Комфорт
1 / 6
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
0
квартир в продаже
100%
распродано
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Сияние
Расположение корпусов комплекса
Наличие квартир
Квартиры и цены
Свободных квартир в продаже сейчас нет
Обновлено 11.03.2026 в 02:35 · данные из 1С застройщика
Квартир в продаже нет
Все квартиры в этом комплексе уже реализованы. Оставьте заявку — сообщим, как только появятся новые предложения, и подберём похожие варианты.
Узнать о новых квартирах
—
Умный фильтр активен
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Планировки скоро появятся.
PDF-каталог
0 типов планировок и 0 квартир
ЖК Сияние в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Сияние
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот — ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
Расположение
г. Ростов-на-Дону пр-т Шолохова
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Школа №54, Детский сад №148, Школа №22
Магазины
Пятёрочка, Магнит, Добрыня
Здоровье
Детская поликлиника #1, Аптека Юг-фарма, CLD
Парки
Александровский парк, Парк Авиаторов, площадь Мира
До центра
10 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
3 / 3
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
К видео и каналу ↓
Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Сияние
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Юля Турская
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Сияние от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Сияние
Обновлено сегодня · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
160 000 ↑ 18,6%
Скорость продаж
15 кв/мес
Рейтинг по динамике
№3 из 58
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
3 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
PDF
Проектная декларация, разрешение на строительство и др.
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Сияние » в Ростов-на-Дону
жилой квартал Сияние в центре проекта "Новый Ростов"
948
квартир в проекте
9–20
этажность
3
литеров
2,7 м
высота потолков
Купить квартиру в ЖК Сияние от застройщика Юг Строй Инвест, Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков
Жилой комплекс "Сияние" будет расположен в самом сердце проекта "Новый Ростов", на территории старого аэропорта.Проектом предусмотрено 8 кластеров жилья класса комфорт. Комплекс будет расположен на первой парковой линии.
Проект начинает строится с кластера 23. Это 4 подъезда в 20 этажей, визуально смотрятся как два отдельно стоящих дома.
Соединены они между собой одноэтажной галлереей, в которой будет торговый центр.
На первых этажах комплекса планируется разместить рестораны и бутики.
Рядом с комплексом будет расположен новый православный храм, скейт-парк, рукотворный пруд, подвесной бульвар.
Территория "Нового Ростова" будет максимально насыщена, появятся новые поликлиники, парки, бульвары, спортивные и культурные центры, бизнес-квартал и даже правительственное здание.
Прямо рядом с первым домом расположится новая школа на 900 мест, в шаговой доступности будет новый детский сад с ясельной группой на 200 мест..
Территория комплекса закрытая, концепция "двор без машин". На территории будут детские площадки, тренажеры, зоны отдыха и эргономичные беседки.
Входные группы с дизайнерской отделкой, бесшумные скоростные лифты.
Будет подземный и наземный паркинг, В подземный паркинг будет возможность спуститься на лифте.
Технология строительства:
Дома будут построены по монолитно каркасной технологии с заполнением проемов газоблоком, фасад дома вентилируемый.
Отопление в комплексе индивидуальное- в каждой квартире двухконтурный газовый котел.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке ( White box):
- стяжка
- штукатурка стен
- разводка электрики по квартире
- остекление лоджий
- двухконтурный газовый котел
- газовая плита
Срок сдачи:
Кластер 23 - сдан
Кластер 24 - 4 квартал 2026
Кластер 15.1, 15.2, 15.3 - 4 квартал 2024
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.
Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Сияние от строительной компании Юг Строй Инвест, а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, без комиссий и переплат, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.
По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а также в онлайн чат на этой странице.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Ростове-на-Дону
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Та же цена за м²
ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону
г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная
Студии
от 3,7–6,4 млн
1-комн.
от 4,9–6,0 млн
2-комн.
от 5,3–9,7 млн
3-комн.
от 7,9–10,9 млн
−7% за м²
ЖК Донской Арбат
г.Ростов-на-Дону, пр-т Кировский
Студии
от 4,1–4,9 млн
1-комн.
от 4,9–6,9 млн
2-комн.
от 7,4–9,1 млн
3-комн.
от 8,1–10,1 млн
−14% за м²
ЖК Сиреневый Квартал
г. Ростов-на-Дону, ул. Вересаева
Студии
от 3,9–4,7 млн
1-комн.
от 6,2–6,4 млн
2-комн.
от 8,6–9,4 млн
3-комн.
от 10,2 млн
Та же цена за м²
Жк Панорама на Театральном
г. Ростов-на-Дону, пр-т Театральный, 62
Студии
от 4,5–5,5 млн
1-комн.
от 5,4–6,8 млн
2-комн.
от 6,1–8,5 млн
3-комн.
от 8,4–10,2 млн
Та же цена за м²
Жк Локация 9-11
г. Ростов-на-Дону, ул. 9 линия, 87
1-комн.
от 6,0–7,9 млн
2-комн.
от 8,5–10,8 млн
3-комн.
от 11,6–12,1 млн
Та же цена за м²
ЖК Звезда Столицы 2
г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена
1-комн.
от 4,4–8,0 млн
2-комн.
от 6,8–9,9 млн
3-комн.
от 8,4–11,7 млн
Та же цена за м²
ЖК Рубин
г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская
3-комн.
от 12,0 млн
Та же цена за м²
ЖК Текучев
г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева 370/2
Студии
от 4,8–5,0 млн
1-комн.
от 5,2–6,4 млн
2-комн.
от 5,4–5,9 млн
3-комн.
от 7,4–12,4 млн
Та же цена за м²
ЖК Орион
г. Ростов-на-Дону, проспект Стачки 231/2
1-комн.
от 4,2–8,2 млн
2-комн.
от 8,4–11,8 млн
3-комн.
от 11,7–13,1 млн
−5% за м²
ЖК Акватория
Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов
Студии
от 3,4–5,4 млн
1-комн.
от 4,9–6,5 млн
2-комн.
от 6,5–9,6 млн
3-комн.
от 10,0–10,5 млн
−7% за м²
ЖК Манхэттен 2.0
г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 211/3
Студии
от 4,5 млн
1-комн.
от 6,3–6,8 млн
2-комн.
от 9,0–10,2 млн
3-комн.
от 10,3–13,9 млн
Та же цена за м²
ЖК ACADEMIA
г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки 196
1-комн.
от 5,8–6,8 млн
2-комн.
от 6,3–9,4 млн
3-комн.
от 9,4–15,2 млн
4-комн.
от 11,4 млн