Комфорт
1 / 7
от
3,6 млн
₽
Студия
3,6–4,2 млн
1-комн
4,5–7,3 млн
2-комн
6,0–11 млн
3-комн
7,1–11 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
2 502
квартиры в продаже
35%
распродано
ЖК Столицыно
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Столицыно
Расположение корпусов комплекса
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 2 502 квартиры из 3 886 · цена от 3,6 млн ₽
Проверено 22.08.2026 в 05:42
Изменения в шахматке 19.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Столицыно » в Ростов-на-Дону
микрорайон с собственной инфраструктурой
3 886
квартир в проекте
8–18
этажность
9
литеров
—
высота потолков
Купить квартиру в ЖК Столицыно от застройщика Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков.
ЖК Столицыно - это микрорайон, который будет состоять из 4 кварталов, ассоциируемых с 4 уникальными регионами России. Весь проект займет 42 Га территории.Расположение комплекса - г. Аксай, Новочеркасское Шоссе.
Южный Квартал, Литеры:
1 - 4 квартал 2026
2 - продажи не открыты
3 - продажи не открыты
Западный Квартал, Литеры:
3 - 2 квартал 2028
4 - продажи не открыты
5 - продажи не открыты
Северный Квартал, Литеры: 6, 7, 8 - продажи не открыты
Восточный квартал, Литеры:
9 - продажи не открыты
10 - 2 квартал 2027
11 - 2 квартал 2027
Всего будет 18 домов переменной этажности от 8 до 18 этажей.
Центральной частью комплекса станет "Золотое кольцо" протяженностью более 1 км, где расположится образовательный кластер площадью 5,7 га с детскими садами и школами.
2 детских сада по 300 мест
Инновационная школа на 1300 мест
5 000 машино-мест наземного и подземного паркинга
8,4 ГА собственного парка
51 306 м2 торговых галерей
Физкультурно-оздоровительный центр
Храм
Медицинские центры
Квартиры здесь будут сдаваться в предчистовой отделке
Форматы квартир от студий 21,43 м2 до 3 к -76,3 м2
Финал реализации всего проекта запланирован на 2032 г.
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.
Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Столицыно, а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.
По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а так же в онлайн чат на этой странице.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 23,0 м²
3,6 млн ₽
2–18 эт., 9 литеров
186 квартир
1-комн
от 32,9 м²
4,5 млн ₽
2–18 эт., 9 литеров
1 250 квартир
2-комн
от 43,8 м²
6,0 млн ₽
2–18 эт., 7 литеров
764 квартиры
3-комн
от 64,1 м²
7,1 млн ₽
2–18 эт., 9 литеров
302 квартиры
PDF-каталог
4 типов планировок и 2 502 квартир
ЖК Столицыно в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Столицыно
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 3,6 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Столицыно на карте — расположение и адрес
г. Аксай
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Школы и детские сады рядом
Магазины
Ашан, Пятёрочка, Магнит
Здоровье
Фельдшерско-акушерский пункт п. Водопадный, Лаки Фарма
Парки
Мега Парк, Лебеди
До центра
15 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
0 / 9
В работе
9
Задержек
0
Ближайшая сдача
IV кв. 2026 г.
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Декабрь 2024 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Столицыно
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Алексей Турский
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Столицыно от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Столицыно
Обновлено 22.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
144 771 ↑ 2,2%
Скорость продаж
97 кв/мес
Рейтинг по динамике
№25 из 59
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Отзывы и рейтинг
Отзывы жильцов о ЖК Столицыно
Сводный рейтинг комплекса на независимых сервисах карт — обновляется автоматически
Яндекс.Карты
4,8 из 5
Хотите живые впечатления? Менеджер пришлёт свежие отзывы жильцов и честно расскажет о плюсах и минусах комплекса.
Спросить менеджера
Рейтинги — данные сервиса Яндекс.Карты. Ассоциация застройщиков не модерирует отзывы на этих площадках.
Отзывы жильцов — Яндекс.Карты
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
0 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Столицыно »?
Квартиры в «ЖК Столицыно » — от 3,6 млн ₽ до 11 млн ₽. Сейчас в продаже 2 502 квартиры. Цены актуальны на 21.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Столицыно »?
Цены по типам квартир в «ЖК Столицыно »: Студия — от 3,6 млн ₽; 1-комн — от 4,5 млн ₽; 2-комн — от 6,0 млн ₽; 3-комн — от 7,1 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Столицыно »?
Плановый срок сдачи всех корпусов — IV кв. 2026 г. (1 литер), II кв. 2027 г. (3 литера), II кв. 2028 г. (5 литеров). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Столицыно »?
«ЖК Столицыно » расположен по адресу: г. Аксай. До центра города — 15 км.
Какие площади квартир в «ЖК Столицыно »?
Площади квартир в «ЖК Столицыно »: Студия — от 23,0 м²; 1-комн — от 32,9 м²; 2-комн — от 43,8 м²; 3-комн — от 64,1 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Столицыно »?
В «ЖК Столицыно » доступны варианты отделки: White-box. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Столицыно »?
Характеристики «ЖК Столицыно »: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 18 эт., 9 литеров.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Столицыно »?
Сейчас в «ЖК Столицыно » свободно 2 502 из 3 886 квартир. Цены — от 3,6 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Ростове-на-Дону
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Та же цена за м²
Жк Панорама на Театральном
г. Ростов-на-Дону, пр-т Театральный, 62
Студии
от 4,4–6,4 млн
1-комн.
от 4,8–8,4 млн
2-комн.
от 6,7–11,5 млн
3-комн.
от 7,9–11,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Акватория
Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов
Студии
от 4,6–5,3 млн
1-комн.
от 5,8 млн
2-комн.
от 6,3–9,3 млн
3-комн.
от 9,6–10,2 млн
−7% за м²
ЖК Норд-Премьер
Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, ул Венеры
1-комн.
от 6,0 млн
2-комн.
от 5,3–8,0 млн
3-комн.
от 7,5–10,3 млн
4-комн.
от 9,6–10,9 млн
−11% за м²
ЖК Притяжение
г. Ростов-на-Дону, ул. Назарько
Студии
от 3,2–3,6 млн
1-комн.
от 5,6–6,1 млн
2-комн.
от 7,4–8,8 млн
3-комн.
от 9,6 млн
Та же цена за м²
ЖК Botanica
г. Ростов-на-Дону, ул. Курская
1-комн.
от 5,8–7,7 млн
2-комн.
от 7,0–9,7 млн
3-комн.
от 10,4–12,7 млн
−9% за м²
ЖК Придонье
Аксайский проспект
Студии
от 2,8–3,3 млн
1-комн.
от 4,6–5,6 млн
2-комн.
от 4,4–7,1 млн
3-комн.
от 6,8–8,5 млн
Та же цена за м²
ЖК Полет
г. Ростов-на-Дону, ул. Берберовская
1-комн.
от 5,1–6,2 млн
2-комн.
от 7,3–9,7 млн
3-комн.
от 9,6–10,5 млн
Та же цена за м²
ЖК Движение 61
г. Ростов-на-Дону, пр-т Шолохова
1-комн.
от 5,2–7,2 млн
2-комн.
от 8,3–8,6 млн
Та же цена за м²
ЖК Западные Аллеи
г.Ростов-на-Дону, пр-т Маршала Жукова
Студии
от 3,8–4,2 млн
1-комн.
от 4,4–7,0 млн
Та же цена за м²
ЖК Сияние
г. Ростов-на-Дону пр-т Шолохова
1-комн.
от 5,3–6,1 млн
2-комн.
от 7,9–9,1 млн
3-комн.
от 9,9 млн
Та же цена за м²
ЖК ЭСТЕТ квартал впечатлений
ул. Берберовская
1-комн.
от 4,8–6,8 млн
2-комн.
от 7,8–9,1 млн
Та же цена за м²
Жк 5 элемент Аске
г. Ростов-на-Дону, проспект Солженицына
Студии
от 3,1–4,5 млн
1-комн.
от 4,2–6,1 млн
2-комн.
от 4,4–8,7 млн
3-комн.
от 6,4–8,8 млн