/
Регионы и города
Юг России — все регионы236 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область89 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону71 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог8 ЖКМайкоп9 ЖКМариуполь3 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 7 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 9 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГрадстройпроект1 ЖКГК МСК8 ЖКНеометрия7 ЖКГК НВМ3 ЖКДарстрой4 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКСтройпарк1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКГарантия2 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКПобеда1 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКГК Иначе1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Эпос МайкопЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2Жк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийРезиденция Селект МариупольГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Резиденция КонцептМариупольЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)ГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЯблоневыйМайкопЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Мечта БатайскЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Пальмира 2.0 БатайскЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК Звезды МайкопЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК Янтарный Ростов-на-Дону · г. АксайЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Кленовая аллеяМариупольЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК КомсомольскийБатайскЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК Солнечный город БатайскЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселение Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный ОбходГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЭстетКраснодарГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Символ МайкопЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК ПульсБатайскЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Море ПаркТаганрогЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК "Спутник"ТаганрогЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК ДружбаМайкопЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Свобода РостовРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)КП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 06.11.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
8,7 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: дешевле города на 26 %
P25–P75 8,2 млн–9 млн · м² 158 тыс. · в продаже 25срез на 06.11.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
39экспозиция
3 % от объёма проекта (1 205 кв.); статус «продано» — 1 166; больше всего 2-комн. — 25
студия 3 · 1-комн. 2 · 2-комн. 25 · 3-комн. 9срез на 06.11.2026
Сроки сдачи
Сроки сдачи. Плановые сроки ввода корпусов (литеров) по шахматке: ближайший, график по кварталам, сдано/строится. Переносы — наш журнал изменений сроков по корпусам, ведётся с 16.07.2026.
сданывсе корпуса
все корпуса сданы; с 16.07.2026 переносов в журнале нет
все корпуса сданыплановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 06.11.2026.
155 тыс.₽/м² · все комнатности
дешевле города на 22 %
ЖК Облака 2155 тыс.
Новороссийск199 тыс.
средняя 159 тыс. · P25–P75 147 тыс.–161 тыс. · по 39 кв.
срез на 06.11.2026Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
−14,7 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: −3,2 % в среднем по 151 изменениям (41 ↑, 110 ↓) у 44 кв.
средняя цена м²: 198 тыс. → 169 тыс. ₽/м² · по городу −5,4 %журнал цен по квартирам · срез на 06.11.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
15квартир · за 90 дней
12,82 % экспозиции в месяц — в 2,4 раза быстрее города
в среднем 5 в месяц · запас при текущем темпе 8 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
0,8возвратов на 100 проданных · за 90 дней
9 возвратов у 7 кв. — в 6,3 раза реже города
возвратов 9 · квартир 7 · за 90 дней · по городу 4,9 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
Ориентир по объявлениям Авито и Циан. Цены предложения из объявлений Авито и Циан, собранных до 14.10.2026: аренда в радиусе 1 км (квартиры с ремонтом и мебелью), соседние новостройки до 2–3 км (каждый ЖК — один голос), вторичка до 2 км. Повторы одной квартиры на двух площадках учтены один раз. Не цены сделок.
—
объявлений рядом нет
объявления собираем по Краснодару; другие города — позжеобъявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Резюме
ЖК Облака 2 — комфорт, Новороссийск, район Центральный. Медиана ₽/м² — 155 тыс.: дешевле города на 22 %. Все корпуса сданы; с 16.07.2026 переносов в журнале нет.
Посмотреть квартиры
цены — срез на 06.11.2026 · продажи — октябрь 2026
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
ЖК Облака 2Новороссийск
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | −3,2 % |
| Изменений цены вверх | 41 |
| Изменений цены вниз | 110 |
| Квартир с изменением цены | 44 |
| Средняя цена м² за период | 198 тыс. → 169 тыс. (−14,7 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = дек ’24 · рядом — Новороссийск
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 06.11.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Новороссийск: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 3 | 5,8 млн | 5,8 млн | 5,8 млн–5,9 млн | 240 тыс. | 24,4 м² | 246 тыс. |
| 1-комн. | 2 | 7,8 млн | 7,8 млн | 7,7 млн–7,8 млн | 158 тыс. | 49,2 м² | 209 тыс. |
| 2-комн. | 25 | 8,7 млн | 8,7 млн | 8,2 млн–9 млн | 158 тыс. | 56,4 м² | 172 тыс. |
| 3-комн. | 9 | 11,3 млн | 11,6 млн | 11,2 млн–11,8 млн | 147 тыс. | 76,6 м² | 191 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 15
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 8% | 0 | 0% | 24,4 м² | 5,8 млн | ровно | |
| 1-комн. | 5% | 0 | 0% | 49,2 м² | 7,8 млн | ровно | |
| 2-комн. | 64% | 11 | 73% | 56,4 м² | 8,7 млн | доля снятий выше на 9 п.п. | |
| 3-комн. | 23% | 4 | 27% | 76,6 м² | 11,3 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 15 |
| В среднем в месяц | 5 |
| Доля экспозиции в месяц | 12,82% |
| Запас при текущем темпе | 8 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 1 166 из 1 205 (97 %) |
| Возвратов в продажу за период | 9 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 14 |
| 2025 | 46 | 40 | 25 | 14 | 13 | 23 | 16 | 7 | 8 | 8 | 6 | 8 |
| 2026 | 3 | 0 | 15 | 14 | 26 | 10 | 4 | 5 | 6 | 4 | 0 | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 9 |
| Квартир с возвратами | 7 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 0,8 · по городу 4,9 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 364 у 133 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
Квартиры с наибольшим числом возвратов
по журналу статусов, за всё время
| Квартира | Возвратов | Последний |
|---|---|---|
| литер 1 · 20 эт. · кв. 482 | 8 | 07.05.2026 |
| литер 1 · 14 эт. · кв. 831 | 7 | 01.05.2025 |
| литер 1 · 5 эт. · кв. 762 | 7 | 29.11.2024 |
| литер 1 · 15 эт. · кв. 1156 | 6 | 21.05.2026 |
| литер 1 · 1 эт. · кв. 726 | 6 | 17.01.2026 |
| литер 1 · 8 эт. · кв. 646 | 6 | 31.05.2025 |
Сроки сдачи
График ввода корпусов
всего 1 корпусов, сдано 1, строится 0
| Сдано |
| Корпус | Состояние | Плановый ввод |
|---|---|---|
| Литер 1 | сдан | сдан |
Плановый срок ввода по шахматке; срок передачи квартиры — по договору.
Переносы сроков
С 16.07.2026 изменений срока по корпусам в журнале не зафиксировано.
До 16.07.2026 журнал не вёлся.
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
объявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Объявления рядом
Объявления Авито и Циан пока собираем по Краснодару; Новороссийск — в следующих сборах.
Объявления о продаже квартир ЖК
Объявлений о продаже квартир этого ЖК за месяц не найдено.
Соседи по району Центральный
все ЖК района · этот ЖК выделен
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Облака 3 Бизнес | 172 тыс. | −14 % | −20 % | 581 | 153 | 8,8% | 6 | IV кв. 2026 сдано 0/1 |
| ЖК Облака 2 Комфорт | 155 тыс. | −22 % | −15 % | 39 | 15 | 12,8% | 1 | сданы сдано 1/1 |
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:100 тыс.223 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Застройщик: Неометрия данные частичные
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 06.11.2026.
181 тыс.₽/м² · все комнатности
дороже юга России на 18 %
Застройщик181 тыс.
Юг России154 тыс.
средняя 186 тыс. · P25–P75 153 тыс.–208 тыс. · по 894 кв.
срез на 06.11.2026Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
435квартир · за 90 дней
16,22 % экспозиции в месяц — в 2,1 раза быстрее юга России
в среднем 145 в месяц · запас при текущем темпе 6 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Сроки сдачи
Сроки сдачи. Плановые сроки ввода корпусов (литеров) по шахматке: ближайший, график по кварталам, сдано/строится. Переносы — наш журнал изменений сроков по корпусам, ведётся с 16.07.2026.
IV кв. 2026ближайший плановый ввод
сдано 14 из 16 корпусов, ближайший плановый ввод — IV кв. 2026; с 16.07.2026 переносов в журнале нет
строится 2, сдано 14плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Полнота данных
Застройщик. Застройщик по всем нашим данным: реестр строящихся домов (наш.дом.рф) и наш парсер (источник квартир). Показатели застройщика — только по ЖК, связанным с ним в нашей базе; это не обязательно весь его портфель.
7ЖК в наших данных
показатели только по ЖК, связанным с застройщиком, — не весь его портфель
застройщик известен у 139 из 236 ЖК всех регионов: реестр — 37, парсер — 102реестр наш.дом.рф и парсер · сверка 06.11.2026
ЖК застройщика по нашим данным
ЖК, связанные с застройщиком через реестр строящихся домов и наш парсер — не обязательно весь его портфель
| Название | Медиана ₽/м² | к своему городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Облака 3 Бизнес · Новороссийск · Центральный | 172 тыс. | −14 % | −20 % | 581 | 153 | 8,8% | 6 | IV кв. 2026 сдано 0/1 |
| Клубный квартал 1799 Бизнес · Ростов-на-Дону | 223 тыс. | +52 % | −5 % | 121 | 42 | 11,6% | 5 | — |
| ЖК МЖК Бизнес · Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон) | 262 тыс. | +68 % | −0 % | 85 | 11 | 4,3% | 0 | сданы сдано 0/1 |
| ЖК Отражение Комфорт · Краснодар · Ближний Западный Обход | 143 тыс. | −8 % | +0 % | 63 | 181 | 95,8% | 3 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Облака 2 Комфорт · Новороссийск · Центральный | 155 тыс. | −22 % | −15 % | 39 | 15 | 12,8% | 1 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Южане Комфорт · Краснодар · Западный обход | 119 тыс. | −23 % | −8 % | 5 | 21 | 140% | 1 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Улыбка Комфорт · Краснодар · Губернский | — | — | +8 % | 0 | 12 | — | 1 | сданы сдано 2/2 |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 06.11.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК