Что изменилось для покупателей квартир с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступили в силу сразу несколько законов о недвижимости. Они меняют то, как покупатель новостройки получает квартиру в собственность, как строить частный дом и почему за участком теперь нужно следить. Рассказываем простыми словами, что из этого важно, если вы покупаете квартиру или дом.

Квартиру в новостройке теперь оформляет застройщик

Раньше после получения ключей покупатель сам подавал документы на регистрацию права собственности. С 1 марта 2025 года это делает застройщик. По закону № 487-ФЗ он должен подать заявление в Росреестр не позже чем через 30 рабочих дней после того, как вы подписали акт приёма-передачи, а дом поставили на кадастровый учёт.

Вам не нужно ехать в МФЦ с пакетом документов. Но за сроками стоит следить: через месяц-полтора после подписания акта проверьте, появилась ли запись о вашей собственности, — выписку из ЕГРН можно заказать на Госуслугах.

Отделка в новостройке и гарантия на неё

С 2025 года застройщики могут сами устанавливать стандарты отделки квартир. Требования Минстроя остаются нижней планкой, а детали — какие материалы и какое качество — застройщик описывает в своём стандарте.

Если в отделке, окнах, дверях или сантехнике нашлись недостатки, вы вправе требовать их устранения. Размер денежной компенсации за такие недостатки теперь ограничен 3 % цены договора. Гарантия на отделку по договорам, заключённым с 2025 года, — не меньше года со дня подписания акта приёма-передачи.

На практике это значит, что смотреть квартиру нужно внимательно до подписания акта. Попросите стандарт отделки заранее, при приёмке снимайте всё на фото и видео и записывайте найденные недостатки в акт. Если сомневаетесь в качестве, пригласите на приёмку специалиста.

Частный дом можно строить через эскроу

С 1 марта 2025 года по закону № 186-ФЗ частный дом можно строить по договору подряда через эскроу-счёт. Деньги лежат в банке и уходят подрядчику только после того, как дом построят. С той же даты на ипотеку на строительство дома по такому договору можно направить материнский капитал.

Если вы выбираете между квартирой и домом, эскроу делает строительство дома заметно спокойнее: риск остаться без денег и без дома ниже.

Участок под дом нужно освоить за три года

С 1 марта 2025 года по закону № 307-ФЗ на освоение земельного участка в населённом пункте, в том числе под жилой дом, отводится три года. Признаки того, что участок не используют, утвердило правительство. Если участок не осваивают, владелец сначала получит предписание, а крайняя мера — изъятие через суд.

Если вы покупаете участок под дом, заранее посчитайте, когда начнёте стройку, и сохраняйте документы о работах на участке.

Самозапрет на кредиты и ипотека

С 1 марта 2025 года через Госуслуги можно запретить выдавать на своё имя потребительские кредиты и микрозаймы, а с 1 сентября 2025 года — подать такое заявление и в МФЦ. Так закон № 31-ФЗ защищает от мошенников, которые оформляют кредиты по чужим данным.

Ипотеку самозапрет не касается: ипотечные, образовательные кредиты и автокредиты в запрет не входят. Поэтому установленный самозапрет не помешает получить ипотеку на квартиру.

Если вы покупаете квартиру в 2026 году

Новые правила в основном работают на покупателя: меньше хождения по инстанциям, понятные сроки гарантии, деньги на стройку частного дома защищены эскроу. Но и внимательности нужно больше — особенно при приёмке квартиры и подписании договора.

Условия ипотеки и семейной программы собраны на странице ипотеки, а новостройки с ценами и планировками — в каталоге ЖК.

Чем поможет Ассоциация застройщиков

Менеджер Ассоциации застройщиков подбирает 3–5 вариантов под ваш бюджет, сопровождает сделку по договору долевого участия через эскроу-счёт до получения ключей и присылает документы, чтобы их проверил ваш юрист. Если покупаете в ипотеку, менеджер проверит право на льготные программы, поможет с материнским капиталом и отправит заявку сразу в несколько банков. Ассоциация застройщиков работает с 2015 года и с застройщиками напрямую, без комиссии для покупателя.