Семейная ипотека с 1 октября — какую квартиру в Краснодаре можно купить

Если у вас один ребёнок младше 7 лет, с 1 октября семейную ипотеку можно взять под ставку до 10% на сумму до 6 млн рублей. Вместе с первым взносом этого хватит почти на любую однушку комфорт-класса в Краснодаре, но только на треть двушек, подсчитала Ассоциация застройщиков.

Семейную ипотеку дают семьям, где есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок с инвалидностью до 18 лет. До 1 октября условия для всех таких семей были одинаковыми: ставка до 6% на сумму до 6 млн рублей. Теперь они зависят от того, сколько в семье детей.

С одним ребёнком ставка — до 10%, по льготной ставке можно взять не больше 6 млн рублей. С двумя детьми — до 8% и до 8 млн. Всё, что сверх этой суммы, банк выдаёт по обычной ставке, а первый взнос — минимум 20%.

Многодетным условия мягче: с тремя детьми — до 6% и до 10 млн, с четырьмя — до 4%, с пятью и больше — до 2%. Если в семье есть ребёнок с инвалидностью, ставка не выше 6% при любом числе детей. Не выше 6% будет и у тех, кто сразу внесёт половину цены квартиры.

Насколько вырос платёж по семейной ипотеке

Раньше кредит 6 млн рублей на 30 лет под 6% давал платёж около 36 тыс. рублей в месяц. Теперь для семьи с одним ребёнком при ставке 10% это около 52,7 тыс. рублей — почти на 17 тысяч больше каждый месяц, по расчётам Ассоциации застройщиков. Льготная ставка по новым договорам действует 15 лет, потом платёж может вырасти — как его посчитать.

На какую квартиру в Краснодаре хватит семейной ипотеки

Мы взяли все квартиры комфорт-класса, которые сейчас продаются в Краснодаре, — около 20 тысяч. Семье с одним ребёнком льготные 6 млн плюс первый взнос 20% дают квартиру ценой до 7,5 млн. Под эту сумму подходят все студии и 92% однушек. А вот двушек — только 37%, чуть больше трети. Трёхкомнатные почти все дороже.

С двумя детьми лимит 8 млн открывает квартиры до 10 млн — это уже 80% двушек и 72% трёшек. С тремя детьми под лимит 10 млн подходят почти все квартиры комфорт-класса в городе — 98%.

Сколько добавить на двушку

Типичная двушка комфорт-класса в Краснодаре стоит около 8,1 млн рублей. Если внести 20%, занять придётся около 6,5 млн — почти на полмиллиона больше льготного лимита, и эту часть банк даст по обычной ставке. Чтобы весь кредит был льготным, семье с одним ребёнком нужно внести около 2,1 млн рублей своих денег.

Семейная ипотека в Новороссийске и Анапе

В Новороссийске и Анапе квартиры дороже, и льготы хватает на меньшее. В Новороссийске типичная однушка комфорт-класса стоит около 8,3 млн рублей, и семье с одним ребёнком по сумме подходят только студии и каждая пятая однушка. В Анапе однушка этого класса стоит около 11,1 млн — в лимит 6 млн не укладывается ни одна такая квартира. С тремя детьми выбор есть: в Новороссийске подходит 95% квартир, в Анапе — около трети.

Что это значит для покупателя в Краснодаре, Новороссийске и Анапе

Если в семье один ребёнок и вы смотрите однушку в Краснодаре, новые условия почти не сужают выбор, но платёж будет выше. Если нужна двушка, заранее посчитайте взнос: для двух третей двушек придётся добавить свои деньги или взять часть кредита по обычной ставке. Платёж с вашим числом детей покажет калькулятор ипотеки, а квартиры в нужной сумме можно найти в каталоге новостроек Краснодара. Специалисты Ассоциации застройщиков помогут подобрать вариант и проверить, подходит ли семья под программу.

Как семьи ответят на новые правила — начнут больше откладывать на взнос или выбирать квартиры поменьше, — станет видно через пару месяцев.