ЖК Флора в Ростове-на-Дону

Главная› Ростов-на-Дону› Новостройки› ЖК Флора

Комфорт плюс

1 / 10

ЖК Флора в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Комфорт плюс

Этажность

15, 16, 17 этажей

от 3,0 млн ₽

Студия 3,0–6,0 млн

1-комн 3,9–5,5 млн

2-комн 4,9–6,6 млн

3-комн 7,4–8,9 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

108

квартир в продаже

93%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Флора

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Флора

Расположение корпусов комплекса

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 108 квартир из 1 630 · цена от 3,0 млн ₽

Обновлено 05.07.2026 в 02:14 · данные из 1С застройщика

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Юля Турская

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Telegram WhatsApp

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 17 1-комн 49 2-комн 26 3-комн 16

Студия от 23,0 м²

3,0 млн ₽

2–17 эт., 5 литеров 17 квартир

1-комн от 31,5 м²

3,9 млн ₽

2–17 эт., 6 литеров 49 квартир

2-комн от 41,0 м²

4,9 млн ₽

2–17 эт., 4 литера 26 квартир

3-комн от 64,3 м²

7,4 млн ₽

2–16 эт., 5 литеров 16 квартир

PDF-гайд по ЖК Флора: генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 108 квартир
ЖК Флора в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Флора

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 3,0 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Флора и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

Расположение

Аксай, ул. Янтарная

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школа №113, Детский сад «Солнышко», Школа №4

Магазины

Ашан, Пятёрочка, Магнит

Здоровье

Фельдшерско-акушерский пункт п. Водопадный, Лаки Фарма, Алоэ

Парки

Мега Парк, Лебеди, Парк культуры и отдыха

До центра

11 км

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

6 / 6

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки

Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).

К видео и каналу ↓

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Флора

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Юля Турская

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Флора от первого звонка до получения ключей.»

+7 918 535-23-26 Telegram WhatsApp

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Флора

Обновлено 05.07.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

130 445

с 143 199 ₽/м² (июль 2025) · -12 754 ₽/м²

Скорость продаж

55 кв/мес

в 2,1× выше средней по Ростову-на-Дону

Рейтинг по динамике

№54 из 58

в Ростове-на-Дону по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

6 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 07.05.2026

Архив редакций (141)

Проект договора долевого участия07.05.2026 Проект договора долевого участия07.05.2026 Проект договора долевого участия02.12.2025 Проект договора долевого участия02.12.2025 Проект договора долевого участия10.12.2024 Проект договора долевого участия10.12.2024 Проект договора долевого участия10.12.2024

Разрешение на строительство27.08.2025 Разрешение на строительство26.08.2024 Разрешение на строительство20.08.2024 Разрешение на строительство08.04.2024 Разрешение на строительство08.04.2024 Разрешение на строительство06.12.2023 Разрешение на строительство22.05.2023

Разрешение на ввод в эксплуатацию27.03.2026 Разрешение на ввод в эксплуатацию27.03.2026 Разрешение на ввод в эксплуатацию20.12.2024

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Флора» в Ростов-на-Дону

жилой эко-район вдали от городского шума

1 630

квартир в проекте

15–17

этажность

литеров

2,7 м

высота потолков

Современный жилой комплекс Флора находится на юго-западе Ростова в Аксайском районе, что позволяет вести спокойный образ жизни, не отставая от ритма большого города.

Описание комплекса

На закрытой охраняемой территории площадью 30 га располагается 28 односекционных домов с переменной этажностью, на данный момент ведётся строительство трёх домов. Двор-парк разбит на несколько ландшафтных зон, а также зонирован по возрастам и интересам: дорожки для пеших прогулок, места для спокойного и активного отдыха, столы для настольного тенниса, беседки, игровые площадки. Все детские площадки оборудованы прорезиненным безопасным покрытием.

Украшает центральную аллею фонтан, а также запроектированы беседки, лавочки и игровые комплексы.

На территории жилого комплекса проектом предусмотрена школа, рассчитанная на 1110 учеников, и два детский сада, рассчитанные на 280 и 170 детей каждый, а также физкультурно-оздоровительный комплекс во дворе.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения: магазины, кафе, офисы, салоны красоты.
Комплекс обеспечен системой видеонаблюдения, охраной, а также подземным и гостевым паркингом.

Вход в подъезд осуществляется на уровне земли, что позволяет легко передвигаться с коляской, велосипедом или самокатом. Входные группы представляют собой свободные холлы, которые оборудованы помещениями для консьержа, колясочными для жителей. Скоростные и бесшумные лифты расположены в каждой секции и позволяют спуститься прямо на подземный паркинг с любого этажа. Дом оборудован смарт-домофоном, вход в подъезд осуществляется по уникальному смарт ключу.

В шаговой доступности:

ТЦ "Мега" – 15 минут пешком
Ашан – 15 минут ходьбы
МЕГА парк – 15 минут пешком
Леруа Мерлен – 15 минут пешком
ТЦ "Мир ремонта" – 15 минут пешком
Ледовый каток в МЕГЕ – 15 минут пешком

В 10 минутах ходьбы от ЖК находится остановка общественного транспорта "Аксайский поворот", которая позволяет добраться в другие районы города при помощи маршрутов № 164, 236, 358, 500, 511, 700 982 и других. До центра Ростова 30 минут на машине.

Квартиры сдаются в черновой отделке:

Чистовая стяжка пола
Металлическая дверь
Установлены приборы учета ГВС и ХВС
Современные радиаторы отопления
Металлопластиковые окна высокого качества
Установлены выводы под горячую и холодную воду
Установлены электрические автоматы
Электричество заведено в квартиру
Установлены внутренние перегородки

За отдельную плату доступны отделки White Box и ремонт "под ключ".

Технология строительства:

Отопление – автономные котельные.
Комплекс имеет центральную канализацию и центральное водоснабжение.

Варианты планировок квартир:
студии - 94 шт.
1-комнатные - 188 шт.
2-комнатные - 234 шт.
3-комнатные - 47 шт
Всего в трёх домах 563 квартиры. Площади квартир от 23 до 80,7 м2.

Срок сдачи литер 1.1, 1.2, 1.3 в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – IV кв. 2025

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.

Чтобы купить квартиру от застройщика в ЖК Флора без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года? +

Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.

Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года? +

Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.

Сколько стоит квартира в «ЖК Флора»? +

Квартиры в «ЖК Флора» — от 3,0 млн ₽ до 8,9 млн ₽. Сейчас в продаже 108 квартир. Цены актуальны на 05.07.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Флора»? +

Цены по типам квартир в «ЖК Флора»: Студия — от 3,0 млн ₽; 1-комн — от 3,9 млн ₽; 2-комн — от 4,9 млн ₽; 3-комн — от 7,4 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Флора»? +

Плановый срок сдачи по проекту — III квартал 2025. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Флора»? +

«ЖК Флора» расположен по адресу: Аксай, ул. Янтарная. До центра города — 11 км.

Какие площади квартир в «ЖК Флора»? +

Площади квартир в «ЖК Флора»: Студия — от 23,0 м²; 1-комн — от 31,5 м²; 2-комн — от 41,0 м²; 3-комн — от 64,3 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Флора»? +

В «ЖК Флора» доступны варианты отделки: Черновая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Флора»? +

Характеристики «ЖК Флора»: класс жилья «Комфорт плюс», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 17 эт., 6 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Флора»? +

Сейчас в «ЖК Флора» свободно 108 из 1 630 квартир. Цены — от 3,0 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие