/
Регионы и города
Юг России — все регионы233 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область86 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону69 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог7 ЖКМайкоп10 ЖКМариуполь2 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 6 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 8 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГК МСК8 ЖКГрадстройпроект1 ЖКНеометрия7 ЖКДарстрой4 ЖКГК НВМ3 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКСтройпарк1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКГарантия2 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКПобеда1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКГК Иначе1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Эпос МайкопЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Резиденция Селект МариупольЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Резиденция КонцептМариупольЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Жк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Мечта БатайскЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Звезды МайкопЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Пальмира 2.0 БатайскГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК КомсомольскийБатайскЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Солнечный город БатайскЖК ЯблоневыйМайкопЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселениеЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный Обход Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК ЭстетКраснодарЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Символ МайкопЖК На высотеМайкопЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК ПульсБатайскЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК "Спутник"ТаганрогЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК ДружбаМайкопЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)ЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийКП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)Жилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 17.10.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
7,6 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: дороже района на 7 %
P25–P75 7,6 млн–7,6 млн · м² 125 тыс. · в продаже 14срез на 17.10.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
110экспозиция
6 % от объёма проекта (1 911 кв.); статус «продано» — 1 801; больше всего 1-комн. — 46
студия 14 · 1-комн. 46 · 2-комн. 14 · 3-комн. 36срез на 17.10.2026
Сроки сдачи
Сроки сдачи. Плановые сроки ввода корпусов (литеров) по шахматке: ближайший, график по кварталам, сдано/строится. Переносы — наш журнал изменений сроков по корпусам, ведётся с 16.07.2026.
II квартал 2024по карточке ЖК
корпуса не размечены в шахматке
корпуса не размечены
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 17.10.2026.
126 тыс.₽/м² · все комнатности
на уровне соседей по району
ЖК Город у реки126 тыс.
ЖК района (без этого)125 тыс.
Ростов-на-Дону146 тыс.
средняя 124 тыс. · P25–P75 105 тыс.–126 тыс. · по 109 кв.
срез на 17.10.2026Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
+5,2 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: +5,3 % в среднем по 290 изменениям (190 ↑, 100 ↓) у 117 кв.
средняя цена м²: 126 тыс. → 132 тыс. ₽/м² · по городу +0,2 %журнал цен по квартирам · срез на 17.10.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
49квартир · за 90 дней
14,85 % экспозиции в месяц — в 2,7 раза быстрее города
в среднем 16 в месяц · запас при текущем темпе 7 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
0возвратов на 100 проданных · за 90 дней
возвратов за период нет
возвратов 0 · квартир 0 · за 90 дней · по городу 5,2 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
Ориентир по объявлениям Авито и Циан. Цены предложения из объявлений Авито и Циан, собранных до 14.10.2026: аренда в радиусе 1 км (квартиры с ремонтом и мебелью), соседние новостройки до 2–3 км (каждый ЖК — один голос), вторичка до 2 км. Повторы одной квартиры на двух площадках учтены один раз. Не цены сделок.
—
объявлений рядом нет
объявления собираем по Краснодару; другие города — позжеобъявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Резюме
ЖК Город у реки — комфорт плюс, Ростов-на-Дону, район Нахичевань. Медиана ₽/м² — 126 тыс.: на уровне соседей по району, дешевле города на 14 %. Корпуса не размечены в шахматке.
Посмотреть квартиры
цены — срез на 17.10.2026 · продажи — сентябрь 2026
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
ЖК Город у рекиРостов-на-Дону
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | +5,3 % |
| Изменений цены вверх | 190 |
| Изменений цены вниз | 100 |
| Квартир с изменением цены | 117 |
| Средняя цена м² за период | 126 тыс. → 132 тыс. (+5,2 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = ноя ’24 · рядом — Ростов-на-Дону
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 17.10.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Нахичевань: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 14 | 4,9 млн | 5 млн | 4,9 млн–5 млн | 161 тыс. | 30,5 м² | 161 тыс. |
| 1-комн. | 46 | 5 млн | 5,2 млн | 4,9 млн–5 млн | 126 тыс. | 39,3 м² | 125 тыс. |
| 2-комн. | 14 | 7,6 млн | 7,5 млн | 7,6 млн–7,6 млн | 125 тыс. | 61 м² | 120 тыс. |
| 3-комн. | 36 | 8 млн | 7,7 млн | 7,1 млн–8 млн | 105 тыс. | 76,5 м² | 110 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 49
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 13% | 5 | 10% | 30,5 м² | 4,9 млн | ровно | |
| 1-комн. | 42% | 14 | 29% | 39,3 м² | 5 млн | доля снятий ниже на 13 п.п. | |
| 2-комн. | 13% | 2 | 4% | 61 м² | 7,6 млн | ровно | |
| 3-комн. | 33% | 28 | 57% | 76,5 м² | 8 млн | доля снятий выше на 24 п.п. |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 49 |
| В среднем в месяц | 16 |
| Доля экспозиции в месяц | 14,85% |
| Запас при текущем темпе | 7 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 1 801 из 1 911 (94 %) |
| Возвратов в продажу за период | 0 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 64 | 44 |
| 2025 | 6 | 8 | 46 | 22 | 11 | 121 | 62 | 24 | 14 | 6 | 33 | 26 |
| 2026 | 18 | 4 | 5 | 5 | 5 | 0 | 8 | 13 | 20 | 10 | · | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 0 |
| Квартир с возвратами | 0 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 0 · по городу 5,2 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 27 у 13 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
Квартиры с наибольшим числом возвратов
по журналу статусов, за всё время
| Квартира | Возвратов | Последний |
|---|---|---|
| литер 8 · 1 эт. · кв. 564 | 3 | 02.10.2026 |
| литер 8 · 22 эт. · кв. 514 | 2 | 14.10.2026 |
| литер 12 · 7 эт. · кв. 549 | 2 | 02.10.2026 |
| литер 8 · 16 эт. · кв. 448 | 2 | 30.09.2026 |
| литер 12 · 23 эт. · кв. 734 | 2 | 29.09.2026 |
| литер 8 · 10 эт. · кв. 382 | 2 | 24.09.2026 |
Сроки сдачи
Корпуса
Корпуса этого ЖК не размечены в шахматке — срок по карточке: II квартал 2024.
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
объявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Объявления рядом
Объявления Авито и Циан пока собираем по Краснодару; Ростов-на-Дону — в следующих сборах.
Объявления о продаже квартир ЖК
Объявлений о продаже квартир этого ЖК за месяц не найдено.
Соседи по району Нахичевань
все ЖК района · этот ЖК выделен
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК БЕРЕГ ДОНА Комфорт | 125 тыс. | −14 % | 0 % | 576 | 0 | — | — | — |
| Жк Локация 9-11 Бизнес | 165 тыс. | +13 % | +3 % | 259 | 14 | 1,8% | 21 | — |
| ЖК Город у реки Комфорт плюс | 126 тыс. | −14 % | +5 % | 110 | 49 | 14,8% | 0 | — |
| ЖК Наследие Комфорт плюс | 181 тыс. | +24 % | −2 % | 42 | 8 | 6,3% | 1 | — |
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:114 тыс.176 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Застройщик: ГК МСК данные частичные
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 17.10.2026.
142 тыс.₽/м² · все комнатности
на уровне Ростовской области
Застройщик142 тыс.
Юг России154 тыс.
средняя 140 тыс. · P25–P75 126 тыс.–148 тыс. · по 2 342 кв.
срез на 17.10.2026Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
293квартир · за 90 дней
4,12 % экспозиции в месяц — в 1,3 раза медленнее Ростовской области
в среднем 98 в месяц · запас при текущем темпе 2 годажурнал снятий по шахматкам
Сроки сдачи
Сроки сдачи. Плановые сроки ввода корпусов (литеров) по шахматке: ближайший, график по кварталам, сдано/строится. Переносы — наш журнал изменений сроков по корпусам, ведётся с 16.07.2026.
—
корпуса размечены в шахматке только у 1 из 8 ЖК
по размеченным: строится 0, сдано 2плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Полнота данных
Застройщик. Застройщик по всем нашим данным: реестр строящихся домов (наш.дом.рф) и наш парсер (источник квартир). Показатели застройщика — только по ЖК, связанным с ним в нашей базе; это не обязательно весь его портфель.
8ЖК в наших данных
показатели только по ЖК, связанным с застройщиком, — не весь его портфель
застройщик известен у 139 из 233 ЖК всех регионов: реестр — 37, парсер — 102реестр наш.дом.рф и парсер · сверка 17.10.2026
ЖК застройщика по нашим данным
ЖК, связанные с застройщиком через реестр строящихся домов и наш парсер — не обязательно весь его портфель
| Название | Медиана ₽/м² | к своему городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Донской Арбат Комфорт плюс · Ростов-на-Дону | 146 тыс. | 0 % | −1 % | 726 | 77 | 3,5% | 1 | — |
| ЖК Royal Towers Бизнес · Ростов-на-Дону · Ленгородок | 146 тыс. | 0 % | −0 % | 571 | 18 | 1,1% | 3 | — |
| ЖК Four Premiers Бизнес · Ростов-на-Дону · Новое поселение | 142 тыс. | −3 % | −4 % | 506 | 36 | 2,4% | 0 | — |
| ЖК Легенда Ростова Комфорт плюс · Ростов-на-Дону · Ворошиловский | 130 тыс. | −11 % | −1 % | 332 | 67 | 6,7% | 1 | — |
| ЖК Город у реки Комфорт плюс · Ростов-на-Дону · Нахичевань | 126 тыс. | −14 % | +5 % | 110 | 49 | 14,8% | 0 | — |
| ЖК Сердце Ростова 2 Комфорт плюс · Ростов-на-Дону · Ворошиловский | 129 тыс. | −12 % | −2 % | 71 | 17 | 8% | 0 | — |
| ЖК Акватория Бизнес · Ростов-на-Дону · Ворошиловский | 140 тыс. | −4 % | −1 % | 53 | 21 | 13,2% | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Грин Парк Комфорт · Ростов-на-Дону · Мирный | 124 тыс. | −15 % | −1 % | 4 | 8 | 66,7% | 0 | — |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 17.10.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК