/
Регионы и города
Юг России — все регионы236 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область89 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону71 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог8 ЖКМайкоп9 ЖКМариуполь3 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 7 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 9 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГрадстройпроект1 ЖКГК МСК8 ЖКНеометрия7 ЖКГК НВМ3 ЖКДарстрой4 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКСтройпарк1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКГарантия2 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКПобеда1 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКГК Иначе1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Эпос МайкопЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2Жк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийРезиденция Селект МариупольГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Резиденция КонцептМариупольЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)ГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЯблоневыйМайкопЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Мечта БатайскЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Пальмира 2.0 БатайскЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК Звезды МайкопЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК Янтарный Ростов-на-Дону · г. АксайЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Кленовая аллеяМариупольЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК КомсомольскийБатайскЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК Солнечный город БатайскЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселение Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный ОбходГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ЭстетКраснодарГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Символ МайкопЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК ПульсБатайскЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Море ПаркТаганрогЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК "Спутник"ТаганрогЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК ДружбаМайкопЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Свобода РостовРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)КП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 06.11.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Город
Краснодар
Краснодарский край93 ЖК с квартирами в продаже40 районов с новостройками31 застройщиков по нашим данным
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 06.11.2026.
156 тыс.₽/м² · все комнатности
дешевле Краснодарского края на 9 %
Город156 тыс.
Краснодарский край171 тыс.
Юг России154 тыс.
средняя 168 тыс. · P25–P75 135 тыс.–194 тыс. · по 45 121 кв.
срез на 06.11.2026Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
8,9 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: дешевле Краснодарского края на 13 %
P25–P75 7,5 млн–11 млн · м² 152 тыс. · в продаже 14 109срез на 06.11.2026
ЖК в продаже
ЖК в продаже. Жилые комплексы с квартирами в нашей шахматке на дату среза.
93жилых комплексов
210 931 квартир по проектам, 77% со статусом «продано»
срез на 06.11.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
49 111экспозиция
23 % от объёма проекта (210 931 кв.); статус «продано» — 161 820; больше всего 1-комн. — 20 411
студия 8 443 · 1-комн. 20 411 · 2-комн. 14 109 · 3-комн. 5 950срез на 06.11.2026
Строится / сдаётся
Строится / сдаётся. Корпуса в стройке и плановые вводы в ближайшие четыре квартала по шахматкам ЖК.
212корпусов в стройке
строится 212 корпусов, сдано 495; в ближайший год сдаётся 112
сдано 495 из 707 · ближайший ввод IV кв. 2026плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
+2,1 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: +0,7 % в среднем по 88 166 изменениям (60 029 ↑, 28 137 ↓) у 35 851 кв.
средняя цена м²: 173 тыс. → 176 тыс. ₽/м² · по Краснодарскому краю +1 %журнал цен по квартирам · срез на 06.11.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
15 546квартир · за 90 дней
10,55 % экспозиции в месяц — как по Краснодарскому краю
в среднем 5 182 в месяц · запас при текущем темпе 10 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
3,9возвратов на 100 проданных · за 90 дней
6 364 возврата у 5 743 кв. — как по Краснодарскому краю
возвратов 6 364 · квартир 5 743 · за 90 дней · по Краснодарскому краю 4,9 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Резюме
Краснодар — 93 ЖК, экспозиция 49 111 квартир, медиана ₽/м² 156 тыс. (дешевле Краснодарского края на 9 %). У 35 851 кв. цены менялись за 90 дней: 60 029 изменений вверх, 28 137 вниз; среднее изменение +0,7 %; в месяц уходит 10,6 % экспозиции — как по Краснодарскому краю.
Новостройки Краснодара
цены — срез на 06.11.2026 · продажи — октябрь 2026
Районы Краснодара
40 районов с ЖК в продаже · первые 15 по числу квартир · «к городу» только при ≥3 ЖК в районе
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Западный обход 13 ЖК · Прикубанский округ | 194 тыс. | +24 % | +3 % | 10 386 | 1 676 | 5,4% | 2 | IV кв. 2026 сдано 117/156 |
| Ближний Западный Обход 8 ЖК · Прикубанский округ | 142 тыс. | −9 % | −1 % | 7 799 | 3 370 | 14,4% | 2 | II кв. 2027 сдано 39/75 |
| п. Краснодарский 4 ЖК · Прикубанский округ | 136 тыс. | −12 % | −4 % | 5 942 | 523 | 2,9% | 1 | I кв. 2027 сдано 2/24 |
| п. Новознаменский 4 ЖК · Карасунский округ | 150 тыс. | −4 % | +4 % | 4 883 | 1 474 | 10,1% | 8 | IV кв. 2026 сдано 17/42 |
| Энка (Поселок им. Жукова) 1 ЖК · Прикубанский округ | 178 тыс. | — | +1 % | 1 913 | 266 | 4,6% | 3 | IV кв. 2026 сдано 19/41 |
| РИП (Район завода радиоизмер. приборов) 3 ЖК · Прикубанский округ | 169 тыс. | +9 % | +9 % | 1 645 | 1 797 | 36,4% | 3 | I кв. 2027 сдано 26/30 |
| п. Южный 2 ЖК | 94 тыс. | — | −1 % | 1 632 | 232 | 4,7% | 1 | сданы сдано 2/2 |
| п. Знаменский 1 ЖК · Карасунский округ | 153 тыс. | — | +6 % | 1 523 | 1 355 | 29,7% | 26 | II кв. 2028 сдано 21/28 |
| п. Яблоновский 6 ЖК | 181 тыс. | +16 % | +1 % | 1 468 | 677 | 15,4% | 20 | IV кв. 2027 сдано 5/15 |
| Новая Елизаветка 1 ЖК · Прикубанский округ | 123 тыс. | — | −0 % | 1 448 | 102 | 2,4% | 4 | IV кв. 2026 сдано 7/9 |
| ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината) 2 ЖК · Карасунский округ | 267 тыс. | — | −1 % | 1 426 | 264 | 6,2% | 15 | IV кв. 2026 сдано 5/12 |
| Витаминкомбинат 5 ЖК · Прикубанский округ | 142 тыс. | −9 % | −4 % | 1 349 | 516 | 12,8% | 3 | IV кв. 2026 сдано 13/18 |
| ЧМР (Микрорайон черемушки) 3 ЖК · Центральный округ | 251 тыс. | +62 % | +1 % | 1 272 | 507 | 13,3% | 5 | IV кв. 2026 сдано 17/23 |
| ст. Марьянская (станица Марьянская) 1 ЖК | 105 тыс. | — | +5 % | 1 017 | 20 | 0,7% | 6 | сданы сдано 10/10 |
| Немецкая деревня 3 ЖК · Прикубанский округ | 136 тыс. | −12 % | −4 % | 684 | 56 | 2,7% | 0 | I кв. 2028 сдано 10/15 |
ЖК Краснодара
93 ЖК с квартирами в продаже · сортировка по экспозиции · у 1 ЖК район не определён — они есть только в этой таблице
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| МКР Самолет Комфорт плюс · Западный обход | 208 тыс. | +34 % | +5 % | 6 484 | 611 | 3,1% | 1 | IV кв. 2026 сдано 56/68 |
| ЖК Народные кварталы Комфорт · Ближний Западный Обход | 142 тыс. | −9 % | −3 % | 4 595 | 269 | 1,9% | 1 | II кв. 2027 сдано 6/21 |
| ЖК Форма Комфорт · п. Краснодарский | 140 тыс. | −10 % | +0 % | 3 116 | 258 | 2,8% | 1 | II кв. 2028 сдано 0/13 |
| ЖК Первое место Комфорт плюс · п. Новознаменский | 158 тыс. | +2 % | +7 % | 2 725 | 261 | 3,2% | 3 | IV кв. 2026 сдано 0/14 |
| ЖК Дом 101 Комфорт · п. Краснодарский | 136 тыс. | −12 % | −0 % | 2 649 | 190 | 2,4% | 1 | I кв. 2030 сдано 0/7 |
| МКР Парк победы Комфорт · Энка (Поселок им. Жукова) | 178 тыс. | +14 % | +1 % | 1 913 | 266 | 4,6% | 3 | IV кв. 2026 сдано 19/41 |
| МКР Догма парк Комфорт плюс · Западный обход | 188 тыс. | +21 % | +1 % | 1 818 | 287 | 5,3% | 4 | IV кв. 2026 сдано 18/36 |
| ЖК История 2 Комфорт · п. Южный | — | — | 0 % | 1 599 | 206 | 4,3% | 1 | — |
| ЖК Образцово Комфорт плюс · РИП (Район завода радиоизмер. приборов) | 169 тыс. | +9 % | +8 % | 1 582 | 1 765 | 37,2% | 5 | I кв. 2027 сдано 11/15 |
| ЖК Сюжеты Комфорт плюс · п. Новознаменский | 138 тыс. | −11 % | −0 % | 1 533 | 368 | 8% | 19 | II кв. 2028 сдано 0/2 |
| МКР Родные просторы Комфорт плюс · п. Знаменский | 153 тыс. | −2 % | +6 % | 1 523 | 1 355 | 29,7% | 26 | II кв. 2028 сдано 21/28 |
| ЖК Архитектор Комфорт плюс · Ближний Западный Обход | 154 тыс. | −1 % | +5 % | 1 515 | 232 | 5,1% | 0 | IV кв. 2027 сдано 6/10 |
| ЖК Теплые края Комфорт · Новая Елизаветка | 123 тыс. | −21 % | −0 % | 1 448 | 102 | 2,4% | 4 | IV кв. 2026 сдано 7/9 |
| ЖК Патрики Бизнес · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината) | 269 тыс. | +73 % | −2 % | 1 336 | 124 | 3,1% | 17 | IV кв. 2026 сдано 5/10 |
| ЖК Дзенпарк Комфорт · ст. Марьянская (станица Марьянская) | 105 тыс. | −32 % | +5 % | 1 017 | 20 | 0,7% | 6 | сданы сдано 10/10 |
| ЖК Рекорд 2 Комфорт плюс · ЧМР (Микрорайон черемушки) | 248 тыс. | +59 % | +2 % | 998 | 275 | 9,2% | 7 | IV кв. 2026 сдано 4/6 |
| ЖК Новые сезоны 2 Комфорт · Немецкая деревня | 136 тыс. | −12 % | 0 % | 683 | 47 | 2,3% | 1 | I кв. 2028 сдано 0/5 |
| ЖК Эрмитаж Бизнес · Ближний Западный Обход | 158 тыс. | +2 % | −4 % | 650 | 50 | 2,6% | 1 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Ботаника Комфорт плюс · Витаминкомбинат | 155 тыс. | −0 % | +11 % | 622 | 162 | 8,7% | 1 | I кв. 2027 сдано 0/2 |
| ЖК GREEN APPLE Бизнес · п. Яблоновский | 235 тыс. | +51 % | 0 % | 562 | 3 | 0,2% | 0 | IV кв. 2027 сдано 0/1 |
| ЖК РИДЗ Бизнес · Ближний Западный Обход | 201 тыс. | +29 % | +1 % | 537 | 358 | 22,2% | 13 | III кв. 2027 сдано 0/14 |
| ЖК Зеленая территория Комфорт плюс · Западный обход | 188 тыс. | +21 % | −6 % | 497 | 108 | 7,2% | 1 | IV кв. 2026 сдано 2/3 |
| ЖК Смородина Комфорт · п. Новознаменский | 133 тыс. | −14 % | +1 % | 474 | 651 | 45,8% | 15 | II кв. 2028 сдано 14/18 |
| ЖК Сиреневый Бульвар Комфорт · п. Пригородный | 135 тыс. | −13 % | 0 % | 474 | 49 | 3,5% | 9 | IV кв. 2026 сдано 0/4 |
| ЖК Мегасити Комфорт · п. Новая Адыгея | 159 тыс. | +2 % | +0 % | 437 | 101 | 7,7% | 0 | сданы сдано 4/4 |
| Жилой квартал ГРЕЙД Бизнес · п. Плодородный | 201 тыс. | +29 % | −0 % | 422 | 503 | 39,7% | 14 | II кв. 2028 сдано 0/7 |
| ЖК Все Свои VIP Бизнес · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика) | 226 тыс. | +46 % | +1 % | 406 | 66 | 5,4% | 2 | сданы сдано 5/5 |
| ЖК Лето Комфорт плюс · Западный обход | 152 тыс. | −2 % | 0 % | 385 | 53 | 4,6% | 0 | сданы сдано 6/9 |
| ЖК Вершины Комфорт плюс · п. Яблоновский | 181 тыс. | +16 % | +24 % | 384 | 28 | 2,4% | 38 | IV кв. 2028 сдано 0/2 |
| ЖК Цветной бульвар Комфорт · ст. Северская, Северский район | 132 тыс. | −15 % | +1 % | 370 | 22 | 2% | 63 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Огурцы Комфорт · Витаминкомбинат | 131 тыс. | −16 % | +1 % | 361 | 56 | 5,2% | 3 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Иначе в Молодежном Комфорт плюс · Витаминкомбинат | 117 тыс. | −25 % | −12 % | 358 | 94 | 8,8% | 6 | IV кв. 2026 сдано 0/3 |
| Жилой комплекс ЭРА Бизнес · ЦМР (Центральный микрорайон) | 244 тыс. | +57 % | +0 % | 335 | 1 | 0,1% | 0 | IV кв. 2029 сдано 0/2 |
| ЖК Парковый Комфорт · Ближний Западный Обход | 125 тыс. | −20 % | 0 % | 326 | 2 | 0,2% | 0 | II кв. 2029 сдано 0/3 |
| ЖК Традиции Комфорт · п. Яблоновский | 125 тыс. | −20 % | +0 % | 319 | 498 | 52% | 21 | I кв. 2028 сдано 0/5 |
| ЖК Событие Комфорт · Западный обход | 127 тыс. | −18 % | 0 % | 301 | 4 | 0,4% | 5 | IV кв. 2026 сдано 0/3 |
| ЖК Коллекция Бизнес · Западный обход | 136 тыс. | −12 % | 0 % | 291 | 286 | 32,8% | 3 | IV кв. 2026 сдано 0/2 |
| ЖК Югге Комфорт · 2-я Площадка | 132 тыс. | −15 % | +5 % | 282 | 55 | 6,5% | 21 | сданы сдано 2/4 |
| ЖК Аксиома Комфорт плюс · Западный обход | 122 тыс. | −22 % | −2 % | 230 | 32 | 4,6% | 3 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Новая Елизаветка Комфорт · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская) | 165 тыс. | +6 % | +4 % | 219 | 103 | 15,7% | 5 | сданы сдано 19/19 |
| ЖК Спутник Комфорт плюс · Горхутор | 130 тыс. | −16 % | 0 % | 205 | 1 | 0,2% | 0 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Парк у дома Комфорт плюс · Панорама - Прикубанский округ | 182 тыс. | +17 % | +3 % | 200 | 155 | 25,8% | 7 | сданы сдано 5/5 |
| ЖК Екатерининский парк Бизнес · ФМР (Фестивальный микрорайон) | 200 тыс. | +29 % | −3 % | 198 | 16 | 2,7% | 1 | сданы сдано 6/6 |
| ЖК Эндемик Бизнес · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора) | 209 тыс. | +34 % | −9 % | 187 | 23 | 4,1% | 34 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Портрет Комфорт · п. Яблоновский | 135 тыс. | −13 % | +2 % | 183 | 100 | 18,2% | 110 | I кв. 2028 сдано 0/2 |
| ЖК Гарантия на Обрывной Бизнес · ЧМР (Микрорайон черемушки) | 277 тыс. | +78 % | +2 % | 182 | 3 | 0,6% | 0 | сданы сдано 6/6 |
| ЖК Сердце Бизнес · ШМР (Школьный микрорайон) | 458 тыс. | +195 % | −0 % | 164 | 5 | 1% | 1 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Друзья Комфорт · Западный обход | 132 тыс. | −15 % | +5 % | 158 | 101 | 21,3% | 1 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Соловей Комфорт · п. Краснодарский | 155 тыс. | −0 % | −26 % | 157 | 39 | 8,3% | 0 | I кв. 2027 сдано 0/2 |
| ЖК К24 Комфорт · Западный обход | 105 тыс. | −32 % | −0 % | 156 | 128 | 27,4% | 1 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Nova Vita Комфорт · п. Березовый | 129 тыс. | −17 % | +0 % | 152 | 47 | 10,3% | 15 | IV кв. 2026 сдано 19/21 |
| ЖК Друг Комфорт · п. Новознаменский | 133 тыс. | −14 % | +0 % | 151 | 194 | 42,8% | 1 | III кв. 2027 сдано 3/8 |
| ЖК Красная Площадь Краснодар Комфорт · Ближний Западный Обход | 162 тыс. | +4 % | −1 % | 113 | 41 | 12,1% | 0 | сданы сдано 12/12 |
| ЖК Эстет Комфорт плюс | 140 тыс. | −10 % | −2 % | 110 | 11 | 3,3% | 0 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Левада Комфорт · п. Плодородный | 136 тыс. | −12 % | +0 % | 100 | 23 | 7,7% | 1 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Фонтаны Бизнес · ЧМР (Микрорайон черемушки) | 177 тыс. | +14 % | −1 % | 92 | 229 | 83% | 3 | IV кв. 2026 сдано 7/11 |
| ЖК Режиссёр Комфорт плюс · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината) | 142 тыс. | −9 % | −1 % | 90 | 140 | 51,9% | 12 | IV кв. 2026 сдано 0/2 |
| ЖК Дарград Комфорт · п. Новая Адыгея | 164 тыс. | +6 % | +0 % | 89 | 66 | 24,7% | 0 | сданы сдано 37/37 |
| ЖК МЖК Бизнес · ШМР (Школьный микрорайон) | 262 тыс. | +68 % | −0 % | 85 | 11 | 4,3% | 0 | сданы сдано 0/1 |
| ЖК Зеленодар Комфорт · п. Северный | 100 тыс. | −36 % | −6 % | 68 | 99 | 48,5% | 4 | сданы сдано 8/8 |
| ДОМ СКАЛА Премиальный · ЦМР (Центральный микрорайон) | 510 тыс. | +228 % | +2 % | 67 | 1 | 0,5% | 10 | IV кв. 2026 сдано 0/1 |
| ЖК МОСТ Комфорт плюс · ШМР (Школьный микрорайон) | 168 тыс. | +8 % | 0 % | 65 | 0 | — | 0 | сданы сдано 0/1 |
| ЖК Отражение Комфорт · Ближний Западный Обход | 143 тыс. | −8 % | +0 % | 63 | 181 | 95,8% | 3 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Гулливер Комфорт плюс · РИП (Район завода радиоизмер. приборов) | 109 тыс. | −30 % | +8 % | 62 | 32 | 17,2% | 1 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Спортивная деревня 2 Комфорт плюс · Западный обход | 170 тыс. | +9 % | −16 % | 33 | 31 | 31,3% | 2 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Южные соседи Комфорт · п. Южный | 94 тыс. | −40 % | −1 % | 33 | 26 | 26,3% | 2 | сданы сдано 2/2 |
| КП Уют Класс не задан · хут. Карла Маркса, Динской район | 146 тыс. | −6 % | +1 % | 24 | 20 | 27,8% | 1 | — |
| ЖК Сармат Комфорт плюс · Западный обход | 150 тыс. | −4 % | −1 % | 23 | 11 | 15,9% | 0 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Небо Комфорт плюс · 9 км | 130 тыс. | −16 % | +3 % | 22 | 47 | 71,2% | 2 | сданы сдано 8/8 |
| ЖК Цитрус Эконом · п. Краснодарский | 160 тыс. | +3 % | −35 % | 20 | 36 | 60% | 2 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Бауинвест Комфорт · Восточно-Кругликовский | 165 тыс. | +6 % | +0 % | 19 | 9 | 15,8% | 1 | сданы сдано 4/6 |
| ЖК МОЁ Комфорт плюс · п. Яблоновский | 175 тыс. | +12 % | −40 % | 14 | 48 | 114,3% | 74 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Молодежный 2 Эконом · Витаминкомбинат | 89 тыс. | −43 % | −8 % | 8 | 145 | 604,2% | 4 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Вектор Комфорт плюс · п. Яблоновский | 116 тыс. | −26 % | 0 % | 6 | 0 | — | 1 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Белые росы Комфорт · станица Динсккая | 124 тыс. | −21 % | −1 % | 5 | 9 | 60% | 1 | — |
| ЖК Южане Комфорт · Западный обход | 119 тыс. | −23 % | −8 % | 5 | 21 | 140% | 1 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Грани Комфорт · Западный обход | 149 тыс. | −4 % | +2 % | 5 | 3 | 20% | 0 | сданы сдано 6/6 |
| ЖК Дыхание Комфорт · пос. Индустриальный, Прикубанский округ | 159 тыс. | +2 % | 0 % | 4 | 0 | — | 0 | сданы сдано 30/30 |
| ЖК Мега Победа Краснодар Комфорт · п. Новая Адыгея | 150 тыс. | −4 % | 0 % | 4 | 0 | — | — | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Славянка Комфорт · СМР (Славянский микрорайон) | 100 тыс. | −36 % | +13 % | 4 | 11 | 91,7% | 1 | сданы сдано 9/9 |
| ЖК Прима Комфорт · п. Новая Адыгея | 170 тыс. | +10 % | −4 % | 3 | 17 | 188,9% | 4 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Родной дом Комфорт · п. Новая Адыгея | 155 тыс. | −0 % | −0 % | 2 | 1 | 16,7% | 0 | сданы сдано 3/3 |
| Жилой квартал Лучший Комфорт · РИП (Район завода радиоизмер. приборов) | 168 тыс. | +8 % | +4 % | 1 | 0 | — | 0 | сданы сдано 12/12 |
| ЖК Ural Комфорт плюс · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат) | 170 тыс. | +9 % | +6 % | 1 | 23 | 766,7% | 0 | — |
| ЖК Ритм Комфорт · п. Новая Адыгея | 135 тыс. | −13 % | −16 % | 1 | 2 | 66,7% | 1 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Европа Сити Комфорт · Немецкая деревня | 150 тыс. | −4 % | −5 % | 1 | 8 | 266,7% | 0 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Гарантия в Немецкой деревне Комфорт · Немецкая деревня | — | — | 0 % | 0 | 1 | — | 0 | сданы сдано 6/6 |
| ЖК Улыбка Комфорт · Губернский | — | — | +8 % | 0 | 12 | — | 1 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Губернский Комфорт · Восточно-Кругликовский | — | — | 0 % | 0 | 1 202 | — | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Достояние Комфорт плюс · Ближний Западный Обход | — | — | 0 % | 0 | 2 237 | — | 0 | сданы сдано 8/8 |
| КК Лучший Комфорт · Победитель | — | — | — | 0 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК МЕГА 2 Класс не задан · п. Новая Адыгея, Республика Адыгея | — | — | 0 % | 0 | 0 | — | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК МОНО Квартал Комфорт · Витаминкомбинат | — | — | 0 % | 0 | 59 | — | 0 | сданы сдано 4/4 |
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:94 тыс.362 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
КраснодарКраснодарский край
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | +0,7 % |
| Изменений цены вверх | 60 029 |
| Изменений цены вниз | 28 137 |
| Квартир с изменением цены | 35 851 |
| Средняя цена м² за период | 173 тыс. → 176 тыс. (+2,1 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = дек ’24 · рядом — Краснодарский край
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 06.11.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Краснодарский край: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 8 443 | 4,8 млн | 5 млн | 4,2 млн–6 млн | 190 тыс. | 26,6 м² | 202 тыс. |
| 1-комн. | 20 411 | 5,9 млн | 6,7 млн | 5,1 млн–7,7 млн | 153 тыс. | 38 м² | 170 тыс. |
| 2-комн. | 14 109 | 8,9 млн | 9,7 млн | 7,5 млн–11 млн | 152 тыс. | 60,4 м² | 170 тыс. |
| 3-комн. | 5 950 | 10,5 млн | 11,7 млн | 8,9 млн–13,1 млн | 135 тыс. | 76,8 м² | 151 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 15 542
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 17% | 1 704 | 11% | 26,6 м² | 4,8 млн | доля снятий ниже на 6 п.п. | |
| 1-комн. | 42% | 6 301 | 41% | 38 м² | 5,9 млн | ровно | |
| 2-комн. | 29% | 5 864 | 38% | 60,4 м² | 8,9 млн | доля снятий выше на 9 п.п. | |
| 3-комн. | 12% | 1 591 | 10% | 76,8 м² | 10,5 млн | ровно | |
| 4+ | 0% | 82 | 1% | 95,1 м² | 12,7 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 15 546 |
| В среднем в месяц | 5 182 |
| Доля экспозиции в месяц | 10,55% |
| Запас при текущем темпе | 10 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 161 820 из 210 931 (77 %) |
| Возвратов в продажу за период | 6 364 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 3 037 |
| 2025 | 3 056 | 2 113 | 9 104 | 3 269 | 6 699 | 3 973 | 4 320 | 4 838 | 3 052 | 6 131 | 4 851 | 4 759 |
| 2026 | 3 705 | 1 339 | 3 136 | 6 364 | 2 826 | 3 350 | 2 876 | 4 025 | 4 695 | 3 877 | 3 896 | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 6 364 |
| Квартир с возвратами | 5 743 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 3,9 · по Краснодарскому краю 4,9 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 40 470 у 13 266 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
ЖК с наибольшей долей возвратов
порядок — по 90 дням · по Краснодарскому краю 4,9 на 100 проданных
| ЖК | Возвратов за период | На 100 проданных |
|---|---|---|
| ЖК Портрет | 86 | 110 |
| ЖК МОЁ | 42 | 74 |
| ЖК Цветной бульвар | 192 | 63 |
| ЖК Вершины | 18 | 38 |
| ЖК Эндемик | 16 | 34 |
| МКР Родные просторы | 1 288 | 26 |
| ЖК Югге | 94 | 21 |
| ЖК Традиции | 257 | 21 |
Сроки сдачи
План ввода корпусов по кварталам
по шахматкам ЖК Краснодара: всего 707 корпусов, сдано 495 · корпуса размечены у 88 из 93 ЖК
| Сдано | |
| IV кв. 2026 | |
| I кв. 2027 | |
| II кв. 2027 | |
| III кв. 2027 | |
| IV кв. 2027 | |
| I кв. 2028 | |
| II кв. 2028 | |
| III кв. 2028 | |
| IV кв. 2028 | |
| I кв. 2029 |
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
цены предложения · объявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Медианы по объявлениям
| Комнаты | Новостройки в объявлениях, медиана | Вторичка, медиана | Аренда с ремонтом и мебелью, медиана |
|---|---|---|---|
| студия | 205 тыс./м² · 5,4 млн 7 914 объявл. | 144 тыс./м² · 3,6 млн 2 763 объявл. | 20 000 ₽/мес 1 145 объявл. |
| 1-комн. | 165 тыс./м² · 6,6 млн 21 787 объявл. | 134 тыс./м² · 5,1 млн 10 292 объявл. | 26 000 ₽/мес 3 703 объявл. |
| 2-комн. | 144 тыс./м² · 8,6 млн 21 162 объявл. | 126 тыс./м² · 7,2 млн 7 852 объявл. | 38 000 ₽/мес 1 551 объявл. |
| 3-комн. | 124 тыс./м² · 9,8 млн 11 136 объявл. | 125 тыс./м² · 9,7 млн 3 655 объявл. | 60 000 ₽/мес 387 объявл. |
Прайс по шахматкам Краснодара: 156 тыс./м²; в объявлениях о новостройках здесь — 156 тыс., вторичка — 132 тыс.. Цены в объявлениях — просьба продавца, не сделка.
Вторичка: кто размещает объявления
25 284 объявлений за месяц · перепродажа квартир в новых ЖК частными лицами: 2 356
| Объявления | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| От агентств и посредников | 12 499 | 126 тыс. | 5,5 млн |
| От частных лиц | 11 277 | 138 тыс. | 6,3 млн |
| Тип продавца не определён | 1 508 | — | — |
Вторичка: отделка в объявлениях частных лиц
| Объявления частных лиц | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| С ремонтом | 4 970 | 144 тыс. | 6,7 млн |
| Без ремонта | 1 620 | 127 тыс. | 5,8 млн |
| Отделка не указана | 4 687 | — | — |
«С ремонтом» — косметический, евро, дизайнерский (вторичка) или чистовая отделка (новостройка); «без ремонта» — требуется ремонт, предчистовая, без отделки. Цены предложения.
Новостройки: кто размещает объявления
62 283 объявлений за месяц
| Объявления | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| От застройщика | 25 303 | 188 тыс. | 8,5 млн |
| От агентств и посредников | 32 306 | 129 тыс. | 7 млн |
| От частных лиц | 127 | 166 тыс. | 5,9 млн |
| Тип продавца не определён | 4 547 | — | — |
Новостройки: отделка в объявлениях частных лиц
| Объявления частных лиц | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| С ремонтом | 38 | 183 тыс. | 6,1 млн |
| Без ремонта | 81 | 152 тыс. | 5,9 млн |
| Отделка не указана | 8 | — | — |
«С ремонтом» — косметический, евро, дизайнерский (вторичка) или чистовая отделка (новостройка); «без ремонта» — требуется ремонт, предчистовая, без отделки. Цены предложения.
Рынок в объявлениях: что ещё видно
по объявлениям о продаже новостроек Краснодара · октябрь 2026
Кто продаёт новостройки в объявлениях
застройщики 50%, посредники 46%
одна и та же квартира часто выставлена и застройщиком, и агентством
Одна квартира у застройщика и агентства
в 66% случаев цена одинаковая
через посредника не дешевле
Перепродажа квартир в новых ЖК
метр у частников −16 % к цене застройщика
те, кто купил раньше, продают дешевле прайса
Застройщики данные частичные
31 по всем нашим данным: реестр наш.дом.рф и парсер (застройщик известен у 139 из 236 ЖК) · первые 10 по объёму · сравнение — при ≥3 ЖК
| Застройщик | Медиана ₽/м² | к региону / югу | Статус «продано» | Уходит/мес (90 дн.) | Корпуса |
|---|---|---|---|---|---|
| DOGMA 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск | 202 тыс. | +18 % Краснодарский край | 80% | 807 | сдано 97/172 в журнале 25 перен. |
| ССК 17 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Майкоп, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 149 тыс. | −3 % Юг России | 70% | 1 329 | сдано 50/77 с 16.07 без переносов |
| Югстройинвест 13 ЖК в наших данных · Краснодар, Мариуполь, Ростов-на-Дону | 154 тыс. | +0 % Юг России | 44% | 1 317 | сдано 19/25 с 16.07 без переносов |
| ТОЧНО 10 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Туапсинский район | 162 тыс. | +5 % Юг России | 63% | 811 | сдано 30/62 с 16.07 без переносов |
| ИНСИТИ 4 ЖК в наших данных · Краснодар | 149 тыс. | −13 % Краснодарский край | 77% | 765 | сдано 34/40 в журнале 2 перен. |
| AVA 5 ЖК в наших данных · Краснодар | 133 тыс. | −22 % Краснодарский край | 94% | 320 | сдано 30/36 в журнале 2 перен. |
| Градстройпроект 1 ЖК в наших данных · Краснодар | 142 тыс. | — | 50% | 90 | сдано 6/21 с 16.07 без переносов |
| Неометрия 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 181 тыс. | +18 % Юг России | 88% | 145 | сдано 14/16 с 16.07 без переносов |
| ГК НВМ 3 ЖК в наших данных · Краснодар | 136 тыс. | −20 % Краснодарский край | 40% | 227 | сдано 0/9 в журнале 1 перен. |
| Дарстрой 4 ЖК в наших данных · Краснодар | 159 тыс. | −7 % Краснодарский край | 87% | 80 | сдано 47/50 с 16.07 без переносов |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 06.11.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК