ЖК Ботаника в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Ботаника» в Краснодаре

ЖК «Ботаника» — квартал на 43 гектарах в Прикубанском округе Краснодара, рядом с микрорайоном Молодёжным у Ейского шоссе, на месте бывших лекарственных полей. На схеме проекта — 16 домов переменной этажности, от 6 до 18 этажей, около 7 000 квартир, школа на 1 800 мест, три детских сада по 360 мест, детская и взрослая поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс и собственный парк «Истоки» на 2,6 гектара. Сейчас в продаже первая очередь — литеры 1.1 и 1.2 на 959 квартир. Квартир в продаже сейчас — 557, цены — от 4,4 до 12 млн ₽.

Дворы закрыты и свободны от машин: автомобили уходят в подземный и многоуровневый паркинги, а лифты спускаются прямо в паркинг. Под озеленение отдано 30 % территории, по кварталу проложено около 5 км прогулочных маршрутов и велодорожек. Квартиры сдаются со штукатуркой стен, стяжкой полов, остеклёнными лоджиями, радиаторами отопления, вводами воды и электропроводкой; потолки — 2,72 м.

Парк «Истоки» и озеленение

• Парк «Истоки» — 26 146 м² в центре квартала: холмистый ландшафт, сосновая роща, сухой ручей, злаковые поля и цветники, фирменная ротонда, сцена с амфитеатром, пространство для детей, места для пикников и йоги.
• Кубанская часовня — в парке, духовный центр квартала; её воссоздают по сохранившимся старинным чертежам.
• Больше 50 видов растений — среди деревьев платан кленолистный, клён остролистный, липа мелколистная, сосна крымская, груша каллериана, кизил и декоративная яблоня. Во дворах и на аллеях высаживают лекарственные травы — мяту, шалфей, эхинацею, лаванду и кровохлёбку. Кровли над подземными паркингами по проекту озеленяют и засаживают деревьями.

Школа, детские сады и поликлиники в квартале

• Школа на 1 800 учеников и три детских сада по 360 мест — на территории квартала.
• Поликлиники — детская на 200 посещений в смену и взрослая на 250 посещений.
• Физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1 702 м².

Дворы, спорт и безопасность

• Дворы без машин — закрытые, с детскими площадками в каждом дворе. Площадки оформлены с отсылками к кубанским мотивам и сделаны из природных материалов.
• Спорт — многофункциональные спортивные площадки, воркаут-зоны, тренажёры под открытым небом, около 5 км прогулочных маршрутов и велодорожек.
• Охрана — профессиональная, с патрулированием территории и контролем доступа. Видеонаблюдение — круглосуточное, с записью, охватывает все ключевые зоны.

Паркинги и кладовые

• Первая очередь — по проектным декларациям подземный паркинг на 282 машино-места с 27 кладовыми и семиэтажный многоуровневый паркинг на 499 мест; у домов — гостевые парковки.
• Весь квартал — 5 269 машино-мест, из них 2 256 в подземных паркингах и 504 гостевых открытых.
• Из машины — домой без выхода на улицу: лифты из подъездов спускаются в подземный паркинг. В паркингах — круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа.

Дома и подъезды

• Архитектура — фасады облицованы керамическим кирпичом природных оттенков, окна — большие, у домов — архитектурная подсветка. Секции высотой 6, 9 и 18 этажей располагаются по периметру дворов: так в квартиры попадает больше света, а из окон открываются виды.
• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены из кирпича, керамических камней и блоков, межкомнатные перегородки — из лёгкобетонных блоков толщиной 75 мм. Класс энергоэффективности — A.
• Лифты — в каждом подъезде лифт грузоподъёмностью от 1 000 кг, в 18-этажных секциях — ещё и пассажирский. По проектным декларациям в литере 1.1 — 10 лифтов, в литере 1.2 — 7.
• Холлы — дизайнерские интерьеры в природных оттенках с акцентным освещением; во входных группах и лифтовых холлах — декоративная штукатурка стен и плитка на полу.
• Коммерция — на первых этажах, квартиры начинаются со второго. В литере 1.1 — 31 помещение с потолками 4,67 м, в литере 1.2 — 27 с потолками 4,22 м; всего в квартале — 30 736 м² под кофейни, пекарни, аптеки, салоны красоты и магазины.

Отделка и инженерия квартир

• Стены и полы — простая штукатурка стен и перегородок (кроме санузлов), стяжка полов, в санузлах — обмазочная гидроизоляция. Потолки — монолитные, без штукатурки и шпаклёвки.
• Окна и двери — окна и балконные двери из ПВХ с откосами и подоконниками, лоджии остеклены. Входная дверь — металлическая, межкомнатные двери ставит собственник.
• Отопление — от теплового пункта дома, горизонтальная разводка в полу, радиаторы — в комнатах и на кухне. Теплосчётчики — в этажном коллекторном шкафу.
• Вода и канализация — трубы проложены в полу до санузлов, с запорными кранами; счётчики холодной и горячей воды и запорная арматура — в этажном коллекторном шкафу, управляющая компания обслуживает их без доступа в квартиру. Канализация — стояки с точкой подключения, разводку по квартире делает собственник.
• Электрика — квартирный щит, проводка к точкам светильников, выключателей и розеток; сами розетки, выключатели и светильники собственник ставит под свой ремонт.
• Слаботочные системы — интернет, домофон (трубку ставит собственник), датчики дыма пожарной сигнализации.

Литеры и квартиры

• Литер 1.1 — семь подъездов высотой 9 и 18 этажей, 565 квартир: 58 студий, 366 однокомнатных, 133 двухкомнатные и 8 трёхкомнатных. В 18-этажных подъездах — от 4 до 10 квартир на этаже.
• Литер 1.2 — шесть подъездов высотой 6, 9 и 18 этажей, 394 квартиры: 42 студии, 284 однокомнатные, 52 двухкомнатные и 16 трёхкомнатных. Самые камерные — шестиэтажные подъезды, по 4 квартиры на этаже.

Площади: студии — от 29,1 до 31,3 м², однокомнатные — от 32,9 до 45,2 м², двухкомнатные — от 44,7 до 69,6 м², трёхкомнатные — от 75,4 до 89,3 м².

Квартиры и цены

• студии — от 29,1 м², от 4,4 млн ₽;
• однокомнатные — от 32,9 м², от 4,9 млн ₽;
• двухкомнатные — от 55 м², от 8,3 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 75,4 м², от 10 млн ₽.

Школы, детские сады и поликлиника рядом

Пока школа и сады квартала не открылись, ближайшие работают в соседнем Молодёжном. Расстояния пешком — от улицы Душистой у квартала, от домов первой очереди до неё около 700 метров:

• школа № 107 — 670 м, около 9 минут; школа № 50 — 1,9 км, около 24 минут;
• детский сад № 180 «Остров сокровищ» — 1,2 км, около 15 минут; детский сад № 57 на Декоративной улице — 2,1 км;
• поликлиника № 8 — взрослое отделение в 960 м, около 13 минут, детское — в 1,5 км;
• супермаркет «Магнит» на улице Душистой — 920 м.

Расположение ЖК «Ботаника» на карте города

Квартал располагается на севере Прикубанского округа, на улице Душистой, рядом со сложившимися микрорайонами Молодёжным и Берёзовым. Между Молодёжным и Ейским шоссе — сквер «Изумрудный». На улице Душистой — конечная остановка маршрутов № 32 и 67, по Ейскому шоссе ходят автобусы № 105а, 117, 126 и 511. Вдоль квартала прокладывают новую четырёхполосную дорогу с выездом на улицу 3-ю Трудовую. Расстояния по дорогам от улицы Душистой у квартала:

• «Город спорта» с «Баскет-Холлом» и Ледовым дворцом — 4,9 км, около 10 минут; Краснодарский ипподром — 5,8 км, около 12 минут;
• ТРЦ «Красная Площадь» — 8,1 км, около 14 минут;
• центр Краснодара, Театральная площадь, — 14,7 км, около 22 минут без пробок;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 15,1 км, около 26 минут; вокзал Краснодар-1 — 17,3 км;
• аэропорт Пашковский — 39,7 км, около часа.

Сроки сдачи

Квартал сдаётся очередями, сейчас в продаже первая — литеры 1.1 и 1.2.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — I кв. 2027 г.

Как купить квартиру в ЖК «Ботаника»

Квартиры продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку — семейную, IT, базовую — или в рассрочку, с материнским капиталом. Машино-место в паркинге можно купить отдельно. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Прикубанском округе.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.