ЖК Дом 101 в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Дом 101» в Краснодаре

ЖК «Дом 101» — жилой район комфорт-класса в северо-восточной части Краснодара, на улице Дорожной в Прикубанском округе. Площадь района — 101 гектар, в проекте 43 литера. Первая очередь по проектным декларациям — девять домов на 5 344 квартиры. Квартир в продаже сейчас — 2 529, цены — от 3,4 до 9,1 млн ₽.

Район задуман как самостоятельная часть города: рядом с жилыми кварталами — собственный парк на 20 гектаров, в районе — школа, пять детских садов, поликлиника и храм. Дворы — без машин, первые этажи домов отданы под кафе, магазины и сервисы, квартиры начинаются со второго этажа.

Генплан: как расположены дома, парк и социальные объекты

• Жилые кварталы — единым массивом: дома переменной этажности образуют кварталы с внутренними дворами без машин.
• Парк 101 — отдельной большой зоной рядом с жилыми кварталами: дома располагаются вдоль парка, а не внутри него. В границах парка — храм и два спортивных объекта площадью 1,7 и 1,6 гектара.
• Школа на 1 725 мест и четыре детских сада по 350 мест — рядом друг с другом, у парка. Ещё один детский сад на 310 мест и центр дополнительного образования располагаются внутри жилых кварталов.
• Поликлиника и почта — в самом районе, по проектным декларациям в первой очереди есть и трёхэтажный деловой центр.
• Паркинги — многоуровневые и наземные, отдельно от дворов.

Парк 101 — сердце района

Главная точка притяжения «Дома 101» — собственный парк площадью 20 гектаров. Это общественное пространство для отдыха, спорта и общения, открытое для жителей и гостей района:

• амфитеатр со сценой — для концертов, театральных представлений и кинопоказов под открытым небом;
• колесо обозрения — с высоты виден весь район;
• сухие фонтаны — в жаркие дни здесь прохладно, это место отдыха для детей и взрослых;
• прогулочные аллеи с деревьями, цветниками и скамейками — широкие дорожки подходят и для прогулок, и для утренних пробежек;
• беговые и велодорожки, которые проходят через весь парк;
• спортивные площадки — футбольное поле, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, воркаут с уличными тренажёрами;
• зоны для йоги и медитации;
• детский городок и скейт-парк;
• площадки для выгула собак;
• беседки для барбекю.

Рядом с парком — физкультурно-оздоровительный комплекс: командные виды спорта, индивидуальные тренировки, фитнес, секции и кружки для детей и взрослых. Всего под спорт в районе отдано больше 50 000 м².

Расположение ЖК «Дом 101» на карте города

Район располагается на улице Дорожной, рядом со сложившимся микрорайоном Любимово. Через улицу Российскую и Ростовское шоссе удобно выезжать и в центр, и из города: Ростовское шоссе выводит на трассу М-4 «Дон» в сторону Ростова и Москвы, до выезда на трассу — около 12 минут на машине. Расстояния по дорогам:

• ТРЦ «Любимово» — 1,8 км, около 3 минут на машине;
• гипермаркет «Лента» на Варениковской улице — 3,1 км, около 6 минут;
• гипермаркет «Лента» на улице Российской — 4,5 км;
• METRO на Ростовском шоссе — 6,6 км;
• ТРЦ «Красная Площадь» — 8,9 км, около 15 минут;
• центр города, Театральная площадь, — 12,8 км, около 20 минут;
• вокзал Краснодар-1 — 15,6 км, аэропорт Пашковский — 27 км.

Парк «Краснодар» — знаменитый парк Галицкого — в 9,7 км, около 18 минут на машине. Это одно из самых известных общественных пространств страны: японский сад, амфитеатр с большим экраном, фонтаны, прогулочные зоны рядом со стадионом «Краснодар». Парк открылся в 2017 году и с тех пор продолжает расти.

Трамвай и новые дороги

По улице Дорожной пройдёт новая трамвайная линия длиной около 9 километров. Она начнётся у улицы Московской, пройдёт по улице Петра Метальникова, Топольковому переулку, 2-й Ямальской улице и бульвару Адмирала Пустошкина, затем — по улице Дорожной мимо «Дома 101» до железнодорожного переезда у посёлка Индустриального. На схеме проекта будущие трамвайные линии проходят прямо вдоль района.

Вместе с трамваем улица Дорожная станет широкой городской улицей: по обе стороны от путей — по две полосы для машин, тротуары и велодорожка. Проект линии уже разработан, весной 2026 года прошли общественные обсуждения проекта планировки. Линия создаётся в рамках комплексного развития территории, и наш район участвует в этом проекте. Сроки начала строительства определят после государственной экспертизы проекта.

Северо-восток Краснодара сейчас — одна из самых больших строек города: вокруг новых кварталов прокладывают новые улицы. По городской программе дорожного строительства на 2025–2035 годы (больше 150 млрд ₽) в Краснодаре предусмотрены реконструкция 13 дорог, 5 новых дорог и 5 развязок.

Вокруг уже живой район: по соседству — заселённые дома большого жилого комплекса, в 1–2 километрах — микрорайон Любимово с торговым центром и ещё несколько кварталов со сданными домами. Район быстро растёт.

Литеры и квартиры

Дома первой очереди собраны из секций разной высоты — на 9 и на 14–18 этажей. На первых этажах — коммерческие помещения, квартиры начинаются со второго этажа. В подъезде — от 5 до 12 квартир на этаже. Состав литеров, открытых к продаже:

• Литер 1.5 — 7 подъездов, 9–18 этажей, 609 квартир: 361 однокомнатная, 157 двухкомнатных, 91 трёхкомнатная. На этаже — 5, 9 или 12 квартир.
• Литер 1.6 — 7 подъездов, 9–18 этажей, 696 квартир: 8 студий, 406 однокомнатных, 208 двухкомнатных, 74 трёхкомнатные. На этаже — 5, 8, 9 или 12 квартир.
• Литер 1.7, корпус 1 — 6 подъездов, 9–18 этажей, 569 квартир: 337 однокомнатных, 157 двухкомнатных, 75 трёхкомнатных. На этаже — 5, 9 или 12 квартир.
• Литер 1.7, корпус 2 — 1 подъезд, 9 этажей, 64 квартиры: 8 студий, 24 однокомнатные, 24 двухкомнатные, 8 трёхкомнатных. На этаже — 8 квартир.
• Литер 1.8 — 6 подъездов, 9–18 этажей, 605 квартир: 382 однокомнатные, 166 двухкомнатных, 57 трёхкомнатных. На этаже — 5, 9 или 12 квартир.
• Литер 1.9 — 6 подъездов, 9–18 этажей, 542 квартиры: 354 однокомнатные, 140 двухкомнатных, 48 трёхкомнатных. На этаже — 5, 9 или 12 квартир.

Самые камерные подъезды — на 5 квартир на этаже: в литере 1.5 их три, в литерах 1.6, 1.7 (корпус 1), 1.8 и 1.9 — по два. Больше всего трёхкомнатных квартир — в литере 1.5, студии есть в литере 1.6 и корпусе 2 литера 1.7. Самый маленький дом — корпус 2 литера 1.7: один подъезд, 9 этажей, 8 квартир на этаже. Литеры 1.17 и 1.18 открываются в продажу частями.

Квартиры и цены

Планировки — от студий до трёхкомнатных квартир для семьи, многие — с гардеробными. Квартир в литерах, открытых к продаже, — 3 720, из них свободны 2 529:

• студии — от 22,6 м², от 3,4 млн ₽;
• однокомнатные — от 32,6 м², от 4,5 млн ₽;
• двухкомнатные — от 48,8 м², от 6,3 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 73,7 м², от 8,5 млн ₽.

Архитектура, подъезды и отделка

• Дома — монолитно-кирпичные, с хорошей звукоизоляцией. У каждого дома свой облик, вечером фасады освещает архитектурная подсветка.
• Потолки — 2,7 м.
• Энергоэффективность — класс A по проектным декларациям.
• Лифты — по проектным декларациям в каждом подъезде есть грузопассажирский лифт, в высоких секциях — ещё и пассажирский.
• Входные группы и холлы — оформлены по дизайн-проекту в трёх вариантах: холлы с креслами, почтовыми ящиками и местами для колясок, велосипедов и самокатов.
• Отделка — предчистовая: входная дверь, окна со светоотражающим остеклением, механизированная стяжка пола, оштукатуренные стены, разводка отопления и электрики по комнатам, радиаторы конвекторного типа. Потолки — монолитные, без отделки, межкомнатные двери ставит собственник. Можно сразу начинать чистовой ремонт.
• Лоджии — остеклены, пол со стяжкой, стены оштукатурены по сетке.
• Инженерия — Отопление — горизонтальная поквартирная разводка в стяжке, установлены радиаторы и счётчики тепла; счётчики воды и электроэнергии — в местах общего пользования на этаже; канализационные стояки — из полипропиленовых труб. В санузлах — стяжка и обмазочная гидроизоляция, финишное покрытие — за собственником. Сейсмостойкость домов — 7 баллов.

Безопасность, дворы, озеленение и паркинг

• Охрана и видеонаблюдение — круглосуточный контроль общественных мест и паркингов.
• Опорный и участковый пункты полиции — прямо в районе.
• Дворы без машин — с игровыми комплексами на мягком покрытии и спортивными зонами с тренажёрами и воркаутом. По проектным декларациям у каждого дома — своя детская и спортивная площадки и пандусы.
• Зелёные зоны — кроме парка, в районе предусмотрены скверы и места для отдыха с деревьями, кустарниками и цветочными клумбами.
• Паркинги — по проектным декларациям в районе предусмотрены пять наземных многоуровневых паркингов на шесть этажей: четыре по 360 машино-мест и один на 300, всего 1 740 мест. Ещё от 25 до 41 места — у каждого дома.

Ход строительства и сроки сдачи

Дома района сдаются очередями.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — I кв. 2028 г. (1 литер), IV кв. 2028 г. (1 литер), III кв. 2029 г. (1 литер), I кв. 2030 г. (8 литеров), III кв. 2030 г. (5 литеров), IV кв. 2030 г. (3 литера)

Условия покупки

Квартиры продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ: деньги покупателя до сдачи дома хранятся на эскроу-счёте в банке. Квартиру можно купить в ипотеку, в том числе по семейной и IT-программам, использовать материнский капитал и оформить сделку дистанционно. Подбор квартиры и ипотеки, проверка документов и сопровождение сделки в Ассоциации застройщиков для покупателя бесплатны. Если хочется заехать в готовую квартиру, Ассоциация застройщиков поможет с ремонтом «под ключ» силами партнёрской бригады.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.