ЖК Флора в Ростове-на-Дону: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Флора» в Аксае

ЖК «Флора» — микрорайон комфорт-класса на 30 гектарах в Аксае, на выезде из города в сторону Ростова-на-Дону, рядом с ТРЦ «МЕГА». На схеме проекта — 28 домов высотой от 15 до 17 этажей, школа, два детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс. Сейчас в продаже — восемь литеров, первые дома уже сданы и заселены. Территория закрытая, въезд — через шлагбаум. Квартир в литерах, открытых к продаже, — 2 358, свободны 714, цены — от 3,1 до 10 млн ₽.

Отопление — от собственной котельной квартала, счётчики тепла и электроэнергии вынесены на этаж. В каждой секции больших домов — помещение консьержа, колясочная и четыре лифта, в подвалах — кладовые, у части домов — подземная автостоянка. На первых этажах уже работают «Пятёрочка» и «Магнит».

Расположение ЖК «Флора» на карте города

Микрорайон располагается между улицей Янтарной и ТРЦ «МЕГА», рядом с коттеджным посёлком. Из квартала есть дорога к улице Янтарной и Аксайскому проспекту, к МЕГЕ ведёт пешеходная дорога; по проекту в микрорайоне появятся ещё четыре автомобильные дороги. У МЕГИ, на Аксайском проспекте, — остановка «Аксайский поворот», откуда автобусы идут в Ростов и Аксай. Расстояния по дорогам:

• строительный гипермаркет «Лемана ПРО» — 900 м, около 11 минут пешком; гипермаркет «Ашан» — 1 км, около 12 минут;
• ТРЦ «МЕГА» — 1,3 км, около 15 минут пешком;
• остановка «Аксайский поворот» — 1,4 км, около 17 минут пешком;
• школы № 2 и № 4 Аксая — около 7 км, 10–12 минут на машине; детский сад «Солнышко» — 6,6 км; поликлиника на проспекте Ленина — 6,9 км;
• центр Ростова, Театральная площадь, — около 11 км, 15 минут без пробок;
• вокзал Ростов-Главный — 15 км, около 19 минут;
• аэропорт Платов — 33 км, около 33 минут.

Двор и благоустройство

• Двор-парк — разбит на зоны для прогулок, отдыха и спорта; по проекту через микрорайон проходит прогулочная аллея с фонтаном.
• Детские площадки — у литера 3.1 по проектной декларации: лабиринт из четырёх секций, карусель, горка, качели-гнездо, качалки, закрытый манеж с горкой, домики и песочница; у литеров 4.1 и 4.2 — свои площадки в центре дворов.
• Спорт — уличные тренажёры, турник с кольцами, рукоход с баскетбольным кольцом, брусья, скамьи для пресса, столы для настольного тенниса.
• Озеленение — газоны, клёны, туи, яблони, рябины, каштаны, барбарис и спирея.
• Без барьеров — пониженные бордюры, дорожки с пологими уклонами для колясок, входы в подъезды на уровне земли; у литеров 4.1 и 4.2 — пандусы.

Школа, детские сады и спорт

• По проекту микрорайона — трёхэтажная школа более чем на 1 100 учеников, два детских сада на 280 и 170 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Дома, подъезды и лифты

• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены из кирпича, керамических камней и блоков. Потолки — 2,7 м, класс энергоэффективности — C, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Подъезды — в каждой секции на первом этаже тамбур, вестибюль, помещение консьержа, колясочная, санузел и комната уборочного инвентаря; в холлах — почтовые ящики, зеркало, отделка плиткой.
• Этажи — лифтовый холл, межквартирный коридор и переходной балкон к лестнице.
• Лифты — в домах на 364 квартиры по четыре пассажирских и четыре грузопассажирских лифта: по два и два в каждой секции; лифты подключены к диспетчерской.

Литеры и квартиры

• Литер 1.1 — односекционный дом на 16 этажей, 180 квартир: 45 студий, 45 однокомнатных, 75 двухкомнатных и 15 трёхкомнатных; 12 квартир на этаже. Сдан.
• Литеры 1.2 и 1.3 — односекционные дома на 17 этажей, по 192 квартиры: 48 студий, 48 однокомнатных, 80 двухкомнатных и 16 трёхкомнатных; 12 квартир на этаже. Сданы.
• Литеры 2.1 и 2.2 — дома на две секции и 15 жилых этажей: 364 и 338 квартир — студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Сданы.
• Литер 3.1 — две секции, 364 квартиры: 70 студий, 196 однокомнатных, 56 двухкомнатных и 42 трёхкомнатные; по 13 квартир на этаже в каждой секции.
• Литеры 4.1 и 4.2 — по две секции и 364 квартиры такого же состава, по 13 квартир на этаже в секции.

Квартиры начинаются со второго этажа, на первом — коммерция. Площади: студии — от 22,1 до 32,7 м², однокомнатные — от 34,1 до 42,1 м², двухкомнатные — от 40,1 до 58,1 м², трёхкомнатные — от 55,8 до 80,4 м².

Квартиры и цены

• студии — от 22,4 м², от 3,1 млн ₽;
• однокомнатные — от 34,9 м², от 4,3 млн ₽;
• двухкомнатные — от 40,2 м², от 5,4 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 56,4 м², от 6,7 млн ₽.

Отделка квартир

Квартиры передаются без чистовой отделки — ремонт собственник делает под себя. По договору долевого участия в квартире:

• Окна и лоджии — металлопластиковые окна, балконы и лоджии остеклены.
• Входная дверь — металлическая; межкомнатные двери собственник ставит сам.
• Отопление — коллекторная система: трубы и радиаторы с терморегуляторами установлены, температуру можно регулировать в каждой комнате.
• Вода и канализация — отводы от стояков со счётчиками воды; разводку и сантехнику собственник ставит сам.
• Электрика — вводной автомат и счётчик в этажном щите, разводку по квартире делает собственник.
• Домофон и антенна — подключаются от сетей в местах общего пользования.

Счётчики и отопление

• Отопление — от собственной котельной квартала: тепло включают по погоде, а не по городскому графику.
• Тепло и электроэнергия — коллекторы отопления со счётчиками тепла и электросчётчики — на этаже, в общем коридоре.
• Вода — счётчики установлены на отводах от стояков.

Паркинг и кладовые

• Подземные автостоянки — у литеров 2.1 и 4.1; в литере 4.1 — 92 машино-места.
• Гостевые стоянки — у домов и перед въездом: у литера 3.1 — 20 мест на участке и 98 рядом, у литеров 4.1 и 4.2 — по 32 на участке и ещё около 20 рядом.
• Кладовые — в подвалах: в литере 3.1 — 84 кладовые площадью от 4,8 до 16 м², в литерах 4.1 и 4.2 — по 81.
• Коммерция — на первых этажах: магазины, кафе, офисы; уже работают «Пятёрочка» и «Магнит».

Сроки сдачи

Первые дома микрорайона уже сданы и заселены.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2027 г. (2 литера)

Как купить квартиру в ЖК «Флора»

В сданных литерах квартиры оформляются по договору купли-продажи, в строящихся — по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку, в том числе семейную, с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Аксае и Ростове-на-Дону.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.