Цены, сроки сдачи, ипотека и тарифы — что меняется для покупателя квартиры в Новороссийске.
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — до 10%, с двумя — до 8%, с тремя — до 6%. Для типичной двушки в Краснодаре разница в платеже между семьёй с одним и с тремя детьми — почти 17 тысяч рублей в месяц.
«Деловая Россия» предложила рассмотреть налог на наследство и дарение при налоговой базе свыше 50 млн рублей, взносы для тех, кто живёт на проценты и дивиденды, и пересмотр льготных режимов для малого бизнеса. Закон пока не изменился. Рассказываем, что семья платит сейчас, когда получает квартиру от родителей, сколько стоит оформление у нотариуса, когда квартиру можно продать без налога и как считать деньги тем, кто на вырученное выбирает новостройку.
Эксперты не ждут, что Банк России снизит ставку 23 октября, поэтому покупателю квартиры в кредит разумнее считать бюджет при сегодняшних ставках по ипотеке, а не в расчете на снижение ключевой.
Если у вас один ребёнок младше 7 лет, с 1 октября семейную ипотеку можно взять под ставку до 10% на сумму до 6 млн рублей. Вместе с первым взносом этого хватит почти на любую однушку комфорт-класса в Краснодаре, но только на треть двушек, подсчитала Ассоциация застройщиков.
Банк России готов снижать ставку в 2027 году, если государство сократит дефицит бюджета, поэтому строить расчет покупки квартиры на дешевых кредитах пока рано.
Банк России рекомендовал банкам при выдаче семейной ипотеки больше чем на 15 лет сразу закладывать рост ставки на 4 процентных пункта после окончания льготы. Для семьи с двумя детьми и двухкомнатной квартирой в Краснодаре это 12 тыс. руб. к ежемесячному платежу с 16-го года, подсчитала Ассоциация застройщиков.
Минстрой потребовал от банков найти ресурсы на достройку домов крупнейшего по объему строек девелопера, а признаки его проблем покупатель может проверить и у своего ЖК.
После индексации маткапитал можно сразу внести в первоначальный взнос за новостройку, но квартира станет общей с детьми, а продать ее можно будет только с разрешения опеки и Соцфонда.
Власти Краснодарского края снизили прогноз ввода жилья на 2026 год до не менее 4 млн кв. м, но за восемь месяцев многоэтажки просели заметно слабее частных домов.
У 12 крупнейших застройщиков России долги за год выросли на 19%, до 3,5 трлн руб., а деньги покупателей на счетах эскроу — только на 4%. Проценты по долгам съели почти всю прибыль, подсчитало рейтинговое агентство НКР.
Инвестор оформил больше сотни ипотек, но обычному покупателю положена одна льготная, а вторую квартиру банк одобрит, только если платежи по всем кредитам не съедают больше половины дохода.
С начала 2026 года метр в краснодарских новостройках подешевел на 0,3%, средняя квартира в продаже — на 3,4%, и экономия на самом метре почти незаметна.
Банк России зафиксировал рост просроченных ипотечных долгов на 56,7% за год, поэтому платеж стоит считать с запасом еще до выбора квартиры.
Специалист Ассоциации перезвонит за 15 минут, сравнит цены по ЖК и посчитает платёж. Бесплатно.
Перезвоним за 5 минут, подберём по вашим параметрам. 0 ₽ комиссии — работаем напрямую от застройщика.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Защита от роботов — Яндекс SmartCaptcha.
Подберём бесплатно под ваши параметры и бюджет. Перезвоним за 5 минут и пришлём 3–5 вариантов.
✓ 0 ₽ комиссии · напрямую от застройщикаНажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Защита от роботов — Яндекс SmartCaptcha.
