ЖК Сюжеты в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Сюжеты» в Краснодаре

ЖК «Сюжеты» — микрорайон на 17 гектарах на востоке Краснодара, в Карасунском округе, рядом с посёлками Новознаменским и Знаменским. Он располагается в квартале между Восточным обходом Краснодара (трасса М-4 «Дон») и улицами Георгия Жукова, Юрия Радоняка и Геннадия Казаджиева. В проекте четыре 12-подъездных дома переменной этажности — 9 и 18 этажей, всего 2 936 квартир, и своя инфраструктура: школа на 1 100 мест, два детских сада по 250 мест, школа искусств, сквер со сценой и два многоуровневых паркинга. Квартир в продаже сейчас — 1 533, цены — от 3,3 до 11 млн ₽.

Дворы — без машин: под каждым домом подземный паркинг со спуском на лифте, гостевые парковки вынесены за периметр дворов. В подъездах — консьерж, зона ожидания с кондиционером, колясочные, велобоксы и кладовые. Квартиры сдаются в предчистовой отделке, по желанию — с готовым ремонтом.

Школа, детские сады и школа искусств в микрорайоне

• Школа на 1 100 мест в смену — плановый срок сдачи — I квартал 2028 года.
• Два детских сада по 250 мест — сад на улице Юрия Радоняка по плану сдаётся в IV квартале 2027 года.
• Школа искусств — кружки вокала, живописи, декоративно-прикладного искусства, хореографии и секции раннего развития.
• Пункт полиции — в многоуровневом паркинге микрорайона.

Дворы, сквер и спорт

• Дворы без машин — въезд во внутренние дворы закрыт, гостевые парковки — по внешней стороне домов. Дети идут в школу и сад через двор, не пересекая проезды.
• Сквер со сценой и прогулочный бульвар — тенистые аллеи, перголы и лавочки, лаундж-зоны для отдыха и чтения.
• Спорт — спортивно-игровой комплекс, теннисный корт, площадки для мини-футбола, волейбола и баскетбола, воркаут и уличные тренажёры, памп-трек и велодорожка длиной около 2 км. По проектной декларации у первого дома — спортивные площадки с бесшовным резиновым покрытием на 713 м² и беговые дорожки во дворах на 547 м².
• Детские площадки — со спортивно-игровым оборудованием для разных возрастов, на безопасном покрытии.
• Озеленение — газоны, цветники, лиственные деревья и кустарники, которые хорошо растут на Кубани; в цветниках — антирринум, вербена, виола и астры.
• Безопасность — охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение по периметру микрорайона, консьерж в подъездах. На территории будет работать Wi-Fi.

Паркинги

• Подземный паркинг — в каждом доме, со спуском на лифте и входом из главных входных групп. Места можно купить в собственность.
• Два многоуровневых паркинга — для жителей и гостей микрорайона.
• По проектной декларации первого дома — 654 машино-места: 211 в подземном паркинге, 300 в здании со встроенной автостоянкой и 143 на улицах вокруг квартала, из них 13 — для маломобильных людей.

Дома и подъезды

• Архитектура — минимализм: фасады из керамического кирпича трёх цветов, с композитными панелями графитово-серого цвета и бежевым керамогранитом на первых этажах. Кирпич — облицовочный, на скрытом креплении. Окна первых этажей — тёплый алюминиевый профиль тёмно-серого цвета, на жилых этажах — металлопластиковые окна графитового цвета. Корзины для кондиционеров — из перфорированной стали в цвет окон.
• Конструкция — свайно-плитный фундамент, монолитный железобетонный каркас и перекрытия. Наружные стены — 400–430 мм, стены между квартирами — 200 мм, межкомнатные перегородки — 100 мм, стены санузлов — 90 мм. Сейсмостойкость — 7 баллов, класс энергоэффективности — B.
• Лифты — METEOR (бывший OTIS). По проектной декларации в первом доме 12 грузопассажирских лифтов — по одному в каждом подъезде — и ещё 4 пассажирских в 18-этажных подъездах.
• Входные группы — дизайнерский ремонт, светлые холлы с витражным остеклением, сквозные подъезды, консьерж, зона ожидания со сплит-системой, закрытые боксы для колясок, видеодомофоны, удобная навигация, безбарьерная среда.
• Потолки — 2,72 м.
• Коммерция — на первых этажах: помещения от 34 до 365 м² с потолками 4,2 м, отдельными входами и витражами в едином стиле.

Отделка и инженерия квартир

• Предчистовая отделка — улучшенная штукатурка стен, откосы, полусухая цементно-песчаная стяжка пола; потолки — монолитные, без отделки. Межкомнатные двери не устанавливаются.
• Электрика — разводка по квартире с распределительными коробками и квартирным щитком. Розетки и выключатели собственник ставит под свой ремонт. Заземление проложено в стяжке с выпуском в санузел.
• Отопление — поквартирное, двухтрубное: стояки — в общих холлах, в шкафах на этаже к ним подключается каждая квартира. Разводка по квартире — горизонтальная, в стяжке, радиаторы установлены. Тепло учитывается и регулируется отдельно для каждой квартиры.
• Вода и канализация — стояки холодной и горячей воды с запорной арматурой и узлом учёта воды для каждой квартиры, канализационные стояки с заглушками; разводку по квартире делает собственник.
• Санузлы — гидроизоляция пола и стяжка; стены не оштукатурены, чтобы удобнее было делать ремонт.
• Окна и лоджии — металлопластиковые окна и балконные двери с режимом проветривания, увеличенное остекление лоджий.
• Пожарная безопасность — автоматическая пожарная сигнализация, внутренний противопожарный водопровод, дымоудаление; в каждой квартире — кран с пожарным рукавом в шкафу в санузле.
• Входная дверь — металлическая, выведены провода под видеодомофон. Вентиляция — естественная.
• Ремонт «под ключ» — по желанию, в трёх вариантах: «Стандарт», «Оникс» и «Графит». В ремонт входят электрика с розетками, разводка сантехники, обои, ламинат, межкомнатные двери, плитка в санузле до потолка, ванна, унитаз, раковина с тумбой и смесители.

Литеры и квартиры

Квартиры начинаются со второго этажа, на первых этажах — коммерция. Литеры на этой странице:

• Литер 1 — 12 подъездов, 936 квартир: 200 студий, 327 однокомнатных, 328 двухкомнатных и 81 трёхкомнатная. Подъезды 5, 6, 11 и 12 — 18-этажные, остальные — 9-этажные. На этаже — от 4 до 9 квартир.
• Литер 4 — такой же дом: 12 подъездов, 935 квартир — 200 студий, 327 однокомнатных, 328 двухкомнатных и 80 трёхкомнатных, 9 и 18 этажей.

Самые камерные подъезды — 2-й и 7-й: по 4 квартиры на этаже. Больше всего студий — в 6-м подъезде, трёхкомнатных — в 12-м. Планировки: студии — от 24,5 до 31,9 м², однокомнатные — от 32,5 до 40,9 м², двухкомнатные с кухней-гостиной — от 37,2 до 60,7 м², классические двухкомнатные — от 52,1 до 67,2 м², трёхкомнатные — только с кухней-гостиной, от 71 до 80 м².

Квартиры и цены

• студии — от 24,6 м², от 3,3 млн ₽;
• однокомнатные — от 32,5 м², от 4 млн ₽;
• двухкомнатные — от 37,3 м², от 4,5 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 71 м², от 7,8 млн ₽.

Сады, школы и поликлиника рядом

• Центр развития ребёнка — детский сад № 229 «Лесная сказка» на улице Геннадия Казаджиева — 210 м, около 3 минут пешком.
• Школа № 108 имени Виктора Нарыкова — 370 м, около 4 минут пешком. Школа открылась в 2021 году, рассчитана на 1 100 учеников.
• Детский сад № 231 в Новознаменском — 3,1 км, около 8 минут на машине.
• Поликлиника № 17 — отделение на Благовещенской улице в Новознаменском — около 2,5 км; основное здание в посёлке Знаменском — 4,2 км, около 9 минут на машине.
• Физкультурно-оздоровительный комплекс «Знаменский» — 2,5 км: игровой и тренажёрный залы, зал единоборств.

Расположение ЖК «Сюжеты» на карте города

Микрорайон располагается на восточном въезде в Краснодар — город растёт именно в эту сторону. Рядом — сложившиеся кварталы Соснового Бора и посёлки Новознаменский и Знаменский с заселёнными домами, школами и садами. С восточной стороны проходит шестиполосный Восточный обход — трасса М-4 «Дон» к аэропорту, Чёрному морю и горнолыжным курортам. Выезды — по улицам Георгия Жукова, Юрия Радоняка, Геннадия Казаджиева и Виктора Нарыкова, со стороны трассы — по отдельной полосе через улицу Павла Ракитянского. В центр можно ехать по улице Уральской, через посёлок Индустриальный или по Восточному обходу и Ростовскому шоссе.

На улице Геннадия Казаджиева — остановки автобусов № 19 и 89 (до ТРК «Галактика»), по Восточному обходу ходят маршруты № 104, 108, 128, 136а, 150а, 151а, 157а, 176а, 177а, 187а и 205 (до OZ Mall). Расстояния по дорогам:

• гипермаркет «Лента» на Восточном обходе — 4,5 км, около 9 минут;
• ТРК OZ Mall с термальным комплексом «Термоленд» — 10,1 км, около 16 минут;
• аэропорт Пашковский — 14,4 км;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) и стадион «OZON Арена» — 16,4 км, около 27 минут;
• центр Краснодара, Театральная площадь, — 16,8 км, около 24 минут без пробок; вокзал Краснодар-1 — 17,2 км.

Сроки сдачи

Проект ЖК рассчитан на 2026–2030 годы: дома сдаются по очереди, школу и детский сад планируется сдать вместе с первыми домами.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — II кв. 2028 г. (1 литер), IV кв. 2028 г. (1 литер)

Как купить квартиру в ЖК «Сюжеты»

Квартиры продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе семейную, IT и военную, с материнским капиталом или в рассрочку. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты на востоке Краснодара.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.