ЖК Режиссёр в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Режиссёр» в Краснодаре

ЖК «Режиссёр» — жилой комплекс из двух 21-этажных домов в Карасунском округе Краснодара, в обжитом районе ХБК, между улицами Старокубанской и Уральской, по соседству с ТРК «Галактика». В двух литерах — 983 квартиры, в литере 4 есть ещё и апартаменты. Дома располагаются на общем двухуровневом стилобате: внизу — магазины и офисы, наверху — закрытый двор без машин. Под домами — подземный паркинг на 852 машино-места, в него можно спуститься на лифте прямо с жилого этажа. Квартир в продаже сейчас — 78, цены — от 6,1 до 54 млн ₽.

Рядом — ТРЦ «СБС Мегамолл» и гипермаркет «Ашан» в 400 метрах, «Лемана Про», школы и детские сады района. Квартиры — от однокомнатных площадью 37,8 м² до пятикомнатных на 194 м², на этаже — от 4 до 7 квартир.

Двор на стилобате и безопасность

• Двор без машин — на эксплуатируемой кровле стилобата: детские площадки с качелями, горками, каруселью, песочницами и игровыми комплексами, спортивные площадки с тренажёрами и велопарковка.
• Видеонаблюдение — по периметру, в подъездах, лифтах и общих зонах.
• Входные группы — главные входы в секции — со двора, с уровня кровли стилобата; на этом уровне нет квартир, только лестнично-лифтовые холлы и офисы. Отделка мест общего пользования — по дизайн-проекту: на полу — керамогранит, в лифтовых холлах — подвесные потолки Armstrong со светодиодными панелями и подсветка номеров квартир.

Паркинг и коммерция

• Подземный многоуровневый паркинг — по проектным декларациям 512 машино-мест под литером 3 и 340 под литером 4. Въезд — с улицы Старокубанской, площадь машино-места — 13,75 м², высота потолка на минус первом этаже — 3 метра. Есть видеонаблюдение и лифт.
• Гостевые места — у комплекса: по декларациям 56 у литера 3 и 10 у литера 4.
• Коммерция — на двух уровнях стилобата и во дворе: магазины, офисы банков, салоны красоты и другие сервисы. На лифте из дома можно спуститься и в паркинг, и в магазины.

Дома и подъезды

• Конструкция — монолитные железобетонные стены и перекрытия, наружные стены из газобетонных блоков с утеплением. Класс энергоэффективности — C, сейсмостойкость — 7 баллов. Потолки в квартирах — 2,84 м.
• Фасады — светлые серо-голубые и тёмно-серые, на первом этаже общественной части — керамогранит на вентилируемом фасаде, акценты из композитных панелей. Дом Г-образный, из шести блок-секций.
• Лифты — по проектным декларациям в литере 3 — 12 пассажирских лифтов, в литере 4 — 10, в каждом доме есть подъёмник для маломобильных. В каждой секции — по два лифта; с жилого этажа можно спуститься прямо в паркинг.
• Окна — металлопластиковые, остекление лоджий — панорамное, из ПВХ-профиля или витражное.

Отделка и инженерия квартир

• Без отделки — по проектной декларации стены из блоков и монолита без отделки, откосы оштукатурены, потолки — монолитные, полы — стяжка, в санузлах — гидроизоляция и стяжка. Входная дверь — металлическая, межкомнатные двери ставит собственник.
• Вода и канализация — стояки горячей и холодной воды с установленными счётчиками и запорной арматурой — счётчики воды стоят в квартире, на стояках; канализационные стояки с заглушками; разводку по квартире делает собственник.
• Электрика и отопление — установлен квартирный щит, разводку делает собственник; отопление — горизонтальная разводка по квартире, радиаторы установлены.
• White Box и ремонт — по желанию квартиру можно взять в отделке White Box (штукатурка и шпаклёвка стен и потолка, светильники) или с ремонтом «под ключ»: напольное покрытие, обои, плитка и сантехника в санузле, натяжные потолки.

Литеры и квартиры

• Литер 3 — шесть подъездов, 21 этаж, квартиры с 3-го этажа: 627 квартир — 342 однокомнатные, 171 двухкомнатная и 114 трёхкомнатных, от 4 до 7 квартир на этаже.
• Литер 4 — пять подъездов высотой от 12 до 21 этажа, от 4 до 7 квартир на этаже: 356 квартир — одно-, двух- и трёхкомнатные, на верхних этажах — четырёх- и пятикомнатные до 194 м²; ещё 97 лотов в двух подъездах — апартаменты.

Площади: однокомнатные — от 37,8 до 57,6 м², двухкомнатные — от 56,8 до 83,7 м², трёхкомнатные — от 86,3 до 110,8 м², четырёхкомнатная — 146,5 м², пятикомнатные — от 170,9 до 194,1 м².

Квартиры и цены

• однокомнатные — от 40,3 м², от 6,1 млн ₽;
• двухкомнатные — от 61 м², от 7,3 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 92,5 м², от 13 млн ₽.

Школы, детские сады и поликлиника рядом

• Школы — № 14 на Волжской улице, 1,4 км, около 17 минут пешком; № 24 на улице Бородина — 1,7 км; № 49 на улице Стасова — 2 км.
• Детские сады — № 137 и № 135 «Белочка» на Дунайской улице — 1,8–2 км; № 181 на улице Селезнёва — 2,3 км.
• Поликлиника № 15 на улице Селезнёва — 1,9 км, около 23 минут пешком.

Расположение ЖК «Режиссёр» на карте города

Район ХБК — давно сложившаяся часть Карасунского округа рядом с центром. По улице Уральской — быстрый выезд на Восточный обход и трассу М-4 «Дон». В 120 метрах — остановка «СБС», где останавливаются автобусы № 10, 41, 58, 59, 90 и 101А; до трамвая — около 800 метров, по линии ходят трамваи № 8, 9, 10 и 20. Рядом с ТРЦ «СБС», между Уральской и Новороссийской, на месте бывшего завода «Чайка» возводят первый в Краснодаре крытый круглогодичный аквапарк — с горками, бассейнами и банным комплексом; открыть его планируют в декабре 2027 года. Расстояния от комплекса:

• ТРЦ «СБС Мегамолл» и гипермаркет «Ашан» — 400 м, 5 минут пешком; «Лемана Про» — 670 м; ТРК «Галактика» — по соседству;
• фитнес-клубы — XFit в 300 метрах и 50 GYM в 550 метрах; гипермаркет «О’кей» — около 300 м; клиника «Мать и дитя» — около 800 м;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 3,4 км пешком, около 14 минут на машине;
• центр Краснодара, Театральная площадь, — 7,9 км, около 11 минут без пробок; вокзал Краснодар-1 — 7,9 км;
• аэропорт Пашковский — 15,3 км, около 34 минут.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2026 г. (1 литер), III кв. 2027 г. (1 литер)

Как купить квартиру в ЖК «Режиссёр»

Квартиры продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства или в ипотеку, с материнским капиталом; машино-место в паркинге покупается отдельно. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Карасунском округе.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.