цвет = стадия (строится / сдан / проект). Полигоны — границы районов. На каждом маркере при клике — детали.
Зачем: понять географию рынка визуально: где плотные кластеры новостроек, где «дыры», где приморская и где удалённая стройка. Полезно для оценки локации перед покупкой.