/
Регионы и города
Юг России — все регионы233 ЖККраснодарский край135 ЖКРостовская область86 ЖККраснодар93 ЖКНовороссийск13 ЖКАнапа19 ЖКТуапсинский район8 ЖКТемрюк и Тамань2 ЖКРостов-на-Дону69 ЖКБатайск10 ЖКТаганрог7 ЖКМайкоп10 ЖКМариуполь2 ЖКРайоны
Западный обходКраснодар · 13 ЖКБлижний Западный ОбходКраснодар · 8 ЖКг. АксайРостов-на-Дону · 6 ЖКПролетарскийРостов-на-Дону · 8 ЖКп. НовознаменскийКраснодар · 4 ЖКп. КраснодарскийКраснодар · 4 ЖКЮжныйНовороссийск · 8 ЖКНижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)Анапа · 5 ЖКЛевенцовскийРостов-на-Дону · 6 ЖКЭнка (Поселок им. Жукова)Краснодар · 1 ЖКп. ЮжныйКраснодар · 2 ЖКТемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКЗЖМ (Западный жилой массив)Ростов-на-Дону · 6 ЖКп. ЗнаменскийКраснодар · 1 ЖКп. ЯблоновскийКраснодар · 6 ЖКНовая ЕлизаветкаКраснодар · 1 ЖКВитаминкомбинатКраснодар · 5 ЖКЧМР (Микрорайон черемушки)Краснодар · 3 ЖКВосточно-КругликовскийКраснодар · 2 ЖКст. Марьянская (станица Марьянская)Краснодар · 1 ЖКНахичеваньРостов-на-Дону · 4 ЖКВысокий берег 2Анапа · 1 ЖКХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Краснодар · 2 ЖКРИП (Район завода радиоизмер. приборов)Краснодар · 3 ЖКСупсех (поселок Супсех)Анапа · 1 ЖКНемецкая деревняКраснодар · 3 ЖКСукко (село Сукко)Анапа · 1 ЖКВорошиловскийРостов-на-Дону · 5 ЖКп. ПлодородныйКраснодар · 2 ЖКЦентральныйНовороссийск · 2 ЖКЦемдолинаНовороссийск · 1 ЖКЛенгородокРостов-на-Дону · 1 ЖКп. Новая АдыгеяКраснодар · 6 ЖКНовое поселениеРостов-на-Дону · 2 ЖКСуворовскийРостов-на-Дону · 1 ЖКп. ПригородныйКраснодар · 1 ЖКТабачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Краснодар · 1 ЖКЦМР (Центральный микрорайон)Краснодар · 2 ЖККировский районРостов-на-Дону · 1 ЖКГоргиппия (Горгиппия микрорайон)Анапа · 2 ЖКст. Северская, Северский районКраснодар · 1 ЖКВерхнетемерницкийРостов-на-Дону · 1 ЖКВосточный рынокАнапа · 2 ЖКШМР (Школьный микрорайон)Краснодар · 3 ЖК5 микрорайонАнапа · 1 ЖК2-я ПлощадкаКраснодар · 1 ЖКТемрюкское городское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)Краснодар · 1 ЖКПанорама - Прикубанский округКраснодар · 1 ЖКГорхуторКраснодар · 1 ЖКФМР (Фестивальный микрорайон)Краснодар · 1 ЖКАврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)Краснодар · 1 ЖКМирныйРостов-на-Дону · 2 ЖКс. МысхакоНовороссийск · 1 ЖКп. БерезовыйКраснодар · 1 ЖКГолубицкое сельское поселениеТемрюк и Тамань · 1 ЖКВитязево (село Витязево)Анапа · 1 ЖКАлександровкаРостов-на-Дону · 2 ЖКЧкаловскийРостов-на-Дону · 1 ЖКОреховая рощаАнапа · 1 ЖКПарковый (Парковый микрорайон)Анапа · 2 ЖКп. СеверныйКраснодар · 1 ЖКПионерский проспектАнапа · 1 ЖКхут. Карла Маркса, Динской районКраснодар · 1 ЖК9 кмКраснодар · 1 ЖК1-й п. ОрджоникидзеРостов-на-Дону · 1 ЖКстаница ДинсккаяКраснодар · 1 ЖКСМР (Славянский микрорайон)Краснодар · 1 ЖКпос. Индустриальный, Прикубанский округКраснодар · 1 ЖККСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)Краснодар · 1 ЖКБерберовкаРостов-на-Дону · 1 ЖКСельмашРостов-на-Дону · 1 ЖКГубернскийКраснодар · 1 ЖКстаница РаевскаяНовороссийск · 1 ЖКПобедительКраснодар · 1 ЖКп. Новая Адыгея, Республика АдыгеяКраснодар · 1 ЖКЗастройщики
DOGMA7 ЖКССК17 ЖКЮгстройинвест13 ЖКТОЧНО10 ЖКИНСИТИ4 ЖКAVA5 ЖКГК МСК8 ЖКГрадстройпроект1 ЖКНеометрия7 ЖКДарстрой4 ЖКГК НВМ3 ЖКMetrix Development6 ЖКСемья4 ЖКАСИ/Юг-Инжиниринг4 ЖКСРеда5 ЖКСтройДомКраснодар1 ЖКЕкатеринодарИнвест-Строй3 ЖКГК НОСТА1 ЖКВКБ-Новостройки1 ЖКОБД-Инвест2 ЖКАльфаСтройИнвест1 ЖКЕвропея2 ЖКДеловое Партнерство СЗ1 ЖКБауинвест2 ЖКГК Флагман1 ЖКСтройпарк1 ЖКЛюбимый город1 ЖКЧерноморская финансовая компания3 ЖКООО СЗ ВЕВ-СтройИнвест-11 ЖКООО СЗ АПСК-Инвест1 ЖКГарантия2 ЖКИзумрудстрой1 ЖКТочки Групп2 ЖКСК103 ЖККонтинент1 ЖКВЕВ-Строй1 ЖКМагнум1 ЖКПобеда1 ЖКАРТ ГРУПП2 ЖКСМЕНА групп1 ЖКНСИ-Юг1 ЖКГК Иначе1 ЖКФеникс1 ЖКМега1 ЖКЖК
МКР СамолетКраснодар · Западный обходЖК Придонье Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Октябрь Парк Ростов-на-ДонуЖК ЛевобережьеРостов-на-ДонуЖК Народные кварталыКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭСТЕТ квартал впечатленийРостов-на-ДонуЖК Первое местоКраснодар · п. НовознаменскийЖК Полет Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Дом 101 Краснодар · п. КраснодарскийЖК Форма Краснодар · п. КраснодарскийЖК ДостояниеКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Столицыно Ростов-на-Дону · г. АксайМКР Парк победыКраснодар · Энка (Поселок им. Жукова)МКР Догма паркКраснодар · Западный обходЖК Горные высоты МайкопЖК История 2Краснодар · п. ЮжныйЖК Сокольники Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Резиденция морейНовороссийск · ЮжныйЖК Соседи Ростов-на-Дону · ТемерницкийЖК Сюжеты Краснодар · п. НовознаменскийМКР Родные просторыКраснодар · п. ЗнаменскийЖК АрхитекторКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Теплые краяКраснодар · Новая ЕлизаветкаЖК Курортный регион МайкопЖК Сияние Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ГубернскийКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК Усадьба ГостагаевскаяАнапаЖК Дзенпарк Краснодар · ст. Марьянская (станица Марьянская)ЖК Рекорд 2Краснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ACADEMIAРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Эпос МайкопЖК На Высоком берегуАнапа · Высокий берег 2ЖК БарсаНовороссийск · ЮжныйГК Курорт ЛучиАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Движение 61 Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖк Панорама на Театральном Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК ПатрикиКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)Резиденция Селект МариупольЖК ОбразцовоКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ГК МореградАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Донской АрбатРостов-на-ДонуЖК ФлораРостов-на-Дону · г. АксайЖК Хозяин морейАнапа · Супсех (поселок Супсех)ЖК Звезда Столицы 2 Ростов-на-ДонуЖК КипарисАнапа · Сукко (село Сукко)ЖК Botanica HillsТуапсинский районЖК Новые сезоны 2 Краснодар · Немецкая деревняЖК РИДЗ Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК ЭрмитажКраснодар · Ближний Западный ОбходЖК Ботаника Краснодар · ВитаминкомбинатГК Alean Select AgoyТуапсинский районГК SunGarden (Сан Гарден) Hotel&SpaАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Облака 3Новороссийск · ЦентральныйЖК Зеленая территорияКраснодар · Западный обходЖК Резиденция КонцептМариупольЖК Порто-НовоНовороссийск · ЦемдолинаЖК ДолинаМайкопЖК БЕРЕГ ДОНАРостов-на-Дону · НахичеваньЖК Royal TowersРостов-на-Дону · ЛенгородокЖК GREEN APPLE Краснодар · п. ЯблоновскийЖилой квартал ГРЕЙД Краснодар · п. ПлодородныйЖК Four PremiersРостов-на-Дону · Новое поселениеЖК Левенцовка паркРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК СмородинаКраснодар · п. НовознаменскийЖК Притяжение Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК Город у моряНовороссийск · ЮжныйЖК Суворовский РостовРостов-на-Дону · СуворовскийЖК Сиреневый БульварКраснодар · п. ПригородныйЖК МегаситиКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Текучев Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Донские Легенды в Ростове-на-ДонуРостов-на-ДонуЖК Botanica Ростов-на-ДонуЖК Все Свои VIPКраснодар · Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика)Жк Культура Ростов-на-Дону · Кировский районЖК Вершины Краснодар · п. ЯблоновскийГК КорсаковАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК ГоргиппияАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)ЖК ЛетоКраснодар · Западный обходЖК Мечта БатайскЖК Иначе в Молодежном Краснодар · ВитаминкомбинатЖК Цветной бульварКраснодар · ст. Северская, Северский районЖК ОгурцыКраснодар · ВитаминкомбинатЖК Золотой берегНовороссийск · ЮжныйЖК Норд-Премьер Ростов-на-Дону · ВерхнетемерницкийЖк Frame Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Темп БатайскЖилой комплекс ЭРА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК Легенда РостоваРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Звезды МайкопЖК Парковый Краснодар · Ближний Западный ОбходЖК Пальмира 2.0 БатайскГК Николай ПервыйАнапа · 5 микрорайонЖК Традиции Краснодар · п. ЯблоновскийЖК Центральный (Анапа)Анапа · Восточный рынокЖК СобытиеКраснодар · Западный обходЖК ГРИНСАЙД Ростов-на-ДонуЖК МоренуарНовороссийск · ЮжныйЖК Булгаков БатайскЖК ЮггеКраснодар · 2-я ПлощадкаЖК К24 Краснодар · Западный обходЖК ЮжноНовороссийск · ЮжныйЖК ПлатовскийРостов-на-ДонуЖк Локация 9-11 Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК Сады у моряТемрюк и Тамань · Темрюкское городское поселениеЖК Иловайский Ростов-на-ДонуЖК Коллекция Краснодар · Западный обходЖК Новая ЕлизаветкаКраснодар · ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская)ЖК АксиомаКраснодар · Западный обходЖК Парк у дома Краснодар · Панорама - Прикубанский округЖК Новый ГоризонтРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК КомсомольскийБатайскЖК СпутникКраснодар · ГорхуторЖК Предгорье Лаго-Наки МайкопЖК Екатерининский паркКраснодар · ФМР (Фестивальный микрорайон)Жк Луна БатайскЖК Эндемик Краснодар · Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора)ЖК ТочкаБатайскЖК Ривьера Ростов-на-ДонуЖК ПортретКраснодар · п. ЯблоновскийЖК Гарантия на ОбрывнойКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК Орион Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК ДрузьяКраснодар · Западный обходЖК Солнечный город БатайскЖК ЯблоневыйМайкопЖК СердцеКраснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК ДругКраснодар · п. НовознаменскийЖК Агой-паркТуапсинский районЖК Соловей Краснодар · п. КраснодарскийЖК Адмирала КрюйсаТаганрогЖК Жемчужина МысхакоНовороссийск · с. МысхакоЖК Nova VitaКраснодар · п. БерезовыйЖК Созвездие Ростов-на-Дону · МирныйЖК Ленина 95 (Выбор)Новороссийск · ЮжныйЖК Оазис АзоваТемрюк и Тамань · Голубицкое сельское поселениеЖК Красная Площадь КраснодарКраснодар · Ближний Западный Обход Клубный квартал 1799 Ростов-на-ДонуГК EDEN Family HotelАнапа · Витязево (село Витязево)ЖК Сиреневый Квартал Ростов-на-Дону · АлександровкаГК МореллоАнапа · Нижнее Джемете (поселок Нижнее Джемете)ЖК Высотка Ростов-на-Дону · ЧкаловскийЖК Город у рекиРостов-на-Дону · НахичеваньЖК ЭстетКраснодарЖК ФонтаныКраснодар · ЧМР (Микрорайон черемушки)ЖК ЛевадаКраснодар · п. ПлодородныйЖК ЧеховскийТаганрогЖК ГрейРостов-на-Дону · ЛевенцовскийГК Граф ТолстойАнапа · Ореховая рощаЖК РежиссёрКраснодар · ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)ЖК Авиатор г. АксайРостов-на-Дону · г. АксайЖК ДарградКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК МЖК Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Символ МайкопЖК На высотеМайкопЖК Манхэттен 2.0 Ростов-на-ДонуЖк 5 элемент Аске Ростов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК 18/3Анапа · Парковый (Парковый микрорайон)ЖК ПульсБатайскЖК "Приморский парк"ТаганрогЖК Сердце Ростова 2Ростов-на-Дону · ВорошиловскийЖК ОтражениеКраснодар · Ближний Западный ОбходДОМ СКАЛА Краснодар · ЦМР (Центральный микрорайон)ЖК ЗеленодарКраснодар · п. СеверныйЖК КутузовскийНовороссийск · ЮжныйЖК ГулливерКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК МОСТ Краснодар · ШМР (Школьный микрорайон)ЖК Проявление Ростов-на-Дону · ПролетарскийЖК Западные АллеиРостов-на-Дону · ЛевенцовскийЖК АкваторияРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК Наследие Ростов-на-Дону · НахичеваньЖК "Спутник"ТаганрогЖК Облака 2Новороссийск · ЦентральныйЖК ПесчаныйАнапа · Пионерский проспектЖК Южные соседи Краснодар · п. ЮжныйЖК Спортивная деревня 2Краснодар · Западный обходКП УютКраснодар · хут. Карла Маркса, Динской районЖК НебоКраснодар · 9 кмЖК Молодежный 2 Краснодар · ВитаминкомбинатЖК СарматКраснодар · Западный обходЖК Цитрус Краснодар · п. КраснодарскийЖК ПарковыйАнапа · Восточный рынокЖК ДельфинТаганрогЖК БауинвестКраснодар · Восточно-КругликовскийЖК ТеатралРостов-на-Дону · ПролетарскийЖК Труда 12/3 дом на ЛенинаРостов-на-ДонуЖК ЭталонРостов-на-Дону · ПролетарскийЖк Регата Ростов-на-Дону · Новое поселениеЖК МОЁ Краснодар · п. ЯблоновскийЖК БрусникаРостов-на-Дону · 1-й п. ОрджоникидзеЖК Состояние Ростов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК МонакоТуапсинский районЖК TimesРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК Чучева ТаганрогЖК Два АдмиралаАнапа · Горгиппия (Горгиппия микрорайон)Жк Космос Ростов-на-ДонуЖК ЮжанеКраснодар · Западный обходЖК ВекторКраснодар · п. ЯблоновскийЖК ДружбаМайкопЖК Белые росыКраснодар · станица ДинсккаяЖК ГраниКраснодар · Западный обходЖК Центральный Metrix ТуапсеТуапсинский районЖК ДыханиеКраснодар · пос. Индустриальный, Прикубанский округЖК Мега Победа КраснодарКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК СлавянкаКраснодар · СМР (Славянский микрорайон)ЖК Грин ПаркРостов-на-Дону · МирныйЖК Парк ПлевенРостов-на-Дону · ЗЖМ (Западный жилой массив)ЖК "Северная звезда"ТаганрогЖК РубинРостов-на-ДонуЖК Две рекиТуапсинский районЖК UralКраснодар · КСК (Микрорайон Камвольно-суконный Комбинат)ЖК Родной домКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Sky ParkРостов-на-ДонуЖК Сокол Град Ростов-на-Дону · АлександровкаЖК на Школьной Ростов-на-Дону · БерберовкаЖК Новый СельмашРостов-на-Дону · СельмашЖК Европа СитиКраснодар · Немецкая деревняЖК УлыбкаКраснодар · ГубернскийКП Немецкая деревняНовороссийск · станица РаевскаяЖК ПримаКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Времена годаАнапа · Парковый (Парковый микрорайон)Жилой квартал ЛучшийКраснодар · РИП (Район завода радиоизмер. приборов)ЖК Гарантия в Немецкой деревнеКраснодар · Немецкая деревняЖК SunHills в ОльгинкеТуапсинский районЖК Сокол на Оганова Ростов-на-ДонуЖК Северная ЗвездаБатайскЖК Lime CityРостов-на-Дону · ВорошиловскийЖК РитмКраснодар · п. Новая АдыгеяЖК Два капитана Ростов-на-ДонуЖК Вишневый сад Ростов-на-Дону · г. АксайЖК Простор Ростов-на-Дону · г. АксайКК ЛучшийКраснодар · ПобедительЖК МЕГА 2 Краснодар · п. Новая Адыгея, Республика АдыгеяЖК ЯрославскийТуапсинский районЖК МОНО Квартал Краснодар · ВитаминкомбинатПериодсрез цен и экспозиции — 17.10.2026; снятия, возвраты и динамика — за выбранный период
Медианная цена квартиры
Медианная цена квартиры. Медиана полной цены квартир выбранной комнатности в продаже; рядом средняя, квартили P25–P75 и цена м² этой комнатности. Цены предложения по шахматке, не цены договоров.
8,7 млн₽ · 2-комн. · медиана
2-комн.: дороже города на 20 %
P25–P75 8,3 млн–8,8 млн · м² 129 тыс. · в продаже 73срез на 17.10.2026
Квартир в продаже
Квартир в продаже. Экспозиция: квартиры со статусом «в продаже» по шахматке на дату среза, с разбивкой по комнатностям. Рядом — общий объём проекта и число квартир со статусом «продано».
329экспозиция
33 % от объёма проекта (990 кв.); статус «продано» — 661; больше всего 1-комн. — 127
студия 94 · 1-комн. 127 · 2-комн. 73 · 3-комн. 34срез на 17.10.2026
Сроки сдачи
Сроки сдачи. Плановые сроки ввода корпусов (литеров) по шахматке: ближайший, график по кварталам, сдано/строится. Переносы — наш журнал изменений сроков по корпусам, ведётся с 16.07.2026.
I кв. 2027ближайший плановый ввод
сдано 0 из 4 корпусов, ближайший плановый ввод — I кв. 2027; с 16.07.2026 переносов в журнале нет
I кв. 2027: 4плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 17.10.2026.
147 тыс.₽/м² · все комнатности
дороже города на 5 %
ЖК Звезды 147 тыс.
Майкоп140 тыс.
средняя 152 тыс. · P25–P75 128 тыс.–182 тыс. · по 329 кв.
срез на 17.10.2026Динамика цен за период
Динамика цен за период. Два ряда: изменение средней цены м² за период (начало окна → последний месяц; состав квартир меняется) и изменение цен одних и тех же квартир по журналу цены каждой квартиры (события повышения/понижения и среднее изменение по ним).
−1,1 %средняя цена м² · за 90 дней
те же квартиры: −18,9 % в среднем по 35 изменениям (1 ↑, 34 ↓) у 35 кв.
средняя цена м²: 159 тыс. → 158 тыс. ₽/м² · по городу +1 %журнал цен по квартирам · срез на 17.10.2026
Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
132квартир · за 90 дней
13,37 % экспозиции в месяц — в 2 раза быстрее города
в среднем 44 в месяц · запас при текущем темпе 8 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Манипуляции с продажами
Манипуляции с продажами. Возвраты в продажу: квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Считаем события и уникальные квартиры за период по журналу статусов (с апреля 2024); «на 100 проданных» — к числу квартир со статусом «продано» на дату среза. Причины возвратов журнал не устанавливает.
11,6возвратов на 100 проданных · за 90 дней
77 возвратов у 57 кв. — как по городу
возвратов 77 · квартир 57 · за 90 дней · по городу 9,8 на 100 проданныхжурнал статусов с 04.2024
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
Ориентир по объявлениям Авито и Циан. Цены предложения из объявлений Авито и Циан, собранных до 14.10.2026: аренда в радиусе 1 км (квартиры с ремонтом и мебелью), соседние новостройки до 2–3 км (каждый ЖК — один голос), вторичка до 2 км. Повторы одной квартиры на двух площадках учтены один раз. Не цены сделок.
—
объявлений рядом нет
объявления собираем по Краснодару; другие города — позжеобъявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Резюме
ЖК Звезды — комфорт, Майкоп. Медиана ₽/м² — 147 тыс.: дороже города на 5 %. Сдано 0 из 4 корпусов, ближайший плановый ввод — I кв. 2027; с 16.07.2026 переносов в журнале нет.
Посмотреть квартиры
цены — срез на 17.10.2026 · продажи — сентябрь 2026
Цены
Средняя цена м² по месяцам
тыс. ₽/м² · 24 месяца · по группам ЖК — взвешенная средняя
ЖК Звезды Майкоп
Средняя по квартирам в продаже; состав экспозиции меняется (дешёвые уходят, выходят новые корпуса). Затенены месяцы вне выбранного периода.
Изменение цен одних и тех же квартир
за 90 дней
| Среднее изменение по событиям | −18,9 % |
| Изменений цены вверх | 1 |
| Изменений цены вниз | 34 |
| Квартир с изменением цены | 35 |
| Средняя цена м² за период | 159 тыс. → 158 тыс. (−1,1 %) |
По журналу цены каждой квартиры: считаются события изменения цены (одна квартира может меняться несколько раз). Квартиры без изменений в среднее не входят — это индекс переоценок, а не медиана по всей экспозиции.
Средняя цена м² по комнатностям
тыс. ₽/м² · помесячно
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Индекс средней цены м²
база 100 = ноя ’24 · рядом — Майкоп
Цены по комнатностям
медиана, средняя, квартили по квартирам в продаже · срез на 17.10.2026
| Комнаты | В продаже | Медиана, ₽ | Средняя, ₽ | P25–P75, ₽ | Медиана ₽/м² | Медиана, м² | Майкоп: ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 94 | 4,6 млн | 4,6 млн | 4,4 млн–4,6 млн | 159 тыс. | 28,9 м² | 160 тыс. |
| 1-комн. | 127 | 6,5 млн | 6,5 млн | 5,5 млн–7,3 млн | 154 тыс. | 39,3 м² | 145 тыс. |
| 2-комн. | 73 | 8,7 млн | 8,9 млн | 8,3 млн–8,8 млн | 129 тыс. | 65,7 м² | 135 тыс. |
| 3-комн. | 34 | 10,9 млн | 11,1 млн | 10,9 млн–11 млн | 126 тыс. | 86,7 м² | 125 тыс. |
Товарная матрица
структура экспозиции против структуры снятий за 90 дней · всего снятий 132
| Комнаты | В продаже | Доля экспозиции | Снятий за период | Доля снятий | Медиана, м² | Медиана, ₽ | Разница долей |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| студия | 29% | 15 | 11% | 28,9 м² | 4,6 млн | доля снятий ниже на 17 п.п. | |
| 1-комн. | 39% | 72 | 55% | 39,3 м² | 6,5 млн | доля снятий выше на 16 п.п. | |
| 2-комн. | 22% | 34 | 26% | 65,7 м² | 8,7 млн | доля снятий выше на 4 п.п. | |
| 3-комн. | 10% | 11 | 8% | 86,7 м² | 10,9 млн | ровно | |
| 4+ | 0% | 0 | 0% | 88,1 м² | 11,3 млн | ровно |
Снятия по комнатностям по месяцам
штук · стопка по комнатностям · затенены месяцы вне периода
студия1-комн.2-комн.3-комн.
Доля снятий выше доли экспозиции — сегмент уходит быстрее, чем предлагается; ниже — медленнее. Снятия по шахматке, не спрос в целом.
Продажи
журнал снятий по шахматкам
Снятия с продажи по месяцам
по журналу шахматок · последний столбец — текущий месяц · затенены месяцы вне периода
Темп за 90 дней
| Снятий за период | 132 |
| В среднем в месяц | 44 |
| Доля экспозиции в месяц | 13,37% |
| Запас при текущем темпе | 8 месяцев |
| Статус «продано» на дату среза | 661 из 990 (67 %) |
| Возвратов в продажу за период | 77 |
«Запас при текущем темпе» — экспозиция ÷ средний темп периода, без новых корпусов и возвратов. «Статус „продано“» — накопленно по шахматке, не сделки за период.
Сезонность снятий
месяц × год · цвет — число снятий
| янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 78 | 77 |
| 2025 | 28 | 16 | 50 | 41 | 63 | 28 | 56 | 12 | 18 | 33 | 49 | 47 |
| 2026 | 27 | 6 | 6 | 8 | 10 | 18 | 12 | 50 | 69 | 8 | · | · |
Манипуляции с продажами
возвраты в продажу после статуса «продано» или «бронь» · журнал статусов с 04.2024
Возвраты в продажу за 90 дней
| Возвратов в продажу за период | 77 |
| Квартир с возвратами | 57 |
| На 100 квартир со статусом «продано» | 11,6 · по городу 9,8 |
| За всё время (витрина, квартиры с повторами) | 36 у 16 кв. |
Квартира со статусом «продано» или «бронь» снова появляется в продаже. Повторные смены статусов меняют видимую экспозицию; причину (сорвавшаяся сделка, снятая бронь, снятие без покупателя) журнал не устанавливает.
Квартиры с наибольшим числом возвратов
по журналу статусов, за всё время
| Квартира | Возвратов | Последний |
|---|---|---|
| литер 10 · 10 эт. · кв. 41 | 4 | 14.09.2026 |
| литер 11 · 7 эт. · кв. 303 | 3 | 04.09.2026 |
| литер 10 · 9 эт. · кв. 37 | 3 | 29.08.2026 |
| литер 11 · 4 эт. · кв. 279 | 2 | 10.10.2026 |
| литер 11 · 5 эт. · кв. 92 | 2 | 07.10.2026 |
| литер 10 · 13 эт. · кв. 166 | 2 | 01.10.2026 |
Сроки сдачи
График ввода корпусов
всего 4 корпусов, сдано 0, строится 4
| Сдано | |
| I кв. 2027 |
| Корпус | Состояние | Плановый ввод |
|---|---|---|
| 10 | строится | I кв. 2027 |
| 11 | строится | I кв. 2027 |
| 12 | строится | I кв. 2027 |
| 9 | строится | I кв. 2027 |
Плановый срок ввода по шахматке; срок передачи квартиры — по договору.
Переносы сроков
С 16.07.2026 изменений срока по корпусам в журнале не зафиксировано.
До 16.07.2026 журнал не вёлся.
Ориентир по объявлениям Авито и Циан
объявления Авито и Циан, собраны до 14.10.2026
Объявления рядом
Объявления Авито и Циан пока собираем по Краснодару; Майкоп — в следующих сборах.
Объявления о продаже квартир ЖК
Объявлений о продаже квартир этого ЖК за месяц не найдено.
Застройщик: Metrix Development данные частичные
Медианная цена м²
Медианная цена м². Медиана цены квадратного метра по квартирам в продаже с известной ценой (половина квартир дешевле, половина дороже; устойчива к выбросам). Рядом — средняя и квартили P25–P75. Срез 17.10.2026.
339 тыс.₽/м² · все комнатности
дороже юга России на 120 %
Застройщик339 тыс.
Юг России154 тыс.
средняя 423 тыс. · P25–P75 192 тыс.–730 тыс. · по 1 806 кв.
срез на 17.10.2026Снятия с продажи за период
Снятия с продажи за период. Число квартир, ушедших из продажи (статус «продано»/«бронь») за выбранный период по журналу шахматок; среднее в месяц; доля экспозиции, уходящая в месяц; запас при текущем темпе (остаток ÷ темп). Это снятия, не зарегистрированные договоры.
360квартир · за 90 дней
6,64 % экспозиции в месяц — как по югу России
в среднем 120 в месяц · запас при текущем темпе 15 месяцевжурнал снятий по шахматкам
Сроки сдачи
Сроки сдачи. Плановые сроки ввода корпусов (литеров) по шахматке: ближайший, график по кварталам, сдано/строится. Переносы — наш журнал изменений сроков по корпусам, ведётся с 16.07.2026.
IV кв. 2026ближайший плановый ввод
сдано 32 из 38 корпусов, ближайший плановый ввод — IV кв. 2026; с 16.07.2026 переносов в журнале нет
строится 6, сдано 32плановый ввод по шахматке · журнал сроков с 16.07.2026
Полнота данных
Застройщик. Застройщик по всем нашим данным: реестр строящихся домов (наш.дом.рф) и наш парсер (источник квартир). Показатели застройщика — только по ЖК, связанным с ним в нашей базе; это не обязательно весь его портфель.
6ЖК в наших данных
показатели только по ЖК, связанным с застройщиком, — не весь его портфель
застройщик известен у 139 из 233 ЖК всех регионов: реестр — 37, парсер — 102реестр наш.дом.рф и парсер · сверка 17.10.2026
ЖК застройщика по нашим данным
ЖК, связанные с застройщиком через реестр строящихся домов и наш парсер — не обязательно весь его портфель
| Название | Медиана ₽/м² | к своему городу | Δ цены м² за период | В продаже | Снятий за период | % экспозиции / мес | Возвратов на 100 | Ввод |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Botanica Hills Бизнес · Туапсинский район | 328 тыс. | −8 % | −0 % | 711 | 131 | 6,1% | 7 | — |
| ГК Alean Select Agoy Премиальный · Туапсинский район | 760 тыс. | +114 % | +18 % | 606 | 30 | 1,6% | 4 | — |
| ЖК Звезды Комфорт · Майкоп | 147 тыс. | +5 % | −1 % | 329 | 132 | 13,4% | 12 | I кв. 2027 сдано 0/4 |
| ЖК Nova Vita Комфорт · Краснодар · п. Березовый | 129 тыс. | −19 % | +5 % | 156 | 50 | 10,7% | 10 | IV кв. 2026 сдано 19/21 |
| ЖК Славянка Комфорт · Краснодар · СМР (Славянский микрорайон) | 100 тыс. | −37 % | +9 % | 4 | 13 | 108,3% | 0 | сданы сдано 9/9 |
| ЖК Ритм Комфорт · Краснодар · п. Новая Адыгея | — | — | 0 % | 0 | 4 | — | 1 | сданы сдано 4/4 |
Данные: шахматки ЖК и журнал каждой смены цены и статуса квартиры с апреля 2024 (срез 17.10.2026, обновляется ежедневно); «снятия» — уход из продажи по шахматке, не договоры · корпуса и сроки — по шахматке, журнал изменений сроков с 16.07.2026 · объявления Авито и Циан — собираем сами, раз в месяц · застройщики — реестр наш.дом.рф и наш парсер · регионы — Краснодарский край (без Сочи), Ростовская область, Республика Адыгея, ДНР. Цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Сводные таблицы прежней версии раздела: Обзор · Продажи · История цен · Фиктивные продажи · Темпы и остатки · Товарная матрица · Локация · Сравнение ЖК