Полкрыши улетело. Как норд-ост влияет на выбор квартиры в Новороссийске

Бора, сильный ветер в Новороссийске, дует здесь в среднем 75 дней в году, и один-два дня в году её порывы достигают ураганной силы. Рассказываем, что ветер делает с окнами, балконами и крышами, почему важно место дома и что проверить до покупки квартиры.

Февраль 2023 года

«Наш дом разваливается, только что еще полкрыши улетело», — написали в городской паблик жильцы одной из многоэтажек Новороссийска 6 февраля 2023 года. Норд-ост срывал с дома кровлю, администрация предупреждала, что разрушения могут продолжиться, и просила жителей соседних улиц не оставлять машины у домов. Порывы ветра в тот день достигали 38 метров в секунду.

К 8 февраля стало известно, что в городе ввели режим чрезвычайной ситуации, отменили занятия в школах, а в 40 многоэтажках были перебои с отоплением. Набережную и машины сковал лёд, местные жители вспоминали, что такое обледенение последний раз видели в 2012 году.

Для тех, кто покупает квартиру в Новороссийске, эта история напоминает об особенности города, которую трудно оценить в ясный безветренный день. От того, где стоит дом, как сделаны окна и в каком состоянии кровля, зависит, насколько спокойно семья переживёт очередную бору.

Как называется ветер в Новороссийске

Бора, или норд-ост, — холодный ветер, который перетекает через Маркотхский хребет и обрушивается на город и Цемесскую бухту. По данным исследования ветров Новороссийска 2012 года, почти треть всех ветров здесь — северо-восточные, а бора наблюдалась в среднем 75 дней в году. Большинство таких дней обходится без разрушений, но в среднем один-два дня в году ветер достигает ураганной силы, сильнее 33 метров в секунду.

Особенно разрушительную бору, со средней скоростью 35–40 метров в секунду и порывами до 60–65, исследователи оценивают как явление, которое повторяется примерно раз в десятилетие. Тогда разрушения бывают серьёзными, а морской порт почти останавливается.

Сила ветра зависит и от места. При моделировании боры января 2012 года учёные обнаружили, что у подножия Маркотхского хребта ветер мог быть почти вдвое сильнее, чем над его гребнем. Поэтому два дома в одном городе могут переживать один и тот же норд-ост очень по-разному, и при выборе квартиры важны не только название района, но и расположение самого дома, его высота и соседняя застройка.

О суровых ветрах Цемесской бухты сообщали ещё до основания Новороссийска в 1838 году. В докладе 1831 года князь Меншиков писал Николаю I, что в здешней бухте «береговой северо-восточный ветер свирепствует столь же сильно, как и бора у адриатических берегов». Позже исторические хроники сохранили свидетельства о сорванных крышах и кораблекрушениях.

Окна, балконы и кровля

О том, на какие части дома приходится удар ветра, напоминают происшествия разных лет. В марте 2022 года к спасателям обратилась жительница, у которой рама вместе со стеклом отошла от стены и могла в любой момент упасть; её притянули верёвкой и закрепили. В апреле 2024 года на улице Героев-Десантников норд-ост оторвал часть металлического козырька балкона на девятом этаже, и спасателям пришлось снимать конструкцию инструментом. В феврале 2025 года ветер сорвал крышу частного дома на улице Лавандовой, кровля упала на дорогу и повредила столб освещения.

Норд-ост приходит не только зимой. В январе 2026 года власти предупреждали о порывах до 34 метров в секунду и морозе до −8 градусов, а в начале мая 2026 года ветер не утихал три дня подряд, порывы на горном серпантине у моря доходили до 25–30 метров в секунду, и жители шутили про «февральский май».

Как город и дома справляются с ветром

Норд-ост не обязательно заставляет местных жалеть о жизни у моря. «Я живу здесь с рождения и не считаю это недостатком. Ко всему привыкаешь, зато красоты какие открываются, когда борода через перевал виднеется», — рассказывала коренная жительница. Бородой в Новороссийске называют облако, которое во время боры встаёт над хребтом.

Город переживал разрушительные норд-осты и в 1990-е, и в начале 2012 года. Но местные журналисты замечают, что теперь последствия мягче: «Если раньше город каждый раз оказывался „парализован“ с наступлением боры, сейчас коммунальные службы и местные власти более менее научились справляться с непогодой и ее последствиями». Перед штормом жителей заранее предупреждают, службы переводят в режим повышенной готовности, а движение на опасных участках дорог ограничивают.

Сами дома тоже проектируют с учётом ветра: в расчёт закладывают ветровые нагрузки на здание, фасад и крепления, а для оконных блоков и их монтажа есть отдельные требования. Но новый фасад сам по себе не гарантирует, что проблем не будет. Результат зависит от того, какие конструкции предусмотрены проектом, как их установили и не меняли ли остекление после сдачи дома.

Если вы выбираете квартиру в Новороссийске

Посмотрите, куда выходят окна и что вокруг дома. При норд-осте сильнее нагружаются фасады, открытые северо-восточному ветру, но у конкретного дома поток зависит ещё от рельефа, соседних зданий и формы фасада. Красивый вид на бухту сам по себе ничего не говорит о том, насколько сильно ветер будет давить на окна.

В строящемся доме попросите показать расположение квартиры на плане этажа и участка. Узнайте, какие окна и остекление лоджии предусмотрены проектом и рассчитаны ли они на ветровые нагрузки в этом месте. Важно не только название оконного профиля: значение имеют размеры створок, конструкция остекления и крепление к стене. Если в ответ звучат только слова о качественных материалах, попросите характеристики письменно. Холодная лоджия не станет тёплой комнатой только из-за стекла, поэтому уточните и то, можно ли менять остекление после сдачи.

Если дом уже заселён, поговорите с жителями нужного подъезда и похожих квартир на соседних этажах: свистят ли окна при сильном ветре, бывают ли протечки, кто их устранял. Одна жалоба ещё не означает, что весь дом построен плохо, но повторяющиеся сообщения об одной и той же проблеме заслуживают внимания. При сомнениях можно пригласить специалиста посмотреть остекление.

Если выбираете верхний этаж, обратите внимание на кровлю и навесные элементы фасада и узнайте, кто отвечает за их обслуживание. В сданном доме спросите управляющую компанию о ремонтах после сильных ветров. Отдельные случаи повреждения крыш и козырьков известны, но они не означают, что все верхние этажи хуже защищены.

Подумайте о тепле. При неплотных створках и плохо выполненных монтажных швах ветер усиливает сквозняки и теплопотери, а аварии на сетях бывают как раз в морозную бору. До покупки выясните характеристики штатных окон и схему отопления дома и не принимайте возможные строительные недостатки как неизбежные расходы. При передаче ключей запишите все найденные недостатки в акт, прежде чем исправлять их за свой счёт.

Если вы только выбираете, в какой части города искать жильё, на странице новостроек Новороссийска на сайте Ассоциации застройщиков можно пройти тест из трёх вопросов и сравнить подходящие районы. Он поможет определиться с расположением квартиры, но не оценивает ветровую нагрузку — её нужно проверять отдельно для выбранного дома.

В Новороссийске у Ассоциации застройщиков есть офис, а её менеджер знает новостройки побережья: он бесплатно подберёт квартиры под бюджет семьи и покажет дома по видео, если вы выбираете издалека.

Снова о той крыше

В феврале 2023 года жильцы той многоэтажки видели, как ветер уносит часть кровли. Чем закончилось восстановление крыши, в публикациях не сказано.

Их история не доказывает, что новые дома Новороссийска не выдерживают норд-ост. Она напоминает о другом: выбирая квартиру, стоит смотреть не только на то, что видно из окна, но и на то, как устроены само окно и дом.