/
Регионы и города
Юг России — все регионы233 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область86 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону69 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог7 ЖКМайкоп10 ЖКМариуполь2 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 6 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 8 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГК МСК8 ЖКГрадстройпроект1 ЖКНеометрия7 ЖКДарстрой4 ЖКГК НВМ3 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКСтройпарк1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКГарантия2 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКПобеда1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКГК Иначе1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Эпос МайкопЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Резиденция Селект МариупольЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Резиденция КонцептМариупольЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Жк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Мечта БатайскЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Звезды МайкопЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Пальмира 2.0 БатайскГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК КомсомольскийБатайскЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Солнечный город БатайскЖК ЯблоневыйМайкопЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселениеЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный Обход Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК ЭстетКраснодарЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Символ МайкопЖК На высотеМайкопЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК ПульсБатайскЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК "Спутник"ТаганрогЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК ДружбаМайкопЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)ЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийКП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)Жилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 17.10.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Город
Краснодар
Краснодарский край93 ЖК с квартирами в продаже40 районов с новостройками31 застройщиков по нашим данным
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 17.10.2026.
159 тыс.₽/м² · все комнатности
дешевле Краснодарского края на 10 %
Город159 тыс.
Краснодарский край176 тыс.
Юг России154 тыс.
средняя 169 тыс. · P25–P75 136 тыс.–194 тыс. · по 48 619 кв.
срез на 17.10.2026Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
9,1 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: дешевле Краснодарского края на 14 %
P25–P75 7,9 млн–11,2 млн · м² 152 тыс. · в продаже 15 069срез на 17.10.2026
ЖК в продаже
ЖК в продаже. Жилые комплексы с квартирами в нашей шахматке на дату среза.
93жилых комплексов
207 175 квартир по проектам, 76% со статусом «продано»
срез на 17.10.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
50 346экспозиция
24 % от объёма проекта (207 175 кв.); статус «продано» — 156 829; больше всего 1-комн. — 20 518
студия 8 353 · 1-комн. 20 518 · 2-комн. 15 069 · 3-комн. 6 194срез на 17.10.2026
Строится / сдаётся
Строится / сдаётся. Корпуса в стройке и плановые вводы в ближайшие четыре квартала по шахматкам ЖК.
185корпусов в стройке
строится 185 корпусов, сдано 470; в ближайший год сдаётся 105
сдано 470 из 655 · ближайший ввод IV кв. 2026плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
+2,9 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: +0,6 % в среднем по 78 949 изменениям (48 665 ↑, 30 284 ↓) у 34 541 кв.
средняя цена м²: 173 тыс. → 178 тыс. ₽/м² · по Краснодарскому краю +2,8 %журнал цен по квартирам · срез на 17.10.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
11 382квартир · за 90 дней
7,54 % экспозиции в месяц — как по Краснодарскому краю
в среднем 3 794 в месяц · запас при текущем темпе 13 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
3,7возвратов на 100 проданных · за 90 дней
5 763 возврата у 5 222 кв. — как по Краснодарскому краю
возвратов 5 763 · квартир 5 222 · за 90 дней · по Краснодарскому краю 4,7 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Резюме
Краснодар — 93 ЖК, экспозиция 50 346 квартир, медиана ₽/м² 159 тыс. (дешевле Краснодарского края на 10 %). У 34 541 кв. цены менялись за 90 дней: 48 665 изменений вверх, 30 284 вниз; среднее изменение +0,6 %; в месяц уходит 7,5 % экспозиции — как по Краснодарскому краю.
Новостройки Краснодара
цены — срез на 17.10.2026 · продажи — сентябрь 2026
Районы Краснодара
40 районов с ЖК в продаже · первые 15 по числу квартир · «к городу» только при ≥3 ЖК в районе
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Западный обход 13 ЖК · Прикубанский округ | 192 тыс. | +21 % | +4 % | 10 664 | 1 417 | 4,4% | 2 | IV кв. 2026 сдано 111/147 |
| Ближний Западный Обход 8 ЖК · Прикубанский округ | 142 тыс. | −10 % | +1 % | 9 457 | 959 | 3,4% | 2 | II кв. 2027 сдано 35/74 |
| п. Новознаменский 4 ЖК · Карасунский округ | 153 тыс. | −4 % | +6 % | 4 933 | 1 496 | 10,1% | 8 | IV кв. 2026 сдано 15/39 |
| п. Краснодарский 4 ЖК · Прикубанский округ | 136 тыс. | −14 % | −1 % | 4 833 | 312 | 2,1% | 1 | II кв. 2028 сдано 0/14 |
| Энка (Поселок им. Жукова) 1 ЖК · Прикубанский округ | 177 тыс. | — | +2 % | 1 921 | 292 | 5,1% | 4 | IV кв. 2026 сдано 19/41 |
| п. Южный 2 ЖК | 92 тыс. | — | −6 % | 1 685 | 195 | 3,9% | 1 | сданы сдано 2/2 |
| п. Знаменский 1 ЖК · Карасунский округ | 153 тыс. | — | +8 % | 1 530 | 1 346 | 29,3% | 26 | II кв. 2028 сдано 21/28 |
| п. Яблоновский 6 ЖК | 181 тыс. | +14 % | −0 % | 1 483 | 749 | 16,8% | 21 | IV кв. 2027 сдано 5/7 |
| Новая Елизаветка 1 ЖК · Прикубанский округ | 123 тыс. | — | −9 % | 1 467 | 104 | 2,4% | 4 | IV кв. 2026 сдано 7/9 |
| Витаминкомбинат 5 ЖК · Прикубанский округ | 152 тыс. | −5 % | −12 % | 1 391 | 508 | 12,2% | 2 | IV кв. 2026 сдано 13/18 |
| ЧМР (Микрорайон черемушки) 3 ЖК · Центральный округ | 250 тыс. | +57 % | +4 % | 1 305 | 543 | 13,9% | 5 | IV кв. 2026 сдано 17/20 |
| Восточно-Кругликовский 2 ЖК · Прикубанский округ | 179 тыс. | — | +1 % | 1 222 | 13 | 0,3% | 0 | сданы сдано 6/8 |
| ст. Марьянская (станица Марьянская) 1 ЖК | 105 тыс. | — | +5 % | 1 021 | 20 | 0,7% | 5 | сданы сдано 5/5 |
| ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината) 2 ЖК · Карасунский округ | 288 тыс. | — | +2 % | 939 | 288 | 10,2% | 4 | IV кв. 2026 сдано 5/12 |
| РИП (Район завода радиоизмер. приборов) 3 ЖК · Прикубанский округ | 184 тыс. | +15 % | +6 % | 886 | 1 514 | 57% | 3 | I кв. 2027 сдано 26/29 |
ЖК Краснодара
93 ЖК с квартирами в продаже · сортировка по экспозиции · у 1 ЖК район не определён — они есть только в этой таблице
| Название | Медиана ₽/м² | к городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| МКР Самолет Комфорт плюс · Западный обход | 207 тыс. | +30 % | +5 % | 6 556 | 604 | 3,1% | 1 | IV кв. 2026 сдано 56/68 |
| ЖК Народные кварталы Комфорт · Ближний Западный Обход | 142 тыс. | −11 % | +6 % | 3 865 | 227 | 2% | 0 | II кв. 2027 сдано 2/21 |
| ЖК Первое место Комфорт плюс · п. Новознаменский | 156 тыс. | −2 % | +6 % | 2 756 | 258 | 3,1% | 3 | IV кв. 2026 сдано 0/14 |
| ЖК Дом 101 Комфорт · п. Краснодарский | 136 тыс. | −14 % | +3 % | 2 378 | 109 | 1,5% | 1 | I кв. 2030 сдано 0/7 |
| ЖК Форма Комфорт · п. Краснодарский | 140 тыс. | −12 % | −1 % | 2 272 | 127 | 1,9% | 1 | II кв. 2028 сдано 0/7 |
| ЖК Достояние Комфорт плюс · Ближний Западный Обход | 185 тыс. | +16 % | +5 % | 2 237 | 0 | — | 0 | сданы сдано 8/8 |
| МКР Парк победы Комфорт · Энка (Поселок им. Жукова) | 177 тыс. | +11 % | +2 % | 1 921 | 292 | 5,1% | 4 | IV кв. 2026 сдано 19/41 |
| МКР Догма парк Комфорт плюс · Западный обход | 187 тыс. | +18 % | +0 % | 1 843 | 275 | 5% | 4 | IV кв. 2026 сдано 18/36 |
| ЖК История 2 Комфорт · п. Южный | — | — | 0 % | 1 651 | 166 | 3,4% | 1 | — |
| ЖК Сюжеты Комфорт плюс · п. Новознаменский | 163 тыс. | +2 % | +17 % | 1 538 | 344 | 7,5% | 13 | II кв. 2028 сдано 0/1 |
| МКР Родные просторы Комфорт плюс · п. Знаменский | 153 тыс. | −4 % | +8 % | 1 530 | 1 346 | 29,3% | 26 | II кв. 2028 сдано 21/28 |
| ЖК Архитектор Комфорт плюс · Ближний Западный Обход | 154 тыс. | −3 % | −4 % | 1 519 | 243 | 5,3% | 0 | IV кв. 2027 сдано 6/10 |
| ЖК Теплые края Комфорт · Новая Елизаветка | 123 тыс. | −23 % | −9 % | 1 467 | 104 | 2,4% | 4 | IV кв. 2026 сдано 7/9 |
| ЖК Губернский Комфорт · Восточно-Кругликовский | 180 тыс. | +13 % | −1 % | 1 202 | 0 | — | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Дзенпарк Комфорт · ст. Марьянская (станица Марьянская) | 105 тыс. | −34 % | +5 % | 1 021 | 20 | 0,7% | 5 | сданы сдано 5/5 |
| ЖК Рекорд 2 Комфорт плюс · ЧМР (Микрорайон черемушки) | 248 тыс. | +56 % | +3 % | 1 019 | 284 | 9,3% | 8 | IV кв. 2026 сдано 4/6 |
| ЖК Патрики Бизнес · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината) | 296 тыс. | +86 % | +4 % | 845 | 145 | 5,7% | 2 | IV кв. 2026 сдано 5/10 |
| ЖК Образцово Комфорт плюс · РИП (Район завода радиоизмер. приборов) | 186 тыс. | +17 % | +10 % | 821 | 1 477 | 60% | 4 | I кв. 2027 сдано 11/14 |
| ЖК Новые сезоны 2 Комфорт · Немецкая деревня | 136 тыс. | −14 % | +6 % | 711 | 25 | 1,2% | 1 | I кв. 2028 сдано 0/5 |
| ЖК РИДЗ Бизнес · Ближний Западный Обход | 201 тыс. | +26 % | −1 % | 663 | 185 | 9,3% | 11 | III кв. 2027 сдано 0/13 |
| ЖК Эрмитаж Бизнес · Ближний Западный Обход | 158 тыс. | −1 % | −8 % | 651 | 52 | 2,7% | 1 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Ботаника Комфорт плюс · Витаминкомбинат | 155 тыс. | −3 % | +3 % | 627 | 177 | 9,4% | 1 | I кв. 2027 сдано 0/2 |
| ЖК Зеленая территория Комфорт плюс · Западный обход | 199 тыс. | +25 % | +8 % | 585 | 19 | 1,1% | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК GREEN APPLE Бизнес · п. Яблоновский | 235 тыс. | +48 % | −1 % | 562 | 26 | 1,5% | 0 | IV кв. 2027 сдано 0/1 |
| Жилой квартал ГРЕЙД Бизнес · п. Плодородный | 200 тыс. | +26 % | −1 % | 541 | 311 | 19,2% | 14 | II кв. 2028 сдано 0/5 |
| ЖК Смородина Комфорт · п. Новознаменский | 133 тыс. | −16 % | +1 % | 476 | 685 | 48% | 15 | IV кв. 2026 сдано 12/16 |
| ЖК Сиреневый Бульвар Комфорт · п. Пригородный | 136 тыс. | −14 % | −0 % | 454 | 57 | 4,2% | 4 | III кв. 2028 сдано 0/2 |
| ЖК Мегасити Комфорт · п. Новая Адыгея | 159 тыс. | +0 % | +7 % | 441 | 110 | 8,3% | 0 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Все Свои VIP Бизнес · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика) | 226 тыс. | +42 % | +2 % | 410 | 63 | 5,1% | 1 | сданы сдано 5/5 |
| ЖК Вершины Комфорт плюс · п. Яблоновский | 181 тыс. | +14 % | +11 % | 399 | 12 | 1% | 53 | — |
| ЖК Лето Комфорт плюс · Западный обход | 152 тыс. | −5 % | +6 % | 387 | 66 | 5,7% | 0 | сданы сдано 5/8 |
| ЖК Иначе в Молодежном Комфорт плюс · Витаминкомбинат | 158 тыс. | −1 % | −22 % | 378 | 4 | 0,3% | — | IV кв. 2026 сдано 0/3 |
| ЖК Цветной бульвар Комфорт · ст. Северская, Северский район | 132 тыс. | −17 % | +13 % | 377 | 196 | 17,3% | 65 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Огурцы Комфорт · Витаминкомбинат | 129 тыс. | −19 % | +5 % | 361 | 68 | 6,3% | 3 | сданы сдано 2/2 |
| Жилой комплекс ЭРА Бизнес · ЦМР (Центральный микрорайон) | 244 тыс. | +53 % | +0 % | 336 | 1 | 0,1% | 0 | IV кв. 2029 сдано 0/2 |
| ЖК Парковый Комфорт · Ближний Западный Обход | 125 тыс. | −22 % | 0 % | 326 | 2 | 0,2% | 0 | II кв. 2029 сдано 0/3 |
| ЖК Традиции Комфорт · п. Яблоновский | 125 тыс. | −22 % | +5 % | 319 | 544 | 56,8% | 21 | I кв. 2028 сдано 0/1 |
| ЖК Событие Комфорт · Западный обход | 127 тыс. | −20 % | 0 % | 303 | 0 | — | 0 | IV кв. 2026 сдано 0/3 |
| ЖК Югге Комфорт · 2-я Площадка | 132 тыс. | −17 % | +4 % | 283 | 66 | 7,8% | 23 | сданы сдано 2/4 |
| ЖК К24 Комфорт · Западный обход | 112 тыс. | −30 % | +3 % | 282 | 0 | — | 0 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Коллекция Бизнес · Западный обход | 136 тыс. | −14 % | +2 % | 240 | 228 | 31,7% | 6 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Новая Елизаветка Комфорт · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская) | 165 тыс. | +4 % | +1 % | 234 | 105 | 15% | 5 | сданы сдано 19/19 |
| ЖК Аксиома Комфорт плюс · Западный обход | 122 тыс. | −23 % | −0 % | 232 | 38 | 5,5% | 4 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Парк у дома Комфорт плюс · Панорама - Прикубанский округ | 182 тыс. | +14 % | −2 % | 223 | 150 | 22,4% | 7 | сданы сдано 5/5 |
| ЖК Спутник Комфорт плюс · Горхутор | 130 тыс. | −18 % | 0 % | 206 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Екатерининский парк Бизнес · ФМР (Фестивальный микрорайон) | 208 тыс. | +30 % | −5 % | 200 | 22 | 3,7% | 1 | сданы сдано 6/6 |
| ЖК Эндемик Бизнес · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора) | 230 тыс. | +45 % | −0 % | 193 | 19 | 3,3% | 32 | — |
| ЖК Портрет Комфорт · п. Яблоновский | 135 тыс. | −15 % | −8 % | 183 | 107 | 19,5% | 110 | — |
| ЖК Гарантия на Обрывной Бизнес · ЧМР (Микрорайон черемушки) | 277 тыс. | +74 % | +7 % | 181 | 4 | 0,7% | 0 | сданы сдано 6/6 |
| ЖК Друзья Комфорт · Западный обход | 132 тыс. | −17 % | −6 % | 169 | 110 | 21,7% | 2 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Сердце Бизнес · ШМР (Школьный микрорайон) | 458 тыс. | +188 % | +0 % | 165 | 43 | 8,7% | 1 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Друг Комфорт · п. Новознаменский | 133 тыс. | −16 % | +4 % | 163 | 209 | 42,7% | 1 | III кв. 2027 сдано 3/8 |
| ЖК Соловей Комфорт · п. Краснодарский | 155 тыс. | −3 % | −18 % | 160 | 39 | 8,1% | 2 | — |
| ЖК Nova Vita Комфорт · п. Березовый | 129 тыс. | −19 % | +5 % | 156 | 50 | 10,7% | 10 | IV кв. 2026 сдано 19/21 |
| ЖК Красная Площадь Краснодар Комфорт · Ближний Западный Обход | 160 тыс. | +0 % | +0 % | 126 | 31 | 8,2% | 0 | сданы сдано 12/12 |
| ЖК Эстет Комфорт плюс | 140 тыс. | −12 % | −1 % | 110 | 17 | 5,2% | 0 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Фонтаны Бизнес · ЧМР (Микрорайон черемушки) | 177 тыс. | +11 % | +2 % | 105 | 255 | 81% | 3 | IV кв. 2026 сдано 7/8 |
| ЖК Левада Комфорт · п. Плодородный | 136 тыс. | −14 % | +0 % | 102 | 31 | 10,1% | 1 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Режиссёр Комфорт плюс · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината) | 142 тыс. | −11 % | −10 % | 94 | 143 | 50,7% | 11 | IV кв. 2026 сдано 0/2 |
| ЖК Дарград Комфорт · п. Новая Адыгея | 164 тыс. | +3 % | +6 % | 93 | 71 | 25,4% | 0 | сданы сдано 37/37 |
| ЖК МЖК Бизнес · ШМР (Школьный микрорайон) | 261 тыс. | +64 % | — | 93 | 1 | 0,4% | 0 | — |
| ЖК Отражение Комфорт · Ближний Западный Обход | 142 тыс. | −10 % | +0 % | 70 | 219 | 104,3% | 4 | сданы сдано 4/4 |
| ДОМ СКАЛА Премиальный · ЦМР (Центральный микрорайон) | 497 тыс. | +212 % | +0 % | 69 | 0 | — | 0 | сданы сдано 0/1 |
| ЖК Зеленодар Комфорт · п. Северный | 100 тыс. | −37 % | −3 % | 67 | 103 | 51,2% | 4 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Гулливер Комфорт плюс · РИП (Район завода радиоизмер. приборов) | 99 тыс. | −38 % | −1 % | 65 | 36 | 18,5% | 1 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК МОСТ Комфорт плюс · ШМР (Школьный микрорайон) | 168 тыс. | +6 % | 0 % | 65 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК Южные соседи Комфорт · п. Южный | 92 тыс. | −42 % | 0 % | 34 | 29 | 28,4% | 1 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Спортивная деревня 2 Комфорт плюс · Западный обход | 169 тыс. | +6 % | −13 % | 33 | 42 | 42,4% | 3 | сданы сдано 7/7 |
| КП Уют Класс не задан · хут. Карла Маркса, Динской район | 146 тыс. | −9 % | +1 % | 30 | 19 | 21,1% | 1 | — |
| ЖК Небо Комфорт плюс · 9 км | 130 тыс. | −18 % | +4 % | 25 | 47 | 62,7% | 2 | сданы сдано 8/8 |
| ЖК Молодежный 2 Эконом · Витаминкомбинат | 107 тыс. | −33 % | −1 % | 25 | 199 | 265,3% | 3 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Сармат Комфорт плюс · Западный обход | 150 тыс. | −6 % | −1 % | 23 | 11 | 15,9% | 0 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Цитрус Эконом · п. Краснодарский | 160 тыс. | +0 % | −11 % | 23 | 37 | 53,6% | 2 | — |
| ЖК Бауинвест Комфорт · Восточно-Кругликовский | 166 тыс. | +4 % | +3 % | 20 | 13 | 21,7% | 1 | сданы сдано 4/6 |
| ЖК МОЁ Комфорт плюс · п. Яблоновский | 175 тыс. | +10 % | +21 % | 14 | 60 | 142,9% | 91 | сданы сдано 1/1 |
| ЖК Южане Комфорт · Западный обход | 121 тыс. | −24 % | −5 % | 6 | 21 | 116,7% | 1 | сданы сдано 7/7 |
| ЖК Вектор Комфорт плюс · п. Яблоновский | 116 тыс. | −28 % | 0 % | 6 | 0 | — | 1 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Белые росы Комфорт · станица Динсккая | 124 тыс. | −22 % | +4 % | 5 | 9 | 60% | 1 | — |
| ЖК Грани Комфорт · Западный обход | 149 тыс. | −6 % | −4 % | 5 | 3 | 20% | 0 | — |
| ЖК Дыхание Комфорт · пос. Индустриальный, Прикубанский округ | 159 тыс. | −0 % | −1 % | 4 | 1 | 8,3% | 0 | сданы сдано 30/30 |
| ЖК Мега Победа Краснодар Комфорт · п. Новая Адыгея | 150 тыс. | −6 % | −4 % | 4 | 0 | — | — | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Славянка Комфорт · СМР (Славянский микрорайон) | 100 тыс. | −37 % | +9 % | 4 | 13 | 108,3% | 0 | сданы сдано 9/9 |
| ЖК Ural Комфорт плюс · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат) | 170 тыс. | +7 % | +18 % | 2 | 30 | 500% | 0 | — |
| ЖК Родной дом Комфорт · п. Новая Адыгея | 155 тыс. | −3 % | +6 % | 2 | 1 | 16,7% | 0 | сданы сдано 3/3 |
| ЖК Европа Сити Комфорт · Немецкая деревня | 163 тыс. | +2 % | −4 % | 2 | 18 | 300% | 1 | сданы сдано 4/4 |
| ЖК Улыбка Комфорт · Губернский | 173 тыс. | +9 % | +10 % | 1 | 19 | 633,3% | 2 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК Прима Комфорт · п. Новая Адыгея | 169 тыс. | +6 % | −9 % | 1 | 22 | 733,3% | 6 | сданы сдано 1/1 |
| Жилой квартал Лучший Комфорт · РИП (Район завода радиоизмер. приборов) | — | — | 0 % | 0 | 1 | — | 0 | сданы сдано 12/12 |
| ЖК Гарантия в Немецкой деревне Комфорт · Немецкая деревня | — | — | −4 % | 0 | 2 | — | 0 | сданы сдано 6/6 |
| ЖК Ритм Комфорт · п. Новая Адыгея | — | — | 0 % | 0 | 4 | — | 1 | сданы сдано 4/4 |
| КК Лучший Комфорт · Победитель | — | — | — | 0 | 0 | — | 0 | — |
| ЖК МЕГА 2 Класс не задан · п. Новая Адыгея, Республика Адыгея | — | — | 0 % | 0 | 0 | — | 0 | сданы сдано 2/2 |
| ЖК МОНО Квартал Комфорт · Витаминкомбинат | — | — | +11 % | 0 | 60 | — | 0 | сданы сдано 4/4 |
На карте
районы окрашены по медиане ₽/м²; серые — нет ЖК в продаже · точки — ЖК
медиана ₽/м²:92 тыс.353 тыс.нет ЖК в продаже или мало данных
Наведите на район или ЖК, кликните — подробности здесь.
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
КраснодарКраснодарский край
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | +0,6 % |
| Изменений цены вверх | 48 665 |
| Изменений цены вниз | 30 284 |
| Квартир с изменением цены | 34 541 |
| Средняя цена м² за период | 173 тыс. → 178 тыс. (+2,9 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = ноя ’24 · рядом — Краснодарский край
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 17.10.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Краснодарский край: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 8 353 | 5 млн | 5,1 млн | 4,3 млн–6 млн | 188 тыс. | 26,7 м² | 212 тыс. |
| 1-комн. | 20 518 | 6 млн | 6,6 млн | 5,2 млн–7,6 млн | 157 тыс. | 38,1 м² | 173 тыс. |
| 2-комн. | 15 069 | 9,1 млн | 9,9 млн | 7,9 млн–11,2 млн | 152 тыс. | 60,6 м² | 175 тыс. |
| 3-комн. | 6 194 | 10,6 млн | 11,8 млн | 9 млн–13,4 млн | 136 тыс. | 76,9 м² | 155 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 11 375
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 17% | 1 188 | 10% | 26,7 м² | 5 млн | доля снятий ниже на 6 п.п. | |
| 1-комн. | 41% | 4 232 | 37% | 38,1 м² | 6 млн | доля снятий ниже на 4 п.п. | |
| 2-комн. | 30% | 4 514 | 40% | 60,6 м² | 9,1 млн | доля снятий выше на 10 п.п. | |
| 3-комн. | 12% | 1 347 | 12% | 76,9 м² | 10,6 млн | ровно | |
| 4+ | 0% | 94 | 1% | 90,5 м² | 12,4 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 11 382 |
| В среднем в месяц | 3 794 |
| Доля экспозиции в месяц | 7,54% |
| Запас при текущем темпе | 13 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 156 829 из 207 175 (76 %) |
| Возвратов в продажу за период | 5 763 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 5 506 | 3 037 |
| 2025 | 3 056 | 2 113 | 9 104 | 3 269 | 6 699 | 3 973 | 4 320 | 4 838 | 3 052 | 6 131 | 4 851 | 4 759 |
| 2026 | 3 705 | 1 339 | 3 136 | 6 364 | 2 826 | 3 350 | 2 876 | 4 025 | 4 695 | 1 800 | · | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 5 763 |
| Квартир с возвратами | 5 222 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 3,7 · по Краснодарскому краю 4,7 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 39 264 у 12 770 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
ЖК с наибольшей долей возвратов
порядок — по 90 дням · по Краснодарскому краю 4,7 на 100 проданных
| ЖК | Возвратов за период | На 100 проданных |
|---|---|---|
| ЖК Портрет | 86 | 110 |
| ЖК МОЁ | 52 | 91 |
| ЖК Цветной бульвар | 192 | 65 |
| ЖК Вершины | 17 | 53 |
| ЖК Эндемик | 13 | 32 |
| МКР Родные просторы | 1 283 | 26 |
| ЖК Югге | 104 | 23 |
| ЖК Традиции | 262 | 21 |
Сроки сдачи
План ввода корпусов по кварталам
по шахматкам ЖК Краснодара: всего 655 корпусов, сдано 470 · корпуса размечены у 79 из 93 ЖК
| Сдано | |
| IV кв. 2026 | |
| I кв. 2027 | |
| II кв. 2027 | |
| III кв. 2027 | |
| IV кв. 2027 | |
| I кв. 2028 | |
| II кв. 2028 | |
| III кв. 2028 | |
| IV кв. 2028 | |
| I кв. 2029 |
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
цены предложения · объявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Медианы по объявлениям
| Комнаты | Новостройки в объявлениях, медиана | Вторичка, медиана | Аренда с ремонтом и мебелью, медиана |
|---|---|---|---|
| студия | 205 тыс./м² · 5,4 млн 7 914 объявл. | 144 тыс./м² · 3,6 млн 2 763 объявл. | 20 000 ₽/мес 1 145 объявл. |
| 1-комн. | 165 тыс./м² · 6,6 млн 21 787 объявл. | 134 тыс./м² · 5,1 млн 10 292 объявл. | 26 000 ₽/мес 3 703 объявл. |
| 2-комн. | 144 тыс./м² · 8,6 млн 21 162 объявл. | 126 тыс./м² · 7,2 млн 7 852 объявл. | 38 000 ₽/мес 1 551 объявл. |
| 3-комн. | 124 тыс./м² · 9,8 млн 11 136 объявл. | 125 тыс./м² · 9,7 млн 3 655 объявл. | 60 000 ₽/мес 387 объявл. |
Прайс по шахматкам Краснодара: 159 тыс./м²; в объявлениях о новостройках здесь — 156 тыс., вторичка — 132 тыс.. Цены в объявлениях — просьба продавца, не сделка.
