ЖК Теплые края в Краснодаре — цены от 2,8 млн ₽, 1 445 квартир в продаже

Name: ЖК Теплые края в Краснодаре
Brand: Ассоциация застройщиков
Availability: InStock

Главная› Краснодар› Новостройки› ЖК Теплые края

Комфорт Скидки Есть квартиры с ремонтом

1 / 15

ЖК Теплые края в Краснодаре

Краснодар, Елизаветинская, Прикубанский округ

Сдача

Сданы 7 литеров
IV кв. 2026 г. (2 литера)

Литеров

Класс

Комфорт

Этажность

9, 16, 18 этажей

от 2,8 млн ₽

Студия 2,8–4,4 млн

1-комн 4,0–5,7 млн

2-комн 5,6–8,9 млн

3-комн 7,4–9,2 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

1 445

квартир в продаже

34%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Теплые края

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Видеообзор Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Теплые края

Наведите на корпус — увидите цены, кликните — перейдёте к квартирам

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 1 445 квартир из 2 207 · цена от 2,8 млн ₽

Проверено 17.10.2026 в 04:42 Изменения в шахматке 17.10.2026 · По данным застройщика из 1С

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Яна Шевченко

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Теплые края» в Краснодар

2 207

квартир в проекте

9–18

этажность

литеров

2,7 м

высота потолков

Микрорайон Тёплые края располагается в Прикубанском округе города Краснодара, в станице Елизаветинская всего в 8 км. от центра города.

Жилой комплекс строится в Западной части города Краснодара, в экологически чистом районе, в окружении первозданной природы, частного сектора, вблизи с заповедными зонами и рекой Кубань.

На земельном участке площадью 70га будет располагаться 32 дома переменной этажности 9-18 этаже на 13 600 жителей. Инфраструктура микрорайона создается в формате "Город в городе" со всеми необходимыми социальными и коммерческими объектами для комфортной жизни.

Строительство микрорайона ведется в 13 очередей строительства и его инфраструктура будет включать:

32 дома
Школа на 1800 мест
3 детских сада на 950 мест
Поликлиника
Культурно-досуговый центр
Центральная площадь с амфитеатром, фонтаном и фудкортом
Зоны барбекю
Фитнес-центр с бассейном и СПА

Площадь озеленения в микрорайоне Тёплые края составляет 65 000 кв.м. и включает в себя скверы, бульвары, аллеи, на которых будут находится зоны отдыха, места развлечений, кафе и рестораны.

Сердце микрорайона - это Центральный сквер. Среди взрослых деревьев и кустарников здесь будут располагаться детские игровые площадки, зона уличного коворкинга со встроенными розетками, бесплатным wi-fi, рабочими местами. Лаунж-зона Центрального сквера будет располагаться около плоскостного фонтана.

Для любителей спорта организованы зоны для командных видов спорта, воркаут, теннисный корт, настольный теннис, зона йоги.

Для проведения досуга и праздников организованы места с беседками и столами, зона барбекю с мангалами и обеденная зона под навесом, летний кинотеатр. Еще одним местом встреч станет площадь с Амфитеатром со сценой, здесь жители микрорайона смогут проводить торжественные мероприятия и праздники.

Отдельная зона предусмотрена для выгула собак. Огороженная территория площадки, ландшафтный дизайн, оборудование для тренировок, зона наблюдения за питомцем.

Впечатляющие фасады домов с витражным остеклением, клинкерный кирпич, дизайнерская отделка входных групп и продуманное благоустройство дворового пространства, веранды в квартирах на первых этажах, все это ждет будущих собственников.

В концепции придомового благоустройства предусмотрены: безбарьерная среда, двор без машин, просторные и широкие дворы, многообразие игровых площадок, большое количество кустарников, цветов и взрослых деревьев.

Безопасность в микрорайоне будет обеспечиваться круглосуточным видеонаблюдением.

Планировочные решения

Площадь квартир от 22 кв.м. до 77 кв.м.
Планировки с двумя санузлами
Мастер-спальни
Кухни-гостиные
Гардеробные
Квартиры с террасами

Квартиры передаются собственникам в отделке White Box

Оштукатуренные стены под обои
Ровная стяжка пола
Разводка электрики по квартире
Радиаторы отопления
Надежная входная дверь

Возможен ремонт от застройщика

Натяжной потолок
Флизелиновые обои
Ламинат 32 класса в комнате и прихожей
Керамическая плитка в кухне и санузле
Точечные светильники, розетки, выключатели
Вывод под сплит-систему
Акриловая ванна с тропическим душем, подвесная раковина с тумбой и смесителем, напольный унитаз, полотенцесушитель

Срок сдачи 1 очереди строительства - 1 квартал 2025 года.

Литеры 1-3
Детский сад

Срок сдачи 2 очереди строительства - 3 квартал 2025 года.

Литеры 4 - 7

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.

Более подробную информацию о жилом комплексе Тёплые края узнавайте в отделе продаж Ассоциации застройщиков по телефону 8-800-550-23-93.

Все цены, планировки и остатки квартир в жилом комплексе Тёплые края в отрытом доступе находятся ниже на этой странице.

В ШАХМАТКЕ УКАЗАНЫ БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ. В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЛИТЕРА ПРИМЕНЯЮТСЯ СКИДКИ. ПО ВСЕМ СКИДКАМ И УСЛОВИЯМ ПРОГРАММ ПРИОБРЕТЕНИЯ УЗНАВАЙТЕ У МЕНЕДЖЕРОВ АССОЦИАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ.

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 181 1-комн 697 2-комн 433 3-комн 134

Студия от 20,7 м²

2,8 млн ₽

1–18 эт., 9 литеров 181 квартира

1-комн от 31,1 м²

4,0 млн ₽

1–18 эт., 9 литеров 697 квартир

2-комн от 48,6 м²

5,6 млн ₽

1–18 эт., 9 литеров 433 квартиры

3-комн от 71,2 м²

7,4 млн ₽

1–17 эт., 9 литеров 134 квартиры

PDF-гайд по ЖК Теплые края: генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 1 445 квартир
ЖК Теплые края в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной ипотеке Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Видеотур по ЖК

Видеообзор ЖК Теплые края

Видеотур по жилому комплексу + всё про ЖК в одном Telegram-канале

Смотреть предыдущие видеообзоры

Подпишитесь на канал в Краснодаре Все лучшие предложения, акции и скидки, а также оперативные новости и аналитика рынка Краснодара

Telegram MAX

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Теплые края

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 2,8 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная ипотека IT 5% Базовая

Платёж от

~19 685 ₽/мес

семейная ипотека, один ребёнок: до 10 % · ПВ 20 % · 30 лет · точная сумма — по выбранной квартире

Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку — не выше +4 п.п. Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Теплые края и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

ЖК Теплые края на карте — расположение и адрес

г. Краснодар ст. Елизаветинская

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школа-интернат №1, Школа №75, Няня Плам

Магазины

Магнит, Пятёрочка, Апрель маркет

Здоровье

Апрель, Лаки Фарма, Здесь

Парки

Майские горы станицы Елизаветинской

До центра

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства и сроки сдачи литеров

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

7 / 9

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

IV кв. 2026 г.

ближайший литер по графику

Фото-хроника со стройплощадки последние месяцы по строящимся литерам

Полный фотоархив с Ноябрь 2022 — запросите у менеджера.

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Теплые края

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Яна Шевченко

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Теплые края от первого звонка до получения ключей.»

Позвонить 8-800-550-23-93 Оставить заявку

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Медиатека по ЖК Теплые края

Видеообзоры по комплексу

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Теплые края

Обновлено 17.10.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

120 372

с 130 824 ₽/м² (октябрь 2025) · -10 452 ₽/м²

Скорость продаж

66 кв/мес

в 1,4× выше средней по Краснодару

Рейтинг по динамике

№63 из 81

в Краснодаре по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Отзывы и рейтинг

Отзывы жильцов о ЖК Теплые края

Сводный рейтинг комплекса на независимых сервисах карт — обновляется автоматически

Яндекс.Карты

4,4 из 5

222 оценки · 72 отзыва жильцов

Хотите живые впечатления? Менеджер пришлёт свежие отзывы жильцов и честно расскажет о плюсах и минусах комплекса.

Спросить менеджера

Рейтинги — данные сервиса Яндекс.Карты. Ассоциация застройщиков не модерирует отзывы на этих площадках.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

7 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Краснодар

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 07.08.2026

Архив редакций (702)

Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026 Редакция от 03.08.2026

Разрешение на ввод в эксплуатацию17.11.2025 Разрешение на ввод в эксплуатацию30.04.2025

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Сколько стоит квартира в «ЖК Теплые края»? +

Квартиры в «ЖК Теплые края» — от 2,8 млн ₽ до 9,2 млн ₽. Сейчас в продаже 1 445 квартир. Цены актуальны на 16.10.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Теплые края»? +

Цены по типам квартир в «ЖК Теплые края»: Студия — от 2,8 млн ₽; 1-комн — от 4,0 млн ₽; 2-комн — от 5,6 млн ₽; 3-комн — от 7,4 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Теплые края»? +

В комплексе несколько корпусов с разными сроками сдачи: Сданы 7 литеров; ещё IV кв. 2026 г. (2 литера). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Теплые края»? +

«ЖК Теплые края» расположен по адресу: г. Краснодар ст. Елизаветинская. До центра города — 10.

Какие площади квартир в «ЖК Теплые края»? +

Площади квартир в «ЖК Теплые края»: Студия — от 20,7 м²; 1-комн — от 31,1 м²; 2-комн — от 48,6 м²; 3-комн — от 71,2 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Теплые края»? +

В «ЖК Теплые края» доступны варианты отделки: Предчистовая, ремонт "под ключ". Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Теплые края»? +

Характеристики «ЖК Теплые края»: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитный перекрестно-стеновой, этажность до 18 эт., 9 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Теплые края»? +

Сейчас в «ЖК Теплые края» свободно 1 445 из 2 207 квартир. Цены — от 2,8 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (ставка зависит от числа детей) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года? +

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — не выше 10 %, с двумя — не выше 8 %, с тремя — не выше 6 %, с четырьмя — не выше 4 %, с пятью и более — не выше 2 %. Льготная часть кредита — до 6 млн ₽ с одним ребёнком, до 8 млн ₽ с двумя и до 10 млн ₽ с тремя и более; весь кредит — до 15 млн ₽, сумма сверх льготной части — по ставке банка. Программа доступна семьям, где есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. При первом взносе от 50 % ставка — не выше 6 % при любом числе детей; для частного дома (ИЖС) — не выше 6 %. Господдержка действует 15 лет, после этого банк может повысить ставку, но не больше чем на 4 п.п. Если кредитный договор заключён по 30 сентября 2026 года включительно, сохраняются прежние условия — 6 % на весь срок. Основание — решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие