ЖК Смородина в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Смородина» в Краснодаре

ЖК «Смородина» — семейный квартал комфорт-класса в посёлке Новознаменском, в Карасунском округе Краснодара, у трассы М-4 «Дон» и Восточного обхода. В квартале 18 домов высотой от 12 до 19 этажей и 4 060 квартир — одно-, двух- и трёхкомнатных; 14 домов уже сданы, в продаже — квартиры в сданных домах и в литерах 17–20. В квартале строится свой детский сад на 200 мест, на первых этажах — магазины, аптеки и сервисы, у каждого подъезда растут кусты чёрной и красной смородины. Квартир в продаже сейчас — 455, цены — от 5 до 8,9 млн ₽.

В части домов — только двух- и трёхкомнатные квартиры, по 4 на этаже: такие подъезды выбирают семьи с детьми. В каждой секции новых домов — пассажирский и грузовой лифты, счётчики тепла и электроэнергии вынесены в места общего пользования.

Расположение ЖК «Смородина» на карте города

Новознаменский — быстро растущий посёлок на востоке Карасунского округа. Из квартала удобно выезжать на трассу М-4 «Дон» и Восточный обход — к морю, в другие районы Краснодара и к аэропорту. Рядом прокладывают новую шестиполосную магистраль с развязками, она сократит дорогу в центр. В посёлке работают спортивный комплекс «Знаменский» с бассейнами и филиал гимназии № 88 для начальных классов, открытый в 2024 году. Ближайший супермаркет — «Чижик», примерно в 200 метрах от квартала. Остановки «Слободская улица» и «2-й Знаменский проезд» — в 300 и 500 метрах: автобус № 59 идёт отсюда до ТЦ «СБС Мегамолл» с интервалом 15–20 минут, на «2-м Знаменском проезде» останавливается и автобус № 89. Расстояния по дорогам:

• супермаркет «Магнит» на Покровской улице — 2 км, около 4 минут на машине;
• школа № 108 и детский сад № 190 на улице Геннадия Казаджиева — 2,2–2,4 км, около 6 минут на машине; школа № 84 — 2,8 км пешком; школа № 82 — 3,8 км;
• гипермаркет «Лента» на Восточном обходе — 4,2 км, около 6 минут на машине;
• аэропорт Пашковский — 14 км, около 32 минут;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 16 км, около 24 минут;
• центр Краснодара, Театральная площадь, — 16,5 км, около 21 минуты без пробок; вокзал Краснодар-1 — 16,8 км.

Дворы и благоустройство

• Зелёные дворы — просторные, с газонами, цветами, хвойными и лиственными деревьями: по проектной декларации первой очереди высажены вишня, груша, ирга, катальпа, клёны, липы, рябина, слива, туя, магнолии и сирень, у подъездов — смородина.
• Площадки — в первой очереди три детские и три спортивные, во второй — две детские и две спортивные площадью больше 6 500 м²: игровые комплексы, качалки, песочница, теннисный стол, воркаут, тренажёры; во дворе — большая футбольная площадка, перголы и лежаки.
• Безопасность — камеры видеонаблюдения во дворах и местах общего пользования.
• Детский сад — в квартале, на 200 мест, двухэтажное здание с эксплуатируемой кровлей; после ввода его передадут городу.
• Коммерция — на первых этажах и в пристроенном коммерческом блоке: продуктовые магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, детские центры, пункты выдачи заказов.

Дома, подъезды и лифты

• Конструкция — монолитный железобетонный каркас, стены из газобетона и блоков, фасады облицованы кирпичом, лоджии и балконы застеклены. Потолки — 2,7 м. Класс энергоэффективности домов второй очереди — D.
• Места общего пользования — в межквартирных коридорах стены оштукатурены и окрашены, подвесные потолки, на полу — керамогранит.
• Лифты — по проектной декларации второй очереди в каждой секции два лифта: пассажирский и грузовой грузоподъёмностью от 1 000 кг.

Литеры и квартиры

• Семейные дома с двух- и трёхкомнатными квартирами — литеры 3, 9, 10, 13, 15, 17 и 19: только двух- и трёхкомнатные, по 4 квартиры на этаже в подъезде. Литер 13 — 19 этажей, 228 квартир в трёх подъездах; литер 17 — односекционный на 48 квартир.
• 16-этажные дома — литеры 1, 2, 4, 5, 11, 12 и 20: однокомнатные и двухкомнатные, по 10 квартир на этаже.
• 12-этажные дома — литеры 7, 8 и 18: однокомнатные и двухкомнатные, по 10 квартир на этаже; литеры 7 и 18 — по 360 квартир в трёх подъездах.
• 19-этажный литер 14 — самый большой в квартале: 570 квартир в трёх подъездах — 228 однокомнатных и 342 двухкомнатные.

В квартале 1 304 однокомнатные квартиры площадью от 33 до 37,7 м², 2 356 двухкомнатных — от 49,3 до 60,1 м² и 400 трёхкомнатных — от 68,2 до 74,3 м². В большинстве домов квартиры есть и на первом этаже.

Квартиры и цены

• однокомнатные — от 33 м², от 5 млн ₽;
• двухкомнатные — от 49,3 м², от 6,7 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 68,2 м², от 8,2 млн ₽.

Отделка квартир

Квартиры передаются с предчистовой отделкой — по проектной декларации второй очереди:

• Стены — оштукатурены, в санузлах — цементно-гипсовой штукатуркой.
• Полы — стяжка, в санузлах — с гидроизоляцией; потолки — монолитные, без отделки.
• Окна и двери — металлопластиковые окна и балконные блоки, лоджии остеклены, входная дверь — металлическая; межкомнатные двери ставит собственник.
• Электрика — разводка по квартире до точек освещения, розеток и выключателей.
• Вода и канализация — стояки горячей и холодной воды со счётчиками и запорной арматурой для каждой квартиры, канализационные стояки с тройниками и заглушками; разводку по квартире делает собственник.
• Отопление — горизонтальная разводка в полу, стальные панельные радиаторы; горячую воду готовят индивидуальные тепловые пункты.

По желанию квартиру можно взять в отделке White Box или с ремонтом «под ключ».

Счётчики

• Электроэнергия и тепло — счётчики в местах общего пользования, вне квартиры.
• Вода — счётчики горячей и холодной воды для каждой квартиры, на стояках.

Парковки

• Стоянки — наземные: у первой очереди по проектной декларации 338 мест для жителей и работников коммерческих помещений, 90 гостевых мест на участке и 28 рядом; у второй очереди — 135 гостевых мест.

Сроки сдачи

Четырнадцать литеров сданы, литеры 17–20 — следующая очередь.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — II кв. 2028 г. (4 литера)

Как купить квартиру в ЖК «Смородина»

В сданных литерах квартиры оформляются по договору купли-продажи, в литерах 17–20 — по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку, с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Карасунском округе.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.