Материнский капитал в 2026 году вырос до 963 тыс. рублей на семью

После индексации маткапитал можно сразу внести в первоначальный взнос за новостройку, но квартира станет общей с детьми, а продать ее можно будет только с разрешения опеки и Соцфонда.

Материнский капитал в 2026 году после индексации на 5,6% составляет 728,9 тыс. руб. на первого ребенка, а максимальная выплата на семью достигает 963,2 тыс. руб., по данным РБК. Семья, которая берет ипотеку на квартиру в новостройке, может положить эти деньги в первоначальный взнос сразу, не дожидаясь трехлетия ребенка. При этом квартира станет общей собственностью родителей и детей, и продать ее без разрешения опеки и Соцфонда не получится.

Почти миллион рублей взноса семье не придется собирать самой. Зато продать квартиру или переуступить договор до ключей без разрешения опеки и Соцфонда она уже не сможет. Поэтому решать, класть ли капитал во взнос, нужно до подписания договора.

Сколько положено семье

Новые суммы действуют с 1 февраля 2026 года. Первый ребенок — 728,9 тыс. руб. Второй, если на первого уже получали, — еще 234,3 тыс. руб. В сумме выходят те же 963,2 тыс. руб., что и у семьи, которая впервые оформляет капитал на второго ребенка. Отдельного капитала на третьего ребенка нет: максимальная сумма положена при его рождении, только если за первых двух детей выплат не было.

Материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку

Обычно распорядиться капиталом можно, когда ребенку исполнится три года. Для ипотеки это правило не действует: капитал можно сразу направить в первоначальный взнос или в погашение кредита. Он подходит и для рыночной ипотеки, и для льготных программ, включая семейную.

Доли детям и продажа через опеку

Квартира, купленная на капитал, принадлежит всей семье, включая детей. Им обязательно выделяют доли, а жилье оформляют в общую собственность. Теперь это можно сделать, не дожидаясь погашения ипотеки, и согласие банка для этого не нужно. Обратная сторона — продажа. Продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки и Соцфонда, и правило распространяется на переуступку, то есть продажу прав по договору до оформления собственности. Если сделку расторгнут, деньги капитала вернутся в Соцфонд.

Что это значит для покупателя в Краснодаре, Новороссийске, Анапе и Ростове-на-Дону

Мера общероссийская, поэтому в Краснодаре, Новороссийске, Анапе и Ростове-на-Дону суммы одинаковы. Из требуемого первоначального взноса семья вычитает свой капитал, а разницу вносит из собственных денег. Скажите банку о маткапитале при подаче заявки: документы для перечисления средств он соберет сам. Сравнить ставки по семейной и другим программам и прикинуть, насколько капитал уменьшит сумму кредита, можно в разделе Ипотека. Специалисты Ассоциации застройщиков подскажут, как оформить сделку с маткапиталом.

Как распределить доли детям, лучше решить заранее: их выделение — обязательное условие использования капитала при покупке жилья. Если семья допускает, что захочет продать квартиру или переуступить договор до ключей, это стоит учесть еще при выборе: такая сделка пройдет через опеку и Соцфонд.

Тем, кто держит на сертификате неистраченный остаток, индексация тоже положена. Остаток в 300 тыс. руб. в 2026 году превратился в 316,8 тыс. руб., а программа действует до конца 2030 года. Семьям, которые ждут третьего ребенка, стоит следить за осенней сессией Госдумы: на нее запланировано рассмотрение законопроекта об отдельном капитале на третьего ребенка. Маткапитал закрывает до 963,2 тыс. руб. взноса уже сейчас, но квартира, купленная на него, будет общей с детьми и продается только с разрешения опеки и Соцфонда.