ЖК Донской Арбат в Ростове-на-Дону: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Донской Арбат» в Ростове-на-Дону

ЖК «Донской Арбат» — жилой комплекс переменной этажности в Кировском районе Ростова-на-Дону, на Кировском проспекте у пересечения с улицей Текучёва, в 3 минутах езды от Театральной площади. По генплану на участке около 5 га — пять домов от 17 до 32 этажей и три многоуровневые наземные автостоянки. В продаже — квартиры в четырёх литерах двух очередей: сданные в начале 2026 года 31-этажные литеры 3 и 5 и строящиеся 19-этажные литеры 1 и 2 второй очереди, «Донского Арбата 2». Квартир в продаже сейчас — 669, цены — от 4,1 до 9,6 млн ₽.

Обе очереди выполнены в одном стиле и складываются в единый ансамбль. Территория закрыта для посторонних: во дворах — детские и спортивные площадки, футбольное поле, беседки с навесами, на крышах автостоянок — теннисный корт и беговая дорожка. На первых этажах — магазины, кофейни и сервисы. Рядом — бассейн «Волна», стадион «Динамо» и Донской государственный технический университет.

Расположение ЖК «Донской Арбат» на карте города

Кировский район — один из центральных районов Ростова-на-Дону, он лежит на обоих берегах Дона: в нём Большая Садовая улица, Ростовский музыкальный театр, органы власти Южного федерального округа, банки и бизнес-центры, а на левом берегу — стадион «Ростов Арена». Комплекс располагается в его северной части, между Кировским проспектом и улицей Текучёва, в 800 м от развязки проспекта Михаила Нагибина и улицы Нансена — отсюда удобно выезжать в центр, в соседние районы и за город. Расстояния по дорогам:

• школа № 4 в Крепостном переулке — 1,1 км, около 14 минут пешком;
• бассейн «Волна» и стадион «Динамо» — 1,1 км, около 14 минут пешком;
• фитнес-клуб с бассейном World Class — 1,3 км;
• кинотеатр «Большой» — 1,5 км, около 3 минут на машине;
• Донской государственный технический университет на площади Гагарина — 1,7 км, около 20 минут пешком; рядом — Студенческий парк;
• Театральная площадь — 2,6 км, около 3 минут на машине;
• парк Островского — 3,3 км, Пригородный автовокзал — 3,6 км, около 5 минут;
• парк Горького и Большая Садовая улица — 3,7 км, Ворошиловский мост и набережная Дона — 3,9 км, около 5–6 минут;
• Центральный рынок — 4,2 км, вокзал Ростов-Главный — 4,8 км, около 6 минут;
• «Ростов Арена» — 6,1 км, около 9 минут; аэропорт Платов — 39,7 км, около 39 минут.

В нескольких минутах ходьбы — остановка «Улица Текучёва»: автобусы № 12, 25, 60, 60а и 93. По Крепостному переулку ходит трамвай № 6, рядом — железнодорожная платформа «Микояна».

Архитектура и технологии строительства

• Литеры 3 и 5 — 32 этажа, из них 31 жилой и один подземный, высота — около 98 м. Литер 3 — двухподъездный, литер 5 — односекционный.
• Литеры 1 и 2 второй очереди — 20 этажей, из них 19 надземных и подземный этаж с автостоянкой. Литер 1 — три подъезда, литер 2 — один.
• Конструкция — кирпично-монолитная: монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены из кирпича и блоков.
• Фасады — в спокойных бежево-коричневых тонах, для кондиционеров на фасадах предусмотрены корзины.
• Класс энергоэффективности — B, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Потолки — 2,7 м, в литерах второй очереди по проекту — 2,8 м.
• Входные группы — на уровне земли, с прозрачными дверями; в лобби — дизайнерская отделка и место для консьержа, на каждом этаже — лифтовой холл.
• Лифты — по два-три лифта в каждом подъезде.

Литеры и квартиры

• Литер 3 — сдан. Два подъезда, 742 квартиры: 217 студий, 308 однокомнатных, 93 двухкомнатных и 124 трёхкомнатных, по 12 квартир на этаже в подъезде.
• Литер 5 — сдан. Односекционный дом на 360 квартир: 90 студий, 150 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 60 трёхкомнатных, по 12 квартир на этаже.
• Литер 1 — вторая очередь, три подъезда, 558 квартир: 162 студии, 252 однокомнатных, 54 двухкомнатных и 90 трёхкомнатных; в крайних подъездах — по 12 квартир на этаже, в среднем — 7.
• Литер 2 — вторая очередь, один подъезд, 216 квартир: 54 студии, 90 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 36 трёхкомнатных, по 12 квартир на этаже.

Всего в четырёх литерах 1 876 квартир. Студии — от 20,8 до 31,8 м², однокомнатные — от 34 до 41,4 м², двухкомнатные — от 48,3 до 62 м², трёхкомнатные — от 60 до 76,8 м². В двух- и трёхкомнатных квартирах комнаты изолированные, во многих планировках — гардеробные и балконы.

Квартиры и цены

• студии — от 27,3 м², от 4,1 млн ₽;
• однокомнатные — от 34,9 м², от 4,8 млн ₽;
• двухкомнатные — от 48,5 м², от 6,9 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 62 м², от 8,4 млн ₽.

Отделка квартир

Квартиры продаются без отделки. Во второй очереди состав работ закреплён в договоре долевого участия:

• Входная дверь — металлическая.
• Окна и лоджии — металлопластиковые окна и балконные двери без подоконников, лоджии остеклены.
• Стены — перегородки санузлов и вентиляционные шахты; межкомнатные перегородки обозначены одним рядом кладки, без штукатурки.
• Полы и потолки — без стяжки, потолки — железобетонная плита.
• Двери и электрика — межкомнатных дверей и внутренней электроразводки нет.

В сданных литерах 3 и 5 квартиры тоже без отделки: остеклены окна, установлены входные двери и радиаторы, разведены трубы отопления, заведены инженерные коммуникации.

Инженерия и счётчики

• Отопление и горячая вода — в литерах 3 и 5 от собственной газовой котельной комплекса; в квартирах — радиаторы.
• Вода и счётчики — стояки горячей и холодной воды без разводки по квартире, со счётчиками на стояках.

Двор, паркинг и спорт

• Двор — закрытый, с газонами, деревьями и кустарниками, беседками с навесами и футбольным полем.
• Детские площадки — у литера 3 с западной стороны: песочный дворик, две горки, игровой комплекс, домик-беседка, лабиринт, качели; у литера 5 с восточной — песочница, горка и игровой комплекс. Во второй очереди — своя детская и две спортивные площадки.
• Спорт на крыше — на эксплуатируемой кровле многоуровневой автостоянки — теннисный корт и беговая дорожка с резиновым покрытием.
• Паркинг — три многоуровневые наземные автостоянки; четырёхэтажная автостоянка первой очереди рассчитана на 298 машин. Во второй очереди — подземная автостоянка под домами. Гостевые места — на участке и рядом с ним.
• Магазины и сервисы — на первых этажах: супермаркеты, кофейни, аптеки, салоны красоты, офисы. Во второй очереди под офисы и торговые залы отведено около 1,6 тыс. м².

Школы, детские сады и больницы рядом

• Школы — № 4 в Крепостном переулке — 1,1 км; № 93 имени Н. М. Фоменко — 1,4 км; № 53 имени Б. Н. Слюсаря — 1,5 км, все — в 15–20 минутах пешком.
• Детские сады — № 115 — 1,4 км; № 118 на улице Варфоломеева — 1,5 км.
• Медицина — детская городская больница № 2 — 1,7 км; центральная городская больница № 1 имени Н. А. Семашко на Ворошиловском проспекте — 1,8 км.
• Покупки — сетевые супермаркеты в соседних кварталах и на первых этажах комплекса; мегацентр «Горизонт» — 4 км, около 6 минут на машине.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2026 г. (2 литера)

Как купить квартиру в ЖК «Донской Арбат»

В сданных литерах 3 и 5 квартиры оформляются по договору купли-продажи, во второй очереди — по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку — в том числе семейную — или в рассрочку, с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Ростове-на-Дону. Если не хочется заниматься ремонтом самому, Ассоциация застройщиков поможет с ремонтом «под ключ» силами партнёрской бригады.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.