ЖК Легенда Ростова в Ростове-на-Дону: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Легенда Ростова» в Ростове-на-Дону

ЖК «Легенда Ростова» — большой жилой квартал комфорт-класса в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону, на проспекте Михаила Нагибина. По генплану на участке 8,1 га — 13 кирпично-монолитных домов высотой 23–24 этажа, строятся они очередями. Сейчас в продаже первая очередь — четыре дома на позициях 10–13 генплана: в них 1 218 квартир, подземная автостоянка и офисы на первых этажах. Квартир в продаже сейчас — 284, цены — от 3,3 до 11 млн ₽.

Квартал задуман по принципу «город в городе»: в домах — магазины и кафе, во дворе — детский сад, футбольное поле, игровые и спортивные площадки, зоны тихого отдыха с ландшафтным озеленением. Машины уходят в подземный паркинг. Отопление и горячую воду даёт собственная газовая котельная в отдельном здании. Дома построены в стиле лофт — с отсылкой к архитектуре индустриальных кварталов, фасады облицованы красно-коричневым кирпичом.

Расположение ЖК «Легенда Ростова» на карте города

Квартал располагается на проспекте Михаила Нагибина — одной из главных магистралей Ростова-на-Дону: по нему идёт основной поток машин и общественного транспорта из центра в Северный жилой массив. Ворошиловский район — самый молодой в городе: его образовали в 1985 году, и в него вошли Северный жилой массив из 12 микрорайонов и бывшие посёлки Дачный, Автосборочный и Мясникова. Здесь работали заводы «Электроаппарат» и «Горизонт»; на месте последнего теперь мегацентр с тем же названием. Вокруг квартала — давно сложившиеся кварталы с поликлиниками, школами и магазинами. Расстояния по дорогам:

• сквер завода «Электроаппарат» — 170 м, 2 минуты пешком;
• аквапарк H2O на проспекте Михаила Нагибина — 600 м, около 7 минут пешком;
• стадион СКА — 740 м, около 9 минут пешком;
• мегацентр «Горизонт» с гипермаркетом «Ашан Сити» и кинотеатром — 1,2 км, около 15 минут пешком или 5 минут на машине;
• роща СКА — 1,2 км, около 14 минут пешком;
• парк «Дружба» на берегу Северного водохранилища — 1,8 км, около 3 минут на машине;
• Донской государственный технический университет на площади Гагарина — 4 км, около 7 минут на машине;
• Театральная площадь — 6,9 км, около 9 минут на машине; парк Горького и Центральный рынок — 6,3–6,9 км;
• Ворошиловский мост и набережная Дона — 6,5 км, около 9 минут;
• вокзал Ростов-Главный — 7,5 км, около 10 минут; «Ростов Арена» на левом берегу Дона — 8,8 км, около 12 минут;
• аэропорт Платов — 36,6 км, около 37 минут.

Ближайшая остановка — «Кольский переулок», около 300 м: отсюда ходит автобус № 2 до Центрального рынка. В 350 м — остановка «Улица Нариманова», через неё идут автобусы № 2, 21, 22, 25, 33, 45, 47, 56, 63, 65, 65а, 66, 77, 81, 83, 90, 92, 92а и 163 и троллейбус № 6. Без пересадок отсюда можно доехать до Центрального рынка в историческом центре, до Главного автовокзала и до торгового центра «Мега».

Архитектура и технологии строительства

• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и монолитные перекрытия, стены — из кирпича и блоков; фасады — из красно-коричневого облицовочного кирпича.
• Этажность — 22 надземных этажа, высота домов — 71–74 м. Квартиры начинаются со второго этажа, на первом — офисные и коммерческие помещения: около 1 000 м² в каждом из больших домов и около 250 м² в односекционных. Под домами — подземные этажи с автостоянкой, под литерами 12 и 13 — двухуровневые.
• Потолки — 2,7 м во всех квартирах.
• Класс энергоэффективности — B, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Лифты — в каждом подъезде по три лифта, пассажирские и грузопассажирский; они спускаются в подземный паркинг, работу лифтов контролирует диспетчерская система.
• Подъезды — на первом этаже каждого подъезда светлый входной холл с помещением консьержа, санузлом и комнатой уборочного инвентаря; на каждом этаже — лифтовой холл. Под землёй — пост контроля въезда в паркинг.
• Доступная среда — пандусы и пониженные бордюры на путях к подъездам.

Литеры и квартиры

• Литер 10 — два подъезда, 504 квартиры: 147 студий, 210 однокомнатных, 63 двухкомнатных и 84 трёхкомнатных. В каждом подъезде — по 12 квартир на этаже.
• Литер 13 — такой же дом на два подъезда и 504 квартиры с тем же набором планировок.
• Литеры 11 и 12 — односекционные дома по 105 квартир, по пять квартир на этаже: 42 однокомнатных около 37,5 м², 21 компактная двухкомнатная около 38,4 м² и 42 просторных трёхкомнатных около 86 м².

Всего в четырёх домах 294 студии площадью от 22,4 до 30,6 м², 504 однокомнатных — от 33,1 до 37,7 м², 168 двухкомнатных — от 38,3 до 61,3 м² и 252 трёхкомнатных — от 62,9 до 86,3 м². Больше всего однокомнатных квартир — 41 % от общего числа, трёхкомнатных — каждая пятая. Общая площадь квартир — около 53,7 тыс. м²: по 20,8 тыс. м² в больших домах и по 6 тыс. м² в односекционных.

Компактные двухкомнатные квартиры площадью 38,3 м² устроены с кухней-нишей и двумя жилыми комнатами — на них приходится 21,6 м². В угловых двухкомнатных 61,3 м² жилая площадь — 31,6 м², гостиная — около 18 м². В трёхкомнатных квартирах жилая площадь — от 37 до 50 м².

Квартиры и цены

• студии — от 23,7 м², от 3,3 млн ₽;
• однокомнатные — от 35,9 м², от 4,6 млн ₽;
• двухкомнатные — от 38,4 м², от 5,6 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 63 м², от 7,6 млн ₽.

Отделка квартир

Квартиры продаются без отделки — под ремонт по собственному проекту:

• Входная дверь — металлическая.
• Окна — металлопластиковые.
• Отопление — радиаторы установлены.
• Вода — стояки горячей и холодной воды со счётчиками, разводку по квартире делает собственник.
• Электричество — счётчик установлен, разводки по комнатам нет.
• Стены и потолки — без отделки и без подготовки под неё.

Инженерия и счётчики

• Отопление и горячая вода — от собственной газовой котельной квартала в отдельном здании; в каждом доме — свой индивидуальный тепловой пункт.
• Счётчики — счётчики горячей и холодной воды ставятся на стояках, у каждой квартиры — свой электросчётчик.
• Безопасность — пожарная сигнализация и комплексная автоматизация систем дома.

Двор, паркинг и благоустройство

• Двор — большой, разделён на зоны активного и спокойного отдыха: футбольное поле, игровые комплексы для детей, спортивные площадки, места для прогулок.
• Площадки заключительной очереди — две детские игровые и площадка для занятий физкультурой.
• Детский сад — собственный, во дворе квартала. Своей школы в проекте нет — ближайшие перечислены ниже.
• Озеленение — газоны, деревья, кустарники и вертикальное озеленение; вечером двор, проезды и тротуары освещены.
• Паркинг — подземная автостоянка под домами; с жилых этажей в неё можно спуститься на лифте. На территории первой очереди — 77 гостевых машино-мест, а всего по проекту квартала подземный паркинг и наземные стоянки рассчитаны примерно на 2,5 тыс. машин.
• Магазины и кафе — на первых этажах домов.
• Мусорные контейнеры — на двух хозяйственных площадках в западной и восточной частях участка.

Школы, детские сады и магазины рядом

• Школы — № 82 на Фурмановской улице — 930 м, около 11 минут пешком; № 90 на проспекте Михаила Нагибина — 1,2 км, около 15 минут; № 97 на Казахской улице — 1,8 км; частная школа «Источник знаний» — 1 км.
• Детские сады — № 48 на улице Нариманова — 840 м, около 10 минут пешком; № 121 на проспекте Михаила Нагибина — 1 км, около 12 минут; ещё один сад — во дворе квартала.
• Магазины — супермаркет «Империя продуктов» — 470 м, «Магнит» — 860 м, «Пятёрочка» — 1,3 км; «Ашан Сити» в мегацентре «Горизонт» — 1,4 км.
• Отдых и спорт — аквапарк H2O, стадион СКА, роща СКА и парк «Дружба» — в 10–25 минутах пешком.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2026 г.

Как купить квартиру в ЖК «Легенда Ростова»

Квартиры в строящихся домах продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ: деньги покупателя до сдачи дома хранятся на эскроу-счёте в банке. Купить квартиру можно за свои средства или в ипотеку — в том числе семейную, — с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Ростове-на-Дону. Если не хочется заниматься ремонтом самому, Ассоциация застройщиков поможет с ремонтом «под ключ» силами партнёрской бригады.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.