Цены, сроки сдачи, ипотека и тарифы — что меняется для покупателя квартиры в Краснодаре.
Жара в Краснодаре летом подбирается к сорока градусам, и одна квартира в такие дни остаётся прохладной, а соседняя раскаляется к вечеру. Рассказываем, на какую сторону лучше окна в квартире, что узнать про кондиционер и электричество и что проверить до покупки, чтобы первое лето в новом доме не стало испытанием.
В 2015 году краснодарская семья с четырьмя детьми купила квартиру в строящемся комплексе на востоке Краснодара, а через восемь лет всё ещё платила за неё ипотеку и снимала жильё. Рассказываем, что с 2019 года изменилось для покупателей новостроек, от чего защищает эскроу-счёт, от чего нет и что проверить до подписи договора.
Центр Краснодара и Фестивальный микрорайон сравнивают те, кто хочет жить в сложившейся части города, а не на окраине. Новостроек здесь немного, и стоят они дороже среднего по Краснодару. Рассказываем, чем различаются районы, какие новостройки там продаются сейчас и что проверить перед покупкой.
Два южных миллионника часто выбирают, когда переезжают к теплу. Рассказываем, как их сравнивает молодая мама, которая шесть лет прожила в Ростове, а в 2022 году переехала в Краснодар, сколько стоят квартиры в обоих городах и что проверить семье до переезда.
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — до 10%, с двумя — до 8%, с тремя — до 6%. Для типичной двушки в Краснодаре разница в платеже между семьёй с одним и с тремя детьми — почти 17 тысяч рублей в месяц.
«Деловая Россия» предложила рассмотреть налог на наследство и дарение при налоговой базе свыше 50 млн рублей, взносы для тех, кто живёт на проценты и дивиденды, и пересмотр льготных режимов для малого бизнеса. Закон пока не изменился. Рассказываем, что семья платит сейчас, когда получает квартиру от родителей, сколько стоит оформление у нотариуса, когда квартиру можно продать без налога и как считать деньги тем, кто на вырученное выбирает новостройку.
Эксперты не ждут, что Банк России снизит ставку 23 октября, поэтому покупателю квартиры в кредит разумнее считать бюджет при сегодняшних ставках по ипотеке, а не в расчете на снижение ключевой.
С 1 октября 2026 года в Краснодаре действуют новые тарифы ЖКХ: вывоз мусора подорожал почти наполовину, а плата за коммунальные услуги в целом может вырасти не больше чем на 18,5%. Рассказываем, из чего складывается квитанция, почему зимой она выше и как прикинуть расходы на содержание квартиры до покупки.
В 2022 году жителям Западного обхода пообещали, что трамвай сократит дорогу до центра на 30–40 минут. Четыре года спустя жители по-прежнему рассказывают о полутора часах на утреннюю дорогу, рельсы обрываются через 1,7 км от депо, а стройку обещают возобновить не раньше 2027 года. Разбираемся, что пошло не так и как жить в районе, где транспорт отстал от домов.
Однокомнатная квартира в новостройке комфорт-класса в Краснодаре сейчас обычно стоит около 5,2 млн рублей, двухкомнатная — около 8,1 млн. За два месяца цены почти не сдвинулись, а выбор стал больше, подсчитала Ассоциация застройщиков.
Если у вас один ребёнок младше 7 лет, с 1 октября семейную ипотеку можно взять под ставку до 10% на сумму до 6 млн рублей. Вместе с первым взносом этого хватит почти на любую однушку комфорт-класса в Краснодаре, но только на треть двушек, подсчитала Ассоциация застройщиков.
В Новой Елизаветке однокомнатная квартира комфорт-класса стоит около 4,7 млн рублей, и почти две трети квартир этого класса там продаются в уже сданных домах. В Энке однушка стоит около 8 млн. Ассоциация застройщиков сравнила районы Краснодара по ценам и готовности домов на 12 октября.
Вторичка у моря дорожает быстрее всех курортов России, в краевом центре дешевеет. Похожая новостройка в Анапе почти вдвое дороже краснодарской.
Банк России готов снижать ставку в 2027 году, если государство сократит дефицит бюджета, поэтому строить расчет покупки квартиры на дешевых кредитах пока рано.
Банк России рекомендовал банкам при выдаче семейной ипотеки больше чем на 15 лет сразу закладывать рост ставки на 4 процентных пункта после окончания льготы. Для семьи с двумя детьми и двухкомнатной квартирой в Краснодаре это 12 тыс. руб. к ежемесячному платежу с 16-го года, подсчитала Ассоциация застройщиков.
Минстрой потребовал от банков найти ресурсы на достройку домов крупнейшего по объему строек девелопера, а признаки его проблем покупатель может проверить и у своего ЖК.
В Краснодарском крае продана лишь пятая часть строящегося жилья, почти половина еще не вышла в продажу, поэтому покупателю есть из чего выбирать и что сравнивать по цене метра.
После индексации маткапитал можно сразу внести в первоначальный взнос за новостройку, но квартира станет общей с детьми, а продать ее можно будет только с разрешения опеки и Соцфонда.
Власти Краснодарского края снизили прогноз ввода жилья на 2026 год до не менее 4 млн кв. м, но за восемь месяцев многоэтажки просели заметно слабее частных домов.
У 12 крупнейших застройщиков России долги за год выросли на 19%, до 3,5 трлн руб., а деньги покупателей на счетах эскроу — только на 4%. Проценты по долгам съели почти всю прибыль, подсчитало рейтинговое агентство НКР.
Специалист Ассоциации перезвонит за 15 минут, сравнит цены по ЖК и посчитает платёж. Бесплатно.
Перезвоним за 5 минут, подберём по вашим параметрам. 0 ₽ комиссии — работаем напрямую от застройщика.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Защита от роботов — Яндекс SmartCaptcha.
Подберём бесплатно под ваши параметры и бюджет. Перезвоним за 5 минут и пришлём 3–5 вариантов.
✓ 0 ₽ комиссии · напрямую от застройщикаНажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Защита от роботов — Яндекс SmartCaptcha.
