/
Регионы и города
Юг России — все регионы233 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область86 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону69 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог7 ЖКМайкоп10 ЖКМариуполь2 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 6 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 8 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГК МСК8 ЖКГрадстройпроект1 ЖКНеометрия7 ЖКДарстрой4 ЖКГК НВМ3 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКСтройпарк1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКГарантия2 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКПобеда1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКГК Иначе1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Эпос МайкопЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Резиденция Селект МариупольЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Резиденция КонцептМариупольЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Жк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Мечта БатайскЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Звезды МайкопЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Пальмира 2.0 БатайскГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК КомсомольскийБатайскЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Солнечный город БатайскЖК ЯблоневыйМайкопЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселениеЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный Обход Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК ЭстетКраснодарЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Символ МайкопЖК На высотеМайкопЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК ПульсБатайскЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК "Спутник"ТаганрогЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК ДружбаМайкопЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)ЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийКП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)Жилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 17.10.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Район
ШМР (Школьный микрорайон)
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 17.10.2026.
353 тыс.₽/м² · все комнатности
дороже города на 122 %
Район353 тыс.
Краснодар159 тыс.
Краснодарский край176 тыс.
средняя 341 тыс. · P25–P75 242 тыс.–459 тыс. · по 323 кв.
срез на 17.10.2026Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
29,8 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: дороже города на 227 %
P25–P75 16,6 млн–31,3 млн · м² 457 тыс. · в продаже 110срез на 17.10.2026
ЖК в продаже
ЖК в продаже. Жилые комплексы с квартирами в нашей шахматке на дату среза.
3жилых комплексов
1 750 квартир по проектам, 82% со статусом «продано»
срез на 17.10.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
323экспозиция
18 % от объёма проекта (1 750 кв.); статус «продано» — 1 427; больше всего 2-комн. — 110
студия 38 · 1-комн. 93 · 2-комн. 110 · 3-комн. 41срез на 17.10.2026
Строится / сдаётся
Строится / сдаётся. Корпуса в стройке и плановые вводы в ближайшие четыре квартала по шахматкам ЖК.
—
корпуса размечены в шахматке только у 1 из 3 ЖК — сроки смотрите в карточках ЖК
по размеченным: строится 0, сдано 1плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
−9,7 %средняя цена м² · за 90 дней
цены одних и тех же квартир за период не менялись
средняя цена м²: 428 тыс. → 386 тыс. ₽/м² · по городу +2,9 %журнал цен по квартирам · срез на 17.10.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
44квартир · за 90 дней
4,54 % экспозиции в месяц — в 1,7 раза медленнее города
в среднем 15 в месяц · запас при текущем темпе 22 месяцажурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
0,5возвратов на 100 проданных · за 90 дней
7 возвратов у 7 кв. — в 7,5 раза реже города
возвратов 7 · квартир 7 · за 90 дней · по городу 3,7 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Резюме
ШМР (Школьный микрорайон) (Краснодар) — 3 ЖК, экспозиция 323 квартир. Медиана ₽/м² — 353 тыс., дороже города на 122 %. В месяц уходит 4,5 % экспозиции — в 1,7 раза медленнее города.
Новостройки Краснодара
цены — срез на 17.10.2026 · продажи — сентябрь 2026
ЖК района
сортировка по экспозиции · период для снятий, Δ цены и возвратов — из переключателя сверху · на телефоне часть колонок скрыта
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
ШМР (Школьный микрорайон)Краснодар
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | 0 % |
| Изменений цены вверх | 0 |
| Изменений цены вниз | 0 |
| Квартир с изменением цены | 0 |
| Средняя цена м² за период | 428 тыс. → 386 тыс. (−9,7 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = ноя ’24 · рядом — Краснодар
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 17.10.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Краснодар: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 38 | 9,6 млн | 10,9 млн | 7,5 млн–14,4 млн | 335 тыс. | 28,5 м² | 188 тыс. |
| 1-комн. | 93 | 8,8 млн | 9,2 млн | 8,2 млн–9,8 млн | 171 тыс. | 47,2 м² | 157 тыс. |
| 2-комн. | 110 | 29,8 млн | 26 млн | 16,6 млн–31,3 млн | 457 тыс. | 66,9 м² | 152 тыс. |
| 3-комн. | 41 | 42,9 млн | 39,8 млн | 22,9 млн–53,9 млн | 453 тыс. | 94,6 м² | 136 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 43
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 12% | 2 | 5% | 28,5 м² | 9,6 млн | ровно | |
| 1-комн. | 29% | 8 | 19% | 47,2 м² | 8,8 млн | доля снятий ниже на 10 п.п. | |
| 2-комн. | 34% | 20 | 47% | 66,9 м² | 29,8 млн | доля снятий выше на 12 п.п. | |
| 3-комн. | 13% | 5 | 12% | 94,6 м² | 42,9 млн | ровно | |
| 4+ | 13% | 8 | 19% | 130,4 м² | 58,5 млн | доля снятий выше на 6 п.п. |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 44 |
| В среднем в месяц | 15 |
| Доля экспозиции в месяц | 4,54% |
| Запас при текущем темпе | 22 месяца |
| Статус «продано» на дату среза | 1 427 из 1 750 (82 %) |
| Возвратов в продажу за период | 7 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 25 | 0 |
| 2025 | 5 | 37 | 14 | 48 | 2 | 1 | 7 | 3 | 0 | 6 | 0 | 5 |
| 2026 | 8 | 1 | 10 | 2 | 1 | 2 | 17 | 41 | 0 | 1 | · | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 7 |
| Квартир с возвратами | 7 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 0,5 · по городу 3,7 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 84 у 36 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
Сроки сдачи
План ввода корпусов по кварталам
по шахматкам ЖК района: всего 1 корпусов, сдано 1 · корпуса размечены у 1 из 3 ЖК
| Сдано |
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
цены предложения · объявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Медианы по объявлениям
| Комнаты | Новостройки в объявлениях, медиана | Вторичка, медиана | Аренда с ремонтом и мебелью, медиана |
|---|---|---|---|
| студия | 276 тыс./м² · 7,5 млн 19 объявл. | 234 тыс./м² · 7,2 млн 6 объявл. | — |
| 1-комн. | 198 тыс./м² · 9,9 млн 106 объявл. | 167 тыс./м² · 7,8 млн 47 объявл. | 26 500 ₽/мес 8 объявл. |
| 2-комн. | 232 тыс./м² · 12,7 млн 35 объявл. | 147 тыс./м² · 8,5 млн 62 объявл. | 42 000 ₽/мес 13 объявл. |
| 3-комн. | 249 тыс./м² · 22,1 млн 12 объявл. | 107 тыс./м² · 8 млн 35 объявл. | 50 000 ₽/мес 8 объявл. |
Прайс по шахматкам района: 353 тыс./м²; в объявлениях о новостройках здесь — 238 тыс., вторичка — 149 тыс.. Цены в объявлениях — просьба продавца, не сделка.
Вторичка: кто размещает объявления
162 объявлений за месяц · перепродажа квартир в новых ЖК частными лицами: 26
| Объявления | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| От агентств и посредников | 67 | 141 тыс. | 8,1 млн |
| От частных лиц | 76 | 157 тыс. | 8,5 млн |
| Тип продавца не определён | 19 | — | — |
Вторичка: отделка в объявлениях частных лиц
| Объявления частных лиц | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| С ремонтом | 30 | 147 тыс. | 8,1 млн |
| Без ремонта | 7 | 120 тыс. | 8,5 млн |
| Отделка не указана | 39 | — | — |
«С ремонтом» — косметический, евро, дизайнерский (вторичка) или чистовая отделка (новостройка); «без ремонта» — требуется ремонт, предчистовая, без отделки. Цены предложения.
Новостройки: кто размещает объявления
178 объявлений за месяц
| Объявления | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| От застройщика | 94 | 261 тыс. | 10,1 млн |
| От агентств и посредников | 18 | 165 тыс. | 8,4 млн |
| Тип продавца не определён | 66 | — | — |
Новостройки: отделка в объявлениях частных лиц
| Объявления частных лиц | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| С ремонтом | — | — | — |
| Без ремонта | — | — | — |
«С ремонтом» — косметический, евро, дизайнерский (вторичка) или чистовая отделка (новостройка); «без ремонта» — требуется ремонт, предчистовая, без отделки. Цены предложения.
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:92 тыс.353 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 17.10.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК