ЖК Сияние в Ростове-на-Дону — цены от 5,4 млн ₽, 514 квартир в продаже

Главная› Ростов-на-Дону› Новостройки› ЖК Сияние

Комфорт Скидки Есть квартиры с ремонтом Ремонт в подарок в литерах 15.1, 15.3 и 26.1

1 / 6

ЖК Сияние в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону, Пролетарский

Сдача

Сданы 4 литера
IV кв. 2026 г. (1 литер), IV кв. 2027 г. (4 литера)

Литеров

Класс

Комфорт

Этажность

9, 11, 12, 17, 18, 20 этажей

от 5,4 млн ₽

1-комн 5,4–6,3 млн

2-комн 8,1–9,2 млн

3-комн 9,8–13 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

514

квартир в продаже

38%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Сияние

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Сияние

Расположение корпусов комплекса

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 514 квартир из 2 062 · цена от 5,4 млн ₽

Проверено 17.10.2026 в 16:40 Изменения в шахматке 17.10.2026 · По данным застройщика из 1С

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Юля Турская

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Сияние » в Ростов-на-Дону

жилой квартал Сияние в центре проекта "Новый Ростов"

2 062

квартир в проекте

9–20

этажность

литеров

2,7 м

высота потолков

Купить квартиру в ЖК Сияние от застройщика Юг Строй Инвест, Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков

Жилой комплекс "Сияние" будет расположен в самом сердце проекта "Новый Ростов", на территории старого аэропорта.

Проектом предусмотрено 8 кластеров жилья класса комфорт. Комплекс будет расположен на первой парковой линии.

Проект начинает строится с кластера 23. Это 4 подъезда в 20 этажей, визуально смотрятся как два отдельно стоящих дома.
Соединены они между собой одноэтажной галлереей, в которой будет торговый центр.
На первых этажах комплекса планируется разместить рестораны и бутики.
Рядом с комплексом будет расположен новый православный храм, скейт-парк, рукотворный пруд, подвесной бульвар.

Территория "Нового Ростова" будет максимально насыщена, появятся новые поликлиники, парки, бульвары, спортивные и культурные центры, бизнес-квартал и даже правительственное здание.

Прямо рядом с первым домом расположится новая школа на 900 мест, в шаговой доступности будет новый детский сад с ясельной группой на 200 мест..

Территория комплекса закрытая, концепция "двор без машин". На территории будут детские площадки, тренажеры, зоны отдыха и эргономичные беседки.
Входные группы с дизайнерской отделкой, бесшумные скоростные лифты.
Будет подземный и наземный паркинг, В подземный паркинг будет возможность спуститься на лифте.

Технология строительства:

Дома будут построены по монолитно каркасной технологии с заполнением проемов газоблоком, фасад дома вентилируемый.
Отопление в комплексе индивидуальное- в каждой квартире двухконтурный газовый котел.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке ( White box):

стяжка
штукатурка стен
разводка электрики по квартире
остекление лоджий
двухконтурный газовый котел
газовая плита

За дополнительную стоимость предоставляются на выбор 3 варианта дизайнерского ремонта. Ремонт можно включить в ипотеку.

Срок сдачи:
Кластер 23 - сдан
Кластер 24 - 4 квартал 2026
Кластер 15.1, 15.2, 15.3 - 4 квартал 2024

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.

Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Сияние от строительной компании Юг Строй Инвест, а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, без комиссий и переплат, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.

По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а также в онлайн чат на этой странице.

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

1-комн 354 2-комн 98 3-комн 62

1-комн от 32,1 м²

5,4 млн ₽

2–20 эт., 4 литера 354 квартиры

2-комн от 50,9 м²

8,1 млн ₽

2–20 эт., 4 литера 98 квартир

3-комн от 67,3 м²

9,8 млн ₽

2–18 эт., 3 литера 62 квартиры

PDF-гайд по ЖК Сияние : генплан, планировки и цены

PDF-каталог

3 типов планировок и 514 квартир
ЖК Сияние в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной ипотеке Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Сияние

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 5,4 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная ипотека IT 5% Базовая

Платёж от

~37 840 ₽/мес

семейная ипотека, один ребёнок: до 10 % · ПВ 20 % · 30 лет · точная сумма — по выбранной квартире

Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку — не выше +4 п.п. Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Сияние и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

ЖК Сияние на карте — расположение и адрес

г. Ростов-на-Дону пр-т Шолохова

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школа №54, Детский сад №148, Школа №22

Магазины

Пятёрочка, Магнит, Добрыня

Здоровье

Детская поликлиника #1, Аптека Юг-фарма, CLD

Парки

Александровский парк, Парк Авиаторов, площадь Мира

До центра

10 км

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства и сроки сдачи литеров

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

4 / 9

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

IV кв. 2026 г.

ближайший литер по графику

Фото-хроника со стройплощадки последние месяцы по строящимся литерам

Полный фотоархив с Май 2019 — запросите у менеджера.

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Сияние

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Юля Турская

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Сияние от первого звонка до получения ключей.»

Позвонить 8-800-550-23-93 Оставить заявку

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Сияние

Обновлено 17.10.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

151 891 ↑ 13,8%

с 133 490 ₽/м² (октябрь 2025) · +18 401 ₽/м²

Скорость продаж

15 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№5 из 60

в Ростове-на-Дону по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

4 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 10.08.2026

Архив редакций (367)

Редакция от 05.08.2026 Редакция от 05.08.2026 Редакция от 05.08.2026 Редакция от 05.08.2026 Редакция от 09.07.2026 Редакция от 07.07.2026 Редакция от 07.07.2026 Редакция от 07.07.2026 Редакция от 07.07.2026 Редакция от 07.07.2026

Разрешение на ввод в эксплуатацию05.05.2022 Разрешение на ввод в эксплуатацию29.12.2020

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Сколько стоит квартира в «ЖК Сияние »? +

Квартиры в «ЖК Сияние » — от 5,4 млн ₽ до 13 млн ₽. Сейчас в продаже 514 квартир. Цены актуальны на 17.10.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Сияние »? +

Цены по типам квартир в «ЖК Сияние »: 1-комн — от 5,4 млн ₽; 2-комн — от 8,1 млн ₽; 3-комн — от 9,8 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Сияние »? +

В комплексе несколько корпусов с разными сроками сдачи: Сданы 4 литера; ещё IV кв. 2026 г. (1 литер), IV кв. 2027 г. (4 литера). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Сияние »? +

«ЖК Сияние » расположен по адресу: г. Ростов-на-Дону пр-т Шолохова. До центра города — 10 км.

Какие площади квартир в «ЖК Сияние »? +

Площади квартир в «ЖК Сияние »: 1-комн — от 32,1 м²; 2-комн — от 50,9 м²; 3-комн — от 67,3 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Сияние »? +

В «ЖК Сияние » доступны варианты отделки: White-box. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Сияние »? +

Характеристики «ЖК Сияние »: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 20 эт., 9 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Сияние »? +

Сейчас в «ЖК Сияние » свободно 514 из 2 062 квартиры. Цены — от 5,4 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (ставка зависит от числа детей) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года? +

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — не выше 10 %, с двумя — не выше 8 %, с тремя — не выше 6 %, с четырьмя — не выше 4 %, с пятью и более — не выше 2 %. Льготная часть кредита — до 6 млн ₽ с одним ребёнком, до 8 млн ₽ с двумя и до 10 млн ₽ с тремя и более; весь кредит — до 15 млн ₽, сумма сверх льготной части — по ставке банка. Программа доступна семьям, где есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. При первом взносе от 50 % ставка — не выше 6 % при любом числе детей; для частного дома (ИЖС) — не выше 6 %. Господдержка действует 15 лет, после этого банк может повысить ставку, но не больше чем на 4 п.п. Если кредитный договор заключён по 30 сентября 2026 года включительно, сохраняются прежние условия — 6 % на весь срок. Основание — решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие