ЖК Жемчужина Мысхако в Новороссийске — цены от 2,2 млн ₽, 157 квартир в продаже

Главная› Новороссийск› Новостройки› ЖК Жемчужина Мысхако

Комфорт Есть квартиры с ремонтом

1 / 11

ЖК Жемчужина Мысхако в Новороссийске

Новороссийск, Южный район

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Комфорт

Этажность

1, 2, 3, 4, 8 этажей

от 2,2 млн ₽

Студия 2,2–7,0 млн

1-комн 3,8–20 млн

2-комн 12–26 млн

3-комн 14–21 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

157

квартир в продаже

60%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Жемчужина Мысхако

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Видеообзор Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Жемчужина Мысхако

Расположение корпусов комплекса

Генеральный план ЖК Жемчужина Мысхако — Вид 1

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 157 квартир из 397 · цена от 2,2 млн ₽

Проверено 26.10.2026 в 05:42 Изменения в шахматке 15.10.2026 · По данным застройщика из 1С

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Ирина Палкина

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Жемчужина Мысхако» в Новороссийск

жилой комплекс в Мысхако недалеко от моря

397

квартир в проекте

1–8

этажность

литеров

2,8 м

высота потолков

Жилой комплекс Жемчужина Мысхако расположен в самом центре экологически чистого курортного села Мысхако в 800 метрах от моря и Центрального пляжа.

ЖК Жемчужина Мысхако расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118055:4934, категория земли Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами).

В продаже два литера по 8 этажей каждый.
Общее количество квартир во всех литерах - 493. На первых этажах комплекса предусмотрено расположение коммерческих помещений.

Технология строительства:
Все литеры построены по монолитно-каркасной технологии (толщина монолитных стен 300-400 мм, толщина плиты перекрытия 200 мм) на плитном фундаменте.
Утепление внешних стен минеральной плитой 100 мм.
Отделка фасада - декоративная штукатурка в 2 слоя.

Инфраструктура:

магазины, аптеки, автомойки
школа в 200 метрах
детский сад в 300 метрах
Центральная больница в 300 метрах
Центральный пляж Мысхако в 800 метрах (пешком 10 минут)
винодельня Мысхако с рестораном

Жилой комплекс Жемчужина Мысхако отлично подойдет для приобретения тем, кто любит малоэтажное строительство недалеко от моря.
Объект интересен как для личного проживания, так и для коммерческого использования.

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом No214 с использованием эскроу-счетов.
Действуют все виды льготной ипотеки - господдержка и семейная ипотека.

Чтобы выбрать, забронировать и купить квартиру от застройщика в Жемчужина Мысхако без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 75 1-комн 70 2-комн 10 3-комн 2

Студия от 12,9 м²

2,2 млн ₽

-1–4 эт., 3 литера 75 квартир

1-комн от 28,5 м²

3,8 млн ₽

-1–8 эт., 4 литера 70 квартир

2-комн от 57,7 м²

12 млн ₽

1–8 эт., 2 литера 10 квартир

3-комн от 66,3 м²

14 млн ₽

8 эт., 1 литер 2 квартиры

PDF-гайд по ЖК Жемчужина Мысхако: генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 157 квартир
ЖК Жемчужина Мысхако в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной ипотеке Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Видеотур по ЖК

Видеообзор ЖК Жемчужина Мысхако

Видеотур по жилому комплексу + всё про ЖК в одном Telegram-канале

Смотреть предыдущие видеообзоры

Подпишитесь на канал в Новороссийске Все лучшие предложения, акции и скидки, а также оперативные новости и аналитика рынка Новороссийска

Telegram MAX

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Жемчужина Мысхако

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 2,2 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная ипотека IT 5% Базовая

Платёж от

~15 761 ₽/мес

семейная ипотека, один ребёнок: до 10 % · ПВ 20 % · 30 лет · точная сумма — по выбранной квартире

Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку — не выше +4 п.п. Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Жемчужина Мысхако и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

ЖК Жемчужина Мысхако на карте — расположение и адрес

г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Шоссейная

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школа №27, Детский сад №29

Магазины

Магнит, Пятёрочка, Лента

Здоровье

МБУ «ДГБ» УЗА г. Новороссийска, Лаки Фарма, Алоэ

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

уточняется у менеджера

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства и сроки сдачи литеров

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

7 / 7

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки последние месяцы по строящимся литерам

Полный фотоархив с Февраль 2022 — запросите у менеджера.

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Жемчужина Мысхако

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Ирина Палкина

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Жемчужина Мысхако от первого звонка до получения ключей.»

Позвонить 8-800-550-23-93 Оставить заявку

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Медиатека по ЖК Жемчужина Мысхако

Видеообзоры по комплексу

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Жемчужина Мысхако

Обновлено 26.10.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

220 434 ↑ 2,2%

с 215 781 ₽/м² (октябрь 2025) · +4 653 ₽/м²

Скорость продаж

1 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№4 из 14

в Новороссийске по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

7 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Новороссийск

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 07.08.2024

Архив редакций (48)

Редакция от 30.07.2024 Редакция от 10.07.2024 Редакция от 10.06.2024 Редакция от 07.06.2024 Редакция от 08.05.2024 Редакция от 27.04.2024 Редакция от 09.04.2024 Редакция от 30.03.2024 Редакция от 29.02.2024 Редакция от 16.02.2024

Проект договора долевого участияочередь 2 · 22.03.2023 Проект договора долевого участияочередь 2 · 22.03.2023

Разрешение на строительствоочередь 2 · 05.06.2024 Разрешение на строительствоочередь 2 · 18.07.2023 Разрешение на строительствоочередь 2 · 09.02.2022

Разрешение на ввод в эксплуатациюочередь 2 · 30.08.2024 Разрешение на ввод в эксплуатациюочередь 2 · 30.08.2024

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Сколько стоит квартира в «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

Квартиры в «ЖК Жемчужина Мысхако» — от 2,2 млн ₽ до 26 млн ₽. Сейчас в продаже 157 квартир. Цены актуальны на 14.10.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

Цены по типам квартир в «ЖК Жемчужина Мысхако»: Студия — от 2,2 млн ₽; 1-комн — от 3,8 млн ₽; 2-комн — от 12 млн ₽; 3-комн — от 14 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

Плановый срок сдачи по проекту — III квартал 2024. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

«ЖК Жемчужина Мысхако» расположен по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Шоссейная.

Какие площади квартир в «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

Площади квартир в «ЖК Жемчужина Мысхако»: Студия — от 12,9 м²; 1-комн — от 28,5 м²; 2-комн — от 57,7 м²; 3-комн — от 66,3 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

В «ЖК Жемчужина Мысхако» доступны варианты отделки: Предчистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

Характеристики «ЖК Жемчужина Мысхако»: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитный, 7 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Жемчужина Мысхако»? +

Сейчас в «ЖК Жемчужина Мысхако» свободно 157 из 397 квартир. Цены — от 2,2 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (ставка зависит от числа детей) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года? +

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — не выше 10 %, с двумя — не выше 8 %, с тремя — не выше 6 %, с четырьмя — не выше 4 %, с пятью и более — не выше 2 %. Льготная часть кредита — до 6 млн ₽ с одним ребёнком, до 8 млн ₽ с двумя и до 10 млн ₽ с тремя и более; весь кредит — до 15 млн ₽, сумма сверх льготной части — по ставке банка. Программа доступна семьям, где есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. При первом взносе от 50 % ставка — не выше 6 % при любом числе детей; для частного дома (ИЖС) — не выше 6 %. Господдержка действует 15 лет, после этого банк может повысить ставку, но не больше чем на 4 п.п. Если кредитный договор заключён по 30 сентября 2026 года включительно, сохраняются прежние условия — 6 % на весь срок. Основание — решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие