/
Регионы и города
Юг России — все регионы236 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область89 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону71 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог8 ЖКМайкоп9 ЖКМариуполь3 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 7 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 9 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГрадстройпроект1 ЖКГК МСК8 ЖКНеометрия7 ЖКГК НВМ3 ЖКДарстрой4 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКСтройпарк1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКГарантия2 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКПобеда1 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКГК Иначе1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Эпос МайкопЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2Жк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийРезиденция Селект МариупольГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Резиденция КонцептМариупольЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)ГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЯблоневыйМайкопЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Мечта БатайскЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Пальмира 2.0 БатайскЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК Звезды МайкопЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК Янтарный Ростов-на-Дону · г. АксайЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Кленовая аллеяМариупольЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК КомсомольскийБатайскЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК Солнечный город БатайскЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселение Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный ОбходГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЭстетКраснодарГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Символ МайкопЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК ПульсБатайскЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Море ПаркТаганрогЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК "Спутник"ТаганрогЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК ДружбаМайкопЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Свобода РостовРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)КП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 06.11.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Район
Южный
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 06.11.2026.
208 тыс.₽/м² · все комнатности
дороже города на 5 %
Район208 тыс.
Новороссийск199 тыс.
Краснодарский край171 тыс.
средняя 211 тыс. · P25–P75 170 тыс.–244 тыс. · по 4 252 кв.
срез на 06.11.2026Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
12,9 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: дороже города на 10 %
P25–P75 10,7 млн–15,1 млн · м² 188 тыс. · в продаже 1 597срез на 06.11.2026
ЖК в продаже
ЖК в продаже. Жилые комплексы с квартирами в нашей шахматке на дату среза.
8жилых комплексов
9 833 квартир по проектам, 57% со статусом «продано»
срез на 06.11.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
4 252экспозиция
43 % от объёма проекта (9 833 кв.); статус «продано» — 5 581; больше всего 1-комн. — 2 041
студия 153 · 1-комн. 2 041 · 2-комн. 1 597 · 3-комн. 448срез на 06.11.2026
Строится / сдаётся
Строится / сдаётся. Корпуса в стройке и плановые вводы в ближайшие четыре квартала по шахматкам ЖК.
—
корпуса размечены в шахматке только у 2 из 8 ЖК — сроки смотрите в карточках ЖК
по размеченным: строится 8, сдано 0плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
−2,4 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: −1,3 % в среднем по 10 233 изменениям (4 069 ↑, 6 164 ↓) у 3 396 кв.
средняя цена м²: 215 тыс. → 210 тыс. ₽/м² · по городу −5,4 %журнал цен по квартирам · срез на 06.11.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
605квартир · за 90 дней
4,74 % экспозиции в месяц — как по городу
в среднем 202 в месяц · запас при текущем темпе 21 месяцжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
4,4возвратов на 100 проданных · за 90 дней
248 возвратов у 200 кв. — как по городу
возвратов 248 · квартир 200 · за 90 дней · по городу 4,9 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Резюме
Южный (Новороссийск) — 8 ЖК, экспозиция 4 252 квартир. Медиана ₽/м² — 208 тыс., дороже города на 5 %. В месяц уходит 4,7 % экспозиции — как по городу.
Новостройки Новороссийска
цены — срез на 06.11.2026 · продажи — октябрь 2026
ЖК района
сортировка по экспозиции · период для снятий, Δ цены и возвратов — из переключателя сверху · на телефоне часть колонок скрыта
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Резиденция морей Бизнес | 226 тыс. | +14 % | −2 % | 1 563 | 238 | 5,1% | 9 | — |
| ЖК Барса Бизнес | 254 тыс. | +28 % | +3 % | 935 | 39 | 1,4% | 2 | IV кв. 2026 сдано 0/6 |
| ЖК Город у моря Эконом плюс | 150 тыс. | −24 % | −10 % | 647 | 179 | 9,2% | 3 | — |
| ЖК Золотой берег Бизнес | 167 тыс. | −16 % | −11 % | 358 | 71 | 6,6% | 2 | — |
| ЖК Моренуар Бизнес | 197 тыс. | −1 % | −0 % | 281 | 28 | 3,3% | 6 | — |
| ЖК Южно Комфорт | 199 тыс. | 0 % | +1 % | 272 | 43 | 5,3% | 19 | — |
| ЖК Ленина 95 (Выбор) Комфорт плюс | 217 тыс. | +9 % | +0 % | 130 | 7 | 1,8% | 0 | I кв. 2027 сдано 0/2 |
| ЖК Кутузовский Комфорт | 150 тыс. | −25 % | 0 % | 66 | 0 | — | 0 | — |
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
ЮжныйНовороссийск
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | −1,3 % |
| Изменений цены вверх | 4 069 |
| Изменений цены вниз | 6 164 |
| Квартир с изменением цены | 3 396 |
| Средняя цена м² за период | 215 тыс. → 210 тыс. (−2,4 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = дек ’24 · рядом — Новороссийск
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 06.11.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Новороссийск: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 153 | 7 млн | 7,6 млн | 6,2 млн–8,2 млн | 248 тыс. | 25,7 м² | 246 тыс. |
| 1-комн. | 2 041 | 9,5 млн | 9,8 млн | 8,2 млн–11,5 млн | 215 тыс. | 44,9 м² | 209 тыс. |
| 2-комн. | 1 597 | 12,9 млн | 12,9 млн | 10,7 млн–15,1 млн | 188 тыс. | 66,7 м² | 172 тыс. |
| 3-комн. | 448 | 17,1 млн | 18,1 млн | 14,5 млн–21,4 млн | 203 тыс. | 85,5 м² | 191 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 605
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 4% | 115 | 19% | 25,7 м² | 7 млн | доля снятий выше на 15 п.п. | |
| 1-комн. | 48% | 261 | 43% | 44,9 м² | 9,5 млн | доля снятий ниже на 5 п.п. | |
| 2-комн. | 38% | 188 | 31% | 66,7 м² | 12,9 млн | доля снятий ниже на 6 п.п. | |
| 3-комн. | 11% | 41 | 7% | 85,5 м² | 17,1 млн | доля снятий ниже на 4 п.п. | |
| 4+ | 0% | 0 | 0% | 99,1 м² | 29,1 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 605 |
| В среднем в месяц | 202 |
| Доля экспозиции в месяц | 4,74% |
| Запас при текущем темпе | 21 месяц |
| Статус «продано» на дату среза | 5 581 из 9 833 (57 %) |
| Возвратов в продажу за период | 248 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 149 |
| 2025 | 37 | 54 | 771 | 165 | 137 | 380 | 183 | 295 | 166 | 496 | 259 | 373 |
| 2026 | 299 | 204 | 480 | 164 | 184 | 215 | 294 | 216 | 246 | 150 | 82 | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 248 |
| Квартир с возвратами | 200 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 4,4 · по городу 4,9 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 1 241 у 482 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
ЖК с наибольшей долей возвратов
порядок — по 90 дням · по городу 4,9 на 100 проданных
| ЖК | Возвратов за период | На 100 проданных |
|---|---|---|
| ЖК Южно | 30 | 19 |
| ЖК Резиденция морей | 143 | 9 |
| ЖК Моренуар | 4 | 6 |
| ЖК Город у моря | 42 | 3 |
| ЖК Золотой берег | 14 | 2 |
| ЖК Барса | 15 | 2 |
| ЖК Ленина 95 (Выбор) | 0 | 0 |
| ЖК Кутузовский | 0 | 0 |
Сроки сдачи
План ввода корпусов по кварталам
по шахматкам ЖК района: всего 8 корпусов, сдано 0 · корпуса размечены у 2 из 8 ЖК
| Сдано | |
| IV кв. 2026 | |
| I кв. 2027 | |
| II кв. 2027 | |
| I кв. 2028 | |
| II кв. 2029 |
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:100 тыс.223 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 06.11.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК