ЖК Образцово в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Образцово» в Краснодаре

ЖК «Образцово» — микрорайон на 52 гектарах в Прикубанском округе Краснодара, в квартале между улицами 2-й Ямальской, Кирилла Россинского, 1 Мая и Командорской. В проекте 18 жилых домов высотой 18 и 21 этаж, на первых этажах — магазины, кафе и сервисы. Большая часть домов уже сдана и заселена, рядом — сложившийся микрорайон Любимово с торговым центром. Квартир в продаже сейчас — 1 582, цены — от 3,3 до 15 млн ₽.

Микрорайон живёт полной жизнью: уже работают школа на 1 875 мест, детский сад «Город мастеров», поликлиника и парк «Флагманский». Дворы закрыты от машин — автомобили уходят на подземный уровень дворов и в паркинги.

Школа, детские сады, поликлиника — уже работают

• Школа на 1 875 мест — филиал школы № 79 на улице Штурвальной, 5, открылась 1 сентября 2025 года. Это одна из самых больших школ на юге России.
• Детский сад «Город мастеров» на 350 мест — на улице Адмирала Макарова, работает с сентября 2025 года: 18 групп, из них 2 ясельные, шахматный кружок, класс правил дорожного движения, творческая студия, экостанция и технопарк.
• Ещё три детских сада — по проекту: два на 350 мест и один на 250.
• Поликлиника на 400 посещений в смену — филиал городской поликлиники № 13 на улице Адмирала Макарова, 14, открылась 27 октября 2026 года. К ней прикрепляются жители «Образцово», Любимово и соседних кварталов.

Парк «Флагманский»

Главное общественное пространство микрорайона — парк «Флагманский» площадью 42 000 м², открыт 1 июня 2025 года. Это и место для прогулок, и площадка для спорта, и «открытая гостиная» с бесплатным Wi-Fi:

• детские эко-городки — для игр и приключений на свежем воздухе;
• летний кинотеатр и амфитеатр — для показов, концертов и праздников;
• плоский фонтан и арт-объекты, прогулочные аллеи;
• памп-трек на 1 500 м² — один из самых больших в городе;
• площадки для групповых занятий, кроссфита и воркаута, уличные тренажёры, велодорожки;
• дог-парк — отдельная площадка для собак.

Дворы, паркинги и коммерция

• Дворы на двух уровнях — наверху игровые площадки из экоматериалов, спортивное поле для футбола, волейбола и баскетбола и тихая зона отдыха с перголами, шезлонгами и гамаками. Внизу, под двором, — подземная парковка, поэтому машины во дворы не заезжают.
• Паркинги — подземные под дворами (места можно оформить в собственность), многоуровневые паркинги и гостевые стоянки по внешнему периметру микрорайона.
• Коммерция — на первых этажах домов и в отдельных зданиях: кофейни, магазины, салоны, студии. Витрины оформлены в едином стиле, с витражным остеклением.

Дома и подъезды

• Дома — монолитно-кирпичные, 18 и 21 этаж (по проектным декларациям), класс энергоэффективности — B и C.
• Лифты — пассажирские и грузовые METEOR Lift (бывший OTIS). По проектным декларациям в 18-этажных домах — по два лифта в подъезде, в 21-этажных литерах 17 и 18 — по три, в односекционных башнях — три-четыре.
• Потолки — 2,74 м, в 21-этажных домах — до 2,94 м.
• Подъезды — светлые холлы с дизайнерским ремонтом, колясочные и боксы для велосипедов, удобная навигация, консьерж.
• Предчистовая отделка — штукатурка стен, заделка штроб и откосы, полусухая бетонная стяжка пола; потолки — монолитные, без отделки. Окна и балконные двери — металлопластиковые, лоджии остеклены, входная дверь — металлическая. Межкомнатные двери ставит собственник.
• Инженерия квартиры — электрика разведена по квартире с распределительными коробками и квартирным щитком, без розеток и выключателей; заземление — в стяжке с выпуском в санузел. Отопление — горизонтальная поквартирная разводка в стяжке, радиаторы установлены. Стояки холодной и горячей воды — со счётчиками и запорной арматурой, канализационные стояки — с заглушками; разводку по квартире делает собственник. В санузлах — гидроизоляция пола и стяжка. Сейсмостойкость домов — 7 баллов.
• Счётчики — счётчики тепла и электроэнергии вынесены в общий коридор, в шкаф на этаже; счётчики холодной и горячей воды — в квартире, на стояках.
• Ремонт «под ключ» — по желанию: обои, ламинат, межкомнатные двери, натяжные потолки, плитка, сантехника, розетки, выключатели и люстры. Стоимость ремонта можно включить в ипотеку.

Литеры и квартиры

Квартиры начинаются со второго или третьего этажа. Литеры на этой странице:

• Литер 1 — 18 этажей, 6 подъездов, 884 квартиры: 289 студий, 374 однокомнатные, 170 двухкомнатных, 51 трёхкомнатная. На этаже — от 4 до 12 квартир. Сдан.
• Литер 2 — 18 этажей, 7 подъездов, 1 054 квартиры: 323 студии, 459 однокомнатных, 221 двухкомнатная, 51 трёхкомнатная. На этаже — от 4 до 14 квартир. Сдан.
• Литеры 3 и 4 — односекционные башни по 18 этажей, по 192 квартиры: 64 студии, 96 однокомнатных, 32 трёхкомнатные, 12 квартир на этаже. Сданы.
• Литер 5 — 18 этажей, 5 подъездов, 680 квартир: 204 студии, 289 однокомнатных, 153 двухкомнатные, 34 трёхкомнатные. На этаже — от 4 до 12 квартир. Сдан.
• Литер 6 — 18 этажей, 6 подъездов, 883 квартиры: 289 студий, 386 однокомнатных, 166 двухкомнатных, 42 трёхкомнатные. На этаже — от 4 до 12 квартир.
• Литер 7 — 18 этажей, 7 подъездов, 1 047 квартир: 323 студии, 454 однокомнатные, 220 двухкомнатных, 50 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 14 квартир.
• Литеры 8 и 9 — односекционные башни по 18 этажей, по 192 квартиры: 64 студии, около 95 однокомнатных, 32 трёхкомнатные, 12 квартир на этаже. Сданы.
• Литер 10 — 18 этажей, 7 подъездов, 1 054 квартиры: 323 студии, 476 однокомнатных, 221 двухкомнатная, 34 трёхкомнатные. На этаже — от 4 до 14 квартир. Сдан.
• Литер 11 — 18 этажей, 6 подъездов, 884 квартиры: 289 студий, 391 однокомнатная, 169 двухкомнатных, 35 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 12 квартир. Сдан.
• Литер 12 — 18 этажей, 8 подъездов, 697 квартир: 68 студий, 273 однокомнатные, 316 двухкомнатных, 40 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 9 квартир.
• Литер 16 — 18 этажей, 6 подъездов, 779 квартир: 200 студий, 384 однокомнатные, 177 двухкомнатных, 18 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 12 квартир.
• Литер 17 — 21 этаж, 12 подъездов, 1 360 квартир: 80 студий, 640 однокомнатных, 640 двухкомнатных. На этаже — от 3 до 8 квартир. Сдан.
• Литер 18 — 21 этаж, 6 подъездов, 680 квартир: 40 студий, 318 однокомнатных, 320 двухкомнатных. На этаже — от 3 до 8 квартир. Сдан.

Самые камерные подъезды — в литерах 17 и 18 (по 3–5 квартир на этаже) и в литере 12 (по 4). Больше всего двухкомнатных квартир — в литерах 12, 17 и 18, трёхкомнатных — в литерах 1 и 2. Односекционные башни 3, 4, 8 и 9 подойдут тем, кто ищет студию или трёхкомнатную квартиру в небольшом доме на один подъезд.

Квартиры и цены

Квартир в литерах, открытых к продаже, — 10 773, из них свободны 1 582:

• студии — от 22,2 м², от 3,3 млн ₽;
• однокомнатные — от 36,1 м², от 4,5 млн ₽;
• двухкомнатные — от 46,4 м², от 5,9 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 66,5 м², от 7,8 млн ₽.

Безопасность

• Видеонаблюдение — круглосуточно.
• Консьержи — в подъездах.
• Дворы без машин — детские и спортивные площадки отделены от проездов.

Расположение ЖК «Образцово» на карте города

Микрорайон располагается на северо-востоке Прикубанского округа, рядом с улицей 1 Мая и Ростовским шоссе, по которому удобно выезжать на трассу М-4 «Дон». Расстояния по дорогам:

• ТРЦ «Любимово» — 2 км, около 5 минут на машине: кинотеатр на 5 залов, фуд-корт и рестораны, зона коворкинга, фитнес-клуб, детский развлекательный центр, «Супер Лента» и сетевые магазины;
• гипермаркет «Лента» на улице Российской — 2,3 км, около 4 минут;
• METRO на Ростовском шоссе и Краевая больница № 1 — 4,4 км, около 9 минут;
• OZON Арена — 6,3 км, ТРЦ «Красная Площадь» и Чистяковская роща — 6,7 км;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 7,2 км, около 14 минут;
• центр города, Театральная площадь, — 10,6 км, около 16 минут;
• вокзал Краснодар-1 — 12,6 км, аэропорт Пашковский — 25,2 км.

Трамвай и дороги

По 2-й Ямальской улице, вдоль микрорайона, пройдёт новая трамвайная линия длиной около 9 километров: от улицы Московской по Петра Метальникова и Топольковому переулку, затем по 2-й Ямальской, бульвару Адмирала Пустошкина и улице Дорожной. По обе стороны от путей — по две полосы для машин, тротуары и велодорожка. Проект разработан, весной 2026 года прошли общественные обсуждения, сроки строительства определят после государственной экспертизы.

Вдоль улицы 1 Мая у микрорайона проходит дорога-дублёр, а по городской программе дорожного строительства на 2025–2035 годы (больше 150 млрд ₽) в Краснодаре предусмотрены реконструкция 13 дорог, 5 новых дорог и 5 развязок. Вокруг — сложившиеся районы с заселёнными домами: Любимово и соседние кварталы северо-востока, район быстро растёт.

Ход строительства и сроки сдачи

Микрорайон сдаётся очередями, первые дома сданы в 2024 году.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — I кв. 2027 г. (2 литера), IV кв. 2027 г. (1 литер), II кв. 2028 г. (1 литер)

Условия покупки

Квартиры в сданных домах продаются по договору купли-продажи, в строящихся — по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Квартиру можно купить в ипотеку, в том числе по семейной и IT-программам, использовать материнский капитал и оформить сделку дистанционно. Подбор квартиры и ипотеки, проверка документов и сопровождение сделки в Ассоциации застройщиков для покупателя бесплатны.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.