1 / 13
от
2,9 млн
₽
Студия
2,9–3,2 млн
1-комн
4,6–5,6 млн
2-комн
4,2–7,1 млн
3-комн
6,5–8,5 млн
4+ комн
9,2–9,4 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
5 191
квартира в продаже
29%
распродано
ЖК Придонье
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Придонье
Расположение корпусов комплекса
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 5 191 квартира из 7 310 · цена от 2,9 млн ₽
Проверено 02.08.2026 в 03:42
Изменения в шахматке 18.07.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 21,5 м²
2,9 млн ₽
2–18 эт., 8 литеров
776 квартир
1-комн
от 32,6 м²
4,6 млн ₽
2–18 эт., 8 литеров
919 квартир
2-комн
от 35,1 м²
4,2 млн ₽
2–18 эт., 8 литеров
1 631 квартира
3-комн
от 61,2 м²
6,5 млн ₽
2–18 эт., 8 литеров
1 695 квартир
4+ комн
от 71,9 м²
9,2 млн ₽
2–18 эт., 5 литеров
170 квартир
PDF-каталог
5 типов планировок и 5 191 квартир
ЖК Придонье в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Придонье
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 2,9 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Придонье на карте — расположение и адрес
Аксайский проспект
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Сказка, Школа №4, Детский сад «Солнышко»
Магазины
Ашан, Пятёрочка, МАГНИТ
Здоровье
Фельдшерско-акушерский пункт пос. Российский, Апрель, Социальная аптека
Парки
Мега Парк, Лебеди, Парк культуры и отдыха
До центра
7
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
0 / 8
В работе
8
Задержек
0
Ближайшая сдача
II кв. 2028 г.
Фото-хроника со стройплощадки
К видео и каналу ↓
Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Придонье
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Алексей Турский
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Придонье от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Придонье
Обновлено 02.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
131 122
Скорость продаж
122 кв/мес
Рейтинг по динамике
—
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Отзывы и рейтинг
Отзывы жильцов о ЖК Придонье
Сводный рейтинг комплекса на независимых сервисах карт — обновляется автоматически
Яндекс.Карты
4,7 из 5
Хотите живые впечатления? Менеджер пришлёт свежие отзывы жильцов и честно расскажет о плюсах и минусах комплекса.
Спросить менеджера
Рейтинги — данные сервиса Яндекс.Карты. Ассоциация застройщиков не модерирует отзывы на этих площадках.
Отзывы жильцов — Яндекс.Карты
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
0 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Проектная декларация · действующая
Архив редакций (21)
Редакция от 30.07.2026 Редакция от 23.07.2026 Редакция от 17.07.2026 Редакция от 10.07.2026 Редакция от 09.06.2026 Редакция от 08.05.2026 Редакция от 29.04.2026 Редакция от 09.04.2026 Редакция от 09.04.2026 Редакция от 31.03.2026 Редакция от 06.03.2026 Редакция от 10.02.2026 Редакция от 12.01.2026 Редакция от 10.12.2025 Редакция от 10.11.2025 Редакция от 30.10.2025 Редакция от 10.10.2025 Редакция от 25.09.2025 Редакция от 24.09.2025 Редакция от 11.09.2025 Редакция от 11.09.2025
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Придонье » в Ростов-на-Дону
Жилой микрорайон с собственной инфраструктурой
7 310
квартир в проекте
18
этажность
8
литеров
—
высота потолков
Купить квартиру в ЖК Придонье от застройщика Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков.
Микрорайон Придонье включает в себя 22 литера, 18 - ти этажные дома без технического этажа. Первая очередь строительства будет введена в эксплуатацию до июня 2028 и включает в себя 6 литеров на 25 подъездов. Лоджии с французским остеклением. Мкр. будет возведён в одном из самых динамично развивающихся районов — всего в пяти минутах от торгового центра и парка МЕГА, прилегающий к Аксайскому проспекту.
Фасад домов комбинированный, сочетает в себе следующий материалы: облицовочный кирпич, навесной фасад (композитный материал), декоративная штукатурка.
Для проекта будет построена собственная котельная на территории ЖК.
Высота потолков: квартиры = 2, 72 м, паркинг = 3,75 м, коммерция = 3,75 м. Базовый вариант отделки - предчистовая, так же возможнапокупка квартир с ремонтом под ключ.
«Придонье» — это не просто современные дома, а полноценная среда для жизни:
• школа на 1810 мест;
• два детских сада по 385 мест;
• игровые площадки для детей разных возрастов;
• спортивные зоны и уличные тренажёры;
• площадки для футбола и баскетбола;
• удобные места для выгула домашних животных;
• станции для зарядки электро-мобилей;
• надземные и подземные паркинги на 2 883 места, в том числе : 499 м/м - многоуровневая стоянка на территории ЖК
405 м/м - стоянка на прилегающей к домам территории, 1 929 м/м - подземная автостоянка
Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Придонье, а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.
По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а так же в онлайн чат на этой странице.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Придонье »?
Квартиры в «ЖК Придонье » — от 2,9 млн ₽ до 9,4 млн ₽. Сейчас в продаже 5 191 квартира. Цены актуальны на 01.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Придонье »?
Цены по типам квартир в «ЖК Придонье »: Студия — от 2,9 млн ₽; 1-комн — от 4,6 млн ₽; 2-комн — от 4,2 млн ₽; 3-комн — от 6,5 млн ₽; 4+ комн — от 9,2 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Придонье »?
Плановый срок сдачи всех корпусов — II кв. 2028 г. (3 литера), III кв. 2029 г. (5 литеров). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Придонье »?
«ЖК Придонье » расположен по адресу: Аксайский проспект. До центра города — 7.
Какие площади квартир в «ЖК Придонье »?
Площади квартир в «ЖК Придонье »: Студия — от 21,5 м²; 1-комн — от 32,6 м²; 2-комн — от 35,1 м²; 3-комн — от 61,2 м²; 4+ комн — от 71,9 м².
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Придонье »?
Характеристики «ЖК Придонье »: материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 18 эт., 8 литеров.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Придонье »?
Сейчас в «ЖК Придонье » свободно 5 191 из 7 310 квартир. Цены — от 2,9 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Ростове-на-Дону
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Рядом, 1,4 км
ЖК Вишневый сад
Ростовская область, г. Аксай, пр-т Ленина 40У
1-комн.
от 4,2–6,0 млн
2-комн.
от 4,7–9,5 млн
3-комн.
от 6,4–7,3 млн
4-комн.
от 8,9 млн
Та же цена за м²
ЖК Брусника
г. Ростов-на-Дону, ул. Димитрова
Студии
от 5,1 млн
2-комн.
от 9,2 млн
3-комн.
от 10,6 млн
Похожий по цене
ЖК Западные Аллеи
г.Ростов-на-Дону, пр-т Маршала Жукова
Студии
от 3,8–4,2 млн
1-комн.
от 4,3–7,0 млн
2-комн.
от 4,8 млн
Рядом, 1,1 км
ЖК Столицыно
г. Аксай
1-комн.
от 3,6–7,3 млн
2-комн.
от 6,0–10,5 млн
3-комн.
от 7,1–10,9 млн
Та же цена за м²
ЖК Норд-Премьер
Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, ул Венеры
1-комн.
от 6,0 млн
2-комн.
от 5,3–8,0 млн
3-комн.
от 7,5–10,3 млн
4-комн.
от 9,6–10,9 млн
Та же цена за м²
ЖК Платовский
г. Ростов-на-Дону, ул. Теряева
Студии
от 3,5–3,6 млн
1-комн.
от 4,4–4,9 млн
2-комн.
от 7,2–7,9 млн
3-комн.
от 8,5–8,9 млн
−10% за м²
ЖК Флора
Аксай, ул. Янтарная
Студии
от 2,8–4,3 млн
1-комн.
от 3,9–5,0 млн
2-комн.
от 4,1–7,9 млн
3-комн.
от 6,0–7,5 млн
−6% за м²
ЖК Притяжение
г. Ростов-на-Дону, ул. Назарько
Студии
от 3,1–3,5 млн
1-комн.
от 3,4–5,7 млн
2-комн.
от 7,2–8,5 млн
3-комн.
от 9,3 млн
Та же цена за м²
ЖК Высотка
г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 24/2
1-комн.
от 5,8–6,6 млн
2-комн.
от 5,9–8,5 млн
4-комн.
от 14,4 млн
Та же цена за м²
ЖК Легенда Ростова
г.Ростов-на-Дону, пр-т Михаила Нагибина
Студии
от 3,3–4,1 млн
1-комн.
от 4,7–5,4 млн
2-комн.
от 5,7–8,3 млн
3-комн.
от 8,1–10,3 млн
Та же цена за м²
ЖК Грей
Ростов-на-Дону, проспект Маршала Жукова
1-комн.
от 3,3–7,2 млн
2-комн.
от 7,1–8,1 млн
3-комн.
от 8,3 млн
В этом же районе
ЖК Движение 61
г. Ростов-на-Дону, пр-т Шолохова
1-комн.
от 5,1–7,1 млн
2-комн.
от 8,2–8,5 млн
3-комн.
от 9,9–10,8 млн