Ввод жилья в Краснодарском крае просел за счет частных домов

Власти Краснодарского края снизили прогноз ввода жилья на 2026 год до не менее 4 млн кв. м, но за восемь месяцев многоэтажки просели заметно слабее частных домов.

Власти Краснодарского края снизили прогноз ввода жилья на 2026 год: вместо обещанных ранее 6,1 млн кв. м теперь ждут не менее 4 млн, сообщил РБК Краснодар краевой департамент архитектуры. Для покупателя квартиры в новостройке новость мягче, чем кажется. За восемь месяцев года сильнее всего просели частные дома, а многоэтажек сдали меньше примерно на пятую часть.

Ввод жилья — это дома, получившие разрешение на эксплуатацию, то есть такие, куда уже можно въезжать. Заголовки о спаде на треть пугают и дольщика, который ждет ключей, и того, кто только выбирает ЖК. Поэтому полезно понять, в каких домах просел ввод. Сам прогноз ужали с 6,1 до 4 млн кв. м, примерно на треть, и эти 4 млн — нижняя граница.

Частные дома просели почти вдвое сильнее многоэтажек

По данным департамента (приводит РБК Краснодар), за январь–август 2026 года край сдал на 34% меньше жилья, чем годом раньше. Почти весь спад дал частный сектор — ИЖС, индивидуальное жилищное строительство. Частных домов ввели 1,5 млн кв. м вместо 2,7 млн. Многоквартирных и блокированных домов сдали меньше, но ненамного: 1,1 млн кв. м против 1,4 млн, примерно на пятую часть. Из каждых семи «потерянных» метров шесть пришлись на частные дома. Значит, падение на треть за восемь месяцев — прежде всего история частного сектора.

Основной объем дает Краснодар. Там за восемь месяцев сдали 1,2 млн кв. м, почти половину всего ввода края. Новороссийск и Анапа вместе дали меньше десятой части.

Почему строят меньше

Эксперт «Кубанской палаты недвижимости» Ольга Долгополова связывает спад с градостроительной политикой региона: разрешений на точечную застройку не дают, а вместе с жильем нужно строить школы и детсады, и такая нагрузка по силам не всем компаниям. Вдобавок, по оценке РБК Краснодар, во многих городах края заканчивается земля под новые проекты. Оба объяснения касаются застройщиков и выхода новых проектов на рынок, то есть того, из чего покупателю придется выбирать дальше.

Что это значит для покупателя в Краснодаре, Новороссийске и Анапе

Выбор квартир в продаже есть. По данным Ассоциации застройщиков на 8 октября, в Краснодаре продается 49 971 квартира в 84 ЖК. В Новороссийске покупатель выбирает из 13 ЖК, в Анапе — из 18. В курортных городах вариантов в разы меньше, поэтому срок сдачи каждого дома там лучше проверить заранее.

Сравнить ЖК своего города по цене, темпу продаж и остаткам квартир можно в разделе аналитики Ассоциации застройщиков. Квартиры в продаже собраны на странице новостроек Краснодара, а по конкретному ЖК в любом из трех городов подскажут специалисты Ассоциации застройщиков.

Многоэтажки спад на треть затронул слабее, чем частные дома. Тому, кто выбирает квартиру, полезнее сравнивать сроки сдачи и число квартир в конкретных ЖК своего города. Дольщику, который уже купил по договору долевого участия, — сверять ход стройки со сроком ввода, записанным в договоре.