ЖК Архитектор в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Архитектор» в Краснодаре

ЖК «Архитектор» — клубный квартал комфорт-класса на 18 гектарах в Прикубанском округе Краснодара, рядом с «Баскет-Холлом» и «Городом спорта», в районе Ближнего Западного обхода. На схеме проекта — 10 домов переменной этажности, от 9 до 18 этажей, в стиле скандинавского минимализма, всего 3 589 квартир. Шесть домов сданы и заселены, в продаже — литеры 6.1 и 6.2. Внутри квартала работают детские сады, почти достроен двухэтажный торговый центр, рядом появится новая школа. Квартир в продаже сейчас — 317, цены — от 4,1 до 11 млн ₽.

Дворы закрыты и свободны от машин: под каждым домом — подземный паркинг, лифты спускаются прямо в него. Квартиры сдаются в отделке White Box с остеклёнными лоджиями, потолки — 2,72 м, на этаже — от 4 до 9 квартир.

Дворы, спорт и безопасность

• Закрытые дворы без машин — вход по ключ-картам, только для жителей. Подъезды сквозные: один выход — на улицу, другой — во двор.
• Детские площадки — отдельные зоны для малышей, дошкольников и школьников: качели, горки, лазалки, верёвочные комплексы и карусели, покрытие — прорезиненное. В 2024 году дворы квартала получили федеральную премию ТОП ЖК как «Лучшая детская зона дворового пространства».
• Аллея чемпионов — уличные тренажёры, площадки для баскетбола, футбола и волейбола и интерактивная стела о чемпионах Кубани. Рядом — уличный комплекс «Русский ниндзя»: полоса препятствий с канатами, стенами и турниками.
• Озеленение — мини-скверы во дворах, прогулочные аллеи и лаунж-зоны, большую часть деревьев высаживают уже взрослыми.
• Охрана — своя охрана на территории и круглосуточное видеонаблюдение, в том числе за каждой детской площадкой.

Паркинги и кладовые

• Подземный паркинг под каждым домом — по проектным декларациям от 119 до 149 машино-мест; из подъезда на лифте можно спуститься прямо к машине. В подземном этаже — кладовые.
• Многоуровневые паркинги — семиэтажный на 511 мест сдан, второй, тоже на 511 мест, по проекту появится рядом.
• Гостевые места — у домов: по декларациям 46 у литеров 6.1 и 6.2.

Дома и подъезды

• Архитектура — скандинавский минимализм: комбинированные вентилируемые фасады из композитных панелей со вставками клинкерного кирпича, в серых и терракотовых оттенках, вечерняя архитектурная подсветка. Окна — увеличенные, на лоджиях — французское остекление.
• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены из кирпича, керамических камней и блоков. Класс энергоэффективности — C.
• Лифты — скоростные, бесшумные. По проектным декларациям в каждом корпусе литеров 6.1 и 6.2 — 7 лифтов: 2 пассажирских и 5 грузоподъёмностью от 1 000 кг; в 18-этажных подъездах — по два лифта.
• Холлы — входы без ступеней, холлы с высокими потолками, пол из широкоформатного керамогранита, реечные потолки «грильято», дизайнерское освещение и зоны ожидания с мебелью. У каждого дома свой стиль входных групп.
• Коммерция — на первых этажах с внешней стороны домов: магазины, кофейни, аптеки, сервисы. Потолки коммерческих помещений — 4,22 м.

Отделка и инженерия квартир

• White Box — простая штукатурка стен и перегородок (кроме санузлов), стяжка полов, в санузлах — обмазочная гидроизоляция; межкомнатные перегородки — из лёгкобетонных блоков толщиной 75 мм. Потолки — монолитные, без штукатурки и шпаклёвки. Межкомнатные двери ставит собственник.
• Окна и двери — окна и балконные двери из ПВХ с откосами и подоконниками, лоджии остеклены, входная дверь — металлическая.
• Отопление — от теплового пункта дома, горизонтальная разводка в полу, радиаторы — в комнатах и на кухне. Теплосчётчики — в этажном коллекторном шкафу.
• Вода и канализация — трубы проложены в полу до санузлов, с запорными кранами; счётчики холодной и горячей воды — в этажном коллекторном шкафу в коридоре. Канализация — стояки с точкой подключения.
• Электрика — квартирный щит, проводка к точкам светильников, выключателей и розеток; сами розетки и светильники собственник ставит под свой ремонт.
• Слаботочные системы — интернет, домофон (трубку ставит собственник), датчики дыма пожарной сигнализации.

Литеры и квартиры

• Литеры 1.1, 2.1 и 3.1 — шесть подъездов высотой 9 и 18 этажей, по 454 квартиры. Дома сданы.
• Литеры 5.1 и 5.2, 7.1 — сданы: 323, 331 и 265 квартир.
• Литер 6.1 — пять подъездов высотой 9 и 18 этажей, 323 квартиры: 33 студии, 167 однокомнатных, 99 двухкомнатных и 24 трёхкомнатные.
• Литер 6.2 — пять подъездов, 331 квартира: 41 студия, 183 однокомнатные, 91 двухкомнатная и 16 трёхкомнатных.
• Литеры 4.1 и 4.2 — такие же, на 323 и 331 квартиру.

Квартиры начинаются со второго этажа. В типовых планировках балкон у студии — 1,9 м², у однокомнатной — 2,5 м², у двухкомнатной — 4,3 м², у трёхкомнатной — два балкона. Площади: студии — от 22,4 до 32,7 м², однокомнатные — от 31,6 до 44,5 м², двухкомнатные — от 48,3 до 77,2 м², трёхкомнатные — от 74,7 до 87,1 м².

Квартиры и цены

• студии — от 22,4 м², от 4,1 млн ₽;
• однокомнатные — от 31,6 м², от 5,7 млн ₽;
• двухкомнатные — от 48,4 м², от 7,5 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 78,7 м², от 11 млн ₽.

Детские сады, школы и торговый центр

• Два детских сада в квартале — на улице Наставников, на 300 и 250 мест, с ясельными группами: один работает, второй построен и пока не открылся.
• Новая школа появится рядом с кварталом, её здание уже возводят. Сейчас ближайшие — школа № 109 на Конгрессной улице, 2 км пешком, и школа № 97 на 1 550 мест на улице Мурата Ахеджака, 2,7 км.
• ТЦ «Архитектор» — двухэтажный торговый центр в квартале, с магазинами, кафе и фудкортом; к августу 2026 года он был готов на 99 %. Супермаркет «Магнит» на улице Наставников — 300 м.

Расположение ЖК «Архитектор» на карте города

Квартал располагается на северо-западе Краснодара, у улицы Дзержинского и Ближнего Западного обхода. К «Баскет-Холлу» ведут западную трамвайную линию от Западного депо через Немецкую деревню; в июне 2026 года власти Краснодара перенесли её завершение на 2028 год. Пешком от квартала:

• «Баскет-Холл» — 1 км, около 12 минут; Дворец водных видов спорта — 1,4 км; «Город спорта» — 1,4 км;
• выставочный центр «Экспоград Юг» — 2,7 км; ТЦ «Сыр» — 3 км.

На машине:

• ТРЦ «Красная Площадь» — 6,2 км, около 12 минут;
• центр Краснодара, Театральная площадь, — 13,1 км, около 21 минуты без пробок;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 15,7 км, около 27 минут; вокзал Краснодар-1 — 15,8 км;
• аэропорт Пашковский — 32,2 км, около часа.

Сроки сдачи

Литеры 1.1, 2.1, 3.1, 5.1, 5.2 и 7.1 сданы.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2027 г. (2 литера), IV кв. 2028 г. (2 литера)

Как купить квартиру в ЖК «Архитектор»

Квартиры в строящихся литерах продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку — семейную, IT, базовую — или в рассрочку, с материнским капиталом; машино-место в паркинге и кладовая покупаются отдельно. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Прикубанском округе.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.