ЖК Форма в Краснодаре: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Форма» в Краснодаре

ЖК «Форма» — жилой район комфорт-класса из 30 малоэтажных литеров на 66 гектарах на северо-востоке Краснодара, в Прикубанском округе, на улице имени Сорока. Все дома — восьмиэтажные, на первых этажах — магазины и сервисы. Квартир в продаже сейчас — 2 864, цены — от 4,3 до 9,6 млн ₽.

Район задуман как самостоятельная часть города. В проекте — собственный парк на 6 гектаров, две школы, четыре детских сада, поликлиника для взрослых и детей, муниципальный бассейн, детский технопарк «Кванториум», пункт полиции, библиотека и коворкинги. Дворы закрытые и без машин: на каждый дом приходится больше двух гектаров территории.

Генплан: дома, дворы, парк и инфраструктура

• Дворы — закрытые, без машин, только с детскими площадками. Спортивные площадки вынесены на общую территорию района и в парковые зоны.
• Парк «Форма» на 6 гектаров — прогулочные аллеи, зоны отдыха с лавочками и беседками, теневые навесы, места для пикников, праздников и спортивных турниров.
• Спорт — площадки на открытом воздухе, беговые дорожки, зоны для йоги и уличного фитнеса.
• Образование — две школы, четыре детских сада, «Кванториум» для детей от 6 до 17 лет, открытая библиотека.
• Здоровье — муниципальная поликлиника для взрослых и детей, муниципальный бассейн.
• Работа рядом с домом — коворкинги с рабочими местами и переговорными.
• Пункт полиции — на территории района.

Дома, подъезды и квартиры

• Фасады — трёх цветов: светло-бежевого, серого и коричневого. У каждого дома своя архитектурная подсветка.
• Лоджии — в каждой квартире. На 4-м, 5-м, 7-м и 8-м этажах лоджии с витражным остеклением.
• Окна — с энергосберегающим напылением: света в квартире много, а летом меньше жарко.
• Потолки — 2,7 м, класс энергоэффективности — B (по проектным декларациям).
• Лифты — по проектным декларациям в каждом подъезде грузопассажирский лифт, он спускается в подземный паркинг.
• Первые этажи — коммерческие помещения. В подъездах — ресепшн консьерж-сервиса, колясочные и велосипедные, гостевые санузлы и лапомоечные. Лапомоечные есть и на территории района.
• Кладовые — под домами, на одном уровне с подземным паркингом.
• Отделка — предчистовая: оштукатуренные стены, стяжка пола, металлопластиковые окна и балконные двери, металлическая входная дверь. Потолки — монолитные, без отделки, межкомнатные двери ставит собственник.
• Лоджии — остеклены, пол со стяжкой, стены оштукатурены по сетке и окрашены.
• Инженерия — Установлены радиаторы, счётчики тепла, воды и электроэнергии; канализационные стояки — из полипропиленовых труб. В санузлах — стяжка и обмазочная гидроизоляция, финишное покрытие — за собственником. Сейсмостойкость домов — 7 баллов.

Литеры и квартиры

Квартиры начинаются со второго этажа. Литеры, открытые к продаже:

• Литер 1 — 7 подъездов, 364 квартиры: 56 студий, 161 однокомнатная, 119 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 10 квартир.
• Литер 2 — 8 подъездов, 406 квартир: 56 студий, 196 однокомнатных, 126 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных. На этаже — от 5 до 10 квартир.
• Литер 3 — 1 подъезд, 42 квартиры: 28 однокомнатных и 14 двухкомнатных, 6 квартир на этаже.
• Литер 4 — 7 подъездов, 364 квартиры: 56 студий, 161 однокомнатная, 119 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 10 квартир.
• Литер 9 — 7 подъездов, 350 квартир: 42 студии, 161 однокомнатная, 119 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 10 квартир.
• Литеры 11 и 13 — по 9 подъездов и 504 квартиры: 70 студий, 245 однокомнатных, 161 двухкомнатная, 28 трёхкомнатных. На этаже — от 4 до 10 квартир.
• Литер 14 — 10 подъездов, 546 квартир: 70 студий, 280 однокомнатных, 168 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных. На этаже — от 5 до 10 квартир.
• Литер 15 — 1 подъезд, 42 квартиры: 28 однокомнатных и 14 двухкомнатных, 6 квартир на этаже.
• Литер 16 — 9 подъездов, 503 квартиры: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. На этаже — от 4 до 10 квартир.
• Литер 17 — 7 подъездов, 342 квартиры, в основном однокомнатные и двухкомнатные. На этаже — от 3 до 8 квартир.
• Литер 18 — 3 подъезда, 210 квартир. На этаже — 6 или 12 квартир.
• Литер 19 — 1 подъезд, 34 квартиры, 5 квартир на этаже.

Самые камерные дома — литеры 3, 15 и 19 на один подъезд, 5–6 квартир на этаже. В больших литерах есть подъезды на 3–5 квартир на этаже.

Квартиры и цены

Квартир в литерах, открытых к продаже, — 4 211, из них свободны 2 864:

• студии — от 28 м², от 4,3 млн ₽;
• однокомнатные — от 34,6 м², от 5 млн ₽;
• двухкомнатные — от 53,8 м², от 7,3 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 76,1 м², от 8,8 млн ₽.

Безопасность и паркинг

• Охрана и видеонаблюдение 24/7 — камеры по периметру всего района, системы распознавания жителей и гостей, свой пункт полиции.
• Подземный паркинг — под домами, с доступом на лифте. По проектным декларациям в «Форме» 16 подземных паркингов — от 81 до 275 машино-мест под домом, всего 2 451 место. Ещё 391 гостевое место — у домов и отдельная шестиэтажная автостоянка на 493 места.

Расположение ЖК «Форма» на карте города

Район располагается на северо-востоке Краснодара, между улицами Российской, 1 Мая и Дорожной. По ним удобно выезжать в центр и на Ростовское шоссе — к трассе М-4 «Дон». Расстояния по дорогам:

• супермаркет «Магнит» на улице Шевцова — 0,6 км, около 7 минут пешком;
• ТРЦ «Любимово» — 1,3 км, около 16 минут пешком или 3 минут на машине;
• гипермаркет «Лента» на улице Российской — 4,9 км, около 9 минут;
• Краевая больница № 1 имени Очаповского — 6,3 км, METRO на Ростовском шоссе — 7 км;
• OZON Арена — 7,7 км, Чистяковская роща — 8,1 км;
• парк «Краснодар» (парк Галицкого) — 8,7 км, около 18 минут;
• ТРЦ «Красная Площадь» — 9,3 км, около 17 минут;
• центр города, Театральная площадь, — 13 км, около 20 минут;
• вокзал Краснодар-1 — 14,6 км, аэропорт Пашковский — 29,7 км.

Трамвай и развитие района

На генплане вдоль района проходят будущие трамвайные линии. Новая линия длиной около 9 километров пойдёт от улицы Московской по улице Петра Метальникова, Топольковому переулку, 2-й Ямальской улице и бульвару Адмирала Пустошкина, затем — по улице Дорожной. По обе стороны от путей — по две полосы для машин, тротуары и велодорожка. Проект линии разработан, весной 2026 года прошли общественные обсуждения, сроки строительства определят после государственной экспертизы.

Северо-восток — одна из главных строек Краснодара. По городской программе дорожного строительства на 2025–2035 годы (больше 150 млрд ₽) предусмотрены реконструкция 13 дорог, 5 новых дорог и 5 развязок. Рядом — сложившийся микрорайон Любимово с торговым центром, а в 2 км — новый жилой район с будущим парком на 20 гектаров.

Ход строительства и сроки сдачи

Дома района сдаются очередями.

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — II кв. 2028 г.

Условия покупки

Квартиры продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ: деньги покупателя до сдачи дома хранятся на эскроу-счёте в банке. Квартиру можно купить в ипотеку, в том числе по семейной и IT-программам, использовать материнский капитал и оформить сделку дистанционно. Подбор квартиры и ипотеки, проверка документов и сопровождение сделки в Ассоциации застройщиков для покупателя бесплатны. Если хочется заехать в готовую квартиру, Ассоциация застройщиков поможет с ремонтом «под ключ» силами партнёрской бригады.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.