Низкий платёж по ипотеке могут ограничить

Период низких платежей предлагают ограничить тремя годами. При выборе квартиры проверьте, сколько придётся платить после его окончания.

Банк России предлагает ограничить схемы, при которых низкий платёж по ипотеке затем резко увеличивается. Если вы выбираете новостройку, сравнивайте не только первый платёж: после периода низкой ставки семье может понадобиться больше денег каждый месяц.

Проверить условия стоит уже сейчас, до выбора кредита. По объяснению Банка России, застройщик может включить расходы на снижение первых платежей в цену квартиры. Поэтому низкий платёж в начале ещё не показывает, во сколько обойдётся жильё и какой будет нагрузка на семейный бюджет позже.

Как сравнить ипотеку с низким платежом

По данным Ассоциации застройщиков, типичная цена квартиры в продаже в Краснодаре — около 7,3 млн ₽: половина предложений дешевле, половина дороже. Когда выберете конкретную квартиру, попросите расчёты по двум ипотечным предложениям. Сравните полную цену этой квартиры, первоначальный взнос и ежемесячные платежи до и после повышения. Программы и ставки для сравнения можно посмотреть в разделе «Ипотека» Ассоциации застройщиков.

Что хотят изменить

Банк России предлагает ограничить период низких платежей тремя годами. Это предлагаемое ограничение срока, а не обещание, что платёж останется прежним: расчёт после окончания низкой ставки семье всё равно нужен. Для кредитов, по которым платёж за первые три года существенно растёт, регулятор также хочет ужесточить требования к резервам — деньгам, которые банк откладывает на возможные потери.

Государственные программы льготной ипотеки планируемые ограничения не затронут. Если вы рассчитываете на такую программу, сравнивайте её условия отдельно от схемы с низким платежом лишь в начале кредита.

Меры планируют представить в первом квартале 2027 года. Начало действия с 1 июля пока только рассматривают. Значит, при выборе квартиры сейчас семье нужно оценивать действующие условия кредита — прежде всего платёж, который будет после окончания низкого периода.