ЖК Манхэттен 2.0 в Ростове-на-Дону

Главная› Ростов-на-Дону› Новостройки› ЖК Манхэттен 2.0

Бизнес

1 / 11

ЖК Манхэттен 2.0 в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону

Сдача

IV кв. 2026 г.

Литеров

Класс

Бизнес

Этажность

30 этажей

от 4,5 млн ₽

Студия 4,5 млн

1-комн 6,3–6,8 млн

2-комн 9,1–10 млн

3-комн 10–14 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

квартир в продаже

67%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Манхэттен 2.0

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 77 квартир из 251 · цена от 4,5 млн ₽

Проверено 02.08.2026 в 03:42 Изменения в шахматке 30.07.2026 · По данным застройщика из 1С

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Алексей Турский

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 1 1-комн 15 2-комн 38 3-комн 23

Студия от 26,2 м²

4,5 млн ₽

5 эт., 1 литер 1 квартира

1-комн от 43,4 м²

6,3 млн ₽

3–19 эт., 1 литер 15 квартир

2-комн от 64,4 м²

9,1 млн ₽

6–20 эт., 1 литер 38 квартир

3-комн от 75,9 м²

10 млн ₽

2–17 эт., 1 литер 23 квартиры

PDF-гайд по ЖК Манхэттен 2.0 : генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 77 квартир
ЖК Манхэттен 2.0 в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Манхэттен 2.0

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 4,5 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Манхэттен 2.0 и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

ЖК Манхэттен 2.0 на карте — расположение и адрес

г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 211/3

Координаты не указаны

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школы и детские сады рядом

Магазины

Супермаркеты и магазины у дома

Здоровье

Поликлиника и аптеки в районе

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

10 км

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

0 / 1

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

IV кв. 2026 г.

ближайший литер по графику

Фото-хроника со стройплощадки последние месяцы по строящимся литерам

Полный фотоархив с Июль 2023 — запросите у менеджера.

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Манхэттен 2.0

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Алексей Турский

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Манхэттен 2.0 от первого звонка до получения ключей.»

Позвонить 8-800-550-23-93 Оставить заявку

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Манхэттен 2.0

Обновлено 02.08.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

148 606

с 187 500 ₽/м² (август 2025) · -38 894 ₽/м²

Скорость продаж

3 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№59 из 59

в Ростове-на-Дону по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

0 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 09.12.2025

Архив редакций (218)

Проект договора долевого участияочередь 1 · 16.05.2024 Проект договора долевого участияочередь 2 · 16.05.2024 Проект договора долевого участияочередь 1 · 16.05.2024

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Манхэттен 2.0 » в Ростов-на-Дону

жилой комплекс бизнес класса в экологически чистом районе

251

квартир в проекте

этажность

литеров

2,7 м

высота потолков

ЖК Манхэттен 2.0 это комплекс бизнес-класса в Первомайском районе, который будет расположен по проспекту шолохова 211/3.

Жк Манхэттен 2.0 будет представлять собой дом переменной этажности 21 - 30 этажей с подземным паркингом.

ЖК «Манхэттен 2.0» возводится по надежной и проверенной технологии — монолитный каркас в сочетании с керамическим кирпичом.
Доминантная высота подчёркивает статусность дома и его жителей, а архитектурная подсветка делает его яркой точкой на городской карте.
Разноуровневость дома от 21 до 30 этажей — оригинальное архитектурное решение, которое придает жилому комплексу выразительность.

Дизайнерские холлы с 3 лифтами, консьерж и пост охраны, доступ по Face-ID, видеонаблюдение, подземный паркинг, закрытая территория это все есть в комплексе.

В ЖК «Манхэттен 2.0» всего 251 квартира с черновой отделкой для смелых дизайнерских решений интерьера от студий до трехкомнатных квартир, а также пентхаус с приватной террасой.

На крыше 21 этажа расположен панорамный relax-hub с живописным видом и зонами отдыха, доступ к которому есть только у жителей ЖК «Манхэттен 2.0».
Здесь предусмотрены детские игровые зоны и места для отдыха взрослых под открытым небом.

На первом этаже будут открыты коворкинг для работы и встреч и тренажерный зал, которыми жители смогут бесплатно воспользоваться в любое время.

ЖК «Манхэттен 2.0» расположен в перспективной локации Старого Аэропорта, где реализуется новые масштабные проекты Ростова-на-Дону.

А прямо у дома на 100 Га раскинулся городской лес с Можайскими прудами. Центр города находится в 15 минутах езды.

Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2026г.

Строительство ведется по 214 ФЗ

Более подробную информацию о жилом комплексе "Манхэттен 2.0" узнавайте в отделе продаж Ассоциации застройщиков по телефону 8-800-550-23-93.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Сколько стоит квартира в «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

Квартиры в «ЖК Манхэттен 2.0 » — от 4,5 млн ₽ до 14 млн ₽. Сейчас в продаже 77 квартир. Цены актуальны на 30.07.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

Цены по типам квартир в «ЖК Манхэттен 2.0 »: Студия — от 4,5 млн ₽; 1-комн — от 6,3 млн ₽; 2-комн — от 9,1 млн ₽; 3-комн — от 10 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

Плановый срок сдачи всех корпусов — IV кв. 2026 г.. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

«ЖК Манхэттен 2.0 » расположен по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 211/3. До центра города — 10 км.

Какие площади квартир в «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

Площади квартир в «ЖК Манхэттен 2.0 »: Студия — от 26,2 м²; 1-комн — от 43,4 м²; 2-комн — от 64,4 м²; 3-комн — от 75,9 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

В «ЖК Манхэттен 2.0 » доступны варианты отделки: Черновая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

Характеристики «ЖК Манхэттен 2.0 »: класс жилья «Бизнес», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 30 эт., 1 литер.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Манхэттен 2.0 »? +

Сейчас в «ЖК Манхэттен 2.0 » свободно 77 из 251 квартира. Цены — от 4,5 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года? +

Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.

Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года? +

Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие