ЖК Западные Аллеи в Ростове-на-Дону: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Западные Аллеи» в Ростове-на-Дону

ЖК «Западные Аллеи» — жилой комплекс в Советском районе Ростова-на-Дону, в жилом районе Левенцовском, на проспекте Маршала Жукова. В квартале девять сданных литеров на 2 048 квартир: два дома по 9–10 этажей и семь односекционных башен по 18–19 этажей. У башен квартала 11-6 — крышные газовые котельные, подземная автостоянка и площадки во дворе, на первых этажах домов — магазины и сервисы. Квартир в продаже сейчас — 54, цены — от 3,4 до 11 млн ₽.

Левенцовский — большой жилой район на западе Ростова: вокруг комплекса — заселённые кварталы со школами, детскими садами, поликлиниками и супермаркетами. Квартиры здесь в основном компактные — студии, однокомнатные и двухкомнатные.

Расположение ЖК «Западные Аллеи» на карте города

Комплекс располагается на проспекте Маршала Жукова — главной улице Левенцовского района; рядом — улицы Малиновского и Ерёменко. Ближайшая остановка — «Микрорайон № 8 Левенцовский» на улице Ткачёва, в 500–700 метрах: автобус № 55 идёт через центр города до Александровки, № 67а — до Сельмаша, № 71 — до Центрального рынка. Расстояния по дорогам:

• супермаркет «Магнит» на улице Ткачёва — 1,1 км, около 13 минут пешком;
• детская поликлиника № 45 на проспекте Маршала Жукова — 1,6 км, около 19 минут пешком;
• школа № 115 — новый корпус на проспекте Маршала Жукова, открыт в 2024 году, — 1,7 км, около 20 минут пешком; школа № 72 на проспекте Солженицына — 2,2 км, около 7 минут на машине;
• гипермаркет «О’кей» на улице Малиновского — 2 км, около 25 минут пешком; ТРЦ «Золотой Вавилон» с кинотеатром — 2,3 км, около 6 минут на машине;
• детские сады № 8 «Солнечный город» и № 12 «Россияночка» — 1,8 км, около 6 минут на машине;
• вокзал Ростов-Главный — 11,4 км, около 16 минут;
• центр Ростова, Театральная площадь, — 15,3 км, около 20 минут без пробок;
• аэропорт Платов — 52 км, около 48 минут.

Литеры и квартиры

• Литер 4.1 — 9-этажный дом на четыре подъезда, 232 квартиры: 48 студий, 96 однокомнатных, 80 двухкомнатных и 8 трёхкомнатных; квартиры — со второго этажа.
• Литер 4.2 — 10-этажный дом на два подъезда, 147 квартир: 39 студий, 48 однокомнатных, 51 двухкомнатная и 9 трёхкомнатных.
• Литер 5.1 — 19-этажная башня, 234 квартиры: 72 студии, 108 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 18 трёхкомнатных; 13 квартир на этаже.
• Литеры 5.2 и 6.2 — 18-этажные башни по 238 квартир: 68 студий, 136 однокомнатных и 34 двухкомнатные; 14 квартир на этаже.
• Литеры 5.3 и 6.1 — 19-этажные башни по 252 квартиры: 72 студии, 144 однокомнатные и 36 двухкомнатных; 14 квартир на этаже.
• Литер 6.3 — 18-этажная башня, 221 квартира: 68 студий, 102 однокомнатные, 34 двухкомнатные и 17 трёхкомнатных; 13 квартир на этаже.
• Литер 6.4 — 19-этажная башня, 234 квартиры: 72 студии, 108 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 18 трёхкомнатных; 13 квартир на этаже.

Во всех башнях квартиры начинаются со второго этажа. Трёхкомнатные квартиры есть в литерах 4.1, 4.2, 5.1, 6.3 и 6.4 — они подойдут семье с детьми; в остальных башнях — студии, однокомнатные и двухкомнатные. Площади: студии — от 23 до 28,2 м², однокомнатные — от 33,5 до 44,5 м², двухкомнатные — от 42,7 до 67,8 м², трёхкомнатные — от 65,1 до 73,4 м².

Квартиры и цены

• студии — от 23 м², от 3,4 млн ₽;
• однокомнатные — от 34,2 м², от 4,5 млн ₽;
• двухкомнатные — от 59,5 м², от 8,5 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 65,2 м², от 9,8 млн ₽.

Дома квартала 11-6: конструкция, лифты и подъезды

Литеры 6.1–6.4 — квартал 11-6 из четырёх башен на 945 квартир общей площадью 61 317 м², по проектной декларации:

• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и монолитные перекрытия, наружные стены — из кирпича и блоков. Класс энергоэффективности — C, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Лифты — 16 лифтов на четыре башни: по два пассажирских и по два грузопассажирских в каждой.
• Подъезды — в каждой башне вестибюль с колясочной, лифтовые холлы на этажах, межквартирные коридоры и переходные галереи.
• Котельные — крышные газовые: отопление и горячая вода не зависят от городских сетей, а отопительный сезон управляющая компания может начать в любое время, как только похолодает.

Отделка и инженерия квартир

Квартиры квартала 11-6 передаются без чистовой отделки — так собственник делает ремонт сразу под себя:

• Окна и лоджии — металлопластиковые окна, лоджии и балконы остеклены.
• Входная дверь — металлическая; межкомнатные двери собственник ставит сам.
• Отопление — коллекторная система от крышной котельной: в квартире смонтированы трубы и радиаторы с терморегуляторами.
• Вода и канализация — холодная вода центральная, горячая — от крышной котельной; на стояках выполнены отводы, разводку к сантехнике делает собственник.
• Электрика — подведена к квартире: вводной автомат и счётчик — в этажном щите, разводку по квартире делает собственник.
• Слаботочные сети — домофон и антенна подключаются от сетей в местах общего пользования.

Счётчики

• Электроэнергия — счётчик в этажном щите.
• Отопление — коллектор и счётчики тепла — в местах общего пользования на этаже.
• Вода — счётчики установлены на отводах от стояков.

Двор и паркинг

• Детская площадка — 295 м²; спортивные площадки — две, общей площадью 646 м².
• Паркинг — встроенно-пристроенная подземная автостоянка квартала 11-6 на 100 машино-мест; во дворе — 95 гостевых мест и ещё 24 — рядом с участком.
• Кладовые — нежилые помещения в доме, их можно купить отдельно.
• Коммерция — на первых этажах: магазины, салоны и кафе.

Сроки сдачи

Все литеры, которые есть на сайте, сданы — квартиры оформляются по договору купли-продажи.

Как купить квартиру в ЖК «Западные Аллеи»

Купить квартиру можно за свои средства или в ипотеку, с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Ростове-на-Дону.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.