ЖК Эрмитаж в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Эрмитаж» в Краснодаре

ЖК «Эрмитаж» — культурный квартал бизнес-класса на 11,5 гектара в Прикубанском округе Краснодара, у Ближнего Западного обхода, в 15–20 минутах ходьбы от выставочного центра «Экспоград Юг» и «Баскет-Холла». На схеме проекта — шесть домов высотой 9 и 18 этажей; дворы располагаются на стилобатах, и каждый оформлен по мотивам картин художников-авангардистов — Малевича, Кандинского, Лисицкого, Розановой. Дом «Малевич» из двух корпусов и дом «Кандинский» сданы и заселяются. В квартале построен детский сад на 350 мест, по проекту появится муниципальная поликлиника. Квартир в продаже сейчас — 409, цены — от 3,9 до 15 млн ₽.

В сданных домах — от 2 до 8 квартир на этаже, потолки — 2,87 м, на верхних этажах — до 4,2 м, есть квартиры с террасами. Квартиры передаются в отделке White Box, часть — с готовым ремонтом. Под каждым двором — паркинг, в него спускаются лифты.

Дворы-картины и бульвар Авангардистов

• Дворы на стилобате — приподняты над землёй и закрыты от машин. Детские и спортивные площадки, дорожки и покрытия расставлены и раскрашены так, что сверху двор складывается в картину: двор дома «Малевич» повторяет «Супрематизм», двор дома «Кандинский» — «Композицию».
• Для детей и спорта — игровые комплексы для разных возрастов, площадки с песком для малышей, безопасное резиновое покрытие, воркаут и спортивные площадки, интерактивные скамейки.
• Бульвар Авангардистов — центральная прогулочная аллея квартала, с площадями Кандинского и Лисицкого, сквером Малевича, зелёной полосой Розановой и сквером Татлина; всего аллей — 11 500 м². Вокруг квартала — велосипедные и беговые дорожки.
• Озеленение — круглогодичное: декоративные деревья, кустарники и цветники подобраны так, чтобы дворы оставались яркими в любой сезон. Кровли над паркингами по проекту засажены деревьями.

Соседские центры и безопасность

• Соседские центры — в каждом доме, только для жителей: детские игровые комнаты, домашний кинотеатр, плейхаб с проектором и игровой приставкой, коворкинги. В каждом подъезде пространство своё, бронировать его можно бесплатно в приложении.
• Доступ — во двор и в дома по Face ID и ключ-картам, двери открываются автоматически, когда подходит житель (система hands free).
• Видеонаблюдение — круглосуточное, камеры жители могут смотреть в приложении, в том числе на Smart TV.

Паркинги

• Паркинги под дворами — по проектным декларациям у дома «Малевич» — 193 машино-места, у дома «Кандинский» — 57. Высота паркинга — около 3 метров над машиной, заедет и внедорожник с багажником на крыше. Есть пит-стоп: подкачка шин и пылесос, по проекту — зарядки для электромобилей.
• Многоуровневые паркинги — пятиэтажный на 299 мест сдан, по проекту появится второй, тоже на 299 мест.
• Гостевые места — по периметру домов: 56 у дома «Малевич» и 29 у дома «Кандинский».

Дома и парадные

• Архитектура — лаконичные объёмы с уступами и консолями, вентилируемые фасады из композитных панелей в сочетании с кирпичом. Архитектурная подсветка трёх видов: акцентная, контурная и фоновая.
• Окна — французские, увеличенного формата: высота проёма — 1,8 м, в квартирах на 18-м этаже — до 3,2 м. Стеклопакеты — с атермальным напылением, оно защищает от жары летом и от потери тепла зимой.
• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены из кирпича, керамических камней и блоков. Класс энергоэффективности — B.
• Парадные — входы с уровня земли, просторные холлы с высокими потолками, люстрами и картинной галереей, стены и пол — из широкоформатного керамогранита, потолки «грильято», мягкая мебель для ожидания. Безбарьерная среда, постаматы для курьеров, освещение с датчиками движения.
• Лифты — бесшумные, с отделкой под золото, голосовым помощником «Алиса» и кабинами увеличенной высоты для перевозки мебели. По проектным декларациям в каждом корпусе дома «Малевич» — 8 лифтов (2 пассажирских и 6 грузопассажирских), в доме «Кандинский» — 6. В 18-этажных подъездах — по два лифта, в 9-этажных — по одному.
• Коммерция — на первых этажах, с потолками 4,22 м; помещения не продаются, а сдаются в аренду, так что состав магазинов и кафе в квартале остаётся под контролем.

Отделка и инженерия квартир

• White Box — простая штукатурка стен и перегородок (кроме санузлов), стяжка полов, в санузлах — обмазочная гидроизоляция; межкомнатные перегородки — из лёгкобетонных блоков толщиной 75 мм. Потолки — монолитные, без штукатурки и шпаклёвки. Межкомнатные двери ставит собственник.
• Окна и двери — окна и балконные двери из ПВХ с откосами и подоконниками, лоджии остеклены, входная дверь — металлическая.
• Отопление — от теплового пункта дома, горизонтальная разводка в полу, радиаторы — в комнатах и на кухне. Теплосчётчики — в этажном коллекторном шкафу.
• Вода и канализация — трубы проложены в полу до санузлов, с запорными кранами; счётчики холодной и горячей воды — в этажном коллекторном шкафу. Канализация — стояки с точкой подключения.
• Электрика — квартирный щит, проводка к точкам светильников, выключателей и розеток; сами розетки и светильники собственник ставит под свой ремонт.
• Слаботочные системы — интернет, домофон (трубку ставит собственник), датчики дыма пожарной сигнализации.
• Квартиры с ремонтом — можно выбрать готовый дизайн, с мебелью и техникой.

Корпуса и квартиры

• Корпус 1.1 (дом «Малевич») — шесть подъездов высотой 9 и 18 этажей, 298 квартир: 19 студий, 102 однокомнатные, 121 двухкомнатная, 54 трёхкомнатные и две большие квартиры площадью 127 и 149 м².
• Корпус 1.2 (дом «Малевич») — шесть подъездов, 294 квартиры: 30 студий, 86 однокомнатных, 138 двухкомнатных и 40 трёхкомнатных.
• Корпус 2.1 (дом «Кандинский») — четыре подъезда, 292 квартиры: 48 студий, 112 однокомнатных, 107 двухкомнатных и 25 трёхкомнатных.
• Корпус 4 — следующая очередь, комфорт-класса, с кирпичными фасадами: восемь подъездов высотой 9 и 18 этажей, 536 квартир — 80 студий, 269 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 47 трёхкомнатных и 12 четырёхкомнатных.

Планировки — европейского формата, с кухнями-гостиными, есть квартиры с мастер-спальней и гардеробной. Квартиры начинаются со второго этажа. Площади: студии — от 21,9 до 32 м², однокомнатные — от 27,5 до 51,5 м², двухкомнатные — от 39,3 до 81,4 м², трёхкомнатные — от 66,8 до 116 м², четырёхкомнатные — от 116 до 118,1 м².

Квартиры и цены

• студии — от 21,9 м², от 3,9 млн ₽;
• однокомнатные — от 33,3 м², от 5,6 млн ₽;
• двухкомнатные — от 49,8 м², от 7,5 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 78,2 м², от 10 млн ₽.

Школы, детские сады и поликлиника

• Детский сад на 350 мест — в квартале, здание построено; когда он начнёт принимать детей, пока не объявлено.
• Школа № 109 на Конгрессной улице — 560 м, около 7 минут пешком; школа № 97 на 1 550 мест на улице Мурата Ахеджака — 1,2 км, около 14 минут.
• Поликлиника — муниципальная поликлиника по проекту появится в квартале. Рядом — частная клиника «Екатерининская», 830 м, около 10 минут пешком.

Расположение ЖК «Эрмитаж» на карте города

Квартал располагается на северо-западе Краснодара, в районе Ближнего Западного обхода и улицы Конгрессной. Выезды — на Ближний Западный обход и на улицу Дзержинского. К «Баскет-Холлу» ведут западную трамвайную линию от Западного депо через Немецкую деревню; в июне 2026 года власти Краснодара перенесли её завершение на 2028 год. Пешком от квартала:

• выставочный центр «Экспоград Юг» — 1,2 км, около 14 минут; храм преподобного Алексия, человека Божия, — 1,1 км;
• ТЦ «Сыр» с фитнес-залом — 1,5 км; исторический парк «Россия — Моя история» — 1,5 км; Дворец самбо — 2 км;
• «Баскет-Холл» — 1,7 км, около 21 минуты; Поющий фонтан на улице Дзержинского — 2,6 км.

На машине:

• ТРЦ «Красная Площадь» — 5,2 км, около 10 минут;
• центр Краснодара, Театральная площадь, — 12,1 км, около 18 минут без пробок;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 14,7 км, около 24 минут; вокзал Краснодар-1 — 14,7 км;
• аэропорт Пашковский — 31,2 км, около часа.

Сроки сдачи

Дома «Малевич» и «Кандинский» сданы, следующая очередь — корпус 4.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — II кв. 2027 г. (1 литер)

Как купить квартиру в ЖК «Эрмитаж»

В корпусе 4 квартиры продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку — семейную, IT, базовую — или в рассрочку, с материнским капиталом; машино-место в паркинге покупается отдельно. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Прикубанском округе.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.