ЖК Акватория в Ростове-на-Дону: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Акватория» в Ростове-на-Дону

ЖК «Акватория» — жилой комплекс бизнес-класса на севере Ростова-на-Дону, в Ворошиловском районе: два 25-этажных дома на участке 0,5 га на берегу реки Темерник, у въезда в микрорайон Северный. В домах 644 квартиры — от студий до трёхкомнатных, на первых этажах — магазины и сервисы, под домами — подземный паркинг. Оба дома сданы в конце 2024 года, квартиры оформляются сразу в собственность. Квартир в продаже сейчас — 45, цены — от 4,6 до 10 млн ₽.

Главное в «Акватории» — вода рядом. Темерник — правый приток Дона, он протекает через весь город, а на севере образует Северное водохранилище. Здесь можно жить у воды и при этом в 9 минутах езды на машине от Театральной площади. Территория комплекса выходит к реке и переходит в благоустроенную прибрежную зону, на противоположном берегу — парк «Дружба» с пляжем. С верхних этажей открывается панорама на Северное водохранилище. Двор закрыт для посторонних, детская и спортивная площадки — рядом с домами.

Расположение ЖК «Акватория» на карте города

Комплекс располагается на проспекте Космонавтов — там, где проспект пересекает мост через Северное водохранилище. Это главная дорога Северного жилого массива, по ней идёт основной поток машин и автобусов из северных микрорайонов в центр. Северный жилой массив из 12 микрорайонов входит в Ворошиловский район — самый молодой в городе, образованный в 1985 году. Вокруг — сложившиеся кварталы со школами, детскими садами, поликлиниками и торговыми центрами. Расстояния по дорогам:

• супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка» — 320–390 м, 4–5 минут пешком;
• Северный сквер — 690 м, около 8 минут пешком;
• торгово-развлекательный центр «Вавилон» с кинотеатром — 840 м, около 10 минут пешком; рядом — Северный рынок и супермаркет «Перекрёсток»;
• парк «Дружба» на другом берегу Темерника — 1 км, около 12 минут пешком;
• роща СКА — 1,2 км, около 14 минут пешком; стадион СКА — 1,3 км;
• городская больница скорой медицинской помощи № 2 и Ростовский перинатальный центр на Бодрой улице — около 1 км;
• мегацентр «Горизонт» — 2,7 км, около 5 минут на машине;
• Донской государственный технический университет — 4,6 км, около 7 минут на машине;
• парк Горького и Большая Садовая улица — 6,9 км, около 9 минут на машине; Ворошиловский мост и набережная Дона — 7,1 км;
• Театральная площадь — 7,5 км, около 9 минут на машине; Главный автовокзал и вокзал Ростов-Главный — 7,8–8 км, около 10 минут; «Ростов Арена» — 9,3 км;
• аэропорт Платов — 37,7 км, около 36 минут.

Остановка «Улица Евдокимова» — прямо у комплекса. Через неё идут автобусы № 21, 25, 33, 38, 45, 47, 56, 63, 65, 65а, 66, 81, 83, 92 и 163 и троллейбус № 6 — к Главному автовокзалу, в центр, в Александровку и Красный Аксай. В 400 м — остановка «Фурмановская улица», здесь же останавливаются автобусы № 77 и 78.

Стадион СКА, до которого 16 минут пешком, построен в 1971 году и реконструирован в 2016–2018 годах. В районе работают торговые центры «Горизонт» и «Вавилон», кинотеатры, теннисный клуб, а в парке «Дружба» на другом берегу Темерника — пляж, детские и спортивные площадки.

Архитектура и технологии строительства

• Дома — два односекционных дома по 25 этажей: 24 надземных этажа и подземный, высота — около 93 м. Между домами — общий двор.
• Конструкция — монолитный железобетонный каркас, монолитные перекрытия, стены из газобетонных блоков и кирпича.
• Фасады — облицованы кирпичом светлых оттенков, в бело-серой гамме; крыши домов венчают конструкции в форме пирамид.
• Класс энергоэффективности — A+, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Потолки — 2,7 м.
• Лифты — в каждом доме три лифта, они спускаются в подземный паркинг.
• Входные группы — на уровне земли, без ступеней; лобби с дизайнерской отделкой, санузел для персонала и комната уборочного инвентаря.
• Охрана — посты охраны на первом этаже и в подземном паркинге.
• Мусор — площадок с баками во дворе нет: в каждом доме мусорокамера с тремя контейнерами по 1 100 л и отдельное помещение для раздельного сбора — четыре контейнера по 120 л и сетчатый контейнер для пластиковых бутылок.

Квартиры и планировки

В каждом доме — по 322 квартиры, по 14 квартир на этаже, со второго по 24-й этаж: на типовом этаже семь студий, две однокомнатные, четыре двухкомнатные и одна трёхкомнатная квартира. Общая площадь квартир в каждом доме — около 12,2 тыс. м². Всего в комплексе 322 студии, 94 однокомнатных, 182 двухкомнатных и 46 трёхкомнатных квартир. Площади по нашей шахматке:

• студии — от 16,6 до 31,8 м²;
• однокомнатные — от 33,9 до 37,5 м²;
• двухкомнатные — от 45,3 до 57,9 м²;
• трёхкомнатные — около 77 м².

Половина квартир — студии. В части квартир — панорамное остекление, на лоджиях — полупанорамное.

Отделка квартир

Квартиры продаются без отделки — под ремонт по собственному проекту:

• Входная дверь — металлическая.
• Окна и лоджии — остеклены.
• Отопление — радиаторы установлены, трубы отопления разведены.
• Инженерия — в квартиру заведены электричество и коммуникации, работает общедомовая вентиляция.
• Стены, полы и потолки — под отделку собственника.

Инженерия и счётчики

• Отопление и горячая вода — от собственной газовой котельной комплекса, горячая вода не зависит от городских отключений.
• Счётчики — счётчики горячей и холодной воды ставятся на стояках.
• Электроснабжение и связь — подключены к городским сетям, в домах проведён интернет.

Двор, набережная и паркинг

• Двор — закрытый, объединён с прибрежной зоной реки Темерник: прогулочные дорожки, газоны, деревья и кустарники в кадках и объёмных клумбах.
• Детская площадка — с качелями, каруселями, горками и песочницами; спортивная — с турниками и тренажёрами. Обе — на уровне первого этажа, под нависающей частью домов.
• Доступная среда — пониженные бордюры, пешеходные дорожки шириной не меньше 2 м с пологими уклонами.
• Освещение — дорожки и проезды освещены.
• Паркинг — подземный, под обоими домами, спуск — прямо на лифте.
• Магазины — на первых этажах, под них отведено около 690 м² в двух домах: продуктовые, салоны красоты, аптека и другие сервисы. Помещения продаются и под собственный бизнес.

Школы, детские сады и поликлиники рядом

• Школы — № 82 на Фурмановской улице — 730 м, около 9 минут пешком; № 96 «Эврика-Развитие» — 1,1 км, № 65 с углублённым изучением английского языка — 1,2 км и гимназия № 76 — 1,6 км, все три — на улице Волкова.
• Детские сады — № 74 на улице Борко — 1,3 км; № 267 и № 111 на проспекте Космонавтов — 1,5–1,6 км.
• Медицина — городская поликлиника № 16 на проспекте Космонавтов — 1,5 км; больница скорой медицинской помощи № 2 и перинатальный центр — около 1 км.
• Спорт и отдых — теннисный клуб — 1 км, парк «Дружба» с пляжем, роща и стадион СКА — в 12–16 минутах пешком.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи — Сдан полностью: оба дома введены в эксплуатацию в декабре 2024 года, тогда же закончили благоустройство двора и прибрежной зоны.

Как купить квартиру в ЖК «Акватория»

Дома сданы, поэтому квартиры оформляются по договору купли-продажи — право собственности регистрируется сразу. Купить квартиру можно за свои средства или в ипотеку — в том числе семейную, — с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Ростове-на-Дону. Если не хочется заниматься ремонтом самому, Ассоциация застройщиков поможет с ремонтом «под ключ» силами партнёрской бригады.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.