ЖК Гарантия на Обрывной от застройщика

ЖК Гарантия на Обрывной — это уникальный проект, с концепцией "город в городе".

ЖК Гарантия на Обрывной находится в Центральном округе города Краснодара, в микрорайоне Черемушки. 
Территория жилого комплекса составляет 28 Гектаров, на котором располагаются 6 жилых литеров, школа, детские сады, коммерческие помещения, подземный и гостевой паркинг, зоны отдыха, зоны занятия спортом и воркаута, лаунж зоны и водные объекты.

Рядом с ЖК гарантия на Обрывной располагается природоохранная зона, в которую входит заповедник "Красный кут", площадью 119 Гектар. Так же в 500 метрах протекает река Кубань, которая еще не загрязнена городскими стоками, т.к. город Краснодар по реке не большим расстоянием ниже. Так же в 2022 году будет построен парк BMX и благоустроена площадка для проведения фестивалей.

В 700 метрах от ЖК Гарантия на Обрывной по улице Воронежской строится школа для одаренных детей "СИРИУС" на 1200 мест, с возможностью постоянного проживания детей на 600 мест, общая площадь застройки 12 Гектаров.

Так же в территорию жилого комплекса Гарантия на Обрывной входит озеро, которое является старым руслом реки Кубань. Застройщик обустраивает озеро со всех сторон пешеходными дорожками в 2 уровня, устанавливаются скамейки и светодиодное освещения. Производится углубление дна и расчистка озера от камыша.

В микрорайоне Черемушки много школ, детских садов, магазинов, так же имеется поликлиника. Несмотря на инфраструктуру микрорайона Черемушки, в ЖК Гарантия на Обрывной создается вся инфраструктура с нуля, а именно:

• Средняя образовательная школа на 1550 мест, работающая в 1 смену.
• Детские сады на 575 мест
• Встроенная поликлиника на 100 посетителей в сутки
• В коммерческих помещениях комплекса: продуктовые гипермаркеты, салоны красоты, фитнес центр, food маркеты и т.д.

Коммерческих помещений в ЖК гарантия на Обрывной большое количество. Коммерция занимает площадь 1 и 2 строительного этажа всех 6 жилых литеров. Коммерческие помещения не продаются. Управлением коммерческими помещениями будет заниматься управляющая компания застройщика. Концепция управлением коммерческими помещениями выбрана с целью предотвращения появления наливайных и шумных питейных, клубных заведений, что бы подобные заведения не портили облик и комфорт проживания в ЖК Гарантия на Обрывной.

Парковочные места для автомобилей:

• Подземный паркинг на -1 и -2 этажах на 2439 машино-мест
• Автостоянка на стилобате (экопарковки) - 278 машино-мест
• Наземная автостоянка - 255 машино-мест

На подземном паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Так же предусмотрены парковочные места для велосипедов и электросамокатов.

Строительство ведется по монолитно перекрестно-стеновой технологии на свайном фундаменте. Заполнение проемов выполняется газосиликатным блоком 320 мм, межкомнатные перегородки выполняются из газосиликатного блока 100 мм.
Утепление дома производится по наружной стене минеральной ватой 50 мм и облицовывается дом керамическим кирпичом в 2 цвета: светло-бежевый и коричневый (цвет венге).

Дома строятся с попеременной этажностью в 16 и 24 этажа.
Высотность домов выстроена так, что бы с 17-х этажей высотных домов открывался безупречный вид на природу, водоемы и город Краснодар.
Рядом с ЖК Гарантия на Обрывной нет плотной высотной застройки , что позволяет получить отличные видовые характеристики с квартир.

Количество квартир на этаже, в зависимости от подъезда, составляет 5 квартир или 7 квартир на этаже. Количество квартир во всем ЖК Гарантия на Обрывной составляет - 3449 шт.

Дома по фасаду преимущественно из стекла, т.к.:

• с 2-го по 5-й этаж высота окон - 1,8 метра (увеличенный формат окон);
• с 6-го по 20-й этаж высота окон - 2,2 метра (витражный формат);
• с 21 этажа и выше, высота окон  - 2,6 метра и на всю ширину комнаты (панорамный формат).
• Все оконные стекла имеют специальное напыление от проникновения в комнаты УФ лучей, что бы в летнее время в квартире сохранялась прохлада, в зимнее время - тепло.
  

По фасаду жилых литеров размещаются корзины для внешних блоков кондиционеров под цвет кирпича фасада, так же предусмотрена магистральная труба по стоякам для слива конденсата с кондиционеров. Магистральная труба спрятана за облицовочным кирпичом домов (внутри стен). С фасадов домов не будут торчать белые трубки и капать конденсат на голову проходящих внизу людей.

Входные группы и лифтовые холлы оформляются по дизайну как высококлассных пятизвездочных отелях. Оформление производится в стильном, современном оформлении с высоким качеством отделки, в белых, в светло-бежевых и коричневых (цвет венге) цветах. парадные холлы оставят под впечатление любого посетителя.

Придомовое пространство у каждого литера составляет 0,8 Га и это пространство оформляется художественными архитектурными формами, в которых будут реализованы места отдыха для взрослых, детские площадки, лаунж зоны, спортивные площадки и воркаут зоны. Преимущество всей территории в том, что все зоны оформляются арт-объектами, лужайками, качелями и аллеями.

Спортивным зонам уделено особое внимание, реализуется:

• Футбольное поле
• Беговые дорожки
• Теннисный корт
• Воркаут-зоны 

Для удобства и безопасности проживания:

• закрытый подземный паркинг
• все лифты спускаются на -1 и -2 этажи
• в подземном паркинге (-1 и -2 этаж) предусмотрены кладовые помещения на жильцов
• в парадных холлах предусмотрены колясочные помещения
• без барьерная среда. Отсутствуют препятствия для маломобильных групп населения и для передвижения мам с детскими колясками.
• на всей территории устанавливается видеонаблюдение, доступ через приложения на смартфонах или планшетах
• устанавливается IP-домофония, с дистанционным управлением доступа через смартфон, планшет или принимающую вызывную панель в квартире.
• установка телеметрии (доступ в подъезд по лицу жителя). Система сканирует лицо в доли секунды и открывает двери.
• Консьерж-сервис
• управление шлагбаумом
• безлимитный wi-fi для жителей комплекса на всей территории бесплатно.
• автоматическая передача всех показаний счетчиков в управляющую компанию. Вам не нужно самостоятельно подавать сведения.

ЖК Гарантия на Обрывной запитывается по 1 категории электроснабжения, согласно ПУЭ. Эта категория обеспечивает бесперебойное обеспечение электричеством комплекс вне зависимости от потери питания (электроснабжения) в районе.

На данный момент квартиры продаются в предчистовой отделке, а именно:

• Разводка электрики по квартире, согласно ГОСТ (4 розетки в комнатах, 7 розеток на кухне)
• Разводка системы отопления в стяжке пола, с установкой приборов отопления в дизайнерском стиле. В ЖК устанавливается коллекторная система отопления с установкой приборов учета потребления гигакалорий на каждую квартиру.
• Стены оштукатуриваются и шпаклюются
• Выполнена стяжка пола
• Устанавливаются высококачественные входные металлические двери
• Прокалывается канал для монтажа трассы системы кондиционирования
• Устанавливается трубка IP-домофона

Сроки ввода домов в эксплуатацию:

• 1 очередь строительства: Литер 1, Литер 3 - IV квартал 2023 года
• 2 очередь строительства: Литер 2, Литер 4, Литер 5, Литер 6 - IV квартал 2024 года

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.