Прогноз по ключевой ставке указывает на паузу на уровне 14% в октябре

Эксперты не ждут, что Банк России снизит ставку 23 октября, поэтому покупателю квартиры в кредит разумнее считать бюджет при сегодняшних ставках по ипотеке, а не в расчете на снижение ключевой.

Прогноз по ключевой ставке на заседание Банка России 23 октября у опрошенных РБК экспертов один: в основном сценарии они ждут, что ставка останется на уровне 14% годовых. За месяц после сентябрьской паузы инфляция ускорилась. Ближайшее снижение часть аналитиков видит только в декабре, и то лишь допускает.

Тем, кто откладывает покупку квартиры в новостройке до удешевления денег, решение 23 октября, скорее всего, ничего не изменит. Если бюджет сходится только при более дешевой ипотеке, ближайшая дата, когда это может измениться, по оценке части аналитиков, — декабрь, и это лишь допущение.

Почему ЦБ перестал снижать ставку

11 сентября совет директоров Банка России сохранил ставку на 14%. Это первая пауза после десяти снижений подряд. Регулятор сослался на высокие инфляционные ожидания и решил дождаться, когда уточнятся параметры бюджета. Эльвира Набиуллина пояснила, что снижение ставки «не может быть автоматическим»: для него нужны условия. Куда двигаться дальше, ЦБ не сказал: сигнал остался нейтральным.

Цены разогнались за неделю

По данным Минэкономразвития (приводит РБК), 28 сентября годовая инфляция составляла 6,26%, а 5 октября — уже 7,17%. Прибавка почти в процентный пункт за одну неделю. Цель ЦБ — 4%, и нынешняя инфляция выше нее почти вдвое. С 1 октября выросли тарифы ЖКХ и РЖД. По мнению Наталии Пырьевой из «Цифра Брокер», это придаст ценам новый импульс.

ЦБ смотрит не только на инфляцию, но и на то, какого роста цен ждут люди. Сейчас, по опросу инФОМ по заказу Банка России, они ждут 14,2% в год — почти вдвое больше фактических 7,17%. Высокие ожидания населения Ольга Беленькая из «Финама» называет среди доводов против снижения ставки.

Что будет на заседании по ключевой ставке в октябре

Сохранения 14% ждут Беленькая и Пырьева, того же мнения стратег Игорь Рапохин. Аргументов за повышение Беленькая не видит, но, по ее словам, «больше данных за паузу в октябре, при этом не исключено возобновление снижения ставки в декабре».

ЦБ обещает решать по динамике цен и ожиданий и ждет устойчивого замедления, а цены ускорились — поэтому доводов за октябрьское снижение мало.

Дорогие деньги могут задержаться и дальше. Пырьева допускает, что ЦБ поднимет прогноз средней ключевой ставки на 2027 год: нижняя граница — с 10,5% до 11%, верхняя — с 12,5% до 13,5%. Это значит, что и в следующем году деньги, по ее оценке, могут остаться дороже, чем ожидалось летом. Беленькая тоже допускает небольшое повышение прогноза. Решения ЦБ на этот счет пока нет.

Что это значит для покупателя в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новороссийске и Анапе

Если вы выбираете квартиру в ипотеку, считайте бюджет при сегодняшних условиях банков, а не при ставке, которую, возможно, снизят. Считать стоит на конкретную квартиру: медиану цены метра по своему городу и ЖК можно сравнить в разделе «Аналитика: цены». Платеж по ипотеке на эту сумму можно посчитать в разделе «Ипотека», а специалисты Ассоциации застройщиков подскажут, какие программы вам доступны.

Решение 23 октября — контрольная точка. Вместе с ним ЦБ даст сигнал о дальнейших шагах, и по нему станет понятнее, насколько реален декабрьский сценарий. До тех пор надежнее считать платеж по сегодняшним условиям банков: если бюджет сходится только при снижении ставки, решение стоит отложить до сигнала ЦБ 23 октября.