Вторичка: кто размещает объявления
25 284 объявлений за месяц · перепродажа квартир в новых ЖК частными лицами: 2 356
| Объявления | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| От агентств и посредников | 12 499 | 126 тыс. | 5,5 млн |
| От частных лиц | 11 277 | 138 тыс. | 6,3 млн |
| Тип продавца не определён | 1 508 | — | — |
Вторичка: отделка в объявлениях частных лиц
| Объявления частных лиц | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| С ремонтом | 4 970 | 144 тыс. | 6,7 млн |
| Без ремонта | 1 620 | 127 тыс. | 5,8 млн |
| Отделка не указана | 4 687 | — | — |
«С ремонтом» — косметический, евро, дизайнерский (вторичка) или чистовая отделка (новостройка); «без ремонта» — требуется ремонт, предчистовая, без отделки. Цены предложения.
Новостройки: кто размещает объявления
62 283 объявлений за месяц
| Объявления | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| От застройщика | 25 303 | 188 тыс. | 8,5 млн |
| От агентств и посредников | 32 306 | 129 тыс. | 7 млн |
| От частных лиц | 127 | 166 тыс. | 5,9 млн |
| Тип продавца не определён | 4 547 | — | — |
Новостройки: отделка в объявлениях частных лиц
| Объявления частных лиц | Объявл. | Медиана ₽/м² | Медиана, ₽ |
|---|---|---|---|
| С ремонтом | 38 | 183 тыс. | 6,1 млн |
| Без ремонта | 81 | 152 тыс. | 5,9 млн |
| Отделка не указана | 8 | — | — |
«С ремонтом» — косметический, евро, дизайнерский (вторичка) или чистовая отделка (новостройка); «без ремонта» — требуется ремонт, предчистовая, без отделки. Цены предложения.
Рынок в объявлениях: что ещё видно
по объявлениям о продаже новостроек Краснодара · октябрь 2026
Кто продаёт новостройки в объявлениях
застройщики 50%, посредники 46%
одна и та же квартира часто выставлена и застройщиком, и агентством
Одна квартира у застройщика и агентства
в 66% случаев цена одинаковая
через посредника не дешевле
Перепродажа квартир в новых ЖК
метр у частников −16 % к цене застройщика
те, кто купил раньше, продают дешевле прайса
Застройщики данные частичные
31 по всем нашим данным: реестр наш.дом.рф и парсер (застройщик известен у 139 из 233 ЖК) · первые 10 по объёму · сравнение — при ≥3 ЖК
| Застройщик | Медиана ₽/м² | к региону / югу | Статус «продано» | Уходит/мес (90 дн.) | Корпуса |
|---|---|---|---|---|---|
| DOGMA 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск | 201 тыс. | +14 % Краснодарский край | 80% | 695 | сдано 97/169 в журнале 25 перен. |
| ССК 17 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Майкоп, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 149 тыс. | −3 % Юг России | 70% | 1 412 | сдано 50/66 с 16.07 без переносов |
| Югстройинвест 13 ЖК в наших данных · Краснодар, Мариуполь, Ростов-на-Дону | 157 тыс. | +2 % Юг России | 32% | 181 | сдано 19/25 с 16.07 без переносов |
| ТОЧНО 10 ЖК в наших данных · Анапа, Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Туапсинский район | 157 тыс. | +2 % Юг России | 64% | 921 | сдано 30/62 с 16.07 без переносов |
| ИНСИТИ 4 ЖК в наших данных · Краснодар | 168 тыс. | −5 % Краснодарский край | 81% | 662 | сдано 34/38 в журнале 2 перен. |
| AVA 5 ЖК в наших данных · Краснодар | 133 тыс. | −25 % Краснодарский край | 94% | 336 | сдано 24/30 в журнале 2 перен. |
| Градстройпроект 1 ЖК в наших данных · Краснодар | 142 тыс. | — | 55% | 76 | сдано 2/21 с 16.07 без переносов |
| Неометрия 7 ЖК в наших данных · Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону | 221 тыс. | +44 % Юг России | 88% | 179 | сдано 14/15 с 16.07 без переносов |
| Дарстрой 4 ЖК в наших данных · Краснодар | 159 тыс. | −10 % Краснодарский край | 87% | 89 | сдано 46/49 с 16.07 без переносов |
| ГК НВМ 3 ЖК в наших данных · Краснодар | 136 тыс. | −23 % Краснодарский край | 38% | 168 | сдано 1/8 с 16.07 без переносов |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 17.10.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК