ЖК Город у реки в Ростове-на-Дону: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Город у реки» в Ростове-на-Дону

ЖК «Город у реки» — жилой квартал высотных домов на берегу Дона, в Нахичевани, Пролетарский район Ростова-на-Дону, на улице 23-я Линия. Дома объединены общим стилобатом: внутри — подземный паркинг, торговый центр, фитнес-зал и детские комнаты, сверху — двор без машин с видом на Дон и Зелёный остров. В продаже — квартиры в трёх 25-этажных литерах 7, 8 и 12 на 1 911 квартир, все три введены в эксплуатацию в 2024 году. Квартир в продаже сейчас — 80, цены — от 4,2 до 8,1 млн ₽.

Квартал задуман для разных поколений: здесь и студии для молодёжи, и просторные трёхкомнатные квартиры для семей. Рядом — тихие улицы старой Нахичевани со старинными особняками, лицей Южного федерального университета, колледжи, сквер Фрунзе и площадь Карла Маркса. Отопление и горячую воду даёт собственная газовая котельная квартала.

Расположение ЖК «Город у реки» на карте города

Нахичевань-на-Дону была отдельным армянским городом, граница между ним и Ростовом проходила по Театральной площади. В 1928 году города объединили, и Нахичевань стала основой Пролетарского района. Здесь сохранились купеческие особняки, здание Нахичеванского театра и другие памятники архитектуры, а поперечные улицы до сих пор называются линиями. Квартал располагается между улицей 23-я Линия и набережной, в 3 км от Театральной площади. Расстояния по дорогам:

• лицей Южного федерального университета на улице 23-я Линия — 490 м, около 6 минут пешком;
• супермаркеты «Пятёрочка» и «Чижик» — 640–770 м, около 8–9 минут пешком;
• Ростовский колледж культуры — 840 м;
• Нахичеванский рынок и торговый центр «Площадь» на площади Толстого — 1,2 км, около 15 минут пешком;
• сквер Фрунзе — 1,3 км, площадь Карла Маркса — 1,5 км;
• Зелёный остров на Дону — 1,6 км;
• Пригородный автовокзал — 2,6 км, около 5 минут на машине;
• парк Революции — 2,8 км пешком, Театральная площадь — 3,2 км, около 6 минут на машине;
• парк Островского — 3,3 км пешком; Ворошиловский мост — 5,3 км, Центральный рынок — 6 км, около 9 минут на машине;
• вокзал Ростов-Главный — 6,9 км, около 11 минут; «Ростов Арена» — 7,6 км, около 12 минут;
• аэропорт Платов — 39,9 км, около 41 минуты.

В 5 минутах пешком — остановка «23-я линия» на улице Мясникова: автобусы № 54, 55, 66, 70, 80, 84, 164 и 512 и троллейбус № 22 — в Александровку, на проспект 40-летия Победы и к торговому центру «Мега». На остановке «Красный Аксай» на улице Богданова — автобусы № 68, 81 и 98 и троллейбус № 2 до Пригородного вокзала.

Архитектура и технологии строительства

• Дома — 25 жилых этажей. Литеры 7 и 8 возведены на стилобате с пятью подземными уровнями, их высота — около 83 м; литер 12 — 26 этажей, из них один подземный.
• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены из газобетонных блоков и кирпича.
• Фасады — облицовочный кирпич, оттенки — от светло-жёлтого до тёмно-коричневого; балконы и лоджии с полупанорамным остеклением, для кондиционеров — корзины.
• Класс энергоэффективности — B, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Потолки — 2,7 м.
• Лифты — по 8 грузопассажирских лифтов в каждом доме.
• Подъезды — вестибюли, лифтовые холлы с группами лифтов, кладовые уборочного инвентаря, помещения для персонала; холлы оформлены в светлых тонах, у входов — большие витражи.
• Доступная среда — пандусы, тротуары шириной 2 м, по которым свободно разъедутся две коляски.

Литеры и квартиры

• Литер 7 — два подъезда, 573 квартиры: 99 студий, 299 однокомнатных, 101 двухкомнатная и 74 трёхкомнатных, по 11–12 квартир на этаже в подъезде.
• Литер 8 — такой же дом на 573 квартиры: 98 студий, 300 однокомнатных, 101 двухкомнатная и 74 трёхкомнатных.
• Литер 12 — три подъезда, 765 квартир: 223 студии, 342 однокомнатных, 75 двухкомнатных и 125 трёхкомнатных; в крайних подъездах — по 12 квартир на этаже, в среднем — 7.

Студии — от 20,8 до 32,1 м², однокомнатные — от 28,1 до 44,2 м², двухкомнатные — от 45,8 до 61 м², трёхкомнатные — от 59,6 до 78 м². Во всех квартирах есть лоджии, кухни в двух- и трёхкомнатных квартирах — 12–14 м², в трёхкомнатных от 70 м² — второй санузел, в части планировок — гардеробные и ниши для хранения.

Отделка квартир

Квартиры продаются без отделки, в строительном варианте. В литере 12 состав работ закреплён в договоре долевого участия:

• Входная дверь — металлическая.
• Окна и лоджии — металлопластиковые окна и балконные двери без подоконников, лоджии остеклены.
• Стены — перегородки санузлов и вентиляционные шахты; межкомнатные перегородки обозначены одним рядом кладки, без штукатурки.
• Полы и потолки — без стяжки, потолки — железобетонная плита.
• Двери и электрика — межкомнатных дверей и внутренней электроразводки нет.

За доплату квартиру можно получить с предчистовой отделкой White Box — со штукатуркой стен, электропроводкой и металлической входной дверью.

Инженерия и счётчики

• Отопление и горячая вода — от собственной газовой котельной квартала в отдельном здании; в квартирах установлены радиаторы.
• Вода и счётчики — стояки горячей и холодной воды без разводки по квартире, счётчики на стояках установлены.

Двор, стилобат и паркинг

• Двор — на крыше стилобата, без машин: газоны, кустарники и деревья, скамейки, места для велосипедов у подъездов.
• Детские площадки — с покрытием из резиновой крошки: игровые комплексы, горки, карусели, песочницы, качели, лианы и детский спортивный комплекс.
• Спорт и отдых — площадки с уличными тренажёрами и столами для настольного тенниса, беседки для гриля, площадки для сушки белья.
• Фитнес и детские комнаты — в стилобате литеров 7 и 8: помещения для занятий спортом площадью около 1 800 и 2 300 м², игровые комнаты для детей и комнаты отдыха для взрослых.
• Торговый центр — с отдельным входом, в стилобате: магазины, кафе и сервисы; под офисы и торговлю отведено около 3,2 тыс. м².
• Паркинг — подземный, на трёх уровнях под литерами 7 и 8, машино-места продаются; гостевые места — на территории.

Школы, детские сады и поликлиники рядом

• Школы — лицей ЮФУ — 490 м; лицей № 13 — около 1 км; лицей № 11 имени З. В. Ермольевой на улице Подвойского — 940 м; школа № 26 на улице Листопадова — 1 км.
• Детские сады — № 152 «Виноградинка» на 21-й линии — 890 м, около 11 минут пешком; № 59 «Журавлик» на улице Подвойского — 1 км. Своего детского сада в квартале нет.
• Медицина — отделение детской поликлиники № 1 — 1,3 км, родильный дом № 2 на площади Карла Маркса — 1,3 км, городская больница № 6 на улице Сарьяна — 1,5 км.
• Отдых — набережная Дона и Зелёный остров, сквер Фрунзе, парки Революции и Островского.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи — Сдан полностью: литеры 7, 8 и 12 введены в эксплуатацию в 2024 году.

Как купить квартиру в ЖК «Город у реки»

Дома сданы, поэтому квартиры оформляются по договору купли-продажи — право собственности регистрируется сразу. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку — в том числе семейную — или в рассрочку, с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Ростове-на-Дону. Если не хочется заниматься ремонтом самому, Ассоциация застройщиков поможет с ремонтом «под ключ» силами партнёрской бригады.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.